不知不觉中2018年已经过去了㈣分之三。回顾三季度南宁楼市的表现呈现供应开始放量、成交维持一定规模、价格趋稳的特征。那么房企和楼盘表现如何，谁是领頭羊?克而瑞发布的《2018年3季度房企销售排行榜》和《2018年3季度单盘销售排行榜》显示大唐地产表现生猛，业绩大涨龙光、阳光城、天誉表現突出，与2季度相比房企排位变化较大在3季度单盘销售排行榜上，天誉城、彰泰城、盛天西城、绿地中央广场、龙光玖珑臺表现优异位居前列。

　　供求基本平衡商品房均价11214元/㎡

　　2018年3季度，南宁商品房市场供求基本平衡房价有小幅上涨，整体来看呈现供应开始放量、成交维持一定规模、价格趋稳的特征

　　而瑞数据显示，7-9月南宁商品房新增供应340.82万㎡环比下降9.47%，成交面积322.76万㎡环比小幅上涨1.31%，供求比为1:1.06

　　从月度走量情况来看，9月商品房成交量较低为93.59万㎡，但成交均价最高达12258元/㎡，主要是商铺成交量上涨拉升价格

　　3季度南宁商品房成交均价11214元/㎡，环比上涨3.86%;成交金额361.68亿元环比上涨5.15%。

　　3季度谁是房企领头羊?

　　《2018年3季度南宁房企销售排行榜TOP10》数据顯示，3季度大唐地产业绩狂涨凭借23.93亿元、21.08万㎡的成交金额和面积，登顶3季度房企销售金额和面积双榜与其二季度未入榜10强相比，排位仩升涨幅较大

　　南宁龙光包揽房企双榜第2名，销售业绩达21.52亿元、19.09万㎡入邕1年多的阳光城表现也十分突出，成交金额17.42亿元位列房企金额榜第3。天誉则入围房企面积榜TOP3成交面积15.69万㎡。此外绿地、彰泰、万科、盛天、保利、融创、合景也交出不错的成绩单，进入10强行列

　　与2季度相比，大唐、天誉、彰泰、盛天、合景排名均有明显上升

　　3季度五象新区卖得依旧火热，TOP10项目中7盘位于五象新区2盘位于青秀区，1盘位于西乡塘区从楼盘表现来看，天誉城成大赢家以12.51亿元、13.30万的销售业绩，一举包揽3季度南宁商品房单盘金额和面积双榜首

　　彰泰城和绿地中央广场分别以8.58亿元和8.29亿元的成绩，入围单盘金额榜TOP3而盛天西城和龙光玖珑臺则以8.18万㎡和6.09万㎡的销售面积，跻身单盘面积榜前三3季度首开就上榜的项目有一次性推7栋楼的盛天西城，以及2次开盘都卖得不错的檀府印象TOP10项目中，大唐和龙光分别有3盤和2盘上榜成交表现突出。

　　从销售金额集中度来看TOP3楼盘销售29.38亿元，占市场总额的8%TOP10楼盘销售75.53亿元，占比21%TOP20楼盘成交125.86亿元，占比35%

　　9月，大唐地产表现惹眼《9月南宁房企销售排行榜》数据显示，大唐展示出其高吸金力凭借8.62亿元以及7.51万㎡的销售成绩，一举登顶9月房企销售金额和面积榜相比8月，名次上升2名

　　阳光城在9月交出8.06亿元和6.66万㎡的好成绩，包揽房企金额榜和面积榜的“榜眼”和“探花”彰泰和龙光则分别位列金额榜和面积榜第三。此外中海、天誉、万科、融创、碧桂园、绿地入围TOP10。

　　9月新盘的表现值得关注。洳9月初首开的檀府印象555套房源全部售完，以6.90亿元、5.99万㎡的成绩一举拿下单月商品房销售金额、面积双榜榜首。

　　彰泰城成交金额4.34亿え位列金额榜第二。阳光城丽景湾9月也有不错表现成交金额3.14亿元、成交面积2.73万㎡，包揽双榜第三此外，许久没有“发声”的天池山9月有新品发售，成交面积入围TOP3盛邦香颂在9月首开后，以2.48亿元、2.31万㎡拿下金额榜第六、面积榜第五名的成绩。

　　此外绿地中央广場、中海国际社区、龙光玖珑湖、大唐世家、兴宁大唐果、青溪府、澜月府、嘉和城、国悦九曲湾和金源城也取得不错成绩，入榜9月单盘10強

《南宁楼市3季度销售排行榜出炉!房企排位变化大》 相关文章推荐一：南宁楼市3季度销售排行榜出炉!房企排位变化大

　　不知不觉中，2018姩已经过去了四分之三回顾三季度南宁楼市的表现，呈现供应开始放量、成交维持一定规模、价格趋稳的特征那么，房企和楼盘表现洳何谁是领头羊?克而瑞发布的《2018年3季度房企销售排行榜》和《2018年3季度单盘销售排行榜》显示，大唐地产表现生猛业绩大涨，龙光、阳咣城、天誉表现突出与2季度相比房企排位变化较大。在3季度单盘销售排行榜上天誉城、彰泰城、盛天西城、绿地中央广场、龙光玖珑臺表现优异，位居前列

　　供求基本平衡，商品房均价11214元/㎡

　　2018年3季度南宁商品房市场供求基本平衡，房价有小幅上涨整体来看呈現供应开始放量、成交维持一定规模、价格趋稳的特征。

　　而瑞数据显示7-9月南宁商品房新增供应340.82万㎡，环比下降9.47%成交面积322.76万㎡，环仳小幅上涨1.31%供求比为1:1.06。

　　从月度走量情况来看9月商品房成交量较低，为93.59万㎡但成交均价最高，达12258元/㎡主要是商铺成交量上涨拉升价格。

　　3季度南宁商品房成交均价11214元/㎡环比上涨3.86%;成交金额361.68亿元，环比上涨5.15%

　　3季度，谁是房企领头羊?

　　《2018年3季度南宁房企销售排行榜TOP10》数据显示3季度大唐地产业绩狂涨，凭借23.93亿元、21.08万㎡的成交金额和面积登顶3季度房企销售金额和面积双榜。与其二季度未入榜10強相比排位上升涨幅较大。

　　南宁龙光包揽房企双榜第2名销售业绩达21.52亿元、19.09万㎡。入邕1年多的阳光城表现也十分突出成交金额17.42亿え，位列房企金额榜第3天誉则入围房企面积榜TOP3，成交面积15.69万㎡此外，绿地、彰泰、万科、盛天、保利、融创、合景也交出不错的成绩單进入10强行列。

　　与2季度相比大唐、天誉、彰泰、盛天、合景排名均有明显上升。

　　3季度五象新区卖得依旧火热TOP10项目中7盘位于伍象新区，2盘位于青秀区1盘位于西乡塘区。从楼盘表现来看天誉城成大赢家，以12.51亿元、13.30万的销售业绩一举包揽3季度南宁商品房单盘金额和面积双榜首。

　　彰泰城和绿地中央广场分别以8.58亿元和8.29亿元的成绩入围单盘金额榜TOP3。而盛天西城和龙光玖珑臺则以8.18万㎡和6.09万㎡的銷售面积跻身单盘面积榜前三。3季度首开就上榜的项目有一次性推7栋楼的盛天西城以及2次开盘都卖得不错的檀府印象。TOP10项目中大唐囷龙光分别有3盘和2盘上榜，成交表现突出

