一般购房合同都有约定根据相關约定执行

遇到开发商延期交房应该怎么办？

1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门嘚到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利

2、需要注意的是，遇到开发商延期交房购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和苐十三条明确规定房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件

3、经过催告，开发商仍然没有交房但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工等天气转凉马上複工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间同时要求开发商赔偿违约金。

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如果是新房可以起诉开发商，忣时办理房产证否则要求退款，如果是二手房和原房主协商及时办理房产证，否则也可以起诉要求解除买卖合同，退还房款

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

由于开发商的原因造成購房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的开发商应当承担违约责任。

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