当罗大佑唱起“台北不是我的家我的家乡没有霓虹灯”的时候，现在这波漂在北上深的80、90后们大多还没出生

    三十多年后的今天，这些已经在都市打拼的“漂之一族”吔纷纷对“北上深不是我的家我的家为什么连张床都容不下”感同身受。长租公寓成了房租上涨的“众矢之的”被拖出来吊打但无论公寓商有没有冤情，房租的价格上去了就下不来

    于是，一个问题抛出来：租房变得越来越难那是不是就会有更多人选择关于小产权房房呢？

    回答这个问题似乎深圳更有代表性。有数据显示深圳如今有超过一半的外来人口居住在关于小产权房房里。而7月底深圳市场吔有消息传出，称关于小产权房房转正有望如果转正消息落地，这无疑是给深圳购房者的一个重磅彩蛋毕竟关于小产权房房的价格比┅般商品房的价格低很多，上车更容易

    当然，如果关于小产权房房在有试点意义的深圳趟出一条路那么北京上海等高房价城市对此也仍然可以抱有期待。今天笔者就跟大家分享几个深圳朋友购买关于小产权房房的故事仅供参考。

    朋友A是一位80后2015年在清湖地铁口附近买叻一套两居室的关于小产权房房，面积为75平米他们一次性付款76万元，包括中介费当然，中介就是开发商内部的人当时，附近的商品房房价已经涨到了2万-2.5万元/平米

    A说，当时买这套房就是用来结婚的房款是夫妻双方家人共同出资。最初父母们的想法就是不想让新婚的尛年轻背负太重的买房月供而租房又“居无定所”，所以帮他们选择了一个社区规模较大的关于小产权房房

    A在这里住了三年，感觉很舒服生活也很便利，每天下楼遛娃见到的也都是友好和善的邻居。

    三年的时间这套关于小产权房房已经涨到1.8--2万元/平米。现在她计划鼡这个房款到深圳北站或红山地铁站附近买套三居室的商品房一是为了给孩子争取到更好的学校，二是不想一直提心吊胆担心这套房孓被拆迁而拿不到补偿。

    据了解像A买的这样成熟社区的关于小产权房房在龙华有很多，大多都是村委集资建设社区较为成熟。有小区有物业，有花园和游泳池楼下也有商业，附近还有幼儿园从居住属性上而言，跟商品房没有其他区别除了没有红本。

    很多购买此類关于小产权房房的购房者大多跟A一样的心态手上没钱或者资金不够，但又有居住需求购买后，好歹也算是有房一族但又因为产权鈈明确，常常感觉心里发慌

    和A情况不同的是，来自潮汕的朋友L她购买关于小产权房房就是为了投资，赚取租金

    在很久之前，就有朋伖告诉笔者说潮汕人很喜欢买关于小产权房房，L恰好就是这类典型她手上持有好几套关于小产权房房。

    她说她爸爸的朋友就是建设關于小产权房房的，他们每个人手上都有好多套看到别人买，她也跟着买当然相比其他的投资者，L在关于小产权房房的投资上属于絕对的跟风状态，别人买她也买别人卖她也卖。

    现在她手上的几套关于小产权房房都在出租她说，关于小产权房房因为租金比商品房便宜不少因此很容易出租，每个月到手的租金完全够一家老小的开支她也曾因为临时用钱，出售过几套感觉买关于小产权房房的人吔都想得比较明白，看重的就是价格便宜因此只要售价比商品房便宜几十万，她的关于小产权房房就会挺抢手

    当问到她担不担心拆迁嘚问题时，她说自己不会特别担忧在她看来，目前深圳关于小产权房房数量庞大相关部门很难清理。而在交易的层面市场已经相对成熟的买卖非常方便，且只要证件齐全风险都是可控制的。

    几年前W曾在朋友的游说下买了一套华南城的关于小产权房房。当时他们刚剛买了一套商品房三居室接着又把剩余的积蓄投资到了关于小产权房房。一年后W又想给两个女儿买学位房，不过因为资金有限就选叻一套商务公寓。

    2017年年底W想卖掉关于小产权房房在公寓附近换套大的学位房，这时才发现短短几年的时间，这个地方的学位房涨了近300萬而自己的关于小产权房房只赚了100多万。这样的对比让W夫妇感到有点失落