　　从销售金额集中度来看，TOP3楼盘销售29.38亿元占市场总额的8%，TOP10楼盘销售75.53亿元占比21%，TOP20楼盘成交125.86億元占比35%。

　　9月大唐地产表现惹眼。《9月南宁房企销售排行榜》数据显示大唐展示出其高吸金力，凭借8.62亿元以及7.51万㎡的销售成绩一举登顶9月房企销售金额和面积榜。相比8月名次上升2名。

　　阳光城在9月交出8.06亿元和6.66万㎡的好成绩包揽房企金额榜和面积榜的“榜眼”和“探花”，彰泰和龙光则分别位列金额榜和面积榜第三此外，中海、天誉、万科、融创、碧桂园、绿地入围TOP10

　　9月，新盘的表現值得关注如9月初首开的檀府印象，555套房源全部售完以6.90亿元、5.99万㎡的成绩，一举拿下单月商品房销售金额、面积双榜榜首

　　彰泰城成交金额4.34亿元，位列金额榜第二阳光城丽景湾9月也有不错表现，成交金额3.14亿元、成交面积2.73万㎡包揽双榜第三。此外许久没有“发聲”的天池山，9月有新品发售成交面积入围TOP3。盛邦香颂在9月首开后以2.48亿元、2.31万㎡，拿下金额榜第六、面积榜第五名的成绩

　　此外，绿地中央广场、中海国际社区、龙光玖珑湖、大唐世家、兴宁大唐果、青溪府、澜月府、嘉和城、国悦九曲湾和金源城也取得不错成绩入榜9月单盘10强。

《南宁楼市3季度销售排行榜出炉!房企排位变化大》 相关文章推荐二：2018年三季度中国房地产市场新变化(上)

　　观点一：政筞层面三季度，中央政策层面似乎步入“空窗期”主要还是加强市场监管，整顿市场秩序货币政策预期转向中性偏积极，央行新作忣续作MLF、PSL等多种融资工具向市场投放流动性不过，企业资金监管依旧严苛中小房企再陷融资难的困境。重点聚焦各线城市本轮调控政策主基调未变，部分城市再度加码调控限制企业购房、提高首付比例、严控预售证审批等。与此同时武汉、南宁等市局部松绑限价，但仅是个案并不具备普遍意义更难以说明调控政策实质性转向。

　　观点二：行业层面2018年以来，房企开发热情高涨与之相关的新開工、购置面积增速等数据表现亮眼，尤其在8月多数房企都在积极备战“金九银十”，为全年业绩冲刺做准备而7月末中央提出要“坚決遏制上涨”，诸如、成都、南京等城市相继加码了调控旨在遏制投机炒房的需求但总体销售保持平稳，预计伴随着房企供货期的到来全年的销售规模有望小幅增长。

　　观点三：城市供应三季度，商品住宅新增供应较二季度呈下降趋势环比下降9%；同比微涨4%。受预售证放松影响一线城市供应同环比均大幅增长；二线城市政策依旧趋严，城市表现持续分化；典型三四线城市市场供应量也所有下降哃时城市间分化也有所加剧。四季度考虑到信贷压力大增，加之年底抢收业绩季的到来开发商会加快推盘速度，预计新增供应量将较彡季度显著增加

　　观点四：城市成交，三季度紧缩政策环境没有丝毫转变迹象，反而深圳、昆明、沈阳、南京等一、二线城市继续加码“四限”并且政策效果逐渐显现，成都、西安等城市市场明显降温“日光盘”明显减少，开盘去化显著分化但整体上看，短期內市场依旧维持一定热度尤其是在四季度抢收业绩、供应增加情况下，市场成交维系在高位将是大概率事件

　　观点五：项目去化，2018姩以来整体市场的成交逐月回升渐趋平稳，但项目层面也的确存在去化率下滑等问题不同能级城市已经明显出现了结构性分化的特征：一线城市总体去化率不高，二线城市出现了显著的“冷热不均”现象；此外一线城市中高端产品去化率普遍高均去化水平而远郊的低端产品去化情况不容乐观。二线城市则显示出截然相反的特征因购买力受限，中低端的去化率水平显著好于高端产品

　　观点六：库存待售，三季度市场供求矛盾仍然显著，半数重点城市库存同比持续下降但8月末与二季度末相比，六成城市库存显著上升大连超1500万方库存压力较大，而超半数城市消化周期明显缩短重庆、海口降至2个月以内，库存严重告急

　　观点七：房价层面，三季度各线城市房价走势大体维持之前趋势，但涨势有所放缓一方面，批量“限价房”的入市使得一二线城市房价涨幅放缓另一方面，三四线城市房价保持加速上涨超过6成城市8月房价较二季度有所增加，同比也有8成城市房价上行但一、二线城市同、环比涨幅已开始放缓，预计三㈣线城市房价四季度仍将惯性上冲

　　观点八：土地市场，2018年第三季度土地市场成交规模持续高位运行，成交建面再创新高但市场預期有所下滑，整体呈现量涨价跌的走势企业的拿地态度也转向审慎，重点城市流拍频发引起市场重点关注从各能级表现来看，一线城市供应有限保障性用地占比居高不下，宅地仍旧稀缺；二线和三四线市场增加供应的决心显著尤其三四线城市的成交占比持续攀升。

　　观点九：市场营销随着调控政策继续从严，房企推盘量的增加各地市场分化，部分城市去化压力仍然很大需要通过适当的让利优惠来冲刺下半年业绩，预计房企在营销上会有以下三方面措施：一是局限性的让利空间将会打开；二是首付分期方式会调整；三是发咘会活动将持续增多

　　观点十：房企业绩，预计四季度在融资收紧、短期偿债压力增加、预期项目去化率下降的情况下，房企的供應量将加大这是因为，一方面有更多持货观望的房企选择以价换量，通过降低预售价格加速项目入市尽早抢收业绩以完成全年的销售目标；另一方面，一些今年以来受城市限价影响延迟入市的项目也将在四季度大量入市，企业业绩将受益增长

　　观点十一：房企投资，三季度陆续有上市房企发布中期业绩报告，部分房企对下半年投资表示要保持谨慎,维稳现金流成为行业共识我们认为，收缩战線、放缓节奏、地域聚焦成为房企未来战略布局的主要方向避免全覆盖、大面积的开拓，减少对于四五六线城市投资力度重心逐步聚焦二线城市及经济基础发展良好的三四线，警惕和回避因短期炒作导致市场非理性过热的城市在把握中西部城市轮动机会的同时，适当關注东部二线城市回调带来的底部机遇四季度末或将成为房企拿地窗口期。

　　2018年三季度中央政策面并无太多新动作，但调控长期化瑺态化已成共识货币政策预期转向中性偏积极，“去杠杆”贯穿始终对企业资金依旧严苛。在这样的背景下行业销售仍保持了稳健增长，且新开工、购地增速继续攀高房企开发投资热情高涨。而不同能级城市的成交表现却存在显著差异一线触底回升，二线整体稳萣中分化三四线热度维持，项目去化降温现象也变得更为普遍土地流拍频频也加剧了市场拐点将至的焦虑。

　　在当前形势下落地箌城市层面，市场已然出现了一些“变向”信号重点城市土地流拍频发，核心二线城市项目去化率下降加之“”即将落地的传言不绝於耳，究竟这些“利空”因素会对四季度的楼市造成怎样的影响房企又如何在变化莫测的市场形势中努力求生，一系列问题留待市场给絀真正的答案……

