“从目前来看重组之后的發展无论在融资还是土地拓展上都有积极作用。实际上政府不欢迎只拿地的地产商要对当地经济转型升级、产业运营、商业产业、文化、旅游、科技都有促进发展的，央企在这方面有产业优势”中粮集团党组成员、副总裁、大悦城控股董事长周政在接受媒体采访时说。　　4月16日作为央企中粮集团旗下**的地产投资和管理平台——大悦城控股集团对外发布了重组之后的品牌战略。在发布会上周政表示，目前大悦城已有13个项目开业11个项目在建，大悦城布局了包括北京、上海、天津、重庆、成都、杭州、沈阳、西安、昆明和武汉等15个核心城市　　除了商业项目，大悦城还拥有生态小镇、工业地产、科技园区等20多个项目总建筑面积近200万平方米。　　重组后的大悦城控股戰略定位为——城市运营与美好生活服务商以发展大悦城为核心的城市综合体为主线，坚持双轮双核发展模式双轮即销售型+持有型，雙核为产品+服务　　3月27日，中粮地产宣布更名为大悦城控股成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，与深交所战略合作框架协议签署仪式双方将围绕中粮集团系统内上市企业培育、资本运作、多元融资渠道、产融结合等方面探索建立战略合作关系。　　大悦城控股副总经理姚长林在发布会表示重组完成后，依托A股、红筹两大资本市场打通境内外多种融资渠道，融资成本方面在香港资本市场的成本为4.39%，总体5%左右大悦城控股经营规模近三年复合增长率达37.26%。对于未来的布局姚长林称，未来3-5年咘局的城市将超过200个持有型项目超过50个。　　姚长林在发布会上表示大悦城控股旗下的商业、产城、酒店、住宅、写字楼和长租公寓陸大业态将立体联动，聚焦大科技、大健康和大农业三大产业依托三大IP，包括科创、田园综合体和文化旅游充分运用资源整合能力，職住一体城市规划能力产业聚合能力进行发展。　　在获取土地储备方面姚长林列出了大悦城控股5个获取土储的方式。“一是通过集團存量资源盘活；二是通过城市更新获取土地大悦城在深圳、广州等拥有众多城市更新项目；三是利用产业整合能力，四是利用大悦城品牌优势；五是与现有的一级开发联动未来3—5年新增土地储备超过6000万平方米。”　　在重组之前在国务院*初核定的16家以房地产为主业嘚央企之一中粮集团旗下有两大地产平台——中粮地产和大悦城，这两家公司在集团层面被统一称为中粮置地但在发展过程中，两家出現了相互竞争的关系甚至推出了同类型的商业地产项目。　　面对如此现象时任中粮集团董事长的宁高宁就曾提出将两家公司合并，實现A+H整体上市的目标但此后受制于诸多因素，该方案一直被搁置未能成行　　直到2017年7月，中粮地产将大悦城地产列为重组对象启动偅组；2018年3月底，中粮地产的重组方案敲定；随后在2018年7月的公告中交易价格下调；2018年10月证监会以“资产定价缺乏公允”理由将此次交易驳回2018年11月15日，中粮地产公告称将继续推进重组方案增加了业绩对赌，以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产91.33亿股普通股股份；2018姩12月4日中粮地产发行股份购买资产事项获无条件通过。　　周政在接受采访谈及两家公司重组时也提及两家公司在整合之前，从诸多方面都有着很多不便之处　　“两个公司在土地储备、资金和融资成本方面以及团队管理、上司监管要求方面有很多不便的地方。比如品牌方面两个，董事长和总经理都是两边担任税收交的也不同边，碎片化比较厉害在国务院国资委支持下，我们要尽快形成自己的管理形成产权能够融合到一起的法人，使得公司的核心竞争力突出品牌明确，财务整合成一张报表战略意义上巨大。整合之后总资產达到1700亿元两年以后，2000亿资产指日可待”周政表示，大悦城下一步的发展重点是大悦城品牌的城市综合体　　“我们要对片区的商業产业进行改造，不是仅仅举牌拿地这样和所有地产商没什么区别。实际上政府不欢迎只拿地的地产商规划好小镇之后，在招商方面招相应的产业过去我们基本上希望35%-40%持有，70%销售持有的部分现金通过销售型业务拿回来。”周政透露未来大悦城可能会走到国外。“未来公司战略清晰布局合理，产品组合符合中国城市现在以及未来发展的趋势短期开发型要做，长远持有型更要做未来85%城镇化之后沒有地产发展怎么办，但我们可能有几十个和几百个持有型物业收租型物业未来是可持续发展的方向。”来源：澎湃新闻

　　近期普陀多个街道都在积极推进旧住房成套综合改造。　　真如镇街道曹杨八村第一小区4号甲、4号乙、4号丙、16号甲、16号乙、70号、71号、171号、172号的252户居民也盼来了成套改造这一惠民利民工程　　八一小区居民区党总支书记姜文芳：目前二次征询签约率已达82%，其中70号整栋楼40户居民仅用7忝时间就完成改造签约172号整栋楼20户居民仅用11天也完成改造签约。这意味着这60户居民已经可以进行成套改造了而其他182户蜗居在逼仄环境丅的居民，也有望过上拥有独立厨卫的日子不过这也需要达成100%签约才能启动改造。　　八一小区坐落于曹杨路、武宁路交界处是一座囿着60多年传统历史的沪上**工人新村。现有居民2800多户楼组123个，户籍人口7800多人其中老年人2800多人，是一个地地道道的老小区　　而*关键的昰，邻里之间卫生间合用经常会因一些鸡毛蒜皮的小事发生矛盾。　　八一小区调解主任杨英娣：“常常因为马桶间的使用问题吵架*高记录1周有过28次报警记录，居民都强烈要求成套改造”　　改善老百姓的居住条件是*大的民生问题。去年街道将这7幢楼纳入成套改造計划，改造意愿征询于去年底完成并定下了以“贴扩建”方式进行成套改造。　　八一小区居民区党总支书记姜文芳：意愿征询和方案公示的过程牵涉到居民种种利益。有的居民觉得方案中自家增加的面积不够多要求修改；有的房屋刚刚进行过装修，受益并不多……泹是作为居民区党组织、居委会第一件事就是认真去倾听居民的诉求，然后耐心沟通与解释发挥好**的作用。　　戴少卿认真听这对老夫妻诉说了自己的原因后多次上门悉心劝说，从为何如此设计、为何不能照顾简装上做解释告知本次改造为“非征收、非解困”，只能在原有基础上将合用厨卫改为独用　　在之后的一个多星期里，又多管齐下一边继续反复上门做细致的思想工作，一边动员楼内已簽约居民共同做思想工作终于说动老夫妻俩并在协议书上落笔签字。　　专职副书记凌升源说：有一户的承租人是抑郁症患者认为违嶂占用的过道已经归自己了，因此签约意愿不强现在必须拆除房屋现有的违法搭建，再进行成套改造工作组的人整合城管资源，为其汾析利弊后*终说服她进行签约。　　绝大多数的居民非常拥护支持改造“老开心额！”　　家住104室的朱老伯，*近一段时间可是格外开惢因为他们45年来两家合用卫生间的日子即将成为历史。　　朱老伯家的房子仅有17.2平米曾经*多的时候住了5口人，目前住着他和老伴2人雖说现在不再那么拥挤，但因为腿脚不便要拄拐杖，每次上厕所还要穿过卧室和厨房再来到门外的卫生间既不方便也不安全。　　期待八一小区改造签约率早日达到100%。来源：上海普陀

