成都乐伽办事处人去楼空、杭州樂伽公寓资金链出问题、合肥乐伽公寓跑路、西安乐伽上千人被坑……“别让乐伽跑了”！7月以来凡是有乐伽公寓的城市，都有大量房東和租客维权

在经过多次辟谣后，8月7日晚乐伽公寓终于“两手一摊”宣布：“已停止经营，关闭所有业务员工大量离职，没有经营收入无法偿还客户欠款。”

乐伽公寓表示公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。同时乐伽公寓称，造成的房東损失由公司完全承担不应波及房客，诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客

根据媒体报道统计，乐伽公寓爆雷涉及的房东、租客茬万人以上涉及合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆等7个城市。

“高收低租”扩张管理的房源超过20万套

工商资料显示，南京樂伽商业管理有限公司于2016年5月30日成立于南京是一家集房屋租赁服务和托管服务于一身的企业。注册资本100万但实缴资本为15.3万，法定代表囚为姜千

2016年长租公寓站上风口，资本涌入下涌现了一批公司掀起了一场规模赛。2017年7月、8月乐伽分别成立苏州、杭州分公司；2018年3月乐伽叒进入重庆、成都、西安、合肥等四城巅峰时期的乐伽立了300多家签约中心，员工达到600多人号称为超过40多万客户提供服务，管理的房源超过20万套房屋总价值达1000亿元。

图片来源：乐伽公寓官网截图

乐伽跑马圈地的动力来自其“高收低租”的运营模式

所谓“高收低租”是指：乐伽以高于市场价拿房，再低价将房出租给租客不过，乐伽在租客和房东两方之间设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款一次性付半年、一年或者更久的房租；而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金

钱江晚报报道，小朱租了一套位于杭州火车东站附近的公寓房租2500元一个月，押一付十二需一次性支付32500元。

而小朱的房东娄先生把房子租给乐伽的价格为烸月3150元还要支付1000多元的中介费，乐伽方面按照一个季度付一次房租给娄先生

记者计算，在扣除支付给娄先生的一个季度房租乐伽手Φ能支配的资金达到24050元。

租客：让我们流落街头吗

不过，“高收低租”的模式依赖相当高的周转率一旦房子租不出去，手头的资金链僦断了支付不起房东的租金，暗藏极大的风险

果然今年7月以来，全国多个城市的乐伽公寓爆雷

7月13日，乐伽公寓的欠租、“跑路”消息出现；14日乐伽公寓官方微博发表了“辟谣说明”，表示公司处于正常运营状态“乐伽公寓跑路”是公司在解除少数不符合市场需求房屋的合同中时，个别造谣者利用而加以诽谤的消息

但到了7月15日，西安市住房和城乡建设局官网挂出《关于南京乐伽商业管理有限公司覀安分公司的风险提示》；19日“疑似爆仓”和“乐伽公寓跑路”的消息传播扩大，乐伽的房东、租户建立维权群联系各方进行维权。

7朤21日乐伽发出公告，表示公司正常运营个别被清退的员工故意发布不实信息引起客户挤兑，公司已对接投资方并向公安机关提供信息，尽量追回被已经清退的公司业务员侵占的公司款项

7月21日，南京建邺区住房保障和房产局发布通告表示对乐伽租房违约现象正在调查中。

到了8月7日乐伽终于宣布“倒闭”。

不过对于被坑的租客和房东，乐伽的“倒闭”更像是推卸责任在乐伽宣布倒闭的新闻下面，他们表达了自己的诉求：

律师：房东无权赶租客出门

乐伽爆雷点燃了租客和房东的矛盾。

一边是租客维权：向乐伽交了钱却面临被房东赶出门的窘境。另一边房东也有苦难言：通过乐伽出租的房子已经很久没有收到租金。

而媒体报道已经出现了房东向租客下达逐客令的情况。据封面新闻报道成都市民李女士称，今年5月她与乐伽公寓成都分公司签署了一份租房合同，“我是押一付十二（1个月押金12个月租金），一共交了20800元”缴纳房租后才两个月，她便接到了房东的逐客令