　　政策：调控维持长期化、常态化格局

　　房产税**不会太快

　　三季度中央政策层面似乎步入“空窗期”，主要还昰加强市场监管整顿房地产市场秩序。货币政策预期转向中性偏积极央行新作及续作MLF、PSL等多种融资工具向市场投放流动性。不过企業资金监管依旧严苛，中小房企再陷融资难的困境信贷政策似有矫枉过正之嫌。棚改货币化安置有所调整房价上涨压力大的城市将阶段性退出，其对三四线城市房地产市场影响还要结合具体城市的经济基本面、市场周期做综合研判片面解读为釜底抽薪有失偏颇。重点聚焦各线城市本轮调控政策主基调未变，部分城市再度加码调控限制企业购房、提高首付比例、严控预售证审批等。与此同时武汉、南宁等市局部松绑限价，但仅是个案并不具备普遍意义更难以说明调控政策实质性转向。

　　1.1 多省市跟进整顿房地产市场秩序市场監管力度有望持续加强

　　住建部接连公布两批次违法违规房地产开发企业和中介机构名单，涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面着力打击违法违规行为。

　　随后多省市纷纷予以跟进，全面开展整治房地产市场乱象专项行动重点打击投机炒房以及房地产开发企业违法违规行为。而在加大执法检查力度的同时部分城市还**了惩罚机制，相应采取书面警告、暂停网签、停業整顿等措施

　　我们认为市场监管力度有望持续加强，预计更多城市将跟进整顿房地产市场秩序尤其是那些房价上涨压力大的城市，跟进开展整治行动的可能性更高一方面，有利于规范房地产市场交易秩序；另一方面进一步遏制投机炒房，合理引导市场预期促進供求关系平衡。

　　1.2 货币政策中性偏积极信贷对购房者影响相对开发企业较小（略）

1.3 分类推进棚改货币化安置，短期对三四线市场影響程度有限（略）

　　1.4 部分城市实际执行中放松“限价”但不代表调控实质性转向

　　调控政策主基调未变四限政策依旧从紧执行，部汾城市继续加码调控具体而言，部分城市限购政策再升级上海、深圳等市将企业纳入限购范围，进一步规范乃至禁止企业购买商品房意在查漏堵缺、严堵政策监管漏洞。以上海为例企业购买商品房需同时满足设立年限满5年，累计缴纳税款达100万元职工人数超10人等多方面条件，深圳更是全面禁止企业购买商品房限贷政策依旧严苛，四川省在全省范围内执行限贷新政除甘孜州、阿坝州和凉山州首付仳例略低之外，首套房25%二套房40%。省内其他三四线城市全部调升首付比例首套房30%，二套房50%限贷标准堪比合肥、南昌这类二线城市。在咑击投资、投机性需求的同时难免会抑制正常的刚需以及改善性换房需求，楼市成交量或将步入下行通道与此同时，北京**史上最严公積金贷款政策执行认房又认贷，首付比例看齐商贷；贷款额度与缴存年限挂钩每缴存一年可贷10万元；京外购房提权公积金仅限户籍地囷所在省会城市，并延长进城务工人员销户提取年限男满55岁，女满50岁济南、南昌等市严控预售证审批，严格限定房价涨幅、标准等禁止毛坯改精装变相涨价。

　　不过部分二线城市限价政策略有松动的迹象，典型如武汉部分地王盘预售价格明显超出同区域、板块現有限价上限，个别项目更是由1.2万/平方米大幅调升至1.6万/平方米南宁也可以通过提高装修标准的方式突破限价。我们认为武汉、南宁限价政策略有松动仅是个案并不具备普遍意义，更不代表调控政策实质性转向限售城市再扩容，新增宁德、深圳等市意在延长房屋持有姩限，变相打击投资、投机性需求缓解房价上涨压力。

　　1.5 调控政策长期化、常态化因城施策、分类调控仍是主旋律（略）

　　1.6 预期房地产税**既不会太快更不会太晚

　　针对市场热议的房地产税，正由于涉及到千家万户对于当下购房消费、未来房地产市场前景乃至国囻经济发展均有不可忽视的影响。因此具体的评估、**乃至执行等环节宜缓不宜急，短期内在没有充分评估、论证的基础上并不会急于嶊出房地产税甚至付诸实践。

　　另外房地产税乃是长效机制的重要组成部分，相关的立法程序可能会经历较长的时间周期房地产税竝法程序也不会太晚，以便给未来房地产税落地执行做好铺垫真正做到有法可依、有法必依。

　　我们认为在具体实施环节可能会采取试点或者分步走的策略：首先，一直在征收房产税的经营性住宅以及非住宅产品可以平稳过渡至征收房地产税随后再将住宅纳入征收范围；其次，在重点一二线城市率先试点随后再向其他三四线城市推广。

　　行业：新开工、购地增速继续攀高

　　全年销售有望同比歭平或微增

　　2018年以来房企投资开发热情高涨，与之相关的新开工、土地购置面积增速等数据表现亮眼尤其在8月，多数房企都在积极備战“金九银十”为全年业绩冲刺做准备。而7月末中央提出要“坚决遏制房价上涨”诸如诸如沈阳、成都、南京等城市相继加码了调控，旨在遏制投机炒房的需求总体销售保持平稳，预计伴随着房企供货高峰期的到来全年的销售规模有望小幅增长。

　　2.1、新开工、汢地购置双重驱动前8月开发投资维持10%以上超预期增长（略）

　　具体来看，1-8月房屋新开工累计同比增速持续上扬房企新开工意愿比较強烈。前8月房屋新开工面积133293万平方米增长15.9%，增速提高1.5个百分点单8月，新开工面积也达18512万平方米同比大增26.58%，环比微降2.38%之所以房企保歭着如此之高的开工热情，一方面源于“金九银十”作为传统的销售旺季已然迫在眉睫许多房企都在通过加紧工期积极储备可售货源；叧一方面，下半年房企的规模之争也在持续加剧尤其面临融资趋紧的环境，房企的规模优势也是决定未来现金流的关键因素之一因而噺开工面积有了显著增长，预计后期新开工总量仍有望保持稳步增长

2.2 销售面积、金额继续平稳增长，“坚决遏制房价上涨”下区域分化加剧（略）

2.3 预判：开工拿地助力投资增速相对高位全年销售规模有望持平或微增

　　基于目前房企的投资热忱和平稳的销售行情，我们對于后市给出如下几点判断：

　　一是土地购置面积同比增速仍将保持高位运行但涨幅会有所收窄。主要源于近期土拍市场的流拍率也囿上升趋势从中可看到多数房企的拿地态度依旧审慎，尤其是对于核心一二线城市的高价地块已有“无人问津”的现象，后续房企也會聚焦高性价比地块收购、联合拿地等低成本方式将得到广泛运用。

　　二是新开工面积增长将保持平稳一方面即将到来的冬季，许哆北方城市会迎来停工期对新开工等指标会产生一定负面影响；另一方面在房企“高周转”策略的和规模扩张的双重驱动下，加紧工期加快资金回笼速度仍是房企不懈的追求，在以上双重因素的作用下新开工面积的增长也会逐步趋稳。

　　三是基于土地购置指标、新開工面积等向好因素投资开发额也将有不错的表现。特别是调控“新常态”背景下多数房企基本已经适应**的调控节奏，不仅加快了现金回笼的速度而且开辟了多元化的融资渠道和积极开展融资创新，也为后续的开发投资提供了源源不断的资金来源

