你好、我的房子是一楼、小开发商的房子靠谱吗为了方便把架空层全部填土了、导致我家装修的房子严重反潮、请问合法吗?

资阳城南春天业主迟迟拿不到房產证小区物业乱收费,小开发商的房子靠谱吗下的物业强驻小区我们的一楼架空层又拿来划停车位出售。

关于“资阳城南春天”留言嘚回复

  你在《资阳网》“我有话对市委书记、市长说”专栏中的留言已收悉现将相关情况回复如下:
  据查实,“城南春天”项目在2017年6月底已交房按照小开发商的房子靠谱吗与业主签订的购房合同约定应于交房后两年内(即2019年6月底前)办理不动产权证书,目前“城南春天”小开发商的房子靠谱吗正在准备办理不动产权证属的申请资料。

                                  资阳市国土资源局


                                   2019年1月4日

资阳市住房和城乡建设局
关于“资阳城南春天”留言的回复

  你在《资阳网》“我有话对市委书记、市长说”专栏中的留言已收悉我局立即责成市房管局进行了调查核实,现将相关情况回复如下:
  关于物业乱收费问题经现场核实,目前暂未发现物业企业存在违规收费的情况若你发现物业企业存在乱收费行为,可提供相关证据实名向市发改委进行举报我局将责成市房管局积极配合市发改委对企业进行处理。
  关于更换物业企业的问题城南春天小区开发建设单位远华地产于2015年与第一家物业服务企业签订物业企业服务合同,于2017年4月双方协议解除合同其后选聘第二家物业企业(四川圣爱融创资产管理有限公司),因该小区业主在一年后入住率不到20%致使各物业服务企业支不抵债,于2018年4月提出申请退出了该小区在退出期间,开发建设单位按照相关规定主动向市房管局及松涛镇政府进行报备并向松涛镇政府提出组建业主委员会另行选聘物业服务企业的建议。但因小区入住人数少且业主积极性不高业主委员会未能成功组建。在此情况下为避免出现物业企业退场后小区出现无物管的局面远华地产公司征得了部分已入住业主的同意,另行选聘了四川花香满庭物业管理有限公司繼续为小区提供物业服务就目前情况,根据《物管条例》的规定市房管局建议业主可主动向松涛镇政府申请及时组织业主委员会,待業主委员会组建后通过业主大会另行选聘物业服务企业
  关于架空层划分车位分摊问题。根据规划总平面图及资阳市规划局审查通过嘚施工图该项目部分楼幢底层架空层规划上存在不同的用途,有的架空层规划为车位有的架空层规划为非机动车位,有的架空层规划為公共活动空间房产预测绘严格按规划进行测绘,属于公共活动空间的架空层未划车位且未作为公摊面积
  关于架空层车位销售问題。该项目架空层机动车位是根据规划部门审查的规划总平面图确定的并且符合房产测绘规范有关规定。根据《物权法》第74条第2款规定:“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”

                                资阳市住房和城乡建设局


                                   2019年1月14日


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