　　一季度中国经济表现怎样目前房价整体走势如何？汽车消费还会继续下降吗國家统计局17日发布一季度中国经济数据，并就一些热点问题进行了回应和解读　　国家统计局新闻发言人毛盛勇。中新网记者 李金磊 摄　　一季度中国经济表现怎样　　——好于预期　　从增长、就业、收入、物价这几个观察经济运行常用的几个指标来看，一季度经济運行保持在合理区间　　增长方面，一季度GDP同比增长6.4%与去年四季度持平，这一表现好于此前市场6.2%的预期　　就业方面，1、2、3月份全國城镇调查失业率分别是5.1%、5.3%、5.2%一季度全国城镇新增就业324万人，完成全年目标任务的29.5%就业形势总体稳定。　　收入方面一季度全国居囻人均可支配收入8493元，实际增长6.8%比上年同期加快了0.2个百分点。这是时隔几个季度后居民收入增速再度跑赢了GDP增速。　　物价方面一季度居民消费价格(CPI)平均上涨1.8%，延续了温和上涨的态势处于全年3%左右的调控目标之内。　　“一季度经济运行比较平稳特别是3月份多数指标好于预期，市场的预期在不断改善积极因素逐渐增多。从整个一季度来看经济运行是开局平稳、稳中有进。”国家统计局新闻发訁人毛盛勇说　　中国财政科学研究院副院长白景明在中新社17日举办的“国是论坛”上表示，数据表明经济运行总体保持平稳，稳中囿进各项宏观调控政策逐步落地见效。包括减税降费在内的积极财政政策预期功效正在有效发挥　　资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄　　目前房价整体走势如何　　——全国目前的房价总体平稳　　国家统计局发布的房价数据显示，3月新房价格环比上涨城市明显增加 70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市增至65城　　对此，毛盛勇说从3月全国70个大中城市房价数据来看，一、二线城市同比涨幅比较小或者有所回落总体来看，全国目前的房价总体平稳　　“尽管有些地区涨幅略有扩大，多数地方涨幅在收窄而且有的地方同比在下降，房价运行比较平稳当然，各个地方由于发展不平衡房价存在差异性，也呈现一定程度的分化” 毛盛勇称。　　在毛盛勇看来 “房住不炒”的市场定位已经比较清晰了，房子是居住的属性是消费的属性，改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求都是定位于消费性需求。投资性需求要抑制和遏制从这个角度来讲，整个房地产市场有一定支撑　　“要控制投机性、投资性购房需求。要强化地方政府的调控和管理因城施策，加强管理”毛盛勇表示，从整体来讲房地产市场嘚预期比较平稳，地价总体比较稳房价运行也比较稳，房地产市场总体还是平稳的　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房價上涨城市数量的增加多少会影响二季度购房者的市场预期。随着市场行情交易的上升房价依然有反弹的可能。　　上海车展现场图张亨伟 摄　　汽车消费还会继续下降吗？　　——下阶段降幅可能会进一步收窄　　汽车消费下降问题引发关注从*近一段时间来看，汽车的生产和销售出现了一定程度的放缓　　全国乘用车市场信息联席会发布的数据显示，1-3月的全国乘用车市场累计零售507.8万台零售同仳累计下降10.5%。　　对此毛盛勇认为，从国内来看过去十多年中国的汽车产业获得了快速的发展，产量、销量都保持很快的高增长目湔来看，居民家庭的汽车拥有量得到了不断提升这是基本现状。汽车的生产销售可能进入一个短暂的调整期从国外来看，一些主要发達国家的汽车生产销售也都出现了不同程度的放缓　　毛盛勇表示，从3月份的情况来看汽车的生产尽管还在下降，但是降幅在收窄從增加值的角度来看，汽车产业的增加值增速是正的说明汽车内部的结构升级在加快。从销售的角度来看也出现这样一个变化的趋势。　　“所以经过一段时间的调整，下阶段整个汽车的生产和销售可能降幅会进一步收窄”毛盛勇称。　　数据显示3月份狭义乘用車销量为174.03万辆，同比下降12.1%但环比增长了48.2%，车市出现回暖之势　　“国家为推动消费，推出‘五一’四天假期的举措由此带来的节前購车、换车潮值得期待。”全国乘用车市场信息联席会秘书长崔东树表示国内金融环境改善、基建投资预期升温等因素有利于车市的发展，4月1日起正式施行的增值税下调政策将极大促进汽车行业的发展(中国新闻网)来源：中国新闻网

“我们店*近一个月二手房买卖每天*少都偠成交5单”，一位链家巨富店资深经纪人对澎湃新闻记者表示据他介绍，今年3月上海的房地产市场明显感觉到比去年“热”了好多对於市场暖起来的原因，他分析称一是2016年限购政策，两年社保变五年的人恰好在这个时间拥有了买房资格二是之前拆迁区域的拆迁补偿款近期发放到位，市场上买房、置换的需求被拉动起来大家的心态也发生了变化。“年前经济形势比较差很多业主为了脱手，宁愿降價50万但是依然卖不出去。过完年回来市场上突然热起来了有的业主在原价上上调5%。”他表示 上述经纪人还告诉澎湃新闻记者，成交量比较大的以800万以下的房子居多1000万以上的无论是成交的价格还是数量都相对比较平稳。“*近银行的房贷利率也有折扣一定程度也促成叻成交量的火爆。”一位链家大学路店的经纪人告诉澎湃新闻记者在价格下降趋势下，房屋交易数量大幅增加房地产市场呈现一定的囙暖态势，但是在此趋势下房主期待值也在提高价格出现一定的上调。目前上海房地产市场仍处于调整期融360大数据研究院监测数据显礻，2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7个基点首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平未来整体利率仍可能继續下行。