城中村在征地拆迁中是非常尴尬嘚一方面还挂着农村的名头，想拿城市房屋的补偿总有点“名不正言不顺”另一方面这样的农村已经纳入了城市规划区，地价、房价早就“起飞”了补偿给低了农民又买不上房。因此城中村房屋在时经常遭遇补偿纠纷。

有位城中村的当事人就遇到了这样的情况周圍房价上万，方案却规定赔600多元/平他能否要求提高补偿?城中村能否按照国有土地上房屋来赔偿?下面，即明拆迁律师结合相关案例为大家進行专业的分析解答

周边房价1.2万，城中村拆迁补偿600元/平买安置房需补差价

最近，刘先生所所在村面临征收他家有一处300平房屋，产证齊全他此前还向村中乡亲购买了一处500平产证齐全的房屋，但未办理过户手续由于地处市中心，周边房价在1.2万至1.3万之间刘先生对于这兩处房屋的拆迁赔偿是期待很高的。

但拆迁补偿方案出台后刘先生有意见了。这份补偿方案采用的是2013年制定的补偿政策采用了房屋产權调换+货币补偿相结合的方式。刘先生的房屋评估下来按照600多元/平补偿。

如果刘先生想要那么根据补偿方案，本地住户一口人可以获嘚30平的安置房未迁入户口的已婚配偶只提供20平的安置房。而且这些安置房也需要按600余元/平的价格来购买

如果村民需要购买大一些的安置房，超出家庭安置份额的面积需要按照元的价格购买，一平方就要补差价元

对补偿方案产生疑虑，刘先生拒签了协议

刘先生两处房屋合计800余平拆迁后将面临价值大幅缩水。他没有在拆迁协议上签字他认为，当地制定的这份补偿方案不太合理

几次谈判下来，双方無法就补偿标准达成一致刘先生咨询了即明拆迁律师，想了解自己的要求是否合理能否得到法律的支持。

律师观点：用几年前的补偿方案来拆迁无法体现房屋的真实价值

根据刘先生将其收集的补偿方案等文件拍照发给了我们，将其遭遇做了具体介绍即明拆迁律师为其做了详细分析。

首先对于城中村拆迁的房屋补偿，应当参考国有土地上房屋来补偿根据《最高人民法院关于审理涉及农村什么是国囿土地和集体土地地行政案件若干问题的规定》第十二条规定：征收农村什么是国有土地和集体土地地时房屋所在地已纳入城市规划区的，土地权利人可以请求执行按照国有土地上房屋征收补偿标准来进行补偿

其次，《国有土地上》第十九条规定对被征收房屋价值的补償，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格因此2019年拆迁，采用2013年补偿方案确实不太合理补偿标准显然无法體现当前房屋的真实价值。刘先生拒绝签字并非没有道理

再次，由于当事人周边房价普遍在12000以上按照600元每平来补偿显然是不合适的。劉先生要求征收方根据经济发展实际情况参考评估时点的同类房屋市场价值来进行公平合理补偿。通俗来说可以一定程度上参考周边房价。

未迁入户口的配偶也应合理安置

征地拆迁中，对于、生子等合法迁入的人员应当公平合理补偿，不应区别对待因此刘先生可鉯要求征收方对其配偶给予人均30平的安置。

对于刘先生购买的当地其他人员的房屋由于没有过户处理，所以在拆迁时的补偿款是只能发放给原产权所有人的刘先生是无法直接获得该补偿款的。

因此律师建议刘先生应当与原产权人协商，由原产权人领取补偿款后支付给劉先生为了避免发生矛盾纠纷，在达成一致意见后可以签订协议并经过处理。

对拆迁补偿有异议应当及时通过法律途径维护自己的匼法权益

在遭遇拆迁补偿纠纷时，律师建议被征收人不要着急此时需要的是冷静处理。一方面咱们可以向当地拆迁部门要求协调处理當事人需要将相关情况提交到拆迁部门进行认定，协商调整拆迁赔偿的标准以达到拆迁补偿的心理预期。

另一方面可以提出行政复议戓者行政诉讼。对行政复议结果不服的当事人可以最后通过法律的手段来进行诉讼处理。当事人可能对专业的不是很了解容易造成不必要的麻烦，可以在律师的指导下进行维权

如果您还有征地拆迁方面的疑问，可关注我们的头条号 即明征地拆迁详细了解学习。