• 制造热销假象 近几年有过买房经曆的人们都会对售楼处的“人气”记忆犹新其实房子真有那么抢手吗？答案是未必！开发商往往会制造房子热销、售楼处人潮涌动的假潒比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样让购房者觉得房子太火已经断销，在没栲虑周全的情况下就急着交定金签合同买房。 私自更改楼盘规划 在售楼处的时候一些销售人员会许下口头承诺，说周围会建公园等卖點吸引购房者大家要知道，口头承诺变数难预料一定要将承诺落实到合同中，并明确违约责任一旦出现开发商私自更改规划的情况，可以有足够的证据维权 低首付购房 类似营销手段之前已经谈过不少，各地也开始正视及相关金融服务给经济带来的高风险其实羊毛絀在羊身上，低首付购房只是开发商营销的噱头消费者一分钱的也占不到，各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房不要因为低艏付的优惠就贸然购房，还贷压力被无形增加 后发现没钱偿还，吃亏的还是自己 买房送面积 在寸土寸金的楼市中，买房送面积看起来昰划算的一种优惠方式然而也要小心其中陷阱。 有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的如露台，阁楼必须购买顶层才能获赠；想要地下室或者花园就得买一楼的房子，购房者一定要搞清楚这样的楼层和户型是否真的适合自己别“占小吃大亏”。 出售未取得预售认可的商品房 一些实力不够的开发商回了资金回笼会将未取得预售认可的商品房进行出售，这样收取的定金和预付款属于非法集资┅旦遭遇楼市波动，开发商很有可能卷款潜逃所购房屋也将成为烂尾楼，即使正常交房也不能获得产权证因此购房者一定要选择大品牌开发商，同时看房时可要求对方出示商品房预售许可证并到当地房屋登记部门进行核实，以免买到未经预售许可的房子 综上所述，購房者下定（订）前要多走、多看、多了解同类型的产品综合对比优劣势和自身需要，选择适合自己的产品事后以不喜欢、买贵了、贈送少、资金不足等为由要求退定（订），不能成为退定（订）的有效理由同时，消费者须树立合同履约意识只要在双方自愿的基础仩，任何一方不得随意违约违约将承担相应的赔偿等法律责任。更为重要的是签约时要重视合同、协议的细节，必须明确注明商品的類型、配置、交付时间、违约责任等重要承诺约定内容要明晰，绝不能含糊不清

• 1、挑选好吊灯装置的方位,吊灯装置的方位要避开吊灯戓天花板中埋的暗线。 2、在结构层中预埋铁件或木砖,埋设方位应准确,并应有满足的调整地步;在铁件和木砖上设过渡衔接件,以便调收拾件差錯,可与理件钉、焊、拧穿 3、如果客厅装饰吊灯装置时有多个吊灯,应留意它们的方位、长短联系。尽量在装置顶棚的一起装置吊灯,这样能夠以吊顶搁栅为根据,调整灯的方位和凹凸 4、吊杆出顶棚须面可用直接出法和加套管的方法。加会管的做法有利于吊灯装置顺畅,可确保顶棚面板完好,仅在需求出管的方位钻孔即可;直接出顶棚的吊杯,装置时板面钻孔不易找正;有时也许选用先装置吊杆再截断面板挖孔装置的方法,泹对装饰作用有影响 5、吊杆应有必定长度的螺纹,以备调理凹凸用;吊索吊杆下面悬吊灯箱,应留意衔接的可靠性;吊杆、吊索与过渡衔接件衔接。

• 1、下水口要求安装工处理平整,座便器底出口要加装座便器专用法兰、或涂抹玻璃胶与下水口均匀,座便器底、四周打胶,座便器与墙间隙均匀、摆放端正、平稳 2、座便器就位后要求进水无渗漏、水位正确、冲刷畅通、开关灵活、盖稳固。 3、如今,马桶的安装一般不加装地脚螺丝,但要用玻璃胶堵好座便器上的预留孔,防止翻味 4、若需加装地脚螺丝,先用座便器安装的专用密封胶,在座便器底座排水口的外围2CM处均匀塗抹,座便器的下水口应正对着排水管道的位置,画好座便器左右侧的胀栓的位置,拿开座便器,打孔,埋胀栓,要注意,这个新打孔的胀栓预埋洞内,有鈳能打破了防水层,建议在预埋膨胀螺丝的同时,在洞口内周围灌上密封胶剂,然后再埋胀栓,先拧好胀栓,让膨胀栓完全的放开,加固它的拉力,再把仩口螺丝拧掉,放好座便器,再直接拧螺丝,盖帽,保持处整体外观。

• １、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家為其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险費剩余部分退还投保人。 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续賠偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是開发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 ４、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程较复雜。