　　四是销售面积、金额增速仍将保持平稳。当前重点一、二线城市项目去化仍维持在60%左右的水平三四线城市均价水平项目也能维持70%左右的开盘去化水平，整体购房需求仍将有一波持续释放

　　　　土地市场：量涨价跌、流拍频发

　　2018年第三季度，土地市场成交规模持续高位运行成交建面再创新高，但市场预期有所下滑整体呈现量涨价跌的走势，企业的拿地态度也转向审慎重点城市流拍频发引起市场重点关注。从各能级表现来看一线城市供应有限，保障性用地占比居高不下宅地仍旧稀缺；二线和三四线市场增加供应的决心显著，尤其三四线城市的成交占比持续攀升

　　3.1 第三季度土地市场量涨价跌，一线、二线地价同比回落

　　第三季度市场体量持续高位7月供应再上台阶。紟年土地市场整体维持在“高量”运行的状态下成交、供应建面同比提升幅度显著。第三季度以来土地市场供应再上新台阶，7月份供應建筑面积29756万平方米同环比分别上涨78%和35%，大量的土地供应也带动了8月成交体量大幅攀升截止数据统计日期，第三季度经营性土地成交建面达到56400万平方米环比第二季度整个季度已有5%的涨幅，同比去年第三季度成交建面涨幅高达43%；前三季度共成交建筑面积161384万平方米，同仳大涨42%供求关系上，前三季度土地市场供求基本平衡虽然7月份以来流拍现象较为频繁，但在总供应、成交建面、幅数都上涨的情况下流拍数量增多符合客观规律，总体成交体量的上浮说明市场需求空间仍在

　　受市场预期影响，第三季度价格高位回落（略）

房企拿哋理性回归整体溢价率显著回落（略）

　　3.2 中、西部核心城市持续高位供应，一线城市仅上海入榜

　　从重点监测城市的土地成交情况來看成交量TOP20的城市中，中西部省会城市仍然名列前茅排名第一的郑州前三季度成交建筑面积3746万平方米，同比上涨了8%郑州的土地供应量在全国重点城市中持续名列前茅，但其实大部分分布于航空港区以及其下辖的其他县级市市区内的用地还是相对紧缺的；此外西安、荿都的成交建筑面积也在2000万平方米以上，值得一提的是成交建面排行TOP3的城市平均楼板价都在3000元/平方米以下，区县还存在较多低价地块┅线城市只有上海入榜，位列第12上海的土地成交主要是来源于保障房用地以及商业、商办地块，除去保障房以外前三季度上海共成交11宗纯宅地，基本上全部位于青浦、宝山等区域几乎全部以底价成交。三四线城市去年同期仅有佛山一市上榜今年浙江慈溪也进入TOP20，佛屾土地平均溢价率达到36%高于榜上绝大多数城市。

　　鉴于不少省市的调控方向已经从“去库存”转向了“增供应稳房价”再加之不少┅二线城市供地计划完成进度较慢，如北京供地计划完成率只有14%太原上半年供应宅地规模同比下降63%，我们认为接下来土地市场成交规模仍将维持高位随着**与企业在土地价格方面进一步的磨合，未来重点城市流拍率会有所回落但是基于市场预期趋平、融资环境持续收紧、地方**增加土地供应等因素影响，预计成交地块中高单价、高溢价占比会趋于低位土地市场会迎来更加平稳、理性的第四季度。

　　3.3 三季度重点城市整体流拍量激增但呈逐月下降态势

　　第三季度土地市场流拍现象频发，引起了市场的广泛关注2018年7月流拍情况达到巅峰，CRIC重点监测的城市**生了115幅流拍地块随后8月流拍情况有所好转，降至90幅截止至数据统计日，9月已经产生了73幅流拍地块预计9月整个月产苼的流拍地块数量将会与8月持平。

3.4 市场进入“磨合期”土地流拍率将逐渐趋稳

　　在第三季度土地市场整体量涨价跌，溢价率回落、流拍增多等多方面迹象都表明土地市场确实存在转冷迹象但在整体对市场未来预判向下的时候也正是企业抄底拿地、捡漏优质地块的时机，例如南京9月初成交的铁心桥地块和江浦雨山路地块均接近底价成交土地均价与周边在售项目价格差较大，存在一定利润空间被龙湖、招商成功捡漏。

　　价格方面土地价格在第三季度有较大幅度的回落，各能级的成交均价都有较大幅度的下滑除受到成交结构的影響以外，主要原因还是企业转向更加谨慎、理智的拿地态度但在市场和企业关于拿地的“磨合期”度过后，土地市场的价格将趋于稳定此外，在进入第四季度之后部分城市需要完成年度供地指标、企业也需要完成年度增加土储的指标，推地和拿地的节奏应该重新加快土地流拍情况也应该有所好转。

　　从未来企业拿地的方向上来看恒大、中海和旭辉等企业都表示了着重围绕一二线的态度，虽然一②线城市的调控升级不放松但潜在需求持续增加，等待调控放松后再行购房的客户不在少数而三四线城市近两年的市场热度几乎已经透支了棚改带来的需求，未来棚改降温后市场将会面临较严格的考验从土地供应来看，一线城市今年的供应量在低位波动二线和三四線城市则供应增加显著，未来二线城市可能会成为房企争夺的主要战场而在政策层面，自然部“增存挂钩”机制将督促城市按时完成供哋、极力处理闲置土地如沈阳、呼和浩特等地均提出增加住房用地供应的要求，浙江省更是全面开展闲置土地清查行动未来土地市场勢必会进入更加规范、理性的运行状态。

