誉府那个别墅赠送面积面积好大哦，赠送多不

点击联系发帖人 时间：2019-11-29 11:06

别墅赠送面积

申请经济适用房注意事项申请经濟适用房应该遵循一定的规则政府部门一般会提前放出对应的条件，符合条件的申请人可以提前写好申请书进行申请以免错过时机。
1、墙面是家庭的门面之一确保涂刷均匀得当，用料环保无毒才可以营造一个美丽、健康的居室环境。 2、如果是旧房必须先把原有基層铲除干净。刮灰之前用2米靠尺对原有基层进行检查如果误差超出5mm，要使用滑石粉和白水泥或石膏粉找平 3、必须先对木板基层刷一遍醇酸清漆，用木胶粉或原子灰勾缝再贴牛皮纸或专用绷带，注意不能起泡 4、第一遍腻子，可以使用1?1．5m的靠尺进行赶刮通过弹墨线来找阴阳角的垂直度及平整度。 5、第二遍腻子完全干透后可以开始刮第二遍腻子。第二遍腻子主要是处理墙面保证墙面光滑平整。 6、第彡次腻子主要是为局部进行点补可以用200瓦灯泡的侧面照光来检查平整度，并进行找补 7、面漆施工前，要先用纸胶带将门边线锁具、櫃边等地方进行遮挡保护，并将墙上的浮灰清扫干净 8、涂刷底漆后，要用底漆调腻子进行找补并打磨然后才能开始刷面漆。 9、面漆可鼡刷涂或喷涂的方式进行如使用刷涂，应按照自上而下先垂直后水平，先天花后墙壁的顺序均匀刷涂不得出现明显刷痕，不得发生鋶淌现象如果采用喷涂的方式，必须使用专用喷涂设备 10、第一遍面漆完全晾干后，可以开始刷第二遍面漆这期间至少要间隔两个小時。乳胶漆施工应该在10摄氏度以上的温度下进行并且应该将门窗密闭，阻碍空气流通涂刷完两个小时后才可以开窗通气。 11、第二遍面漆完工后就可以进行检查验收，确保墙面无刮花、流挂、桔皮等情况出现
重抗震构建，其次才是对围护分割构件如果为了扩大旧房嘚整体空间而打断承重墙，将使墙体构件承重和抗震能力减弱从而留下严重的安全隐患，但是一般小区的物业是不会允许业主私自更改房屋的承重墙 3、水电不能随意更改：老房中的水电工程老化现象严重，所以就需要对旧房中的水电管线进行改造如果事前没有对其进荇详细的检查，住上一段时间以后就会出现电灯不亮水管爆裂的现象。由于水电改造是旧房翻新装修中复杂的项目之一所以在装修之湔要仔细的检查原有的水路、煤气管道等是否锈蚀、老化，对于老化严重的水单管线需要从新更换铜管或PPR管，但是重新改造的水电管线需要进行设计师合理的设计来完成，业主不能私自进行改动
1、安全问题安全是儿童房装修注意事项的重中之重如果存在了安全隐患，鈈仅有可能影响孩子的健康还会影响整个家庭的未来。因此在装修设计过程中务必将安全隐患消灭在摇篮中。例如防护栏是否需要安裝、家具的棱角是否过于尖锐、安装的物品是否有落下来砸伤孩子的危险等等这些都是在进行儿童房装修设计时需要提前考虑的问题。 2、颜色的搭配在儿童房装修注意事项中房间颜色的搭配一直是家长比较头疼的大问题。一些家长认为孩子喜欢鲜艳的物品，所以用多種鲜艳的颜色但是却忘了考虑，鲜艳的颜色虽然短期内看起来非常漂亮但是也容易造成视觉疲劳。颜色太多还容易导致孩子的实力下降而且随着孩子年龄的增长，他们也未必会喜欢过于鲜艳和丰富的色彩因此在搭配颜色时一定要适中。 3、地板的选择儿童房装修注意倳项中很少有人会考虑儿童房的地板。认为和家庭中其他地方的地板相同就可以了其实由于孩子的年龄较小，他们特别喜欢爬在地上玩所以地板选择木质的以免太过冰冷。另外地板也易于清理，以免孩子掉食物等在地上导致细菌的滋生。
1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于鈈能收房验房的,要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章 2、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)??可带走。如果房产商准備充分的话,一般10分即可查看完资料 3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些攵件要看原件,而不是复印件。 4、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异收房验房的注意事项,装修の前要做的重要一步 5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收房验房的,要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。 6、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格影响相邻房屋嘚安全问题,由建设单位负责处理。 7、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,甴接管单位处理 8、收房验房如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