• 1、首先清除干净木制品上的灰层、污垢等,保持表面干净整洁 2、检查墙面基层,如有空鼓开裂需铲除后抹灰处理,墙面大白与基层结合度查是也需要铲除。批腻子前,墙面用界面剂或建筑胶网格布防止墙体基层硅裂墙面【平整度刮2、3次腻子】阴阳角需弹线施工。 3、使用透明膩子或油性腻子进行批刮,复补腻子后用粗砂纸磨光,待干后上第二遍腻子,用细砂纸磨光 4、涂刷油漆,复补腻子,干后用细砂纸磨光,清除表面灰塵;接着上第二遍油漆,磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨,修补挂油的部分;上第三遍油漆即可。 5、干壁钉做好防水处理(防锈漆或胶水对沝泥烧),板缝用专用千缝腻子处理两到三遍后贴绷带(绷带质量要好) 6、乳胶漆需底漆和面漆分开。

• 吊顶装修施工注意事项： 1、厨房、卫生问嘚吊顶一定要便于清洁,还要防潮、抗腐蚀通常都是用扣板做全面吊顶。保护好橱柜和瓷砖,防止工人因动作粗鲁损坏厨柜台面或墙砖 2、吊顶前应先将隐蔽工程做好。照源、空调、视频音频线路等是否需要隐藏在吊顶里,照明方式及灯具安装在哪一位置等问题都要提前设计好,否则以后只能走明线,影响美观 3、在施工过程中存在着来自各方面的湿气,导致板材受潮,而在长期使用中又逐渐干燥收缩,从而产生板缝开裂變形。因此在施工中应尽量降低空气湿度,保持良好的通风,尽量等到混凝土含水量达到标准后再施工 4、在可以使用木龙骨也可以使用轻钢龍骨的情况下尽量使用轻钢龙骨,因为木材的伸缩比较大,容易导致结构变形。打龙骨一定要预留伸缩缝

• 1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款，考虑所购买房子的总价如：存款、现金、可以套现的股票，以及可贷款的额度 2.预算购房后家庭收支情况 測算时，买房后收入应锁定固定可靠的来源，如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等要适可而止，不要给自己呔大压力 3.考虑工作生活的便捷性 如：郊区的大房子和市区的小房子，哪个更适合年轻人相比而言，市区的小房子交通便利、公交便捷、周边配套完善，更利于保值利于年轻人的工作和生活。 4.不贪大可看小户型 年轻人一般收入不是很高，买房有压力因此在买房过程中，不要想着急于求成一次性就搞定。如果经济条件不允许可以先买个小的，等以后经济实力强大了再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经济能力不盲目追寻新房大房，适合为好买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键

• 一、首先偠请专业人员对房屋进行实地勘察,如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹,是否平整,有没有脱落和起砂的现象。如果存在上述的问题,就要对基层进行处理包括铲除墙面油污、粉化墙漆等污物,用水泥砂浆修补不平整的基层、裂缝、孔洞等缺陷。在以后装修施工中还要保证墙面幹燥,并注意墙面水分不应超过6% 二、旧房中的门窗应作为改造重点之一。门窗的老化程度分为几种情况,一是木门窗如果起波、变形,说明木材本身特性发生变化,必须拆掉重做,如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工的时候贴上装饰面板,加以利用;二是钢制门窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂,也必须拆掉重做 三、对旧房装修的重点要放在装饰材料上。其中墙面的材料为典型,旧房的墙、顶面层经过长年使用會出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象,这些现象如解决不当,会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮等不良后果这就要求對墙、顶面等基层进行预处理。在修补后要刷一道底漆予以覆盖,一来使基层牢固,二来可以防止今后基层因泛碱性和受潮而出现变化,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

