原标题：重大利好！国务院正式批示：允许商业用地性质调整为居住用地性质！公寓市场新机遇来了！

近日国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若幹意见》，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：允许改建房屋用于租赁

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和嫆积率不变土地用途调整为居住用地性质，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行

自营改增后，国务院又发力商业地產去库存大招来了，16省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大噺趋势

商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变但这次政府终于下狠心了，连土地用途都能调整为居住用地性质目前，缴纳补齐完土地出让金就可办理商改住。

这什么概念就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。

要知道商业用地性质的水电可是住宅用地性质的3倍，这一改立马提升物业的市场价值及回报，开发商也多了更多选择

整个住宅租赁市场正迎來最好时刻。于是在这样的大商机的背景下，商场转型公寓变得越来越具诱惑性

新政正式执行！购买40年公寓契税降低！

近日，安徽省財政厅发布文件对契税适用税率进行调整，全部统一降至3%2019年3月1日起正式执行。

契税使用率降低对于楼市的最大影响就是：3套及以上住宅，还有商业项目原来4% 现在降至3%，这也将会为买房人省下一大笔钱

从发布的新政中我们可以总结出：这对于3套房以上人群、购买40年公寓人群是利好消息。

相对于住宅契税使用率降至3%，对于想要购买公寓的买房人不管是首套、二套还是以上，全都能省下一笔钱

从這方面来看，其实也可以理解为该政策有一定扶持商业市场的意味在里面。

商业公寓怎么买才能收益最大化

可以重点考虑6个方面：

1、交通方便最好有地铁，而且是真正的地铁盘出了地铁就能到；

2、是品牌房企打造的公寓，靠谱；

3、物业优质助力后期升值；

4、有商业配套，生活方便；

5、周边高薪企业多人群密集，便出租；

6、如果有包租托管模式可以考虑纯投资的话不用操心。

买公寓最好是自住。毕竟现在房价越来越高买小一点的公寓，有个落脚的地方也是不错的选择。

或者长期持有出租，收取租金相当于在银行存了一個定期，“整存零取”的方式理财而已

公寓变现能力很差，所以买公寓一定要做好长期持有的心理准备这才是购买公寓最基本的逻辑。

素材来源：合肥楼市动态