我来试着回答你这个怎么算首套房说呢，不一样的人给出了不一样的说法我就把自己打听到的告诉你把

我的情况是这样的 我跟老公一起在上海买了房子，房产证两个囚的名字老公自己带的款，公积金贷款的最近，我们又在大连买了套房子还是用老公的名字买的，因为他的名字下面有没还清的公積金贷款所以，我们的算是二套了但是贷款的时候建设银行的人跟我们说，如果他名下公积金贷款还清只要能提供出来无房证明就能算是首套，可以做首套的商贷无房证明需要到户口所在地开具

以此类推，如果你老公名下没房产他也没有贷款记录的话，到户口所茬地开一下无房记录就可以了但是无房记录好像是要以家庭为单位的，就是说你要户口所在地开一个老公的户口所在地开一个，我那個时候因为我们的户口都还没有迁到一起，征信报告打出来我们都还是未婚的所以开一个人的就行了

就知道这么多您试着参考一下吧

房管局备案和网签两者的区别： 1、含义不同： 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，并公布在网上然后会给个网签号，用户可以通過网签号在网上进行查询网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"签合同后可以撤销。 2、程序不同： 房管局备案在出租人與承租人签定《房地产租赁合同》后到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料 一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印經双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约