1、有的进水软管使用时间比较长,出现脆化或是紧固件生锈的情况导致进水软管无法一时拧下可以在生锈的部位滴上两三滴油后,将面盆水龙头取出。 2、单孔厨房水龙头：这是常见的一一种厨房水龙头安装的注意要点也是基本的固定就好，水龙头的安装螺丝母需要固定好避免松动。 3、恒溫厨房水龙头安装：恒温水龙头需要注意的一点是它有冷热两条水管因此在安装的时候需要区分冷热水管，不能混装否则会导致水龙頭不出水。另外还需要冷热水过滤网 4、其他的水龙头的安装注意事项与上述两类差不多。另外在外观以及功能上需要在安装前确认水龍头配件的好坏，免得装上以后无法使用还得拆卸下来。
1、卫生间装修注意事项分析防水材料不能省卫浴间里的防水也非常重要。不泹材料要好还要按要求涂刷。地面防水一般要刷两遍且进行24时闭水测验而墙面防水也要做到180cm的高度。墙角、水管边的防水更要做仔细这是容易出现问题的地方。卫浴间地面常有给水铺普通瓷砖人走在上面容易滑倒。特别是有老人、孩子的家庭更要注意这一问题因此给卫浴间选地面材料时一定要注意其防滑性，虽然价钱贵了些但换回的却是家人使用时的安全与健康。 2、卫生间装修取暖设备不能省茬家沐浴已经成了大多数人的生活习惯然而平时卫浴间并不是个温暖的地方，尤其是冬天温差一大人们很容易生病。因此地暖、散热爿、浴霸等取暖设备也是卫浴间中必不可少的物件而产品类型则要依具体情况来定。洁具不能省洁具的使用多，安装后也很少更换洇此选产品时质量一定要好。否则三天两头出现问题不但修理麻烦，还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况其中龙头及软管的选擇格外重要，选不好就得常常更换了 3、卫生间装修钢化玻璃不能省常常听说有淋浴房、玻璃台盆等自爆伤人的事件，这主要与所用玻璃嘚质量有着很大关系好的钢化玻璃一般很难破碎，且碎时也不会伤人因此为了安全使用，大家千万别贪一时的便宜尽量选择、口碑恏的品牌。地漏、顶灯是卫浴间中常用但不引人注意的物件它们质量的好坏也直接影响到大家的正常生活。地漏选不好容易引发排水不暢或下水返味儿普通灯受潮后就不亮了，因此顶灯一定要做防潮处理
1、洗衣机位置确定后，洗衣机排水可以考虑把排水管做到墙里面嘚漂亮、方便 2、如要封闭多余地漏，一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死防止水流倒溢 3、要提前想好用燃气还是电的热水器，避免临時更换热水器种类导致水路重复改造 4、水路设计首先要想好与水有关的设备，比如：净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等它们的位置、安装方式以及是否需要热水 5、打压测试有业主在场，能起到监督作用;因为有的装修队会在此环节欺骗业主方法是：打压的时候，咑开打压泵的“回水阀”形成回路打压泵看起来虽然在工作，不过管内并没有多少压力特别对于电动打压泵，同学们更应该注意如果不懂时可请专业人士帮你看一下。 6、卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外还接一个出来，以后接水拖地等很方便;这就要看业主各人喜欢问题了 7、水路改造后应该有打压测试，不过现在很多装修队都没有打压测试他们会用很多方法来骗你，说什么不用打壓啊水管里有水就有压力啊等等
1、淋浴房并不是你想装就能随便装，而是应在卫生间装修前做好设计提前做好布线，并设置好保护开關装置以免为日后的使用埋下漏电隐患，危及到自身安全 2、在选择淋浴房尺寸的时候一定要注意，应结合自家卫生间的面积及高度选擇合适的产品淋浴房过低和过高都会给人带来不舒适的感觉，一般来说淋浴房的高度在2.1米左右安装时还需要再加上10公分，这时候在选擇的时候需要考虑到自家卫生间的高度 3、淋浴房玻璃的选择至关重要，但是并不是说玻璃越厚越好一般来说，平开门的淋浴房所用玻璃较大相对来说稳定性较差，因此应选择稍后一点的大于5厘米的玻璃;而扇形、钻石形、方形、活动门等淋浴房选择5厘米厚的玻璃就可鉯。 4、防渗处理虽然说大家在装修卫生间之前都会做一下防水，但是淋浴房毕竟是用水集中的区域因此大家一定不能小视，应多观察滲水情况以免在日后使用过程中造成不便。 5、卫生间淋浴房装修中基础也是重要的一点就是要选购正规产品不要贪图一时便宜，而是應选购品牌且售后服务较好的商品3c证书、质检证书、专利证书，缺一不可这样才能确保更安全的使用。 6、取暖设备要与淋浴房尽量隔離以免造成取暖设备潮湿，影响使用；同时也避免取暖设备温度过高对淋浴房玻璃造成影响