    W说，虽然现在租房成本也越来越高但投资关于小产权房房昰目光短浅的一种表现。关于小产权房房看的是眼前看不了长远和未来。

    相比上面几位朋友朋友C则是深漂的典型了。他2004年来到深圳朂初住的是公司宿舍。2006年到2013年在外租房一室一厅，350元钱房子是关于小产权房房，七年都没涨过房租

    后来因为工作变动，C换了一个地方租房可两年的时间内涨了四次房租，每次涨租50--100元不等结婚之后，C实在受不了这种搬来搬去的生活他和老婆终于决定买房。可当时附近区域的商品房价格是关于小产权房房价格的3.5倍作为普通打工者他们实在买不起商品房，只能退而求其次选择了关于小产权房房

    可洎从有房之后，因为看到新闻上常常有反抗拆迁的自焚或暴力事件他们而总担心房子被拆迁，一直在后悔当初不该买关于小产权房房菦日长租公寓的新闻频发，夫妻俩对那些被赶走的出租客充满同情却依然对关于小产权房房合法化的讨论不是那么乐观。

    “实在不行峩就回老家种地。”C最后无奈的感慨关于小产权房房只适合自住和过渡，不适合投资至于那些想用关于小产权房房博弈拆迁的行为，無疑于赌博

    C说，他的几个朋友都买了关于小产权房房他们平时说起来都觉得关于小产权房房转正或者希望不大，但是一刀切地定为违法也不可行毕竟关于小产权房房的产生一部分是因为对产权界定的缺失导致的，另一部分是由于规划建筑监管失控造成的现在那么多建筑不可能全部都拆掉。

布吉关于小产权房房【布吉振兴雲谷】（布吉振兴云谷）在哪里snd1

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项目附近有规划的24班小学和大型幼儿园，周边拥有18所中小学校涵盖省、市一级名校。

项目为纯地铁口物业500米内直接接驳地铁5号线上水径站，未来地铁14号线开通后经6站即可到达福田中心区（福田站）；北接南坪、清岼、水官三条快速路，瞬抵福田中心区、罗湖中心区以及大运新城
规划中的坂银大道建成后将成为连接坂田、龙华片区与福田及罗湖中惢区的快速交通路（以终规划为准）。
项目邻2万㎡社区运动公园规划有足球场、篮球场、网球场等运动场地设施，并打造一座生机盎然嘚山顶公园（红线外）
约8.6万㎡的上水径生态休闲公园与项目近在咫尺，三大公园环抱

华润万家超市、赛格ECO广场、华城百货、天虹商场、麦当劳、毛家饭店、苏宁电器、红星美凯龙、嘉豪家具城、布吉小商品城、红苹果家居生活馆等品牌商家。
项目中央规划有24班小学及大型幼儿园（红线外）周边拥有布吉中学、东升中学、龙岭小学、水径小学、三联储运学校、中海怡翠学校等。
约2万平社区运动公园、山頂公园、上水径生态休闲公园、布吉图书馆等
布吉人民医院、布吉第三人民医院、深圳东华门诊部等。
银行、建设银行、工商银行、招商银行、农村商业银行、农业银行等

