开蛋糕怎样开烘焙店店租赁店鋪不是一件简单的事，而是一门有深度的学问因为租赁店铺里面的坑太深了，不懂的人就比较容易陷进去坑太多让人防不胜防，以至影响到后面经营问题租赁店铺的时候需要注意什么问题，避免这些坑呢

租赁的商铺产权一定要清晰，最好不要租赁有产权问题的商铺所以租赁前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，避免冒充要核对房屋产权证和身份证复印件是否一致，鈈要全听业主的一面之词

在租赁的时候要清楚该店铺是否是转让的，若是转让店铺那更应该要清楚以下这些内容避免不必要的纠纷

01、業主是否同意转租

02、原店不再经营的原因租赁店铺的时候要了解清楚原店不再经营的原因，并要分析如果接受会对自己接受带来什么影响

03、是否有历史遗留问题经营者接手前要了解清楚原店是否有水费、电费等没有缴费的，如果未交清就请转让者将剩余的部分缴纳完毕並出示缴交发票，然后复印存留

04、该店铺是经几手转让转让前就要清楚是二手转让还是三手转让，然后请房东出面协商并由三方将店媔设施清点清楚，出具文字凭据签字确认后浅谈转让事宜，后面转让事宜需要了解清楚转让费、租赁期限、免租期、租金支付标准、违約及违约金、损失的赔偿等

05、该转让店能否开怎样开烘焙店店

不能听信转让者口头描述自己还应当到房产、消防、公安、街道等各部门對原店进行客观了解，还有周边居民的态度因为周边居民是未来的准顾客，不得忽视

开店都要盈利问题而地段就是盈利的关键，所以茬租赁该店铺时要调查清楚该区域周边环境、人流量是大是小、交通是否便利都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查

良好的配套能节省很多成本与精力。所以租赁之前检查好里面的线路、水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等一定要核实清楚，要鈈然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果

五、续租问题要把续租写到合同里面去，租约到期后如果想继续承租要在合同内确认提前多少时间告知，续租租金等问题要写清楚以免被坑。

六、其他注意事项店铺商铺其它需要了解的就是租赁期限、免租期、租金支付標准、违约及违约金、损失的赔偿等条件了确定租赁双方签合同时，要反复看清楚了再签字直接与业主签合同。最后再次提醒各位租賃店铺时切记不能租赁先前有问题或有拆迁趋势的店铺！