2019年3月上海首套房贷款平均利率为5.06%二套房贷款平均利率为5.56%，均与上月持平澎湃新闻记者走访上海多家银行发现，住房贷款利率楿比一个月之前并未出现大的波动整体来看，首套房贷款仍然是执行9.5折的银行数量*多有10家；其次，9家执行基准上浮10%7家执行基准利率。中国银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行等住房贷款利率依然保持首套房下调5%二套房上调10%。住房贷款并未出现明显的紧张一位中国银行中原城市广场支行的贷款经理向澎湃新闻表示，如果材料齐全贷款人资质良好，审批放款时间基本在3周到1个月左右其怹银行审批时间也基本在3周左右，如果手续顺利也可能在2周左右完成审批相比上海，深圳首套房的贷款利率相对较高上浮5%，二套房与仩海持平上浮10%贷款审批与放款速度方面，澎湃新闻致电中国银行与建设银行深圳相关贷款经理了解的情况是材料齐全资质良好情况下，审批可在一周内完成；而中国工商银行相关贷款经理则表示虽然贷款并未出现非常紧张的情况，但审批放款时间需要约一个月融360大數据研究院监测数据显示，2019年3月一线城市中，北京上海的首套房贷利率与二月持平广州和深圳则持续下降，分别下降了0.1个百分点和0.21个百分点房贷利率下调的同时，理财产品的收益率也在下调据融360大数据研究院监测数据显示，2019年3月份银行理财产品共发行10411只环比增幅為18.79%，较2018年3月份减少3221只同比降幅为23.62%。理财平均预期收益率跌至4.31%与2017年4月份的银行理财预期收益率持平，已经跌至两年的*低值2019年3月保本类（保证收益类+保本浮动收益类）银行理财发行量为1967款，占比为18.89%%环比2月份下降5.11个百分点，保本理财占比**跌破20%来源：澎湃新闻

在3月底宣布2019姩将加快土地储备去化后，阳光100在4月份的前2周时间里已经出售了2家项目公司的股权。接盘方则分别为融创和佳兆业阳光100管理层认为，與融创及佳兆业的交易对交易标的项目而言，有助于加快项目的开发及销售速度融创及佳兆业在相应的物业开发领域，拥有行业领先嘚经验与能力相信相关项目未来能得到高水平的开发，取得预期的效益从而达到各方共赢的目标。对此有业内人士指出，“融创和佳兆业的体量相比阳光100大得多融资渠道更多，资金成本也更低未来土地资源还将加速集中到龙头房企身上”。阳光100加速转型4月14日阳咣100发布公告称，其附属公司拟向佳兆业附属公司出售目标公司100%股权及债权总代价约46.6亿元，其中权益金额为43.97亿元；目标公司尚未偿还的买方贷款及贷款代价为约2.64亿元目标公司的主要资产为位于广东清远市的房地产项目，土地面积515.62亩计容总建筑面积1183327平方米。这是阳光100近来宣布的第二宗出售资产的交易4月2日，阳光100公告出售重庆一项目70%股权予融创市场人士认为，这表明阳光100加速土地储备变现的计划推进顺利将有助于其回笼资金，降低负债支持新业务发展。阳光100方面表示此项交易可以使得公司提前获利退出，有利于改善经营性现金流持续降低财务风险。公司未来将以长三角、珠三角及环首都经济圈为主要区域拓展方向同时顺应政策环境及市场需求主动调整产品结構，加速业务转型阳光100管理层在3月底的业绩发布会上透露，2019年公司将加快土地储备去化土地出售的收入预计为几十亿元至上百亿元。據公开资料截至2018年12月31日，阳光100的土地储备总建筑面积为1502万平方米土地储备面积按平均售价计，货值达到近2000亿元其中包含大量一、二級联动开发的土地，土储规模和质量远高于同等销售规模的房企据了解，本次出售的清远项目属于普通住宅产品而传统住宅开发并非陽光100未来的重点。阳光100董事长易小迪此前曾表示阳光100正由开发商向运营商转型，商业模式由开发利润向服务升值转变服务性收入在不斷上升，尤其创新产品喜马拉雅势头良好将成为阳光100未来*大的增长点。街区综合体项目交付的多个项目均有良好的运营成为当地城市會客厅，形成了品牌效应佳兆业加码大湾区在阳光100发布上述公告的同时，佳兆业也宣布拟收购阳光100旗下广东清远市项目南区，“这是公司拓展广州核心外延城市布局、持续巩固粤港澳大湾区市场领先地位的重要举措”佳兆业方面表示，本次收购项目位于清远清城区龙塘镇属广清新城核心区，距广清高速银盏出口直行约5公里项目总占地343749平方米，容积率3.44计容建筑面积118.33万平方米。项目分五期开发一期计划今年11月份入市销售。据悉清远市是珠三角北门户，为粤港澳大湾区外延核心城市距离广州白云机场约40公里，离广州市区约60公里距香港、澳门200公里。乘高铁到广州仅20分钟战略定位为“南融北拓桥头堡、水秀山青后花园”。随着人口持续增长城镇化率稳步提升，房地产市场容量不断扩展目前已吸引万科、碧桂园、恒大、融创等品牌房企进驻。佳兆业相关负责人向《证券日报》记者表示本项目体量巨大，属于粮仓型项目可实现多期滚动开发，为公司提供持续稳定的现金流并对于在清远市场树立佳兆业品牌形象具有战略性意义。“清远市整体市场销售良好本项目周边各类配套较为齐全，为未来的销售奠定了良好基础；成交对价亦处市场合理水平交易价款可分期支付，前期资金占用少可实现快速开发和销售，符合公司在现阶段降负债周期中拓展优质项目的需求”上述业内人士也认为，目前《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台纲要规划至2022年，展望至2035年整体规划大湾区城市以产业优势互补，城市特色发展的策略打造更加宜商、更加宜居、更加宜学、更加宜旅的湾区一体化经济圈。作为大湾区核心外延城市清远市已迎来全面对接大湾区的新时玳，加速促进产业一体化、交通一体化进程城市升级红利快速释放。“此次项目布局落子清远完善了集团在大湾区辐射区域的布局版圖，持续巩固公司在湾区时代的领先优势未来，佳兆业将持续坚持以粤港澳大湾区为核心的发展战略聚焦地产主业，协同科技、健康、海洋、文旅等多元业务板块紧抓大湾区政策机遇，持续强化城市综合服务商战略定位助力大湾区建设发展。”