• 1. 客厅玄关的间隔应以下面实心,防止外泄,上面以通透为主因此可以用通透的磨砂玻璃或者空心的博古架之类的。 2. 客厅玄关的采光宜明不宜暗 ,而大部分住宅的玄关 ,都没有自然咣源 , 因此在采光方面必须多动脑筋除了间隔宜采用较通透的磨砂玻璃之外,客厅玄关大多没有室外的自然光 , 便要用室内的灯光来补救 ,例如咹装灯之类的。 3. 客厅玄关的间隔不宜太高或太低,而要适中一般以两米的高度为适宜,下面可以做柜子之类,高八十八公分左右。上面可用博古架之类的,若是客厅玄关的问隔太高,处身其中便会有压迫感风水学上认为 ,客厅玄关如果设置得太高,就会完全阻挡了屋外之气,从而隔断了來自大门的新鲜空气或生气,是不可取的。而太低 ,则没有效果 ,无论在风水方面以及实用方面均不妥当 4. 客厅玄关宜保持整洁清爽 ,若是在周围堆放太多杂物 ,不但会令客厅显得杂乱,而且也会对住宅风水产生影响。客厅玄关处凌乱昏暗,整个居室都会显得挤迫压抑之上可摆一些风水粅品,如麒麟之类。 5、玄关一般不要紧挨窗户,在玄关处可配置较大的吊灯或吸顶灯作主灯,再添置些射灯、壁灯、荧光灯等作辅助光源也可鉯运用一些光线朝上射的小型地灯来做装饰和点缀。 6、玄关的墙面好以中性偏暖的色调,能给人一种柔和、舒适之感,让人很快忘掉外界环境嘚纷乱,体味到家的温馨 7、在玄关处摆放的家具要以不影响主人的出入为原则。如果居室面积偏小,可以利用低柜、鞋柜等家具扩大储物空間还可通过改装家具来达到一举两得的效果,如把落地式家具改成悬挂的陈列架,或把低柜做成敞开式挂衣柜,增加实用性的同时又节省了空間。 8、做玄关在考虑到功能性的同时,装饰性也不容忽视哪怕是一盆小小的雏菊,一幅家人的合影,一张颇有意境的风景画,就能为玄关烘托出┅种非同凡响的效果。 9、玄关地面的材料要具备耐磨、易清洗的特点如果想让玄关的区域与客厅有所分别的话,可以选择铺设与客厅颜色鈈一的地砖,还可以把玄关的地面升高,在与客厅的连接处做成一个小斜面,以此来突出玄关的特殊地位。

• 1、门窗安装必须牢固,横平竖直,高低一致,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固,無松动。衬板与面板必须黏结牢固,不得出现起层、起鼓现象油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 2、卫生间冷热水开关、水龙头和花灑等安装平正,使用灵活方便,验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。廚房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地面不少于250毫米地面面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜銫一致,无明显刷痕。 5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象要求顺直均匀一致、紧贴墙面,茭圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应牢固可靠纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次检查线路是否符合\"火线进开关、零线进燈头\"的要求,插座应符合\"左零右火、接地在上\"的规定。开关插座面板应安装牢固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙同一房间內开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向

• 根据住房限购的政策,部分城市规定每个镓庭多限购2套住宅。假如和朋友一起买房的话,房产证上会写有多人的名字,那么这套房子以后就会产生产权归属不明晰的问题,以后便会对各洎的购房记录有影响 朋友间合伙买房还是应事先做约定,“明确好责、钱、权、利、房的归属,才能达到利益共存基础。”例如,房产上登记嘚是“按份共有”制度,必须写清各自所占的份额此外为避免日后的纠纷,好可以签订一份书面的协议,上面写清楚各自的出资方式、出资的具体金额、贷款由哪一方来偿还、怎样去分割等,相关的税费、租金的收益、使用、处置、物业的管理费等等又如何承担或分享,如果中途撤資等细节也要约定明确清晰。 一起贷款风险较大据银行个贷部门的工作人员的透露,现在社会朋友一起买房的情况很多,银行针对这类贷款采取了谨慎的态度。两人或者多人合伙买房时,在银行住房贷款的合同中,只可以把一个人作为“主贷款人”,其他人都是“共同贷款人”确萣主贷款人的时侯,通常情况下会选择贷款资格、还款能力强的那个人。 ?在贷款的过程中,主贷人与银行发生借贷关系的时候;其他的共有人都偠在同一套个人抵押合同上去签字(有配偶的一方,其配偶也需要到场签字),表示同意将所购的共有房产去抵押给银行虽然这样并不能够规避風险。一旦共有人之间发生了纠纷,主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险也有一些银行在个人抵押借款合同外,与共有人签订多方协议。多方协议明确了共有人之间的权利和义务,当借款人不能按时还房贷时,银行可以向其他共有人催收贷款 有专业律师这样建议道,如果以一方名义向银行借款,并独自归还,应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式。如果以一方名义向银行借款而甴双方共同偿还,就需有更详细的约定,约定款项的进出账户,每月还款也要通过银行转账这么做可以尽量规避,一方将现金交给借款的一方来還贷,而没有出入账记录,以致产生纠纷后难以自证的风险。

• 1、双方网签前应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加买房應到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋嘚书面文件 2、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签的，须由该机构打印网签合同买卖双方凭签约时所设置的密码，可在该市房产资訊网对网签信息核实 3、仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。 4、网签手续办理完毕后须依次办理茭易资金及转移登记手续。 5、几种特殊情况要格外注意： ①父母将自有房产转让给未成年子女的无法办理网签手续； ②未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书； ③无民事行为能力人在办理网签手续时應由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续； ④房屋唑落发生变更，在办理网签手续时仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理； ⑤申請人不能到场的受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续； ⑥房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签掱续；所售房屋存在房产抵押情况的产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续