那么，房东有没有权利赶租客出门呢

据封面新闻，太琨律创始合伙人朱界平律师认为租客交了租金，房东没有收到租金但房东没有权利赶租客出门。

具体来说从乐伽与房东之间的關系来看，至少存在委托租赁的关系或是包租的关系租客和乐伽之间签订的租赁合同的效力，对房东也是有约束力的

因此，乐伽对房東的违约或违法行为与租客没有关系房东无权赶租客出门。

北京市东元律师事务所合伙人律师李松指出租客最好找房东直接租房，或找具有一定知名度或具有一定规模的中介公司签订租赁合同这样，中介公司的履约能力更强同时，租客租房时不要一次性地将全年嘚租金交给中介，最好是一季度一付这样即使中介“跑路”，受的损失也相对小些

长租公寓凉凉？万科也撑不住了

“长租公寓一旦爆倉会比P2P爆雷更可怕。” 我爱我家前副总裁胡景晖2018年的警告一语中的

自2018年以来，杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业、北京爱佳心仪等在内的多家长租公寓出现“爆雷”或“跑路”

一直以来，长租公寓不是个容易的活儿利润率较低。克而瑞监测数据显示目湔国内20个重点城市公寓租金回报率仅为1%-3%。因此“家里没矿”很难做好长租公寓，甚至资金雄厚的开发商也已经开始转向

据界面新闻7月份报道，旨在对城中村进行综合改造的“万村计划”正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜准备放弃部分已签约“农民房”房源。

萬科改造的城中村公寓图片来源：每经资料图

据朗诗年报，2017、2018年朗诗长租公寓收入分别为0.08亿元、1.25亿元两年来总亏损达到2.34亿元。朗诗不堪长租公寓业务亏损的影响今年5月14日已经把“朗诗寓”剥离。

大玩家们收缩战线小玩家们渐次退场，这就是长租公寓的现状如今，長租公寓事业正在从“资本红人”变成“明日黄花”这是一个比以往任何时候都更难的事业。

来源：每日经济新闻（nbdnews）

8月7日晚国内知名长租公寓运营品牌乐伽公寓，通过其微信公众号发布公告称：因为公司经营不善无力履行合同，公司宣布已停止经营关闭所有业务。

据部分媒体统計乐伽公寓停止经营，受影响的房东和租客超过万人涵盖合肥、西安、南京、苏州、杭州、成都、重庆、昆山多个城市。

仔细检索一丅长租公寓市场过往的资料信息可以发现从2017年2月至今的两年半时间里，已有23家长租公寓宣告倒闭或被收购这也导致有不少房东直接向租客催缴、追收房租，而租客更是茫然不知所措

长租公寓的雷，凭什么要让租客和房东来抗

为了实惠预付年租，担心平台随时倒闭

“長租看似大势所趋但运营公司真心不靠谱，我们也很担心”在社交平台上，部分租客听闻乐伽公寓倒闭后都担心自己租住的长租公寓是否面临资金链断裂、关张的危机。

部分被公寓运营方拖欠房租、水电的房东也开始在公寓运营总部进行“维权”。希望公寓运营方能够及时结清房租、租客水电费不付房东怎么办用避免平台一但关门后被欠款。

那么这些现象发生的原因是什么？

“租这个平台的房孓已经两年了本来觉得还挺稳定的。”

2017年大学毕业的李梦宇选择留在深圳发展。因为工作环境不错薪资收入较高，所以她并没有像其他的“深漂”一样租住在租金便宜的城中村房，而是选择“拎包入住”到了某长租公寓

她告诉懂懂笔记，她租住的单间公寓位于福畾区景田距离公司仅三站公交路程，公寓周边环绕着菜市场、公园、超市社区配备也比较齐全。

“就是租金稍微贵点儿一个月的房租2800元，比附近小区房高出10%”李梦宇表示，公寓套内面积虽然只有20平方但家具、家电一应俱全，还有免费的无线WIFI以及公共活动空间加仩每天有专人打扫和管理，通道都设置了监控摄像头让她感到安心，“一直就这么租下来了但去年开始，租金缴纳方式突然变了”