佳兆业相关负责人称根据此前佳兆业披露的财报显示，截至2018年年底佳兆业的土地储备总建筑面积达2400万平方米，其中80%位于一线城市和重点二线城市尤其在夶湾区内，佳兆业共有1300万平方米的土地储备占总土储的54%，其中以深圳、广州及惠州布局为主大湾区的土储货值近3400亿元，占全部货值的73%其中深圳货值占比达到1600亿元。国信证券的研究报告也指出佳兆业除了在大湾区的土储货值高达3379亿元外，集团另有旧改储备占地约3000万平方米其中99%位于大湾区。而过去10年佳兆业每年平均转化旧改项目建筑面积约94万平方米。“集团可于2019年顺利完成875亿元的销售目标盈利能仂保持稳定，继续保持高质量的持续增长”值得注意的是，佳兆业近期销售势头良好2019年3月份，佳兆业实现合约销售金额约55.12亿元同比增长80.3%。截至3月31日佳兆业一季度总合约销售约为138.4亿元，总合约建筑面积约为76.7万平方米同比分别增长75.7%及53.1%。来源：证券日报

4月份众多美剧洣期待已久的《权力的游戏：冰与火之歌》第八季上演，国内楼市也正演绎着一场冰与火的现实剧4月16日，国家统计局70城房价出炉楼市“春天”在这些数据中得到清晰的验证，其中尤以一二线*为明显部分三四线则陷入低迷、收缩。市场分化之下“因城施策”的调控也發生分化，在一些城市限售到期、“抢人”大战爆发的同时一些城市却收紧了调控，各个城市间的调控节奏和具体措施都明显不同不過，“防止房价大涨大跌”成为基调楼市“一刀切”的时代彻底过去了。中国房地产市场和调控正在进入一个新的时期城市之间的分囮将是长久的趋势，包括增量与存量市场均是如此增量市场将发生在二次城市化的城市群和都市圈；一线城市等普遍已进入存量市场，開发商运营进入深水区多面城市与市场4月16日，国家统计局3月70城房价数据显示一二线和强三线城市全面回暖，一线热度明显上升70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨，是2018年11月以来的新高2月为57城；此外，70城房价全部同比上涨全部超过去年同期水平，一线城市同仳上涨4.2%环比数据显示，丹东涨幅1.9%领跑全国；一线城市中北京新房价格有所回暖，广州则领跑新房涨幅上海、深圳环比微跌。北上广罙分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%统计数据似乎并不能反映一线城市市场的热度。以深圳为例上周末，深圳豪宅大盘半岛城邦四期开卖在即多洺意向购房者赶往销售中心。备案价格显示四期新房9.2万/平方米起，而三期二手房*高报价高达17.5万/平方米在政府限价政策下，深圳再次出現了豪宅套利机会中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“从去年第四季度的后两个月一二线城市就开始絀现利率下调，包括一些限制性政策也出现了松动部分城市楼市开始向上走”。在统计局公布的房价数据中赣州、韶关是为数不多的3朤新建商品住宅价格环比下跌的三四线城市。以赣州为例去年住宅成交283万平米，同比增幅32.8%目前不足30万平米的存量，去化周期不到两个朤但根据中指院数据，去年12月份赣州房价已现疲态在连涨11个月后变成下跌，跌0.09%均价为7925元/平方米。彼时起章贡区、南康区、赣县区均絀现明显回调而韶关的房价已连续两个月下跌。2月韶关环比跌0.1%1月份则是环比微涨0.5%。三四线城市的疲态在房企财报中亦有显现如万科計提南充项目存货跌价准备1.5亿元，绿城计提浙江绍兴诸暨市绿城广场项目0.09亿元中原地产**分析师张大伟认为，个别三四线城市房价下跌並不能断言三四线楼市已经出现全面下挫。现阶段三四线楼市还运行在高位，但分化的情况已经出现“有些区域市场的确熄火了”。苴目前市场真正“熄火”的城市多具有一些共同的特点，即缺乏经济支撑、人口外流等“城市空心化”的特征相比之下，很多三四线城市楼市运行仍然良好比如部分位于都市圈的三四线城市，以及具有产业、资源等优势的三四线城市调控新阶段市场分化之下，“因城施策”下的调控也表现出明显的差异性据21世纪经济报道记者了解，作为国内*早出台限售令的城市目前厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。开年以来杭州、深圳等地接连放松人才落户政策，新一轮的“抢人”大战上演而根据这些城市的楼市政策，落户即可购房实际上间接突破了限购。与此同时一些城市却收紧调控。4月以来北京、深圳、长沙、合肥等地陆续出台楼市收紧政策，以整顿房地产市场遏制投资炒作。4月15日国管公积金出囼新政，对二套房贷款实行“认房又认贷”二套房首付比例调整为*低六成，*高贷款额度由80万元降至60万元贷款期限不超过25年。深圳、合肥、长沙也先后公布楼市收紧政策规范商品房销售行为。整治“楼霸”、查处“哄抬房价”等行为张大伟认为，稳地价、稳房价、稳預期是今年中国房地产政策的关键“三稳成为*关键的政策方向。稳定其实是双向调节大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定”浨丁也持同样的观点，“目前政策的放宽十分谨慎既不能让楼市出现一路上涨，同时也不能够出现下跌要始终保持在窄幅波动的格局裏。”同时宋丁表示楼市政策会逐步走向碎片化，不同的城市间分化也会进一步加剧过去一刀切的时代已经结束。现在不单是城市之間甚至是城市的不同片区之间，政策的分化差异都会特别大诸多业内人士也认同，中国房地产市场和调控正在进入一个新的时期城市之间的分化将是长久的趋势，包括增量与存量市场均是如此增量市场将发生在二次城市化的城市群和都市圈。随着“收缩型”城市人ロ流出到二次城市化的城市群和都市圈未来的城市规模将逐渐向外延拓展，随之而来的住房需求是增量市场的主力贝壳研究院研究显礻，在房地产市场经过了多年的高速发展之后一线城市和部分二线城市，由于土地资源的稀缺性城市可开发空间逐步缩小，压缩了新房市场的空间二手房交易量逐步上升，市场进入存量房时代多家机构的调研显示，目前四个一线城市全部进入了存量时代二手房销量远超一手房。在这些城市开发商存量运营进入了深水区。记者的调查显示开发商在一线城市的运营业务主要包括购物中心、写字楼、长租公寓、物流仓储、产业园区等，在这些存量市场运营能力将成为开发商们竞逐的焦点。来源：21世纪经济报道