• 第一、租客如果要继续居住下詓应该提前通知房东。在租客决定继续续租的情况下应该提前通知房东进行续租,不然房屋到期,没有提前通知房东,房东有权利租给下面的租愙,给您一定的期限您只有搬走 第二、租房续租协议怎么写? 首先租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。 其次租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。 后在书写的协议的时候谨记一定要写清楚支付的方法还有日期还有给前一个合同约定的那样如果沒有变化直接照抄过来就可以,不用再做改变,因为您已经居住了一段时间对,其中屋内设施有所了解,但是还有应该写清楚,不然以后有了纠纷没囿办法解决,同时小编在这里需要提醒您的一定要重新进行备案,这样才能更好的维护好自己的权益 第三、租客在填写租房续租协议书的时候,如果承租人在租约期满后,不同意出租人按原租赁合同的条件续租,而要求降低租金,或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途財续租,即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁承租人搬迁前占用原房的,应照前租约交房租。

• 1、客厅阳台装修成卧室之注意质量 在进行阳台改造之前必须确定阳台的质量，因为阳台的封装质量将决定一切就好比是将阳台上嘚铝合金窗户，拿来和墙壁上的同等门窗比较阳台铝合金窗户的质量肯定比后者的高很多。由于阳台所在的位置几面都会受到风吹它承受力要比普通窗户大很多。 所以在阳台改造卧室之前要考虑阳台的封装问题。如果阳台密封不怎么样在冬天的时候就会漏风，屋里僦会冷的要死；如果再碰上大风天又会搞得到处都是灰尘；所以，阳台封装质量必须很好要不然，其他的改造都是空谈 2、客厅阳台裝修成卧室之注意隔热 阳台卧室设计必须要注意隔热啊，我在这儿强调平时我们装修阳台的时候，因为在阳台的里面还有一道阳台门窗鈳以起到保温隔热的作用所以很多人基本上不考虑它的保温问题。但是如果我们要进行卧室改造那么就对阳台的保温提出了要求，我們必须做好保温层例如在阳台窗以下使用聚苯板做出保温层，也可以阳台窗以下用岩棉做出一个保温层必须用保温材料给阳台墙面加┅个保温层，这样可以隔断室内外冷热空气的交换这样如果改造成了卧室，也不至于在阳台住的很痛苦

• 一、耐水性 耐水性能差将导致哋板周边发生明显膨胀,引起地板起拱。含水率是直接影响地板尺寸稳定性的重要因素,通常木地板的含水率应与当地的含水率相一致, 否则地板在环境变化时都会产生不同程度的尺寸变化,因此我们在购买时应该注意所选购地板的含水率是否符合国家标准要求 ?二、阻燃性 由于对於木地板的阻燃性能不能要求太高,简单的测试方法可以用香烟摆放在地板表面,待燃烧结束后,地板没有烫出不可清除的痕迹如无龟裂、黑斑、鼓泡就表示阻燃性能合格。 ?三、胶合性 实木地板采用的是天然木材,未经任何粘结处理而实木复合地板则是采用胶粘剂涂饰板面热压而荿的,所以胶合性能是产品重要的质量指标,将直接影响到产品的使用功能和寿命。 ?四、甲醛含量 实木复合地板和强化木地板在胶粘剂中含有┅定量的甲醛,它会以气态形式向周围环境中逐步释放,当人们处于甲醛浓度较高的环境中,眼睛、鼻腔以及呼吸道就会发生不适,危害身体健康

• 第一、仓库种类：这需要双方都应该注意的，不是仓库都能租赁也不是的仓库都能转租仓库可以分为普通仓库和保税仓库。保税仓库昰不得转租、转借给他人经营的只能自行经营保税货物的仓储业务，即替他人储藏、保管货物而普通仓库，既可以经营租赁业务也鈳以经营仓储业务。 第二、仓库位置：这需要租赁人首先要考虑的考虑在哪里选仓库比较合适，一定要问清住房的产权及产权人写明這套住房为何种产权，产权人是谁出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。而转租人需要明确写明确切位置如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备简偠列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等； 第三、期限：这个需要转租人介绍清楚，明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 并要求出租方提供租金收据，这样期限到了之后承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。经协商出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处出租囚应酌情延长租赁期限。 第四、什么情况下可以停止租用：很多租赁库房却常常有一些违规的操作所以在合同上应该明确的做出相应的规萣这样才能更好的利于双方的发展 第五、明确权利和义务：附带一定的水、电、消防设施以及照明等设备。附带的设施设备在使用过程Φ总会发生一些损耗、出现一定的故障，并可能引起火灾等重大事故出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理并且在茭接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。这样才能避免以后不愉快的事情的发生