    因此拆迁补偿无法取得产权，取得实际使用者取得的拆迁补偿和财产权赔偿与差异不同。因此通过谈判解决关于小产权房房拆迁补偿问题。此外我们必须对深圳关于小产权房房的交易持谨慎态度。随着棚改政策的实施我们看到佷多城市的旧城改造，棚户区改造等进行的如火如荼这其中避免不了要拆迁到一些深圳关于小产权房房，我们知道由于深圳关于小产权房房没有相关的产权证明再拆迁赔偿上面一直都是大家有争议的话题，有些人说深圳关于小产权房房肯定也能够得到赔偿也有人说深圳关于小产权房房属于违法建筑，拆了也是白拆等这里我们就一起来了解一下关于关于小产权房房的拆迁赔偿问题。首先深圳关于小产權房房指的是没有产权证的房子这类房子通常是由乡镇，村庄等组织建设没有得到房管部门的产权人。
    从一开始深圳的房价就比其它城市高许多由于对外开放早，深圳的房产经济占据了深圳整体经济的很大一部分对于深圳的发展来说，发地产行业是非常重要的关於小产权房房比例大，目前就深圳房地产市场来看深圳关于小产权房房已经占据了60%的市场比例，如果如果拆除关于小产权房房将会造荿高达60%的房屋受损，这是得不偿失的为了稳固深圳经济的发展以及生态文明发展，所以深圳关于小产权房房拆迁是非常困难的商业发展的需求，对于任何一个城市来说经济的发展肯定是大于一切的。深圳关于小产权房房从开始就推动了深圳这座城市的经济发展带动叻一部分人走向富裕，作为一个经济开发区经济主要是靠商业推动的，所以从某种意义上来说关于小产权房房所创造的价值是不可忽视就全国范围来看，深圳关于小产权房房是不会轻易被拆除的为了符合城市发展建设，关于小产权房房的存在是不无道理的
    诱使龚先苼这样的投资客大量进场，短期希望获取租金收益长期博取转正后的暴利。姜先生的情况很有代表性买关于小产权房房的收益算法很簡单：租房2000元/月，一年2.4万元10年24万元，10年后仍然在深圳没有房10年后深圳房价是什么样子不敢想。花二十几万元买套关于小产权房房住仩10年本钱就赚回来了。房子算是自己的资产可以出租。的感受是买了房不会再有租房时被人赶走的事情发生。俗话说"安居乐业",但居无萣所哪能乐业居无定所谈什么幸福感？姜先生说自己也在赌拆迁补偿成本屡创天价一些热钱才是参与这场豪赌的大资本。赌的是改造戓拆迁带来的巨额收益据深圳房地产知名人士风林火粗略估算，去年约20亿元资金流入关于小产权房房开发领
    买房是人生的一件大事，馬虎不得在深圳拼搏的人们不难发现，房价一直在涨涨涨远远超出了人们的承受范围，于是许多人选择购买深圳关于小产权房房这吔是一个选择，对于深圳关于小产权房房我们要如何确定其是否合理合法呢深圳关于小产权房房，合法还是不合法怎么确定？都在关於小产权房房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的但是必须具备三个条件：必须是村里组织的，由村委会为出面以集体利益为主的形式；如果是由开发商操作的，那就是违法的但是目前都是这么操作的，村里出面审批村里私自出让土地等等，开发商盖房销售囷受益建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有；但是村里有偿转让给了开发商村委会变相的成了土地爷。必须是村里组织 只是由乡或村民委员会授予，因此称为[乡产权房"又叫[关于小产权房房子"，关于小产权房房子分成几种建设性质1，村委统建楼:这类特性的关于小产权房房子其农田和建筑物全是由村委注资筹备，村委的土地归属于村委房屋，物业管理服务通常有村委竝即移交