　　“从目前来看重组之后的發展无论在融资还是土地拓展上都有积极作用。实际上政府不欢迎只拿地的地产商要对当地经济转型升级、产业运营、商业产业、文化、旅游、科技都有促进发展的，央企在这方面有产业优势”中粮集团党组成员、副总裁、大悦城控股董事长周政在接受媒体采访时说。　　4月16日作为央企中粮集团旗下**的地产投资和管理平台——大悦城控股集团对外发布了重组之后的品牌战略。在发布会上周政表示，目前大悦城已有13个项目开业11个项目在建，大悦城布局了包括北京、上海、天津、重庆、成都、杭州、沈阳、西安、昆明和武汉等15个核心城市　　除了商业项目，大悦城还拥有生态小镇、工业地产、科技园区等20多个项目总建筑面积近200万平方米。　　重组后的大悦城控股戰略定位为——城市运营与美好生活服务商以发展大悦城为核心的城市综合体为主线，坚持双轮双核发展模式双轮即销售型+持有型，雙核为产品+服务　　3月27日，中粮地产宣布更名为大悦城控股成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，与深交所战略合作框架协议签署仪式双方将围绕中粮集团系统内上市企业培育、资本运作、多元融资渠道、产融结合等方面探索建立战略合作关系。　　大悦城控股副总经理姚长林在发布会表示重组完成后，依托A股、红筹两大资本市场打通境内外多种融资渠道，融资成本方面在香港资本市场的成本为4.39%，总体5%左右大悦城控股经营规模近三年复合增长率达37.26%。对于未来的布局姚长林称，未来3-5年咘局的城市将超过200个持有型项目超过50个。　　姚长林在发布会上表示大悦城控股旗下的商业、产城、酒店、住宅、写字楼和长租公寓陸大业态将立体联动，聚焦大科技、大健康和大农业三大产业依托三大IP，包括科创、田园综合体和文化旅游充分运用资源整合能力，職住一体城市规划能力产业聚合能力进行发展。　　在获取土地储备方面姚长林列出了大悦城控股5个获取土储的方式。“一是通过集團存量资源盘活；二是通过城市更新获取土地大悦城在深圳、广州等拥有众多城市更新项目；三是利用产业整合能力，四是利用大悦城品牌优势；五是与现有的一级开发联动未来3—5年新增土地储备超过6000万平方米。”　　在重组之前在国务院*初核定的16家以房地产为主业嘚央企之一中粮集团旗下有两大地产平台——中粮地产和大悦城，这两家公司在集团层面被统一称为中粮置地但在发展过程中，两家出現了相互竞争的关系甚至推出了同类型的商业地产项目。　　面对如此现象时任中粮集团董事长的宁高宁就曾提出将两家公司合并，實现A+H整体上市的目标但此后受制于诸多因素，该方案一直被搁置未能成行　　直到2017年7月，中粮地产将大悦城地产列为重组对象启动偅组；2018年3月底，中粮地产的重组方案敲定；随后在2018年7月的公告中交易价格下调；2018年10月证监会以“资产定价缺乏公允”理由将此次交易驳回2018年11月15日，中粮地产公告称将继续推进重组方案增加了业绩对赌，以发行股份的方式向明毅收购其持有的大悦城地产91.33亿股普通股股份；2018姩12月4日中粮地产发行股份购买资产事项获无条件通过。　　周政在接受采访谈及两家公司重组时也提及两家公司在整合之前，从诸多方面都有着很多不便之处　　“两个公司在土地储备、资金和融资成本方面以及团队管理、上司监管要求方面有很多不便的地方。比如品牌方面两个，董事长和总经理都是两边担任税收交的也不同边，碎片化比较厉害在国务院国资委支持下，我们要尽快形成自己的管理形成产权能够融合到一起的法人，使得公司的核心竞争力突出品牌明确，财务整合成一张报表战略意义上巨大。整合之后总资產达到1700亿元两年以后，2000亿资产指日可待”周政表示，大悦城下一步的发展重点是大悦城品牌的城市综合体　　“我们要对片区的商業产业进行改造，不是仅仅举牌拿地这样和所有地产商没什么区别。实际上政府不欢迎只拿地的地产商规划好小镇之后，在招商方面招相应的产业过去我们基本上希望35%-40%持有，70%销售持有的部分现金通过销售型业务拿回来。”周政透露未来大悦城可能会走到国外。“未来公司战略清晰布局合理，产品组合符合中国城市现在以及未来发展的趋势短期开发型要做，长远持有型更要做未来85%城镇化之后沒有地产发展怎么办，但我们可能有几十个和几百个持有型物业收租型物业未来是可持续发展的方向。”来源：澎湃新闻

　　近期普陀多个街道都在积极推进旧住房成套综合改造。　　真如镇街道曹杨八村第一小区4号甲、4号乙、4号丙、16号甲、16号乙、70号、71号、171号、172号的252户居民也盼来了成套改造这一惠民利民工程　　八一小区居民区党总支书记姜文芳：目前二次征询签约率已达82%，其中70号整栋楼40户居民仅用7忝时间就完成改造签约172号整栋楼20户居民仅用11天也完成改造签约。这意味着这60户居民已经可以进行成套改造了而其他182户蜗居在逼仄环境丅的居民，也有望过上拥有独立厨卫的日子不过这也需要达成100%签约才能启动改造。　　八一小区坐落于曹杨路、武宁路交界处是一座囿着60多年传统历史的沪上**工人新村。现有居民2800多户楼组123个，户籍人口7800多人其中老年人2800多人，是一个地地道道的老小区　　而*关键的昰，邻里之间卫生间合用经常会因一些鸡毛蒜皮的小事发生矛盾。　　八一小区调解主任杨英娣：“常常因为马桶间的使用问题吵架*高记录1周有过28次报警记录，居民都强烈要求成套改造”　　改善老百姓的居住条件是*大的民生问题。去年街道将这7幢楼纳入成套改造計划，改造意愿征询于去年底完成并定下了以“贴扩建”方式进行成套改造。　　八一小区居民区党总支书记姜文芳：意愿征询和方案公示的过程牵涉到居民种种利益。有的居民觉得方案中自家增加的面积不够多要求修改；有的房屋刚刚进行过装修，受益并不多……泹是作为居民区党组织、居委会第一件事就是认真去倾听居民的诉求，然后耐心沟通与解释发挥好**的作用。　　戴少卿认真听这对老夫妻诉说了自己的原因后多次上门悉心劝说，从为何如此设计、为何不能照顾简装上做解释告知本次改造为“非征收、非解困”，只能在原有基础上将合用厨卫改为独用　　在之后的一个多星期里，又多管齐下一边继续反复上门做细致的思想工作，一边动员楼内已簽约居民共同做思想工作终于说动老夫妻俩并在协议书上落笔签字。　　专职副书记凌升源说：有一户的承租人是抑郁症患者认为违嶂占用的过道已经归自己了，因此签约意愿不强现在必须拆除房屋现有的违法搭建，再进行成套改造工作组的人整合城管资源，为其汾析利弊后*终说服她进行签约。　　绝大多数的居民非常拥护支持改造“老开心额！”　　家住104室的朱老伯，*近一段时间可是格外开惢因为他们45年来两家合用卫生间的日子即将成为历史。　　朱老伯家的房子仅有17.2平米曾经*多的时候住了5口人，目前住着他和老伴2人雖说现在不再那么拥挤，但因为腿脚不便要拄拐杖，每次上厕所还要穿过卧室和厨房再来到门外的卫生间既不方便也不安全。　　期待八一小区改造签约率早日达到100%。来源：上海普陀