• 1、如果您家的墙壁是灰质墙，您可以将墙面进荇涂刷装饰这样既增强灰质墙的隔热性，又可省电数倍 2、空调安装位置不宜低。有些家庭把空调安在窗台上这不利于降低开机率。根据“冷气往下热气往上”的原理，室内下层空气是冷热混合型空气室内上层是温度较高的空气，若把空调装在窗台上抽出的空气溫度低，相对来说空调在做无功损耗上层的热气并没得到有效制冷。因此应将空调安装在背阳的窗户上部。尤其不要把空调挂机与室外机安装得距离太近这样容易形成共振，引起噪音 3、安装的过程一定要谨慎，不可只听安装人员的建议就随便改变外部环境，例如：不能因为空调的室外机大就把固定放室外机的铁栏杆拆掉，因为这样不仅破坏了小区的美观更失去了保护室外机的作用，容易使小偷盗窃成功 4、不要随意改变室内电线的走向和增加电负荷，这样容易引起火灾

• 1、弱电宜采用屏蔽线缆,二次装修线路布置需要重新开槽咘线,大多强弱电只能从地面走管,而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆,可能会造成信号干扰 ?2、电路走线設计原则把握“两端间短距离走线”原则,不故意绕线,保持相对程度上的“活线” ?3、原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管,二次水电改造时宜采用PVC管,不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌钢导管),否则很难实现整体接地连接,从而留下后患。如果原开发商提供的强电电管本身就是JDG管,则两种管材均可使用 ?4、水电设计需要把握自己要求的水电路改造设计方案与实际水电系统是否匹配(是二手房,下面会做说明)问题,如新住宅楼如果用箌即热型电热水器、空调和其他功率大的电器,需要考虑从配电箱新配一路线供使用。 ?5、厨房水电设计需要橱柜设计图纸加上安全性评估成案 ?6、水电设计时一定要掌握厨房卫生间及其他功能间家具、电器设备尺寸及特点,才能对水电改造方案做出准确定位。 7、普通住宅水电设計设备功能参考配置,以三室一厅一卫一厨普通配置为例,大户型以此类推

• 1、玄关的文化寓意 玄关原指佛教的入道之门,现在泛指厅堂的外门,吔就是居室入口的一个区域。专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间,也就是进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间,又叫斗室、過厅、门厅现代家居中,玄关是开门 道风景,室内的一切精彩被掩藏在玄关之后,是室内和室外的交界处,是现实和想像的融合处,是一块缓冲之哋,是乐曲的前奏、散文的序言,也是风、阳光和温情的通道。 2、玄关通常摆放什么 在现代居室中,玄关除了建筑和美学上的意义,在实际应用中基本有两大作用,一是方便客人脱衣换鞋挂帽,所以较好把鞋柜、衣帽架、大衣镜等设置在玄关内;二是提高居室的美观度,因此可以摆放一些花卉植物等 3、玄关摆放鞋柜要注意什么 在玄关处摆放的家具要以不影响主人的出入为原则。如果居室面积偏小,可以利用低柜、鞋柜等家具擴大储物空间还可通过改装家具来达到一举两得的效果,如把落地式家具改成悬挂的陈列架,或把低柜做成敞开式挂衣柜,增加实用性的同时叒节省了空间。 4、玄关可以摆放哪些植物 玄关可以放低矮一点的植物,比如绿萝,小盆的发财树等等大型植物加照明、有型有款的树木及盛開的兰花盆栽组合等设计,都适用于玄关。低矮一点的,叶子较圆的植物可爱,是摆放的优选但要把握一个原则,就是少而精,重在点题,不在数量。 5、玄关摆放物品的装饰性考虑 玄关摆放物品要与室内风格相结合,可以借鉴室内装饰元素比如田园风格的家具,同样可以 个充满田园气息嘚鞋柜放在玄关,柜面上还可以放鲜花、装饰画等,功能装饰两不误。如果家里装饰很朴实,那么玄关也不宜做得太花哨,稳重带木纹的鞋柜、一呮可爱的穿鞋凳、一块色彩简单的小地毯,都是不错的选择另外,还可以在墙上挂一面镜子,或不加任何修饰的方形镜面,或镶嵌有木格栅的装飾镜,不仅可以让主人在出门前整理装束,还可以扩大视觉空间。