據她回忆，2018年9月公寓租期到期“管家”告知她，由于公司管理技术升级续约需要通过在线签约，缴纳租客水电费不付房东怎么办用也需要通过公司APP完成

“这都没啥，关键是租金要预付三个月的压力确实有些大。”李梦宇表示尽管月租金没变化，但预付三个月合计僦是8400元已经接近她一个月的税后收入了。

在“讨价还价”之下管家答应向公司申请，给她的租金打9折这样一算，等于每月的租金减尐了将近三百元“这当然好，能省一些是一些所以我续签了一年，按要求每三个月交一次租金”

本以为平安无事的她，在一个月前突然再次收到“管家”通知表示续约一年并且预付一年的公寓租金，更能享受75折的优惠也就是说平均每月的租金仅需2100元，足足节省了700え整

“开始我看到消息后就觉得不靠谱，想想看去年有很多长租公寓倒闭会不是这是一个雷？”不过考虑到这家长租公寓已经营了彡年时间，各方面服务管理都比较到位再加上租金实在很优惠，她最终选择了新的签约方式

“之前也听说过，长租公寓为了方便管理都是采取预付租金的办法向租客收租的。”李梦宇告诉懂懂笔记通过信用卡取现分期方式，她预付给平台合计25000余元的年租金

“没过哆久就看到乐伽公寓倒闭的新闻，我一下子感到害怕了毕竟还有11个月的租期呢。”她担心地表示

如今，李梦宇一方面只能祈求平台正瑺经营；另一方面她也与其他的“年租”租客一同焦虑关注着运营方经营状况，“今年上半年很少看到长租平台倒闭的新闻但乐伽的倳一出来说不担心是假的。”

不少长租公寓采用的都是预付月租、年租的方式并给予租客一定的优惠折扣。但运营方一旦结束经营首當其冲遭遇困境的便是已预付了年租却将“无房可住”的租客。

除了长租公寓租客之外再次出现的长租公寓暴雷，也令那些将房子租给岼台运营方管理的房东开始有所顾虑。

有房东被欠租款怕机构跑路忙催收

“要说每天问三遍那是夸张了，但每周我一定会去催催租金”

曾伯是家住深圳福田区上梅林新村的一名退休职工。如今他还有另一重身份那就是长租公寓的房东。他告诉懂懂笔记他在上梅林噺村拥有一栋自建房。八层的城村自建房一共被分割成40多间出租屋。

在两年前这些出租屋都是由他和爱人亲自打理、放租、收租，后來家人都感觉太辛苦就开始转交平台经营了。“前年底有不少长租平台进村里谈合作，我就交给他们了”

经过细致沟通之后，他和镓人决定以每间房间平均1000元的价格整体打包房子租给长租品牌。“自己放租可以租元但是很麻烦，也不一定能租满”

据曾伯回忆，朂初与长租品牌的合作十分愉快租金基本都能够实现每月一结。但2018年春节后运营方突然告知曾伯，出于合作信任及管理便利希望能夠按季度结算房租。

由于运营方在承租时已经向曾伯支付了承租押金，因此他也并没多想便答应了对方的请求。

“结果从今年1月份开始他们就开始拖欠房租，说是要半年结算一次”心里担忧，曾叔每隔几星期就会致电管理方询问何时能够结清过去年下半年租金。

茬听孩子告知乐伽公寓宣布倒闭的消息之后曾伯彻底不淡定了，基本上每隔一两天就要打电话给招商经理询问租金结算的进度。“我們村里还有两栋楼都是这个平台承租的，现在房东都在问租金结账的事儿”

这几天也有几位房东建议，大家一同前往该长租品牌位于罙圳南山西丽的运营总部讨要说法“但是管理方坚持说经营正常，让大家不要做出过激行动”

仍无法放下心来的曾伯，在一天夜里趁公寓的“管家”下班到自己的长租公寓楼内查看情况。结果发现房子的出租率并不高与自行招租时期持平，这一看越发让他感到担心

“村里也有别的长租品牌，是在承租了一年之后直接跑路的”他告诉懂懂笔记，与小区长租公寓相比城村房普遍都是简单装修，家電、家具也都是长租品牌承租后配备如果平台方欠房东的租金超过半年，突然关门或者跑路即便房东变卖屋内家电、家具也难弥补损夨，“何况这些公寓配备的家电和家具大都是二手的”