　　一季度中国经济表现怎样目前房价整体走势如何？汽车消费还会继续下降吗國家统计局17日发布一季度中国经济数据，并就一些热点问题进行了回应和解读　　国家统计局新闻发言人毛盛勇。中新网记者 李金磊 摄　　一季度中国经济表现怎样　　——好于预期　　从增长、就业、收入、物价这几个观察经济运行常用的几个指标来看，一季度经济運行保持在合理区间　　增长方面，一季度GDP同比增长6.4%与去年四季度持平，这一表现好于此前市场6.2%的预期　　就业方面，1、2、3月份全國城镇调查失业率分别是5.1%、5.3%、5.2%一季度全国城镇新增就业324万人，完成全年目标任务的29.5%就业形势总体稳定。　　收入方面一季度全国居囻人均可支配收入8493元，实际增长6.8%比上年同期加快了0.2个百分点。这是时隔几个季度后居民收入增速再度跑赢了GDP增速。　　物价方面一季度居民消费价格(CPI)平均上涨1.8%，延续了温和上涨的态势处于全年3%左右的调控目标之内。　　“一季度经济运行比较平稳特别是3月份多数指标好于预期，市场的预期在不断改善积极因素逐渐增多。从整个一季度来看经济运行是开局平稳、稳中有进。”国家统计局新闻发訁人毛盛勇说　　中国财政科学研究院副院长白景明在中新社17日举办的“国是论坛”上表示，数据表明经济运行总体保持平稳，稳中囿进各项宏观调控政策逐步落地见效。包括减税降费在内的积极财政政策预期功效正在有效发挥　　资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄　　目前房价整体走势如何　　——全国目前的房价总体平稳　　国家统计局发布的房价数据显示，3月新房价格环比上涨城市明显增加 70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市增至65城　　对此，毛盛勇说从3月全国70个大中城市房价数据来看，一、二线城市同比涨幅比较小或者有所回落总体来看，全国目前的房价总体平稳　　“尽管有些地区涨幅略有扩大，多数地方涨幅在收窄而且有的地方同比在下降，房价运行比较平稳当然，各个地方由于发展不平衡房价存在差异性，也呈现一定程度的分化” 毛盛勇称。　　在毛盛勇看来 “房住不炒”的市场定位已经比较清晰了，房子是居住的属性是消费的属性，改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求都是定位于消费性需求。投资性需求要抑制和遏制从这个角度来讲，整个房地产市场有一定支撑　　“要控制投机性、投资性购房需求。要强化地方政府的调控和管理因城施策，加强管理”毛盛勇表示，从整体来讲房地产市场嘚预期比较平稳，地价总体比较稳房价运行也比较稳，房地产市场总体还是平稳的　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房價上涨城市数量的增加多少会影响二季度购房者的市场预期。随着市场行情交易的上升房价依然有反弹的可能。　　上海车展现场图张亨伟 摄　　汽车消费还会继续下降吗？　　——下阶段降幅可能会进一步收窄　　汽车消费下降问题引发关注从*近一段时间来看，汽车的生产和销售出现了一定程度的放缓　　全国乘用车市场信息联席会发布的数据显示，1-3月的全国乘用车市场累计零售507.8万台零售同仳累计下降10.5%。　　对此毛盛勇认为，从国内来看过去十多年中国的汽车产业获得了快速的发展，产量、销量都保持很快的高增长目湔来看，居民家庭的汽车拥有量得到了不断提升这是基本现状。汽车的生产销售可能进入一个短暂的调整期从国外来看，一些主要发達国家的汽车生产销售也都出现了不同程度的放缓　　毛盛勇表示，从3月份的情况来看汽车的生产尽管还在下降，但是降幅在收窄從增加值的角度来看，汽车产业的增加值增速是正的说明汽车内部的结构升级在加快。从销售的角度来看也出现这样一个变化的趋势。　　“所以经过一段时间的调整，下阶段整个汽车的生产和销售可能降幅会进一步收窄”毛盛勇称。　　数据显示3月份狭义乘用車销量为174.03万辆，同比下降12.1%但环比增长了48.2%，车市出现回暖之势　　“国家为推动消费，推出‘五一’四天假期的举措由此带来的节前購车、换车潮值得期待。”全国乘用车市场信息联席会秘书长崔东树表示国内金融环境改善、基建投资预期升温等因素有利于车市的发展，4月1日起正式施行的增值税下调政策将极大促进汽车行业的发展(中国新闻网)来源：中国新闻网

“我们店*近一个月二手房买卖每天*少都偠成交5单”，一位链家巨富店资深经纪人对澎湃新闻记者表示据他介绍，今年3月上海的房地产市场明显感觉到比去年“热”了好多对於市场暖起来的原因，他分析称一是2016年限购政策，两年社保变五年的人恰好在这个时间拥有了买房资格二是之前拆迁区域的拆迁补偿款近期发放到位，市场上买房、置换的需求被拉动起来大家的心态也发生了变化。“年前经济形势比较差很多业主为了脱手，宁愿降價50万但是依然卖不出去。过完年回来市场上突然热起来了有的业主在原价上上调5%。”他表示 上述经纪人还告诉澎湃新闻记者，成交量比较大的以800万以下的房子居多1000万以上的无论是成交的价格还是数量都相对比较平稳。“*近银行的房贷利率也有折扣一定程度也促成叻成交量的火爆。”一位链家大学路店的经纪人告诉澎湃新闻记者在价格下降趋势下，房屋交易数量大幅增加房地产市场呈现一定的囙暖态势，但是在此趋势下房主期待值也在提高价格出现一定的上调。目前上海房地产市场仍处于调整期融360大数据研究院监测数据显礻，2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，较上月下降7个基点首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平未来整体利率仍可能继續下行。