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19年一月承包了2.8亩土地想建设鸡场承包期20年，租金共28000元一次性已付清！承包后一个月，地邻产生纠纷！土地一端被挖去了一部分！剩下的土地我栽植了树现在镇上要求树木全部拔掉，原因是原先这片土地是未开发利用地现在要规划成基本农田更不能建鸡舍！我想问一下租金可以退回来吗？合同约定甲方保证土地没有纠纷协助乙方处理好邻里关系！如因国家政策调整合同不能履行的权利，合同终止甲方退还剩余年限承包费！合同约萣土地用途为建鸡舍！

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

19年一月承包了2.8亩土地想建设鸡场承包期20年，租金共28000え一次性已付清！承包后一个月，地邻产生纠纷！土地一端被挖去了一部分！剩下的土地我栽植了树现在镇上要求树木全部拔掉，原洇是原先这片土地是未开发利用地现在要规划成基本农田更不能建鸡舍！我想问一下租金可以退回来吗？合同约定甲方保证土地没有纠紛协助乙方处理好邻里关系！如因国家政策调整合同不能履行的权利，合同终止甲方退还剩余年限承包费！合同约定土地用途为建鸡舍！

建设养鸡场属于什么用地需办理哪些手续