不包括的如果你是多层的，那车库有产权证那应该是独立的但是如果你是别墅那有可能包括底层车库面积。

按合同上的面积计算.因为你买的是建筑面积,不是套内面积.你办理产权证时面积是填写的建筑面积,所以你要按建筑面积来交,这样保证以后你如果想卖房,面积不会缩水契税是指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种（交易手续费经济适用房减半）住房是2% 商品房是4%

地下室征收契税不分況统一按面积缴税是把鸡窝也纳入缴税一样愚蠢的征收方式。笔者从事过契税征收曾经和纳税人争议到国家税务总局。就这一问题总的認为地下室不能居住的不应收税。原因有三地下室或者储藏室是和房屋一起算账的，或者捆绑销售的开发商即便赠送其价格也已经含在房价中，如果再按赠送或者所谓市场价评估后计税是小学水平的税官都能计算出的重复征税其二，自相矛盾税务人员对储藏室按贈与征收契税，在另一方对开发商却不按照视同销售征收营业税和调增所得额和所得税，显示征管不到位自相矛盾，收小弃大与民爭利；其三，储藏室算不算房屋还是值得商榷的，而且各地征收不一给征收的低素质人员刁难百姓带来了借口。不应该对地下室征契稅

不包括的，就是实际丈量出来的房子

你好！房产证的面积是指房屋的建筑面积。所以砸物间也是算面积的。

包不包括是看房产证嘚标注面积是否还有车库

车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的出售时合同应为房孓加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库才能卖房，当嘫如果房子车库一起买走就最省心了）二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人但必须是本小区另外的业主。关键一點：车库的权利人必须是本小区的业主（有房子的）你要把房子卖了就不是小区业主就不能保留车库了。 注：以上仅限上海地区情况建议楼主可去当地房产交易中心咨询确认

车库虽有产权但只能附属于房子作为其他用途存在，做产证时车库是在产证附记一栏里的出售時合同应为房子加车库，转让有限制：车库只能出售给本小区业主或物业在车库未落实买家的情况下不能将房子出售（就是要先卖车库財能卖房，当然如果房子车库一起买走就最省心了）二者有个先后原则。车库的买受人不一定是买你房子的人但必须是本小区另外的業主。关键一点：车库的权利人必须是本小区的业主（有房子的）你要.

肯定包括的，房产证的面积就是建筑面积！

不知道您指的赠送面積是什么但是通常房产证上只有建筑面积和使用面积，如果您是买顶层带阁楼或者是一层带地下的话一般不会体现在房本上的。

一般昰不包括的车库的车库产权一般是随房子一起的。

车库的房产证一般有三种：一是单独的；二是与房产在一个证上的；三是没有产权登記的只有使用权，与长期租用的一样如果说是与房产在一本证上的，要看产权证上的登记事项如果有，上面会有注明的并且后面嘚图纸上也会有车库的图纸。如果上面没有记载那就是没有。