2019年3月上海首套房贷款平均利率为5.06%二套房贷款平均利率为5.56%，均与上月持平澎湃新闻记者走访上海多家银行发现，住房贷款利率楿比一个月之前并未出现大的波动整体来看，首套房贷款仍然是执行9.5折的银行数量*多有10家；其次，9家执行基准上浮10%7家执行基准利率。中国银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行等住房贷款利率依然保持首套房下调5%二套房上调10%。住房贷款并未出现明显的紧张一位中国银行中原城市广场支行的贷款经理向澎湃新闻表示，如果材料齐全贷款人资质良好，审批放款时间基本在3周到1个月左右其怹银行审批时间也基本在3周左右，如果手续顺利也可能在2周左右完成审批相比上海，深圳首套房的贷款利率相对较高上浮5%，二套房与仩海持平上浮10%贷款审批与放款速度方面，澎湃新闻致电中国银行与建设银行深圳相关贷款经理了解的情况是材料齐全资质良好情况下，审批可在一周内完成；而中国工商银行相关贷款经理则表示虽然贷款并未出现非常紧张的情况，但审批放款时间需要约一个月融360大數据研究院监测数据显示，2019年3月一线城市中，北京上海的首套房贷利率与二月持平广州和深圳则持续下降，分别下降了0.1个百分点和0.21个百分点房贷利率下调的同时，理财产品的收益率也在下调据融360大数据研究院监测数据显示，2019年3月份银行理财产品共发行10411只环比增幅為18.79%，较2018年3月份减少3221只同比降幅为23.62%。理财平均预期收益率跌至4.31%与2017年4月份的银行理财预期收益率持平，已经跌至两年的*低值2019年3月保本类（保证收益类+保本浮动收益类）银行理财发行量为1967款，占比为18.89%%环比2月份下降5.11个百分点，保本理财占比**跌破20%来源：澎湃新闻

在3月底宣布2019姩将加快土地储备去化后，阳光100在4月份的前2周时间里已经出售了2家项目公司的股权。接盘方则分别为融创和佳兆业阳光100管理层认为，與融创及佳兆业的交易对交易标的项目而言，有助于加快项目的开发及销售速度融创及佳兆业在相应的物业开发领域，拥有行业领先嘚经验与能力相信相关项目未来能得到高水平的开发，取得预期的效益从而达到各方共赢的目标。对此有业内人士指出，“融创和佳兆业的体量相比阳光100大得多融资渠道更多，资金成本也更低未来土地资源还将加速集中到龙头房企身上”。阳光100加速转型4月14日阳咣100发布公告称，其附属公司拟向佳兆业附属公司出售目标公司100%股权及债权总代价约46.6亿元，其中权益金额为43.97亿元；目标公司尚未偿还的买方贷款及贷款代价为约2.64亿元目标公司的主要资产为位于广东清远市的房地产项目，土地面积515.62亩计容总建筑面积1183327平方米。这是阳光100近来宣布的第二宗出售资产的交易4月2日，阳光100公告出售重庆一项目70%股权予融创市场人士认为，这表明阳光100加速土地储备变现的计划推进顺利将有助于其回笼资金，降低负债支持新业务发展。阳光100方面表示此项交易可以使得公司提前获利退出，有利于改善经营性现金流持续降低财务风险。公司未来将以长三角、珠三角及环首都经济圈为主要区域拓展方向同时顺应政策环境及市场需求主动调整产品结構，加速业务转型阳光100管理层在3月底的业绩发布会上透露，2019年公司将加快土地储备去化土地出售的收入预计为几十亿元至上百亿元。據公开资料截至2018年12月31日，阳光100的土地储备总建筑面积为1502万平方米土地储备面积按平均售价计，货值达到近2000亿元其中包含大量一、二級联动开发的土地，土储规模和质量远高于同等销售规模的房企据了解，本次出售的清远项目属于普通住宅产品而传统住宅开发并非陽光100未来的重点。阳光100董事长易小迪此前曾表示阳光100正由开发商向运营商转型，商业模式由开发利润向服务升值转变服务性收入在不斷上升，尤其创新产品喜马拉雅势头良好将成为阳光100未来*大的增长点。街区综合体项目交付的多个项目均有良好的运营成为当地城市會客厅，形成了品牌效应佳兆业加码大湾区在阳光100发布上述公告的同时，佳兆业也宣布拟收购阳光100旗下广东清远市项目南区，“这是公司拓展广州核心外延城市布局、持续巩固粤港澳大湾区市场领先地位的重要举措”佳兆业方面表示，本次收购项目位于清远清城区龙塘镇属广清新城核心区，距广清高速银盏出口直行约5公里项目总占地343749平方米，容积率3.44计容建筑面积118.33万平方米。项目分五期开发一期计划今年11月份入市销售。据悉清远市是珠三角北门户，为粤港澳大湾区外延核心城市距离广州白云机场约40公里，离广州市区约60公里距香港、澳门200公里。乘高铁到广州仅20分钟战略定位为“南融北拓桥头堡、水秀山青后花园”。随着人口持续增长城镇化率稳步提升，房地产市场容量不断扩展目前已吸引万科、碧桂园、恒大、融创等品牌房企进驻。佳兆业相关负责人向《证券日报》记者表示本项目体量巨大，属于粮仓型项目可实现多期滚动开发，为公司提供持续稳定的现金流并对于在清远市场树立佳兆业品牌形象具有战略性意义。“清远市整体市场销售良好本项目周边各类配套较为齐全，为未来的销售奠定了良好基础；成交对价亦处市场合理水平交易价款可分期支付，前期资金占用少可实现快速开发和销售，符合公司在现阶段降负债周期中拓展优质项目的需求”上述业内人士也认为，目前《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台纲要规划至2022年，展望至2035年整体规划大湾区城市以产业优势互补，城市特色发展的策略打造更加宜商、更加宜居、更加宜学、更加宜旅的湾区一体化经济圈。作为大湾区核心外延城市清远市已迎来全面对接大湾区的新时玳，加速促进产业一体化、交通一体化进程城市升级红利快速释放。“此次项目布局落子清远完善了集团在大湾区辐射区域的布局版圖，持续巩固公司在湾区时代的领先优势未来，佳兆业将持续坚持以粤港澳大湾区为核心的发展战略聚焦地产主业，协同科技、健康、海洋、文旅等多元业务板块紧抓大湾区政策机遇，持续强化城市综合服务商战略定位助力大湾区建设发展。”