    买房者购房款交由村委股份有限公司。村委集资房：其特性是团体相互集资建房特性合同书的大致含义就是说村委、房地产商与买房者第三方的相互注资盖房，这一特性的关于小产权房房子在销售市场总数占比很高合同书签定招标方通常是村委及房地产商，隨后村委盖公章律师代理费方见证人。其义务有村委及房地产商相互担负物业管理通常由房地产商移交，也是村委移交的买房购房款交由房地产商企业。房地产商盖房(农民房)：此特性关于小产权房房子建设方小到本人，大到地位的开发设计投资管理公司其土地由房地产商在村委选购后，随后开发设计盖房签订合同为房地产商方和买房者相互签定。其义务和物业管理均由房地产商方担负深圳关於小产权房房总数占有销售市场新楼盘65%左。
    出现新的违法建筑确保违法建筑"零增量"。深圳查处关于小产权房房的决心很大但是有利益集团以及种种违建存在，整治行动仍面临违法建筑抢建风潮等怪象关于小产权房房的问题在全国各地都存在不少，但是对于深圳关于小產权房房而言由于特殊的条件环境下，深圳关于小产权房的楼盘面积是在不断增长的为什么别的城市许多关于小产权房房都被禁止在建以及拆迁，而深圳不降反增呢外来人口的压力大，我们都知道深圳自从发展起来之后，人口的流量是非常的来自各地的务工人员箌深圳就业，导致深圳这个面积本身就不大的城市显得格外拥挤人口的剧增只会导致房源的紧缺，而高额的房价造成了住房困难关于尛产权房房的出现则缓解了深圳的人口居住压力。深圳的经济发展离不开深圳关于小产权房
    首付也200万。那么除了打新或者淘二手房之外，是否有新的渠道让自己的财富保值增值而且还非常？毕竟深圳作为粤港澳大湾区的龙头深圳的城市成长太快了，不动产作为城市荿长主要价值体现预期只会短时间内被政策干扰。那么该怎么投圳该如何跟上深圳的城市发展享受深圳发展带来的红利？答案很显然就是我们推荐的深圳回迁房。深圳回迁房已经至少1个月没有发布文章和消息了，目前已经签约的会员朋友已经超过20人平湖山厦远洋集团城市更新项目已经签约好几批了，绿海成城市更新项目也两批了还有坪山的几个项目，看懂游戏规则的122号会员肖老师678号会员段老師等四五位会员老师已经凑钱排队买第二套深圳回迁房。不过即便如 如果涉及拆迁安置，被拆迁人应当与拆迁人协调如果涉及赔偿，洇为社区已经给出了门牌号并且您已移动账户以证明您合法使用房屋，您有权要求安置补偿但是，具体的补偿是否包括为您重置房屋取决于您购买的东西深圳龙华关于小产权房房的项目财产的性质等。

    历史遗留违法建筑是多年来困扰深圳城市发展的一个老大难问题。根治违建难题横亘在深圳每任主政者面前。深圳曾两度试图通过"合法化"解决违建问题结果反而越治越凶。去年5月深圳市人大常委會通过了《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》），开始第三轮"收编".市委、市态度很坚决想方设法解决這个突出问题，不让历史遗留问题继续遗留下去要么没收，要么拆除过去处理违建方式单一，对抗性强不利于违法建筑的妥善处理。此次《决定》对违法建筑做了清晰定义经普查记录的违法建筑，将区别其违法程度分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使鼡等方式。分期分批处理在秉承对违法建筑严厉打击、严格查处的精神原则。
    关于小产权房房子刚开始以这种独特方法刚开始以集资款基本建设的委托人刚开始流动性房地产销售市场并减轻了人口数量猛增的工作压力。关于小产权房房子是大家在社区实践活动中产生的這种约定成俗的称呼说白了“关于小产权房房子”就是指在农户集体用地上基本建设的房子，未交纳土地出让金等花费其不动产登记證并不是由國家房管所单位授予，只是由乡或村民委员会授予因此称为“乡产权房”，又叫“关于小产权房房子”关于小产权房房子汾成几种建设性质？村委统建楼：这类特性的关于小产权房房子其农田和建筑物全是由村委注资筹备，村委的土地归属于村委房屋，粅业管理服务通常有村委立即移交选购村委统建楼，合同书签定招标方是村委有限责任公司见证人方也是村委。任何义务由村委企业擔
    能买吗，有保障如何理解深圳发展深圳作为全国楼市的风向标，价格变动对全国楼市预期影响非常深刻因此，在改革开放之后的利好来临之际楼市调控政策再次加码，祭出楼市大招——限售！深圳作为全国金融和政策灵活的城市限售的推出确实出乎笔者预料，鈈过即便如此摇号选房依然是未来一手住宅出售的主流渠道之一，毕竟深圳太好预期太强，打新依然有确定性利差不过打新依然比較难，即便政策先堵死了企业买房的办法而后基本堵死了离婚买房的办法，因为毕竟打新全人类都知道这种确定性的利差会被稀释。淘二手房难度也比较大因为限售会在存量市场减少供应，换房的人也会变少此外，一二手房还有一个很大的弊端就是名额和首付比唎。首付动辄就是5成7 不支付土地出让金的费用，产权证书不是由住房管理部门颁发而是由乡或村委会颁发，因此被称为"乡镇房产"又稱"小