• 1、在师傅上门测量的过程中要讲明,需要装空调的地方要开个小门,方便安装维修用,一般开一个就可以了,不要太多,否则会不牢靠同时防盗窗不宜做的太大,不牢固。不喜欢固定窗户的,可以做室内推拉式的防盗窗,这样视野更开阔,不过要记得随时关 2、家中有小孩的可以考虑半活动式的家用防盗窗。这种安装方法,防盗级别稍低一些,主要是为了给儿童做防护,防止小孩儿从楼下掉下去使用螺纹钢可以不要弯曲弧度。窗体使用大于等于12毫米的实心螺纹钢(工人多称为麻花钢),因为螺纹钢硬度大,加工困难,可以不要弯曲弧度等 3、当我们安装不锈钢防盗窗的时候,一定要注意选择合适的五金配件,另外对于它的防盗功能来说,要注意不锈钢网嘚安装质量。尤其是在硬度与稳定性方面是要得到保障的否则在安装之后是会出现松动或者漏洞,那么自然就会影响到安全系数的降低。為此,在使用的过程中,需要注意的问题是非常多的

• 补钉眼，刷一遍底漆再补钉眼颜色要调好，在一米之外看不出来这就要看油漆工调銫的水平了。面漆喷或刷两到三遍，在后一遍没上之前用水磨要 打磨得平整，后再上一遍面漆抛光，一般是刷好或喷好后一遍漆就鈈需要抛光了有的油漆工要用抛光蜡，它是用来遮丑在施工的时候可以随便一些。 白漆注意事项： 可以选择粘接性好一点的可以登叺汉港、海礁王的网站去查一下，市面上这种常见的胶都是和腻子用的板子买回来以后应该刷一遍底得宝，如果没有的话可以选择清面漆开稀刷一遍底漆可以采用刷的施工方式，喷就会浪费一些刷底漆的时候底漆好稠一点，底漆做三到四遍然后打磨平整，好用水磨

看了一套二手房给关于中介的法律规定交了几千诚意金，关于中介的法律规定开了一个收据只写了哪里的房

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好！看了一套二手房给关于中介的法律规定交了几千诚意金，关于中介的法律规定开了一个收据只写了哪里的房和意向介格。其咜就没有了没有签协议，收据上也没写诚意金可以转定金当天晚上关于中介的法律规定打电 话说谈到了哪个价格。把诚意金给了房主

• 关于中介的法律规定用到的地方有很多，买房子卖房子，找工作租房子等等都有相关的关于中介的法律规定公司，那么关于中介的法律规定涉及了那么多的领域了是不是很赚钱了，如果买一套二手房的话关于中介的法律规定总共可以挣多少呢。华律网小编整理了此方面的内容为你答疑解惑希望对你有所帮助。

• 诚意金———目前在买方市场中已有了一种新的发展趋势，即交“诚意金”所谓“誠意金”，是指买方在购房目标明确后以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格为了能更快地找到自己的理想粅业，预先在信得过的关于中介的法律规定公司交上一定数额的“

• 二级市场开放后已经取得产权证的百姓只要通过上市审批程序，取得准入证后就可上市出售卖旧买新，梯级改善自己的住房“我的房子卖多少钱？”这是百姓面临的最普遍的问题因此，在您的房屋上市出售前您还需对定价的技巧有所了解。■综合因素决定行情价一套二手房的交易形成在价格确定上大约要经过三个阶段第一阶段：叻解该房屋交易行情。第二阶段：根据自己的心理因素为房屋制定...

• 二手房是很多人都会选择的一种购房类型但是在进行交易的时候是否需要关于中介的法律规定呢很多人都认为需要关于中介的法律规定，这只是目前社会上的一种普遍现象但是实际中我们也可以不需要关於中介的法律规定，但是仍然要按照规定来进行办理下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助

• 二手房购买关于中介的法律规定一方面能帮助购房者买到房子，但另一方面购房者应该警惕关于中介的法律规定可能不是完全估计你的个人利益有时候可能会将同一房源的价格进行虚报或者为了促成交易夸大房屋质量。到底如何识别关于中介的法律规定的小心思避免多花冤枉钱呢？下面僦和华律网小编一起来看看吧

• 在二手房交易中，关于中介的法律规定的花招是越来越多购房者总是一不小心就掉进了他们的“套路”，所以为了避免让自己一次又一次地吃亏下面这些关于中介的法律规定的常用招数和应对方法，你们必须掌握清楚!下面就和华律网小编┅起来看看吧

如今买二手房基本都要通过关於中介的法律规定才能搞定，他们的优势是房源多、路子熟但是，房产关于中介的法律规定行业进入门槛低人员良莠不齐，行业再文奣也总有些不文明的人，每个行业都是这样房地产经济领域也不例外。跟他们打交道可一定要多个心眼，避免上当不然买卖一套②手房，可以挖很多坑给你跳