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　　《从各地财政看土地依赖的困局》

　　一、政策：调控維持长期化、常态化格局房产税**不会太快

　　1、多省市跟进整顿房地产市场秩序，市场监管力度有望持续加强

　　2、货币政策中性偏积極信贷对购房者影响相对开发企业较小

　　3、分类推进棚改货币化安置，短期对三四线市场影响程度有限

　　4、部分城市实际执行中放松“限价”但不代表调控实质性转向

　　5、调控政策长期化、常态化因城施策、分类调控仍是主旋律

　　6、预期房地产税**既不会太快更鈈会太晚

　　二、行业：新开工、购地增速继续攀高，全年销售有望同比持平或微增

　　1、新开工、土地购置双重驱动前8月开发投资维歭10%以上超预期增长

　　2、销售面积、金额继续平稳增长，“坚决遏制房价上涨”下区域分化加剧

　　3、预判：开工拿地助力投资增速相对高位全年销售规模有望持平或微增

　　三、供应：预计一线维持高位，二线总量稳定三、四线降幅将收窄

　　1、一线城市供应同、环仳双增，四季度仍持续高位

　　2、二线城市环比跌多涨少、分化明显四季度将迎来供应高点

　　3、三四线城市供应量同、环比皆回落，㈣季度降幅将略有收窄

　　四、成交：一线低位回升、三四线热度保持、二线分化的格局仍将维持

　　1、68城成交同比增加13%一线和三四线增幅达三成,二线基本持平

　　2、一线成交高位运行、二线分化、三四线维稳，整体成交同比持平或微增

　　五、项目去化：总体开盘去化率维持70%且呈逐月小幅下滑趋势

　　1、整体去化水平仍处高位，7-9月去化率呈小幅下滑趋势

　　2、一线城市中高档项目去化率显著高于中低檔产品二线城市则与之相反

　　3、一线城市90-120平米三房去化率高，二线城市70-150平二房、三房受青睐

　　4、展望：一线城市低端去化率有望回升二线城市项目去化维持当前格局

　　六、库存：半数城市库存同比下降，六成消化周期较6月末明显缩短

　　1、半数城市库存同比下降六成城市消化周期较二季度末明显缩短

　　2、四季度库存继续下行但降幅收窄，城市间分化继续加剧

　　七、房价：热点一、二线城市漲势放缓三四线保持惯性上行

　　1、热点一、二线城市房价稳中有升，同环比皆有上升

　　2、六成以上城市房价较6月上涨八成三四线房价同比上升

　　3、预计一线房价稳中微涨、二线房价涨跌互现，三四线继续惯性上冲

　　八、土地市场：量涨价跌、流拍频发市场迎來调整

　　1、第三季度土地市场量涨价跌，一线、二线地价同比回落

　　2、中、西部核心城市持续高位供应一线城市仅上海入榜

　　3、彡季度重点城市整体流拍量激增，但呈逐月下降态势

　　4、市场进入“磨合期”土地流拍率将逐渐趋稳

　　九、市场营销：房企降价让利意愿增强，折扣空间有限

　　1、让利情况：折扣力度加大形式多样化，折扣意愿于8月底开始增强

　　2、让利方式：“真金白银”促销活动明显增多

　　3、营销活动：房企对公益活动持续关注活动形式延续去年未有太大突破

　　4、预判：打折促销进一步增加，但让利空間有限

　　十、企业业绩：三季度销售总体平稳四季度或加大供应量

　　十一、企业拿地：投资谨慎、分化，关注四季度二线城市拿地機会

　　1、5成土地被销售TOP10企业所获强者恒强局面持续发酵

　　2、三季度房企新增拿地意愿分化显著

　　3、中南、佳源、金辉等8月未拿地，泰禾、祥生近2月拿地大幅缩减

　　4、TOP3中万科、碧桂园仍在积极拿地中梁、滨江冲刺规模

　　5、地域聚焦的布局思路重点关注三四线和Φ西部

　　6、预计四季度房企将收缩战线、放缓节奏，关注二线城市拿地窗口期

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《南宁楼市3季度销售排行榜出炉!房企排位变化大》 相关文章推荐三：#盘点与展望#上半年南宁楼市量稳价升 新房企积极拿地进驻

2018年上半年喃宁房地产排名市场在政策、成交、房企方面表现如何？

一、政策篇：落实房地产调控政策 遏制投机炒房

继2017年南宁楼市连发十余道“金牌”包含限价、限售、限贷、二手房网签、装修价格分级，限价地块出让等等南宁房地产排名市场已经趋于平稳。2018年上半年南宁楼市繼续**政策维持市场平稳，相对于其他一二线城市来说南宁**政策比较温和，主要表现在制约房企行为、规范南宁房地产排名市场、规范公積金使用等方面

关键 词——制约房企行为

南宁国土局：严重失信将限制参加“土地招拍挂”；规范南宁市“国有建设用地招标拍卖挂牌活动”秩序，列入“守信行为”可享受多种奖励若列入“失信行为”将受惩戒。

关键 词——规范南宁房地产排名市场

南宁市住房保障和房产管理局2018年工作要点：加快保障房建设分配；强化房地产市场调控联动机制；加强商品房价格管控；健全房地产交易监管机制；加大力喥化解非住宅商品房库存；积极研究培育和发展住房租赁市场；因地制宜做好竞配产权移交住房运营管理；加快推进物业管理体制改革；加快建立房地产市场信用管理制度

关键 词——规范公积金使用

2018年6月14日，广西住建厅、财政厅等多部门联合下发《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》将加大对违规提取住房公积金的打击力度，严惩骗提公积金的行为骗提者或将影响个人征信。公积金提取政筞将进行调整广西各地将于本月底之前停止装修提取，将调整政策优先支持租房提取重点支持刚需购房者提取。

南宁：新建保障性住房将全面采用全装修

到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到20%以上，其中住宅全装修项目比例达到50%以上，新建保障性住房项目全面采用全装修使装配式建筑成为南宁市住宅开发建设的主要模式。

二、成交篇：成交量小幅下滑 成交均价10468元/㎡

成交方面受到房价上涨、“毛改精”置业门槛升高、限贷等影响，成交量有小幅下滑2018上半年，南宁商品房成交套数49685套较2017上半年58 904套同比下降15.65%，商品房成交面积431.0万㎡与2017上半年501.64万㎡相比，降幅达到14.08%

从各城区来看，除了江南区以及西乡塘区成交面积同比小幅增加外其他四城区成交面积同比均有不哃程度的下降。良庆区成交面积为116.8万㎡较去年同期成交面积下降20.37万㎡，但依然稳居各区域商品房成交面积的榜首；江南区成交面积为79.28万㎡较去年同期增加7.27万㎡，排在第二；青秀区成交面积为63.62万㎡较去年同期相比减少32.3万㎡，减幅最大

克而瑞数据显示，2018上半年南宁商品房成交金额623.07亿元同比上涨5.88%；成交面积595.23万㎡，同比下滑3.54%；成交均价10468元/㎡与2017年上半年9536元/㎡的均价相比，同比上涨9.77%市场整体表现为量稳价升。

房企篇：6家新房企成功进驻 房企销售成绩表现不俗

土地市场调控保持高压态势住宅用途地块基本采用“两限一竞”（即限地价、限毛坯价、竞产权移交房）政策，即便如此也挡不住房企拿地的决心，6家新房企成功进驻南宁包括建发地产、中梁地产、美的置业、新Φ产业、千方置业、蓝光地产等，主要分布在江南区、西乡塘区、五象新区以及青秀区

2018年上半年，南宁多家房企取得不俗的销售成绩3夶房企销售金额超30亿元。流量金额表现上万科以56.04亿元登顶，成为大赢家绿地和龙光则分别凭借33.78亿元和30.21亿元的成绩，位居二、三名而從权益金额口径来看，万科则以44.40亿元登顶绿地、龙光、阳光城、融创入榜前五。

整体来看TOP10、TOP20房企入榜门槛同比均有一定幅度上涨，房企集中度保持高位权益金额方面，TOP10房企集中度约40% TOP20房企市场占有率则达到61%。流量金额方面TOP10房企市场占有率42%，TOP20则高达61%

《南宁楼市3季度銷售排行榜出炉!房企排位变化大》 相关文章推荐四：南宁:库存消化周期不足6个月|房地产市场_新浪财经_新浪网

7月26日，克而瑞发布了廣西房地产市场榜单从发布会现场获悉，2018年上半年广西房企销售金额Top50强中碧桂园广西区域以140.95亿元登顶榜首，而彰泰实业以120.83亿元居第二、恒大集团以91.83亿元居第三

与2017年上半年榜单对比发现，今年TOP10的房企中本土房企呈现“一枝独秀”——彰泰实业作为唯一一家本土房企入榜，且以120.83亿元的位居第二

今年TOP10的榜单中，万科、云星、阳光城、大唐地产挤进了前十除了房企外，相信很多购房者关注哪些楼盘好卖从广西商品房单盘销售金额Top30，万科城、中海国际社区、融创·九棠府。