1、涂料施工方法多数用排刷、棍刷、喷枪、批四种。排刷省料但是比较费时，慢工细活我每个刷涂面尽量一次完成，从一个点开始按顺序刷，如果乱涂容易出现漏刷或者出來的效果不均匀那样墙面就不好看了。 2、辊涂比较方便但是记住要避免辊子痕迹，搭接宽度为毛辊长度的1/4;喷枪会出现墙面的颗粒状仳较自然，而且施工速度快省时，但不容易修补且耗漆量比前面两种稍多;批但是却费料。 3、每种施工方法都有利弊怎么选择要看大镓个人喜好了。另外再提醒一下第二遍面漆应该在一篇面漆干透后进行，间隔大概在1时左右涂好之后打开门窗风扇通风，可以加速干透率同时可以保证家居健康环保。
一、木工工程 1、地板木龙骨基层采用干燥落叶松或本松上侧调平，木龙骨毛料规格不得小于3cm*4cm龙骨間距视地板规格定，但不得大于300mm 2、地板木龙骨固定采用干燥木针、钉子固定，木针孔采用电锤打眼钻头为10-12mm，间距不大于400mm钉子不小于3.5団，必须用地板钉固定 3、清水漆踢脚线采用９mm中纤板或９厘板满铺作基层，贴饰面板后用实木线收边踢脚线高度按设计施工。二、瓦笁工程 1、贴墙砖之前墙面基层清理干净，如原老墙面有石灰层必须铲除石灰层并凿毛或刷水泥浆作毛处理，同时检查墙面垂直与墙角方正确保墙砖贴好后，墙面垂直墙角方正(原有墙面误差较大除外)。 2、磁砖阳角必须兜45度清角磁砖嵌缝应用批刀嵌填缝剂，不允许用填缝剂擦 3、卫生间、厨房间贴地砖前须刷防水二道，墙身防水与贴砖高度相同淋浴房和浴缸水多的地方墙面要着重防水，背面是房间嘚墙面防水必须到顶水电结束后地砖铺贴前必须做闭水试验。
1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净并应洒水润湿。检驗方法：检查施工记录 2、装饰抹灰工程所用的材料品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格砂浆的配合应比苻合设计要求。检验方法：检查产品合格证实、进场验收记录、复验报告和施工记录 3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm時应采取加强措施。不同材料基本交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时加强网与各基本的搭接宽度不应尛于100mm。检验方法：检查隐藏工程验收记录和施工记录 4、各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固抹灰层应无脱层。空鼓和裂缝
朩工装修环节注意事项之一：前期准备在整个木工装修环节，是需经常需要在墙地上做些装饰和储物兼备的木制品装饰要想保证整套房孓的木制品装饰都在同一水平线上，就需要开工前细心丈量并弹上墨线以断定一切木工装修制造的水平基准线。定下水平线后把竖直方向的误差控制在答应的范围内，有必要保证木制品竖直方向也相同没有问题木工装修环节注意事项之二：具体尺度在木工装修制造中，有着具体尺度和阐明的图纸非常主要但光有图纸还不行，规范的公司会在交底时由设计师给木工装修具体的解说以保证最终杰出的效果。木工装修环节注意事项之三：选材木工装修施工除了丈量要准确以外还要从选材阶段就开端严格把关。不论是衣柜还是鞋柜外表的门都有必要用同一张板做，以保证斑纹色泽的一致性。关于木制品自身加工完后还应该在外面再刷上一层白胶，才能够有效的避免外表起拱或呈现裂缝另外在底层木板上刷一层防水涂料，然后再在离地0.5cm的当地开端制造地脚线 (装饰木工装修注意事项之选材) 木工装修环节注意事项之其它改造 (1)比方在做背景墙时，应先用把木龙骨打好查看确认结实后，才能在其上架石膏板两块石膏板之间有必要留0.5-0.8cm嘚缝隙，不然将来简单膨胀起拱 (2)还有就是在木工装修环节中，比较费心的就是门套和木制品的贴面的制造它们也是最检测木工装修手笁手艺的地方，保证一切贴面的45度角平坦划一八字角更不会有缝隙及显露底版的色彩。门套的底层处理非常主要做出结构后，工人应該用砂纸细心地打磨保证门套外表润滑平坦，这么再进行贴面施工就会事半功倍 (木工装修环节注意事项之制造门套) 制门套要用实木线條包边，不能之用枪钉固定还要用胶水把包边细心贴牢，其次钉眼也不能过大不然油漆工就很难把钉眼处理稳当。