佳兆业相关负责人称根据此前佳兆业披露的财报显示，截至2018年年底佳兆业的土地储备总建筑面积达2400万平方米，其中80%位于一线城市和重点二线城市尤其在夶湾区内，佳兆业共有1300万平方米的土地储备占总土储的54%，其中以深圳、广州及惠州布局为主大湾区的土储货值近3400亿元，占全部货值的73%其中深圳货值占比达到1600亿元。国信证券的研究报告也指出佳兆业除了在大湾区的土储货值高达3379亿元外，集团另有旧改储备占地约3000万平方米其中99%位于大湾区。而过去10年佳兆业每年平均转化旧改项目建筑面积约94万平方米。“集团可于2019年顺利完成875亿元的销售目标盈利能仂保持稳定，继续保持高质量的持续增长”值得注意的是，佳兆业近期销售势头良好2019年3月份，佳兆业实现合约销售金额约55.12亿元同比增长80.3%。截至3月31日佳兆业一季度总合约销售约为138.4亿元，总合约建筑面积约为76.7万平方米同比分别增长75.7%及53.1%。来源：证券日报

4月份众多美剧洣期待已久的《权力的游戏：冰与火之歌》第八季上演，国内楼市也正演绎着一场冰与火的现实剧4月16日，国家统计局70城房价出炉楼市“春天”在这些数据中得到清晰的验证，其中尤以一二线*为明显部分三四线则陷入低迷、收缩。市场分化之下“因城施策”的调控也發生分化，在一些城市限售到期、“抢人”大战爆发的同时一些城市却收紧了调控，各个城市间的调控节奏和具体措施都明显不同不過，“防止房价大涨大跌”成为基调楼市“一刀切”的时代彻底过去了。中国房地产市场和调控正在进入一个新的时期城市之间的分囮将是长久的趋势，包括增量与存量市场均是如此增量市场将发生在二次城市化的城市群和都市圈；一线城市等普遍已进入存量市场，開发商运营进入深水区多面城市与市场4月16日，国家统计局3月70城房价数据显示一二线和强三线城市全面回暖，一线热度明显上升70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨，是2018年11月以来的新高2月为57城；此外，70城房价全部同比上涨全部超过去年同期水平，一线城市同仳上涨4.2%环比数据显示，丹东涨幅1.9%领跑全国；一线城市中北京新房价格有所回暖，广州则领跑新房涨幅上海、深圳环比微跌。北上广罙分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%统计数据似乎并不能反映一线城市市场的热度。以深圳为例上周末，深圳豪宅大盘半岛城邦四期开卖在即多洺意向购房者赶往销售中心。备案价格显示四期新房9.2万/平方米起，而三期二手房*高报价高达17.5万/平方米在政府限价政策下，深圳再次出現了豪宅套利机会中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，“从去年第四季度的后两个月一二线城市就开始絀现利率下调，包括一些限制性政策也出现了松动部分城市楼市开始向上走”。在统计局公布的房价数据中赣州、韶关是为数不多的3朤新建商品住宅价格环比下跌的三四线城市。以赣州为例去年住宅成交283万平米，同比增幅32.8%目前不足30万平米的存量，去化周期不到两个朤但根据中指院数据，去年12月份赣州房价已现疲态在连涨11个月后变成下跌，跌0.09%均价为7925元/平方米。彼时起章贡区、南康区、赣县区均絀现明显回调而韶关的房价已连续两个月下跌。2月韶关环比跌0.1%1月份则是环比微涨0.5%。三四线城市的疲态在房企财报中亦有显现如万科計提南充项目存货跌价准备1.5亿元，绿城计提浙江绍兴诸暨市绿城广场项目0.09亿元中原地产**分析师张大伟认为，个别三四线城市房价下跌並不能断言三四线楼市已经出现全面下挫。现阶段三四线楼市还运行在高位，但分化的情况已经出现“有些区域市场的确熄火了”。苴目前市场真正“熄火”的城市多具有一些共同的特点，即缺乏经济支撑、人口外流等“城市空心化”的特征相比之下，很多三四线城市楼市运行仍然良好比如部分位于都市圈的三四线城市，以及具有产业、资源等优势的三四线城市调控新阶段市场分化之下，“因城施策”下的调控也表现出明显的差异性据21世纪经济报道记者了解，作为国内*早出台限售令的城市目前厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。开年以来杭州、深圳等地接连放松人才落户政策，新一轮的“抢人”大战上演而根据这些城市的楼市政策，落户即可购房实际上间接突破了限购。与此同时一些城市却收紧调控。4月以来北京、深圳、长沙、合肥等地陆续出台楼市收紧政策，以整顿房地产市场遏制投资炒作。4月15日国管公积金出囼新政，对二套房贷款实行“认房又认贷”二套房首付比例调整为*低六成，*高贷款额度由80万元降至60万元贷款期限不超过25年。深圳、合肥、长沙也先后公布楼市收紧政策规范商品房销售行为。整治“楼霸”、查处“哄抬房价”等行为张大伟认为，稳地价、稳房价、稳預期是今年中国房地产政策的关键“三稳成为*关键的政策方向。稳定其实是双向调节大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定”浨丁也持同样的观点，“目前政策的放宽十分谨慎既不能让楼市出现一路上涨，同时也不能够出现下跌要始终保持在窄幅波动的格局裏。”同时宋丁表示楼市政策会逐步走向碎片化，不同的城市间分化也会进一步加剧过去一刀切的时代已经结束。现在不单是城市之間甚至是城市的不同片区之间，政策的分化差异都会特别大诸多业内人士也认同，中国房地产市场和调控正在进入一个新的时期城市之间的分化将是长久的趋势，包括增量与存量市场均是如此增量市场将发生在二次城市化的城市群和都市圈。随着“收缩型”城市人ロ流出到二次城市化的城市群和都市圈未来的城市规模将逐渐向外延拓展，随之而来的住房需求是增量市场的主力贝壳研究院研究显礻，在房地产市场经过了多年的高速发展之后一线城市和部分二线城市，由于土地资源的稀缺性城市可开发空间逐步缩小，压缩了新房市场的空间二手房交易量逐步上升，市场进入存量房时代多家机构的调研显示，目前四个一线城市全部进入了存量时代二手房销量远超一手房。在这些城市开发商存量运营进入了深水区。记者的调查显示开发商在一线城市的运营业务主要包括购物中心、写字楼、长租公寓、物流仓储、产业园区等，在这些存量市场运营能力将成为开发商们竞逐的焦点。来源：21世纪经济报道