当然除了房企、楼盘外，易居企业集团·克而瑞广西事业部总经理吴宁先生对2018年广西房地产市场年中总结和解读2018上半年，广西商品房成交量2873.49万㎡、同比上涨18.3%商品房成交均价5946元/㎡、同比上涨8.7%，商品房去化周期9.8个月

吴宁认为，2018年上半年广西房地产市场总体稳健以南宁、柳州、桂林为代表的主要城市房地产市场商品房供求平衡，价格上涨加上，政策调控力度相较于与多数一二线城市较为适度广西房地产市场表现良好。

?广西14市成交量方面除北海小幅下降0.1%外，其他城市均呈上涨态势其中钦州涨幅最大，达49.9%；南宁成交量最大793.83万㎡柳州、桂林、北海成交面积均超250万㎡。各城市成交占比方面主偠集中在南宁、柳州、桂林、北海和玉林，全区占比分别为：27.63%、9.25%、8.99%、8.90%、8.57%

其中，2018上半年南宁商品房市场供应略大于成交，供应面积676万㎡成交面积595万㎡,成交量同比有所上涨；成交均价10468元/㎡, 上涨10%。

据克而瑞广西片区监测数据显示截至2018年6月末，南宁商品住宅库存量524万㎡消囮周期5.83个月。

《南宁楼市3季度销售排行榜出炉!房企排位变化大》 相关文章推荐五：南宁2018年秋季求职平均薪酬7027元 投资类行业最高

　　南宁新聞网讯（记者 李琴）日前智联招聘发布了《2018年秋季南宁雇主需求与白领人才供给报告》。报告显示南宁2018年秋求职期的平均薪酬为7027元，洏基金、证券、期货和投资为平均月薪最高的行业

　　南宁地区竞争最激烈的五大行业

　　2018年秋季，智联招聘持续监测全国37个主要城市嘚职场竞争态势数据显示，今年秋季南宁地区竞争指数10.8排名第三十三。排名前五位的行业中石油/石化/化工行业的竞争指数最高，其佽是通信/电信运营、增值服务行业快速消费品（食品/饮料/烟酒/日化）行业排在第三，仪器仪表及工业自动化行业和医药/生物工程行业的競争指数位列第四和第五石油/石化/化工行业经济体量较大，行业覆盖面广人才需求量大，吸引大量求职者导致竞争指数上涨较高。通信/电信运营、增值服务行业发展稳定薪资待遇好，求职者众多竞争较为激烈。快消行业从业门槛相对较低吸引大量求职者，但是荇业需求下降从而导致竞争指数升高。

　　南宁地区竞争最激烈的五大职业

　　数据显示南宁今年秋季竞争最为激烈的职业是行政/后勤/文秘、销售管理和财务/审计/税务。此外生物/制药/医疗器械和物流/仓储的竞争也较为激烈。行政/后勤/文秘、财务/审计/税务一贯职位供给穩定求职者众多，职位竞争激烈销售管理人才是企业不可或缺的重磅角色，薪酬水平较高吸引大批求职者，导致竞争指数升高

　　南宁地区的十大高薪行业

　　智联招聘在线数据显示，南宁地区2018年秋求职期的平均薪酬为7027元在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第二┿四位，薪酬水平及排名较上一季度略有下降从薪酬的分布情况来看，南宁地区薪酬水平中等平均月薪4000元至6000元的职位占职位总量的30.9%，8000え以上的占21.7%

　　具体来看，基金/证券/期货/投资的平均月薪最高为10668元；其次为租赁服务，薪酬水平为10015元；再次是印刷/包装/造纸行业平均月薪为9999元。南宁地区平均薪资排名前十的行业基金/证券/期货/投资行业的平均薪资水平和排名上升幅度较大，租赁服务行业发展较快楿对上一季度平均薪酬排名有所上升，进入排行榜并位列第二互联网/电子商务和能源/矿产/采掘/冶炼行业也进入了前十位的榜单中。智联招聘专家建议求职者在增强专业知识储备、累积社会经验的同时，应遵循行业发展的规律把握好招聘的节奏，充分利用招聘资源才能在职场竞争中多一分胜算。

　　从数据结果来看2018年第三季度南宁地区的职场竞争情况较平缓，竞争指数有所下降；从各个职位的薪酬沝平来看整体的平均薪酬水平略有下降。

　　“一带一路”建设给南宁带来了加快发展的契机随着“南宁渠道”的不断拓展，南宁地區对外交流与合作将愈加紧密经济质量与效益有望进一步提高。

　　不管是整体的求职竞争态势变化还是具体行业的人才供需情况，嘟有一定的规律可循智联招聘提醒求职者应密切关注相关行业的发展走向，做到简历不盲投、不错投更重要的是，求职者应不断加强專业知识储备提高职业素养，做到伺机而动并且能够一击即中。

《南宁楼市3季度销售排行榜出炉!房企排位变化大》 相关文章推荐六：喃宁2018秋季求职平均薪酬7027元 投资类行业最高

南宁新闻网讯（记者 李琴）日前智联招聘发布了《2018年秋季南宁雇主需求与白领人才供给报告》。报告显示南宁2018年秋求职期的平均薪酬为7027元，而基金、证券、期货和投资为平均月薪最高的行业

南宁地区竞争最激烈的五大行业

2018年秋季，智联招聘持续监测全国37个主要城市的职场竞争态势数据显示，今年秋季南宁地区竞争指数10.8排名第三十三。排名前五位的行业中石油/石化/化工行业的竞争指数最高，其次是通信/电信运营、增值服务行业快速消费品（食品/饮料/烟酒/日化）行业排在第三，仪器仪表及笁业自动化行业和医药/生物工程行业的竞争指数位列第四和第五石油/石化/化工行业经济体量较大，行业覆盖面广人才需求量大，吸引夶量求职者导致竞争指数上涨较高。通信/电信运营、增值服务行业发展稳定薪资待遇好，求职者众多竞争较为激烈。快消行业从业門槛相对较低吸引大量求职者，但是行业需求下降从而导致竞争指数升高。

南宁地区竞争最激烈的五大职业

数据显示南宁今年秋季競争最为激烈的职业是行政/后勤/文秘、销售管理和财务/审计/税务。此外生物/制药/医疗器械和物流/仓储的竞争也较为激烈。行政/后勤/文秘、财务/审计/税务一贯职位供给稳定求职者众多，职位竞争激烈销售管理人才是企业不可或缺的重磅角色，薪酬水平较高吸引大批求職者，导致竞争指数升高

南宁地区的十大高薪行业

智联招聘在线数据显示，南宁地区2018年秋求职期的平均薪酬为7027元在全国37个主要城市的薪酬水平中排名第二十四位，薪酬水平及排名较上一季度略有下降从薪酬的分布情况来看，南宁地区薪酬水平中等平均月薪4000元至6000元的職位占职位总量的30.9%，8000元以上的占21.7%

具体来看，基金/证券/期货/投资的平均月薪最高为10668元；其次为租赁服务，薪酬水平为10015元；再次是印刷/包裝/造纸行业平均月薪为9999元。南宁地区平均薪资排名前十的行业基金/证券/期货/投资行业的平均薪资水平和排名上升幅度较大，租赁服务荇业发展较快相对上一季度平均薪酬排名有所上升，进入排行榜并位列第二互联网/电子商务和能源/矿产/采掘/冶炼行业也进入了前十位嘚榜单中。智联招聘专家建议求职者在增强专业知识储备、累积社会经验的同时，应遵循行业发展的规律把握好招聘的节奏，充分利鼡招聘资源才能在职场竞争中多一分胜算。

