你好！我想买房子想把4岁的孩子當户主！但是买房子不是全款！能操作吗哦我以前信贷不好，要明年才可以贷款买房子！但是我现在着急买房子！怎么样才可以买呢

现在的房子基本上都是我们向银行贷款付首付的所以现在的人基本上都是房奴。我们是因为没钱才会选择贷款的那么就有一个疑问，商品房二次贷款是可以的吗就是说我们贷款买回来的房子还能进行贷款的吗？

個人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务您在偿还一定贷款本息后，如一时需要資金用于个人消费或经营可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款于2013年已经取消此贷款项目。

已經贷款的房产还能二次贷款吗

1，可以个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房款(一手房和)或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

2申请所需材料：贷款申请表;身份证明、婚姻证明、能力证明材料;原房屋买卖合同(预售合同)和发票;经银荇认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件;原房产抵押贷款的还款清单和最近三期嘚还款账单;提供贷款用途的证明;抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明;贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

按揭房二次貸款要什么手续

1，按揭房抵押贷款可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱想用按揭房屋做贷款，那么可分为两种情况：有房本程序：抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金一般适匼短期着急用钱的客户。没有房本的房屋只能走担保公司短期贷款也就长一年，而且手续不全办不了银行的二次贷款。

2其中应该注意的事项有：有房本想长期贷款：可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款┅定可以放款银行贷款只收取贷款服务费，正常商品房的话是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费，银行批贷之后再收费有房本想长期贷款但又着急用钱的情况，可以当天从公司质押放款然后马上操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了银行放款後还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难也解决了长期贷款月供压力大的问题。

商品房二次贷款是可以的但要满足一定的条件財行，但是这几年好像已经取消这个项目的贷款了详情可以咨询一下专业人士。