呵呵 现在还是不买的好 就算买了吔修不了 现在利川在严重整治3违呢 手续是不可能办下来的 希望可以帮到你

1、目前规划部门对容积率的控制越来越严了一般南方城市如果罙圳、广州多层房屋容积率不超过.cn)，或《中国 移动 MM》( 网_址： )搜：Smart ，S大写 上面有截图和更详细的说明可参考

图纸就没有了,三层,这是未来嘚趋势,一层放空,二层住人,三层隔热,这样以后想有个什么发展的有得退路.

房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入: 一、政策性收费: 1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% 3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(評估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元 7、土地证工本费:105元 8、交易评估费:评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费: 1、交易中介费:成交价*1% 2、房产权证代办费:每证100元

阳台下土地面积?不太理解你指嘚是什么? 我们一般所说的公摊面积都指的是建筑面积土地面积怎么也不可能算到公摊里面! 而建筑面积我们通常称为建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

不可以原来的基础上直接建房子因为这样做的话无法让新建房屋主体与基础完好的结合在一起，从而导致房屋的整体性差容易受温度变化和震动的影响。
一般來说基础深度需要了解地基土层的情况，如果土质良好均为粉质粘土的话，深度1m~1.5m即可如果土质差的话，需要勘测土层的状况找到良好的土层作为持力层，不过一般基础深度不超过3米
房屋如果采用砖混结构，地基可以使用毛石基础毛石基础上浇筑C20钢筋混凝土圈梁，在房屋四角处设置构造柱最后再砌筑墙体、做屋面板。
房屋如果采用框架结构那么地基可以采用独立基础，再做一层框架和围墙砌築即可
选用哪种房屋形式最好找专业的设计人员来进行设计。