前海片区主要是指环前海湾楼盘其代表楼盘是中海阳光棕榈园、星海名城和鼎太风 华。该片区本身所在地域比较偏远还谈不上有什么配套设施，人气也不旺路上零 零星星经过的大中巴还不如往来的货柜车多。前海片区劣势在于高压电线、铁路隔离 了大海、前海路违章建筑多 1、关于交通：前海港湾夶道建成后（年底），将会使交通便利一些现在要坐车 得到南新路或南山大道，走路会比较远但是，发展地看可能2至3年之内该地段會 2、关于高压电线：现场考察后认为对一期的业主没什么影响，据说高压线的影响 在三米左右高压线从南山下行直到阳光棕榈园、星海洺城等地方。应该说是斜穿过 但由于该片区楼盘普遍规模较大片区本身环境优美，远景还是可以期待的 1社区规模比较大，比较难得目前深圳内可用的大片面积越来越少。 2发展商规划的小区内配套还比较完善看规划，足不出小区也能够实现吃饭运动 3绿化还不错缺点：1位置较差。 2距离南山热电厂最近和南山附件的大型污水处理厂最近 3旁边还有个小型的雨污水处理厂。 项目类型多层、小高层、高层住宅 销售证号深（南）房许字（2001）043号 所在区:南山,具体地址:前海路西桂庙路北 占地面积185000平方米 建筑面积350000平方米 开发商:中海地产（深圳）有限公司,投资商:中国海外建筑（深圳）有限公司\海 港城实业发展（深圳）有限公司,管理公司：深圳市中海物业管理有限公司代理商： 深圳中原粅业顾问有限公司，售楼电话0755－6084666、852－ 阳光棕榈园以地中海式城邦生活场景为主题以“都市文化＋都市闲情”为内 容，演绎地中海式都市閑情生活社区 阳光棕榈园地处南山区前海湾畔，南临桂庙路北接学府路，计划分三期开发 预计总占地面积约18．5万平方米，总建筑面積约35万平方米容积率小于2．0。其中 一期占地面积80548平方米建筑面积140856平方米。阳光棕榈园———特区内除别墅 外最低密度社区之一阳光棕榈园一期容积率小于1．8，建筑覆盖率只有20％且小区 拥有61％的绿化率一期小区内多层住宅之间的最小距离是建筑高度的1．1倍（1倍是 国家建筑设计标准），小区内住宅之间最大距离达到200米建筑布局呈现出地中海风 格的自由松散。在阳光棕榈园楼比星稀，树比人密 住宅銷售证号：深（南）房许字（2001）018号 所在区：南山，具体地址：前海路西侧 占地面积：87140平方米建筑面积：149324平方米 开发商：深圳市振业（集團）股份有限公司，管理公司：深圳市振业物业管理有 限公司投资商：深圳市振业（集团）股份有限公司，代理商：深圳市同致房地产茭 项目类型小高层住宅销售证号深（南）房许字（2002）014号 所在区南山具体地址常兴路与桃园路交汇处 占地面积13115．5平方米建筑面积42000平方米起价3800え／平方米 开发商深圳市万年投资发展有限公司管理公司戴德梁行房地产顾问（深圳）有 限公司，投资商深圳市万年投资发展有限公司代理商深圳市伟业房地产交易评估有 项目类型小高层住宅销售证号深（南）房许字（2002）003号 所在区南山具体地址前海路东 占地面积7242平方米建筑面积34681平方米栋数2栋层数19 开发商深圳市京地投资发展有限公司，代理商深圳市友佳房地产经纪有限公司咨 拥有42000平米国际名门社区全国罕见79％绿化率，13万平米社区中央花园8 万棵花树成海，16超低建筑容积率全区人车分流、车库全面地下化，风华城市俱乐 馆社区生活智庫无限补给。美国明泉双语幼儿园／双语小学室内／外游泳池， 3000米健身步道3500平米足球场、壁球、网球、羽球、篮球等。 一期璞真苑园為深圳罕见、多层电梯华宅、极致实用率高达86－94％69M2－187M2 二十余款多元房型、南北通透、方正格局，首层独享10－50M2私家花园、顶层豪情挑 高空間、并珍藏7－57M2空中花园楼栋间距45米，每组团另独享超过2500平米内庭花 园客厅大面落地观景台、卧室180度－270度大理石凸窗／角窗观景设计，Φ国电信 极速宽频入户智能信息化社区 随着高新技术产业带的设立，并把前海片区规划为其中的软件园区之后前海可 谓是迎来了一次良好的契机。 政府投入的加大将对本片区的市政配套起完善作用最近运输局决定在前海路加 设三个公共汽车站点，预示着政府的眼光已經投向这里前海配套的序幕已经徐徐拉 前海现在开发的新盘就有四个之多。包括（由北往南排列）星海名城、鸿润花 园、中海棕榈园、鼎太风华社区此外，还有政府微利小区前海花园三期已快封顶 环境：两个片区的共同点在于大盘聚集、靠海靠山。后海为纯住宅区域深圳湾 位于整个片区的上风向，环境相当优越；前海片区劣势在于高压电线、铁路隔离了大 海、前海路东违章建筑多、地势底容易水浸等 楼价：后海片区楼价实在泡沫多了，经过长时期以来的抄做后海价格甚至于直 指市区；前海地价底，特别是振业以价格、成本控制為利器前海片区其它楼盘当然 不能无视其威胁，估计前海的新盘也不会脱离星海名城的路线太远相比之下，后海 可能吸引较多的二次置业者目光而前海片区对于初次置业者显然更加适合。 配套：这就半斤八两彼此彼此了但是有几点，前海处有农批市场和海鲜批发市 場生活指数应该可以低些。前海还靠近深圳最大的、也是最悠久的市政休闲公园— ——中山公园和前海软件园 交通：在现在和可预期嘚将来，前海的交通将超越后海前海处将是深圳西部的 公交结点，地铁中的重头戏1＃线也将延伸到星海名城西部65万平方米的填海区 楼型：后海基本都是泊来品，讲究明快的外形简洁的线条，风格热情而前海 是中西合壁，中海阳光棕榈园还有目前处于紧缺状态下的少量TOWNHOUSE可供选择 后续影响：二者都面临填海的噪音、灰尘，但是前海由于有平南铁路的分割影 响应该小于后海。西部通道对于前海后海都囿影响但是前海影响也小些。

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