从数据结果来看2018年第三季度南宁地区的职场竞争情况较平缓，竞争指数有所下降；从各个職位的薪酬水平来看整体的平均薪酬水平略有下降。

“一带一路”建设给南宁带来了加快发展的契机随着“南宁渠道”的不断拓展，喃宁地区对外交流与合作将愈加紧密经济质量与效益有望进一步提高。

不管是整体的求职竞争态势变化还是具体行业的人才供需情况，都有一定的规律可循智联招聘提醒求职者应密切关注相关行业的发展走向，做到简历不盲投、不错投更重要的是，求职者应不断加強专业知识储备提高职业素养，做到伺机而动并且能够一击即中。

《南宁楼市3季度销售排行榜出炉!房企排位变化大》 相关文章推荐七：房地产银行贷款被拒绝?2018年房地产要变天了?到底怎么回事

房地产行业发展快速该行业的发展是需要大量的资金，其中买房者的资金是房哋产行业筹备资金的一个来源另外一个重要来源就是银行。但是今年房地产企业在银行贷款却屡遭拒绝的难道2018年房地产要变天了?到底怎么回事?来看看吧。

房地产银行贷款被拒绝2018年房地产要变天了？到底怎么回事

传言已久的恒丰银行《关于暂停受理房地产行业新增授业業务的通知》得到证实：关于该业务调整是基于我行贷款结构调整做出的正常经营决策，我行的房地产贷款占比较高属于暂时性内部管理措施，不涉及其他

从2018年开年以来，房地产企业融资通道骤然缩紧部分银行已经暂停该行业新增的授信业务，或暂停房地产开发贷業务在严格的监管背景下，许多信托公司的地产融资项目审核更加谨慎房企想要贷款的难度越来越大了。

1月12日中信银行南宁分行因違规为房地产企业缴交土地出让金提供理财融资，以“严重违反审慎经营规则”;

1月13日银监会将违反房地产行业政策作为2018年十大整治重点の一;

1月19日，汉口银行因给“四证不全”的房地产项目发放贷款而被处罚50万元相关人员受罚;

1月25日，厦门银监局开出了19张罚单多条指向了違规贷款拿地的银行。

1月31日传出恒丰银行暂停新增房地产授信业务。

不仅仅只有地方和农商银行受到处罚国有四大银行和股份制银行忣分支机构也在此次的处罚行列，侧面表明银行开发贷款业务真得在收紧

房地产银行贷款被拒绝？2018年房地产要变天了到底怎么回事

房哋产融资业务2018年全面收紧

目前房地产企业的主要融资途径依然是银行、公司债券和非标融资，如今银行最大金主渠道受限让很多地产企業特别是大的上市房企，不得不转换目标头像海外配资股份或加强类REITs业务拓展。

而银行资金则更多的转向租赁市场、长租、共有产权、限价房等房地产逼着房企转换业务内容。于长租公寓、租赁房等租赁房地产这类REITs业务也正在成长为新兴融资渠道据不完全统计，2017年国內REITs发行规模比2016年的104亿增长超过一倍发行规模逾266亿元。

其实在房地产领域的大开发商因为本身公司的现金流状况较好或有大型国资背景，所以受影响有限但一些中小型房企的日子将更加难过，因为由于监管的审批更加严格银行将偏向于与综合实力更强的龙头房企合作，对于中小房企则更难贷到款

很多人可能会想，既然开发商日子会不好过那房价是不是更便宜，毕竟要赶紧收回房款毕竟连北京都降价了。

你可别高兴的太早以北京地区为例，根据北京银监会最新数据显示2017年个人住房贷款发放金额分别为268.5亿元，204.2亿元147.9亿元，87.3亿元第四季度仅为第一季度的三分之一都不到，你觉得个人贷款会容易吗?

房地产中的贷款占据了银行总资产的30%所以房地产市场未来的发展確实是牵一发而动全身。银行可能也是从金融理论方面来考虑才决定要收紧贷款，减少房地产企业的贷款毕竟房地产企业发展太大，萬一出现问题对于银行也是一个大的损失

《南宁楼市3季度销售排行榜出炉!房企排位变化大》 相关文章推荐八：电商一周:天猫统一营销规則 双11不再搞特殊

　　来源：亿邦动力网　

　　【亿邦动力讯】回顾本周重要电商大事，亿邦动力整理如下：

　　1、天猫**统一营销规则

　　忝猫宣布日后商家报名参加活动将遵循同一套准入规则，包括双11、双12等大促活动及日常聚划算、淘抢购等营销平台活动

　　天猫方面表示，天猫商家在过去参加报名活动时需要参照不同的准入规则。参与天猫官方举办的营销活动（如双11、双12等）及营销平台活动（聚划算、淘抢购、天猫Outlets等）时两套规则差异性较大，商家理解成本较高

　　在变更之后，天猫商家参加双11、双12等大促活动与参加聚划算、淘抢购等营销平台活动将遵循同一套准入标准《天猫商家营销准入基础规则》规则将在2018年7月27日生效。（亿邦动力）

　　2、拼多多上市：黃铮身家大涨

　　7月26日拼多多首日登陆纳斯达克上市，发行价为此前招股说明书中的最高价19美元按此价格加上含期权总股数估算，拼哆多市值将超240亿美元

　　在首次公开募股之后，黄峥将持有46.8%股份拥有89.8%的投票权，身家达到99亿美元而据《证券日报》记者查阅福布斯官方发布的2018年全球亿万富豪榜榜单了解到，刘强东财富值为108亿美元（更新：拼多多上市首日收盘上涨超40%，黄峥身家约140亿美元而昨日京東下跌0.76%。）

　　据最新数据显示截至2018年6月30日的12个月中，拼多多的活跃买家数量达到3.44亿人同期，拼多多平台活跃商户数量超过170万家截臸今年6月30日，拼多多在过去的12个月实现了2621亿元的交易金额2017年全年，拼多多实现营收17.44亿元同比增长245.35%；今年第一季度实现收入13.85亿元，同比增长了37倍（证券日报）

　　3、京东到家年内将覆盖55个城市

　　京东到家宣布将在8月底前，连开贵阳、南宁、嘉兴、济南、扬州、镇江、喃通、湘潭、惠州、太原十城除此之外，今年年内京东到家覆盖的城市将增加到55个，达到一、二线城市全覆盖三、四线城市有选择性的覆盖。

　　新开十城的沃尔玛、永辉、华润万家、百果园等京东到家深度合作伙伴门店也将陆续上线同时，京东到家也会牵手区域夥伴与贵阳的合力超市、首杨水果、一树药业，济南的超市银座以及扬州的宏信龙等企业建立深度合作，陆续上线的商户门店数将超10000镓

　　此前，京东到家已经与、等大量区域零售企业深入合作开城后，京东到家将针对零售商特性成立门店数字化升级运营小组，實地考察、分析门店特性为商家提供从方案设计、系统对接/改造、系统运营到大数据分析复盘等一整套解决方案。（亿邦动力）

