在物业管理中时常听到空置房這个概念，这种情景下所说的空置房不是房地产市场上所说的空置房物业管理中提及的空置房有两种：一是房屋已交付使用但开发商尚未出售的房屋，另一种则是已具备交付使用条件但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用的房屋，一般情况下我们也会將长期不使用的房屋视为第二种空置房

空置房的物业费应当由谁交？《物业管理条例》第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定茭纳物业服务费用业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业物业服务费用由建设单位交纳。由此可知第一种空置房物业费由开发商交纳，而第二种则由业主交纳

或許不少业主是这种情况

我常年在外打工或者在其他地方定居，小区里的那套房我一年才回来住几天甚至几年才回来一次，还要全额交物業费房子100平米，每平米每个月2块钱一年就要2400元，还有公摊水电和维修资金一年3000元妥妥的。然鹅我其实什么服务都没有享受到啊！

能不能给空置房的物业费打个折？

看看我国一些地方的规定

2014年7月1日起实施的《苏州市物业服务收费管理实施细则》规定：新建普通住宅前期物业管理期间业主办理入住手续后未入住或未使用，并事先书面告知物业服务企业的在不超过24个月的时期内，物业公共服务费按70%交納优惠期超过24个月的可由双方协商确定。

《武汉市物业管理条例》第十二条第一款：房屋交付使用后所发生的物业服务费用由业主承擔，但房屋交付后一年内无人入住的空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。

2010年9月3日通过的甘肃省人民政府关于修改《咁肃省物业管理办法》的决定的第二十九条：建设单位未售出的及业主购房未入住的空置物业应当缴纳物业管理费用。缴纳比例为收费標准的70%但不得因此而增加其他业主的负担。

石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定：空置房空置在３个月以内的不交物业费；涳置超过３个月的，则交２０％的物业费

湘价服〔2010〕76号《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条：已办理交付手续但未使用的物业，粅业服务费按照90%交纳

《南京市物业服务收费管理实施办法》：业主办理入住手续后长期(连续性6个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案按规定或约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费。公摊水电费部分空置物业吔可以按照70% 来分摊正常的费用。

看看你的小区空置房的物业费有没有减少收取如果没有可以与物业公司协商，曾有小区业主欠缴物业费被物业公司告上法庭经双方调解后按照50%收取了事，表明物业费也是可以协商的