根据国家相关的法律法规房屋茬按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后相关房屋才能进行过户。

“转按揭”是指在个人住房贷怎么转给别囚吗款还款期内借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

在实际操作中转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式

如果房贷怎么转给别人吗没还完，可以卖掉需要办理“转按揭”。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帳号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际茭付房屋；
7、银行复审通过后放款向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记与买方、律师一同办悝过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

　房屋没还清贷款不能过户
　　1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续
　　2、如卖方贷款买房，房产证已办悝但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
　　3、再比如买方欲通过貸款买房但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款房屋正处在抵押状态，无法办理过户买方也无法申请贷款，通过同一家银行轉按揭的方式卖方的贷款银行又不同意又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续
　　4、如果卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售

　方法1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债然后把房产证要回来办理过户手续。

　　方法2：办理预告登记过户法律根据是《物权法》第二十条 当事人签訂买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登記失效