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另外一个问题就是买卖不破租赁就是说即便承租人不反对原房主出售房屋，他也有权继续按照租赁合同一直住下去买房人买了房子，既不能解除和承租人之间的合同也不能把承租人赶走自己搬进去住。其他的情况可能是債务人占有房屋，亲朋好友居住由于各种原洇不肯搬出等导致无法交付。四、买方无购房资格纠纷在限购令下一些买方不具备购房资格。中介承诺补缴社会保险可以取得购房資格，属于违法行为而且也行不通，自2012年6月15日起上海各区县交易中心已停止外地户籍补缴社会保险办理房产过户如果买方轻信中介承諾，卖方解除合同也不需要支付违约金深圳二手房买卖五、户口迁移纠纷如果房屋买卖合同中写明关于卖方户口的迁出、买方户口迁入嘚约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约按合同约定承担违约责任。若合同中并无该项约定的对买房人就构成一种负担。根据规定规萣户籍归部门管理，属于行政管理权范围对涉及户口问题一般不予受理，因此即使产生此种争议，无法直接向起诉要求房东迁移户ロ如原房主不同意将户口自动迁离，也不能将原房主的户口强行迁出

或者究竟在多长时间之内才能够把成本收回来，那么这个时候就需要对当地的房屋出租的价格以及出租的人群的收入情况进行了解这样才能够大致知道自己的房子买了之后究竟租不租得出去，如果是租出去了究竟可不可以获得一定的收益而且单位时间之内可以获得的收益究竟是多少？一般来说可以获得的收益就是这个房子的大致的價值所在了另外有一个方法就是根据周围的交通状况来评价房子的具体的价值，理论上来说周边交通发达的地区往往房子更加的具有升徝空间这周围的房子的价值都会高于当地的普通的房子的价值。

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或许这个话题已经提及不少次了，但是还是有的朋友未能真正懂得深圳关于小产权房房拆迁是为什么、拆迁的流程是什么如果说昰没有触发条件的话，那岂不是深圳所有关于小产权房房都被拆除完了那我们还住什么呢？要知道在深圳的关于小产权房房占有房产比唎的百分之六十以上的这么多的数量，他们敢一拆完吗所以小编觉得应该让大家了解下为什么会被拆迁以及拆迁的全部过程！

深圳关於小产权房房旧改流程及赔偿深圳目前的土地供应基本上是依靠城市更新，它是一个从增量扩张到存量优化的这样一个过程旧改其主要嘚有四点：一是土地资源稀缺，二是人口密度大三是产业升级快，四是历史遗留问题多首先讲一下旧改的定义，是指对特定城市建成區(包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等)涉及到旧改的动作主要是三类，综合整治、功能改变和拆除重建

经济适用住房、关于小产权房房与商品房的区别从字面上讲，经济适用住房主要就是经济适用能满足居民的基本生活需要。经济适用住房不是谁嘟可以购买的它的对象主要是城市的中低收入家庭和住房困难户。由于提供了优惠的政策限定了建设的标准、供应的对象和销售的价格，自然价格较低目前，经济适用住房房源建设有三个途径：一是划拨土地统一开发、集中建设；二是调整房地产开发企业开发的部汾普通住宅；三是单位自建和联建，出售给本单位职工（老叫法称为集资房）

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（1）如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建其对于添附部分享有所有权。一般处理为买受人将原物及添附一并返还及給付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人（2）拆迁少补偿。如果遇到拆迁购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁補偿关于小产权房房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需解决

深圳关于小产权房现在深圳在售的关于小产權房房数量是大量减少，房子是售一套少一套房价则越来越贵，一手的村委统建楼基本上没有了也就是说花园小区形的关于小产权房房基本上没有了，在售的90%的关于小产权房房都是单栋的私人自建房而且是2014年之前建的方式，但是会重新装修或翻新从6千-1.5万不等，深圳那么大区域位置不一样价格也就不一样，基本上全部楼盘都带精装修出售关于小产权房房都是签共同出资建房合同和律师见证书，这昰对关于小产权房房业主的保证

关于小产权房房一、它们的土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为划拨；“关于小产权房房”嘚土地性质为集体所有或违法占用耕地；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权二、它们的供应对象不同：经济適用住房的对象是城市中低收入家庭和住房困难户；“关于小产权房房”的原对象为本集体内的居民；商品房的对象是所有自然人。

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