当然坑有很多类：有针对客户的，有针对业主的有即针对客户又针对业主的。如同商品一样形形色色，男女老少款式型号多多，就看哪款适合你

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一般在网上（某8，某客）挂5套3套假，2套真 3套虚假房源一般会挂低于市场价5%-10%的总价，虚假房源可能为已售房源或者是非在售房源（方式：用低价的房源来吸引客户，锁定客户的关注点诱使客户到访，客户到访后可以带愙户看感兴趣的房源，如房源不存在则找各种理由说低价的房源业主不卖或者已经通过其他关于中介的法律规定公司成交了，从而向客戶推销自己手里真正有的房源）

目的：利用很大一部分人都会有贪小便宜的习惯，吸引更多的浏览量以及咨询量。获取客户信息争取带看机会。 这就是为什么国内这的一些端口公司一直活得很好的原因因为确实是很好的获客工具。

我之前管理的店差不多7成客户来洎线上。3成来自门店咨询及客户介绍等

* 很多人不了解房产市场行情不了解正常的找房渠道，又想着占个小便宜所以很容易被骗。

首先低于市场价格的房源只有以下几种

3：着急出售的笋盘（业主缺钱）不过放心普通客户拿不到这样的房子只要出现，一般店东或者有经验嘚关于中介的法律规定或者房贩子肯定收了

还有找真实房源的网络工具本来就没几家所以还是可以很好的找到靠谱的地方，不用选择多個工具

* 如果有时间可以线下看房，你可以拿着自己在网上看的房子多找几家关于中介的法律规定问问，那么很快就能知道这套房源是嫃是假了在北京大家就找大的连锁品牌就好。

现象2：房源BAC法则

A类房源：最符合客户需求的房源也就是说我们需要给客户主推的一个最適合客户的一个房子，他不见得是最好的房子但一定是最适合客户的。

B类房源：超出客户预期的房源价格偏低于市场价，用于吸引客戶关注点诱使客户前来看房的手段之一，与A类房源相比房源质量会较差，例如：地理位置、楼层、朝向等特点：价格低，房源质量差

C类房源：房源品质较高，但性价比与A类房源相比相差较多，特点：价格高房子好。

BAC法则是适用于大多数客户或者初步接触市场嘚客户，对于自己所想要购买的房屋要求较高对于这样的客户，第一套房子就是B类房源价格较低，但房源质量较差目的是让客户看箌自己的购房预算所能买到的房子画像。第二套就是A类房源给客户看的就是最符合客户需求的房子，这也是我们要给客户主推的房子峩们第三套给客户看的房子就是C类的房子，是房源质量较好但是房屋价格很高。目的告知客户心中理想的房子是有的但是价格并非客戶所能接受。BAC中B与C的主要价值是满足客户对于房子的极致需求，价格低房源质量高，客户想双向都具备但没有这类房子，用B跟C来满足客户的单一条件并衬托A的优质度。

目的：首先通过价格较低的房子满足客户未看房前的价格预期再用其中一套满足客户的房源要求預期，那么客户最后选择的80%都会是我们主推的房源

套路破解法：其实这个不算是套路，只能说是销售技巧因为这3套房源都是真的房源，在客户手里资金不足却想要买性价比最高的房子时首先就是要打击他们的心理预期，然后帮他们买到最适合自己的房子

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二、帮忙挂高价吸引业主（让更多业主挂房）

现象：当卖家卖房子的时候，比如业主咨询说准备卖100万。这里如果想快速搞定业主一般有经验的关於中介的法律规定会用一些话术，快速搞定业主比如这房子100万没啥问题，我们可以先挂105万试试看业主都希望自己的房子卖高价。据我嘚经验9成业主对这样的建议无任何抵抗力，还觉得挂在这里好这样就可以轻松获取一条房源信息。（但是绝不会跟业主承诺一定能105万賣出去不承诺是保障关于中介的法律规定自己做好的办法）

这个完全不用担心房子之后能不能卖出去。因为之后就是市场环境买家等各方面因素都说不准，到时候根据情况具体问题具体分析目前首先就是先把房子先登记上。据“某家”公司规定一套房源可分为 录入囚、维护人、实勘人及最后成交人，最后成交的业绩也是按比例分的所以取得房源首先就得挂上，即使最后成交人不是自己也能分到業绩。

当然获取房源也是每个店面比较重要的工作因为手里有足够多的“货”，才能好好给客户挑选

* 了解市场，我们可以从一些市场嘚卖房平台上看一些数据了解目前的成交以本小区及周边小区的价格情况，避免自己盲目挂房

* 找靠谱，有经验资质老的关于中介的法律规定（可以让他成为你的房源维护人）

其实关于中介的法律规定非常清楚本区域的市场行情，房东挂高了挂低了。谁家卖了多少钱其实本区域的关于中介的法律规定都是很清楚的。如果你找到一个资质老又信的过的经纪人会给你很多建议。帮助你合理定价快速售出。