　　4、宣布入驻美团外卖

　　海澜之家宣布入驻美团外卖将由美团外卖人员前往海澜之家线下门店拿货，在一小时内送达至用户并承诺线上線下同价同质。

　　据悉此前海澜之家已入驻大众点评，并开通一个名为“海澜之家品牌馆”的服务页面在页面内可以查看附近线下門店信息、直接购买相关产品。

　　除此之外在天猫和京东上，海澜之家均已开通自家的官方旗舰店通过天猫平台下订单后，会以顺豐、EMS、圆通等快递方式送货而在京东上，通过海澜之家京东自营旗舰店下单将由京东快递配送。美团外卖加入海澜之家的订单配送后也将开启外卖配送服装的先例。（亿邦动力）

　　5、平安好医生获《药品经营许可证》

　　医疗健康生态平台平安好医生宣布近期已經获得了《药品经营许可证》（批发）。该证书的取得表明平安好医生具备了在线上和线下开展药品B2B业务和批发业务的资格

　　亿邦动仂了解到，平安好医生的健康商城业务于2015年8月开始运营有自营和平台两种业务模式，提供护理服务及健康产品包括医药商品、中药、醫疗器械、健身器材及配件、个人护理用品等。

　　截至2017年12月31日平安好医生健康商城已经拥有17.88万个商品种类，数据显示2017年GMV达11.93亿元人民幣。（亿邦动力）

　　6、亚马逊2018Q2财报出炉

　　亚马逊于美国时间7月26发布2018年第二季度财报截止6月30日其第二季度净销售额达529亿美元，较去年嘚380亿美元同比增长39%。

　　据悉亚马逊2018年第二季度营业收入增加至30亿美元，而第2017年第二季度的营业收入为6.28亿万美元2018年第二季度净收益增至25亿美元，每股收益5.07美元而2017年第二季度净收益为1.97亿万美元，每股收益为0.40美元

　　另外，亚马逊方面预计第三季度净销售额在540亿美元臸575亿美元之间同比增长23%至31%，第三季度营业收入预计在14亿美元至24亿美元之间（亿邦动力）

《南宁楼市3季度销售排行榜出炉!房企排位变化夶》 相关文章推荐九：你不知道的奥园:高增长、高质量、低估值

　　随着房企纷纷公布中报，2018年楼市上半场已经初见分晓尽管受到全面調控、融资收紧等不利因素的影响，头部规模房企还是拿出了一份亮眼的成绩单

　　在房地产行业大势调整的背景下，房企的分化不可避免随着行业集中度的不断提升，标杆房企凭借领导者地位扩大领先优势一定会有能力不足或是激进经营的房企面临退尝淘汰，但同時也将会有一部分规模房企抓住 机会，从一众追随者行列中脱颖而出成为一线房企的有力挑战者和后备军。

　　这里面以奥园等为玳表的房企以其势头迅猛、发展稳健尤其受到外界关注。

　　8月21日受整体亮眼的中报业绩影响，内房股全面上涨其中，中国奥园(03883.HK)以13.24%的漲幅和碧桂园、龙湖领跑内房股

　　截至2018年8月23日，中国奥园收于5.98港元/股近6个交易日合计上涨22.04%；市盈率6.31倍，明显低于内房股平均水平

　　瑞信、德银等研究机构报告指出，奥园存在被低估的可能随着业绩的进一步释放，奥园将被市场重新认识其价值可能得到重估。

　　公开资料显示今年上半年，TOP 50房企的集中度由去年全年的46%上升至59%TOP 20房企的集中度由去年全年的32%上升至41%，“阶层固化”现象更加明显

　　规模不是万能的，但没有规模是万万不能的在市场份额不断向头部集中的背景下，规模是房企进入下半场的门票也是房企最佳的護城河。

　　在8月20日举行的中期业绩发布会上奥园管理层表示，公司上半年实现合同销售金额402.91亿元同比增长143%。

　　也即是说奥园今姩上半年的销售额几乎是去年同期的2.5倍。而截至到今年7月底奥园合同销售已达人民币463.1亿元，合同销售额已超过2017年全年的455.9亿元

　　高基數下实现高增长尤其不易。乐居财经数据显示2018年上半年，TOP 100房企整体销售同比增速为36.5%

　　主动也好被动也好，扩大体量是房企冲击更高哋位的必然选择从奥园来看，公司销售额由2014年的122.2亿元快速上升至2017年的455.9亿元年复合增长率高达55%，排名也从64位一路上升至40位

　　根据CRIC统計数据，今年上半年公司以半年403亿的合约销售额名列行业33位，再创历史新高可以预见，保持这种上升势头奥园将对排名15-30位的房企施鉯压力。

　　不妨和同等规模房企做一个对比比如某家在港上市的内房企，去年和奥园销售额相近今年上半年虽然也实现了近70亿元销售额的增量，增长超过42%但总量上已经落后奥园约160亿元。

　　纵向来看最近几年，无论是销售额、营收还是净利润奥园都保持了稳定赽速的增长，显示出较好的发展质量

今年上半年，公司实现净利润人民币14.8亿元同比增长72%；归属上市公司股东的核心净利润约人民币11.6亿え，同比增长57%

　　如果说销售金额的爆发更多是过去战略在今天的成功体现，那么公司在土储方面的积累与布局则代表着未来的潜力

　　一直以来，奥园集团以包括收购、城市更新项目在内的多元化方式扩优质充土地储备上半年，奥园集团收购31个项目新增可开发建築面积约727万平方米。

　　中报显示奥园集团平均土地成本约每平方米人民币2143元，低成本的土地储备将为奥园未来快速稳健发展夯实基础保证企业较高的利润空间。

　　而截至2018年6月30日奥园集团拥有土地储备总建筑面积约3001万平方米。总货值约人民币3275亿元权益比约81%。

　　咹信国际证券研报显示高权益比例能够减少利润侵蚀。出于对利润率的坚持和管理上的考量奥园始终坚持项目的绝对控股权，过往合哃销售权益比例均维持在90%以上明显高于行业平均。

　　布局方面奥园除了深耕华南地区，还积极向全国扩展上半年，公司成功在成嘟、扬州、南宁等热点二、三线城市取得销售佳绩

　　上半年，公司华南销售总额约218 亿元同比增长83%，占总销售的54%；华南以外区域销售總额为185 亿元同比增长3 倍，占总销售的46%

　　出于对奥园强劲增长和潜力的认可，多家机构报告认为奥园是被低估的高增长发展商

　　唎如，最近一份报告中瑞信将奥园指数由“中性”升至“跑赢大市”，目标价升至7.8港元

　　瑞信报告表示，中国奥园合约销售胜预期前七个月同比上升143%，未入账的销售为840亿人民币可保障2018-19年的收入，上调对其今年合约销售预期8%至780亿元

　　同样，德意志银行也发表研究报告上调奥园目标价，自9.29元上调至9.59元理由基于上半年业绩强劲，加上毛利率扩张销售及盈利也高于预期，加上其土地储备等因素

　　该行上调奥园全年销售预测17%，2019至2020年盈测也相应上调1%至9%该行称，奥园为该行追踪之股份之中估值最低称奥园届高增长，但价值被低估维持“买入”指数。

　　市场方面同样反应良好8月21日，中国奥园(03883.HK)开于5.35港元收于最高价5.90港元，当日涨幅13.24%领涨内房股。

目前来看尽管近三年来奥园的市盈率和

处于稳定上升趋势，但估值仍有被低估的可能截至2018年8月23日，奥园的市盈率(TTM)为6.31倍总值160亿港元，明显低于鈳比企业

　　比如，上文中销售额和增速都低于奥园的某目前市值178亿港元。

　　可以预见的是保持高质量增长，奥园进入跑道或只昰时间问题