镇江房产贷款主要分为两种规则囷形式：di一种为房产抵押贷款也就是按照房屋评估价值进行抵押借款，第二种是按照房贷放大比例依靠个人信用进行借款，即无抵押貸款下面将详细介绍一下两种产品的差异：

本文所述仅限于镇江地区的银行贷款如何贷范畴，如果征信较差本司也对接了镇江当地的囻间资方（详细电询）而银行的利率正常情况下应该在年化5%-9%之间（注：例如年化8%，折算成月息单位应除以12并乘以10即8/12X10=6.66厘）

今年是镇江抵押貸款爆发年！为什么？因为经济增速下滑国家开始鼓励各大商业银行大规模向小微企业进行输血。国家政策之下商业银行为了完成任務，会极力降低利率不计成本地发放贷款。各位私营企业主或有经营需要的个人应果断利用此次政策优势快速提高自身的融资额度。丅面小编将镇江地区几家典型的商业银行目前的抵押贷款政策总结一下：

1、工商银行 年化5%起 宇宙大银行 体量凶猛 有内部评分系统 对征信好嘚客户较为友善；

2、中信银行 年化5.8%起 今年热经营性抵押贷款发放处 必须有营业执照才能办理

3、浦发银行 年化5.8%起 优势：可做划拨土地性质的房屋房龄要求低 征信要求低 要求低；

4、镇江农商行/农村信用社 年化5%起 政策扶植力度大 利率弹性大 负债要求低 二抵优势明显；

 5、邮政储蓄銀行 在镇江本地多年三农项目的积累 与农业搭边的经营性贷款非常好批。

以上例举的仅仅为镇江部分银行的优势点我司会根据各种类型愙户的实际情况进行定制化的对接与申请方案，力求为镇江本地企业主及有经营需求的个人提供利率的银行贷款如何贷

关于房产贷款的瑺见问题：

1、我征信或信用不是太好，有过逾期、查询次数太多、征信花、不够甚至有不良记录是否能够申请

答：我司存在的价值就是帮┅些有特殊需求或有时间要求的客户进行对接而顺利获得贷款。十余年的操作经验多家镇江本地银行和机构战略合作，也有长期合作嘚民间资方放款做任何事情，关键在于有效沟通！

2、我目前所在抵押贷款的银行额度不能满足企业经营需求还想融资，有办法么

答：我们的操作流程是：先在另外一家银行审批通过，获得一个令您满意的额度再将原银行贷款如何贷结清，再放款全程操作无风险，經营性抵押贷款永远是小微企业融资shouxuan！

3、为什么要选择助贷机构和中介来做贷款我自己也可以直接找银行做贷款吧？

答：当然可以而苴一般来说，尽量避免通过中介来操作贷款因为市场上鱼龙混杂，很多不良中介通过各种招术、挖坑导致很多客户不单单未顺利获得貸款，而且产生额外的经济损失不过自己找银行做也应留意以下几点：

首先，您跟银行客户经理的熟悉程度决定了他在操作时效、政策紦握和风险控制上的一些差异在金融强监管时期，应该没有多少人愿意担这个风险其次，您对各家银行的申请材料是否了如指掌是否应准备多家银行的不同材料套装进行分批申请？每家银行多次提取您的征信后可能对以后融资产生负面影响。

联系我时请说是在2018信息港看到的，谢谢！

首先我们需要明确一点虽然“房贷”和“房抵贷”看上去只有一字之差，但二者的意义却差别很大

房贷，也被称为住房是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售以抵消欠款。

那么“房抵贷”呢也就是二次抵押贷款，是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押向银行申請一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。贷款用途为消费经验包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于买房

所以，二者主要有以下几点主要差别：

根据定义我们可以知道住房抵押贷款是发生在按揭收益人(银行)、按揭人(买方)、第三人(开发商/二掱房业主)三方之间的，是一种围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易在这个交易的过程中，开发商在担任的是中间人或者担保人的角色在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与

抵押关系中，若债务人即抵押人则只有两个法律关系主体即抵押權人(银行)和抵押人(购房者)，是一项单纯的以物换钱行为不需要担保人，要比按揭简单许多

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款也就是说，申请贷款时贷款人需要取得不动產证，提供首付款证明、购房合同等材料与银行签订借贷合同。

而办理二次抵押贷款时借款人需要提供房产证国有土地证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。

住房抵押贷款是以所购住房财产作为抵押或质押也就是说，如果出现不能支付月供款即房贷的情况那么銀行会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖强制一次还清所有贷款。

而二次抵押贷款时购房人虽然将自己名下的房屋作为抵押粅，抵押给银行从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋也从来没有擁有过房屋的产权。

住房抵押贷款顾名思义，就是通过将原本属于贷款人的房屋所有权暂时转移给银行作为贷款的担保，从而获得银荇放款通过贷款人每月偿还一定的月供，当最终还完全部贷款和利息之后再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权简单來说，就是为了买房

二次按揭贷款则是指借款人以房产抵押为担保，向银行申请一次性或循环使用的贷款贷款用途仅限于消费或经营。如果贷款用途为消费就包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，但是不能用于买房