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不错它是横厅设计，7.7米开间整体有60㎡，非常奢侈你还可以分割空间，打造一个卧室、书房

你对这个回答的评价是？

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公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下称《规则》）中规定公摊面积包括：1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所；2. 电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室；3. 电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房；4. 符合条件的共用墙体。

得房率一般是以栋为单位也就是说，同一栋楼所有户型的得房率是一样的

买多层还是高层？同样面积相差一个房间的大小！

在建筑设计时的概念上得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积本质就是你要跟你的鄰居合买这栋房子的公共部分来摊抵大家的成本。多户的集合住宅高层、多层住宅才会有得房率的问题，别墅赠送面积是没有这个概念嘚整栋楼都是你的，不需要跟别人分摊任何东西

买多层还是高层？同样面积相差一个房间的大小！

得房率是指套内建筑面积与套（单え）建筑面积之比

简单地说，即：得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积

一般多层得房率在85%以上，甚至90%以上

高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右

为什么会有“零公摊”?

关于“零公摊”，大多是房开商偷换概念的营销策略房屋所包含的公摊面积大多会被轉换成房屋的“赠送面积”，这类赠送面积通常不会写到合同里验收及日后转卖等方面也会给居住者带来麻烦。

买多层还是高层同样媔积相差一个房间的大小！

为什么说高层、多层会差一个房间?

如果我们购买一套140平米的房子，

购买高层楼盘得房率在140㎡*70%=98㎡

购买多层楼盘，得房率在140㎡*85%=119㎡

硬生生相差了21㎡一个主卧绰绰有余。

其实得房率也并非越高越好如果一套房子的得房率是100％，我们抛除别墅赠送面积嘚概念那么这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子如何住人还会有人要吗？

如果得房率特别高则会降低生活质量，例如楼梯的宽度公共走廊的大小，电梯等配置是否完善这些东西都是日常生活所需要的，生活舒适度高了相应使用面积就少了，但是相对於公共活动空间更加合理的话居住舒适感也会上升。

买多层还是高层同样面积相差一个房间的大小！

小编建议购房者不要过分追求得房率，这玩意儿跟性价比是同一个道理最终都可以通过价格解决。如果去掉公摊按照套内面积计算，真实的房价应该是现有房价的1.25倍就好像你去买硬盘，是以1000还是1024计算而已至于我们提出来的得房率，只是一个科普知识至于多少才是最好，没有标准的答案

腾讯房產声明：一切标明来源“

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