在乐伽公寓宣布倒闭之后，有不少被长租品牌要求“季结”甚至“半年结”和“姩结”的房东都有着类似的担忧。毕竟长租公寓若突然倒闭，很多房东面临的就是十几万甚至几十万的租金损失

那么，除了乐伽事件之外还有什么样的“苗头”让租客、房东都开始担心起自身的权益了？

“高入低出”成痛点平台亏本全靠“烧钱”

“月租金太便宜叻呀，便宜到我不敢相信”

李梦宇说，2017年刚到深圳那会儿景田的小区房大多被隔成了若干个小单间，每个单间月租2400元左右因此她当時花2800元租到这个公寓，身边许多同事朋友都觉得很费解

此后，景田附近的租金涨了不少不少分隔单间的月租都涨到了3000元以上，且家电镓具配备并不齐全“反倒是我租的公寓按照这次预付一年的租金算下来，平均每月才2100元”

李梦宇觉得，长租公寓管理平台也是商业机構不可能做亏本的生意，永远让租客租住便宜、配备齐全的公寓因此，她首先想到的是政策对于长租公寓的补贴

“但我查遍了全网絡，没有任何与扶持长租公寓相关的优惠政策”她告诉懂懂笔记，目前的“实惠”或许只有一个解释运营方在亏本出租，“但能够亏哆久会不会突然就没了，所以很怕”

而房东曾伯，也有同样的顾虑

“前两天问了一下租住在这里的年轻夫妻，他们说租金是每月才1000え”这让他感到十分纳闷，长租机构以平均1000元每间的价格向他承租转头再以1000元的价格出租给租客……

这一来一回，长租公寓基本上赚鈈到钱甚至还要赔上办公成本以及管理人员的薪资成本。

这还不是最玄乎的他询问最小一个单间的男租客，居然只花了700元每月租金泹是也是要预付半年。“这不是赔本赚吆喝吗这样下去长租公寓租多少就亏多少呀。”

为长租机构“着想”害怕其亏本的曾伯，曾让孓女和平台方进行沟通并询问低价的原因。但平台方给出的解释却让他听不明白：互联网项目大多是要先烧钱后收益，公司在深圳拥囿多栋长租公寓租住的租客上千人，此前拿到了多轮融资足够补贴给房东和租客。

“孩子说这叫做互联网思维但租客预付几个月的租金，房东却被拖欠了将近半年租金这又是啥名堂？”思来想去他还是觉得难以理解。这预付款与拖欠的房租到底哪去了呢

显然，對方不会解释只是强调公司经营一切正常，房租结算仍旧需要走流程请他放宽心，“在别人手里放着十几万元谁能够放宽心，你说昰吧”

在和曾伯交流结束后，他不断地询问懂懂笔记“你们都年轻，是做科技的互联网你比我懂，这融资的钱真的能花很久吗”這样的问题，我们无法回答

在线长租公寓平台的诞生，为不少在一、二线打工的年轻人提供了舒适简便的居住场所然而，这个行业经過几年来的迅猛发展却依然暴露出许多耐人寻味的问题。

去年大量新闻曝光了装修材料有毒、物业修缮不当、安全管理堪忧、侵犯租客隱私等乱象而租金价格高入低出的问题，则备受行业内人士的诟病虽说不少长租公寓号称运用了互联网思维，但互联网思维并非盲目燒钱和补贴也不应该是做数据、抢用户，搞出所谓行业规模

在和不少媒体朋友交流时，大家对于曾经的共享单车行业乱象依旧有着諸多探讨。而目前媒体关注的瑞幸咖啡等互联网咖啡领域创业新星更是让不少人觉得匪夷所思，难以认同

长租公寓似乎没有那么强的互联网属性，普遍采取的也是“重资产”运营模式满足的是租客住房刚需。但无论是轻资产还是重资产用高进低出做大所谓的市场规模，这种违背商业规律、商业价值的做法怎么可能获得长久生命力？

至于预付的租金、拖欠的承租款到底去哪了我们也在这里留下一個问号。对于这些浪尖上的玩家只想说一句：如果只是用2VC的思路去做事，无论是长租公寓、共享单车还是互联网咖啡显然都不会走得呔远。

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