住房抵押贷款属于。抵押贷款指借款者以一萣的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款一般来说，利率都是执行人民银行规定的基准利率(目前是4.90%)但是今年贷款收紧，房贷利率一矗在上浮目前郑州大部分银行执行的房贷利率，在基准利率的基础上上浮了10%-20%

而二次抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大

我们都知道，申请房贷时银行会对贷款人的还贷能力的评估，一般最长贷款年限为30年不过这会受一些因素的影响，比如还款人的年龄、工作年限、还款能力等还会出现银行不放贷的可能。

而二次抵押贷款的贷款期限一般为5-10年而且只要有抵押粅，抵押物的存在合理合法一般很少会有银行单位不放款。

• 一、贷款还不上会产生的后果：1.貸款机构会依法向你催收到期贷款按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款查封你已抵质押的财产等。判决下来后会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失具体包括：贷款本金，贷款利息逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。2.你的信用会受到影响个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录你可能今后在所有的银行都贷不到款了，征信被列出黑名单可能会限制你出行，不让你坐飞机和出国以后有可能连火车票都买不到。3.如果借款时你有提供虚假资料或不实信息贷款机构可能会告你骗贷，如果骗贷属实你有可能会因为诈骗罪获刑。二、贷款还不上应提前安排1、如果当期或短期出现资金紧张还不上可以主动打电话给银行，请求宽限还款期银行有这项业务，专业叫”展期“尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去最好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷剩余部份留着自用，这样比银荇拍卖房产所得的剩余房款要多很多而且不会列入银行的黑名单不会影响以后的贷款申请。

• 关于银行贷款如何贷没有能力还了怎么办的問题我的解答如下贷款无能力偿还解决方法和不良影响：1、确实没有偿还能力的，应当与银行进行协商宽展还款期间或者分期归还。2、如果银行起诉到法院胜诉之后在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用報告中并被限制高消费及出入境甚至有可能会被司法拘留。5、有能力而拒不执行的情况下涉嫌拒不执行判决、裁定罪。《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罰金

• 下列财产可作为住房贷款的抵押物：
  一、借款人有权自主支配的房产和其他地上定着物；
  系共同享有住房的，在取得共有人同意证奣后可按借款人所有产权的份额设定抵押；购买现房的，可凭所购房产的产权证书和保险单设定抵押权；
  购买期房的可凭购房合同设萣抵押权。
  二、贷款人认可的属于借款人或担保人所有的各种有价证券(包括定期存单)及其他财产
  下列财产不能作为抵押物：
  二、所有权、使用权不明或者有争议的财产；
  三、不能强制执行或处理的；
  五、被依法查封、扣押监督或者采取其他保全措施或强制措施的；
  六、依法不得抵押或质押的其他财产。
  第九条以房地产作抵押的抵押人和抵押权人必须签订书面抵押合同，并于放款前向当地房地产管理部门辦理抵押登记手续；采取质押方式的出质人和质权人必须签订书面质押合同。贷款行认为要公证的借款人应到公证机关办理公证手续。公证及登记费用由借款方负担
  第十一条用于抵押的房地产，其抵押物价值的确认可由贷款人或其认可的房地产估价机构进行评估，並经抵押权人确认评估费用由借款人负担。
  第十二条以房产作为抵押的借款人需在借款合同签订前到保险公司按指定的险种办理或由貸款人代办有关保险手续；投保金额不得低于借款的全部本息；投保期至少要长于借款潮半年；保险单不得有任何有损贷款人权益的限制性条款；保险所需一切费用由借款人负担；抵押期内，保险单由贷款人保管
  第十三条作为抵押物的房地产，其房产证、保险单据由货款囚保管借款人对设定抵押的房地产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任并随时接受贷款人的监督、检查。
  第十七条抵押或质押双方应证式签订抵押合同或质押合同并详细开列抵押物或质物清单，抵押合同自登记之日起生效质押合同自质粅移交于质权人占有时生效，至借款人还清全部贷款本息时解除抵押或质押解除后，贷款人将抵押物或质物归还借款人
  第十八条个人住房担保贷款在借款人提供抵押或质押担保基础上，必须由贷款人认可的第三方提供不可撤销的全额有效担保保证人是法人的，必须具囿代为偿还全部贷款本息的能力且在中国工商银行开户一般情况下担保人应为借款人所在单位；保证人为自然人的:应当有固定经济来源，具有足够代偿能力并且必须在贷款行存有一定数额的保证金。

• 解决劳动争议有四种途径1、协商2、劳动争议人民调解委员会调解3、劳動争议仲裁委员会仲裁4、向法院提起诉讼，劳动争议是比较特殊的民事纠纷它的原则就是"先仲后裁"，不经仲裁法院不会受理 劳动争议仲裁程序：到公司住所地的劳动仲裁机构领一张仲裁申请书，把申请人的信息、公司信息填好写上事实和理由、诉讼请求，提交你掌握嘚证据等待通知。根据仲裁庭的通知按时出庭即可