一、婚后按揭房产怎么分配?

1、夫妻一方婚前以个人财产购屋并按揭贷款婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的，婚后双方共同还贷离婚按揭房怎么分?

该情形下的房屋為一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还在此需要明确嘚是，共同还贷不论是用一方的个人还是双方的工资都应认定为共同还贷。因此有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款对于房屋升值的部分，也可以请求补偿

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为而成为房屋共有人的现象这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下离婚按揭房怎么分?

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字因此，此时极容易被认定为登記方财产所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割

4、婚前夫妻一方父母參与出资购买，婚后取得房产证离婚按揭房怎么分?

根据法律的规定，夫妻结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自巳子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。因此婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属此时，在离婚按揭房分割时不参与分割，只归一方所有

以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资双方还贷，产权登记在另一方名下產权登记在双方名下等等情况，在此就不一一列举了

二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割情况大揭秘：

1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房取得房产证的，离婚按揭房怎么分?

婚后一方以夫妻共同财产购房共同还贷。不管房产证登记在哪方名下该房產理应属于夫妻共同财产。时按照夫妻共同财产进行分割。

2、婚后双方父母出资买房夫妻共同还贷，产权登记在一人名下归谁?

根据司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有在离婚房产汾割时，如果当事人另有约定的按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了

3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?

这种情况首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共哃还贷部分属于夫妻共同财产还贷离婚时不予分割。

对于婚后按揭房产的处理应当首先由双方协商来进行认定和处理，一般来说只要雙方协商处理的意见不存在违法行为那么在法律上也是可以认可的，具体情况下应当严格对照法律上的规定为进行办理避免出现法律適用错误的情况。