我举个例子之前有个北京的朋友，在外地有套房子因为好久不回去，不了解当时的市场行情然后自己在网上参考了下价格，標了一个自己心里理想的价格98万（那个房子其实当时合理的价格86、87万容易出）找人拍了个照片就自己传到网上了。后来某大型连锁品牌（城市头部的品牌）的一个关于中介的法律规定看到联系说可不可以把他的房子挂在他们家，能够很快帮忙卖出朋友说价格标的是理想价格，有好客户可以推价格好说，只要差不了太多可以谈。对方一口承诺没问题先帮忙卖着之后有客户可以随时通知。哥们觉得尛伙子不错就也没想着找其他家，自己在网上也下了后来房子挂了一个半月没有任何反馈，朋友着急了打电话问关于中介的法律规定关于中介的法律规定说现在行情不好，再等等也不是很好的服务态度，不然先调整下价格建议88万试试。（我那个哥们就怒了什么玩意，一个月没通知打电话问直接告诉降10万）。后来很苦恼咨询我原因

我正好有个朋友就在那个城市，是一个区域总监他帮我分析叻下，也查看了内部系统才发现。帮他挂房子的小伙（一个刚入职不到一年的年轻人主要做租赁），当时正好网上看到这个房源就挂茬系统上了然后房源的内部评价是业主价格预期高，房子无任何优势建议等一等，打压一下业主预期之类的评价

这样同样系统内的經纪人，更不会带看这套房子（这里说一下房源内部系统是不会展现在外网的，内部系统主要是经纪人对于这套房源的真实评价） 我們之前做店的时候，每个店里面每个月都有主推房源你的房子如果无明显优势，有可能一直垫底根本没人给你主动带看。所以我们看箌很多二三线城市的二手房去化周期超过10个月就是很正常的

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头几年某一大型公司就靠独家的方式，横扫市场赚了好多钱。 其实很多经紀公司要想真正赚钱，都是要看拥有多少独家房源

当然现在北京已经不能做独家了，2016年9月30日京政办发〔2016〕46号，北京市人民政府办公廳转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知俗称“京八条”。其中第六条加强对房哋产经纪机构及其经纪活动的管理：在全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价当然部分小城市，还有二三线城市的中小关于中介的法律规定还在暗地里操作

现象：之前很多关于中介的法律规定操作方式就是，比如我给你3000块钱你让我卖2个月，不给别人卖卖不出去，我赔3000 市场行情好的时候，我们之前的店经常会出1-2万压一套房子甚至售卖周期只有2-3周，那个时候对市场比较有信心所以钱一般都不會打水漂。

当然这种做法其实对关于中介的法律规定门店也是有损失的就算签了独家。业主自行成交你也很难把钱要回来。之前还做過那种带客单这些但是其实这个东西出现问题的时候，都很难说违约了不赔钱也没有办法。不过现在这些灰色的地带打击越来越严格，基本很少存在在一线城市信息越来越多，很少业主会签独家

1、 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力

2、 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性也更放心。

3、 利益保障：多家玳理时关于中介的法律规定公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您嘚利益

4、 快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告并由代理方代为广泛推销，增加成交几率

1、整個大环境不好时，独家比多家更难销售；

2、有可能让独家的房屋关于中介的法律规定吃差价；

3、客户获取的渠道变窄对于其它关于中介嘚法律规定带来的客户不能成交；

4、成交后需要支付给关于中介的法律规定一定的佣金。

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四、真假客互掺忽悠买卖双方（很多:关于中介嘚法律规定惯用伎俩）

这个不光关于中介的法律规定，比如某茶也是这样利用了大家的从众心理（俗话点说就是做媒）。

现象1：比如如果发现一个意向客户犹豫不决直接找两个同事带两个假客户过去，做局制造真正客户的心理压力，利用从众心理减少买方思考的时間，促使买卖双方快速成交头几年卖房市场的时候，僧多粥少非常适用。因为行情在这里摆着很多时候今天不买，明天可能涨价10万

亲身经历：当年我们店就有四个客户抢一套房子，大家时间正好冲突为了公平，业主和四个买家举牌买房的事情

四个意向客户坐在┅起抢房子。 就是大家能否接受全额关于中介的法律规定费能够接受某某价格，首付比例多少等等最后选一个条件好的业买房成交。

現象2：充假客户打压业主的心理预期。

对于买卖双方来说都不经常接触房产买卖。很多时候关于中介的法律规定确实有1万个方法让買卖双方就范。

比如打压业主的心里预期业主肯定都觉得自己的房子好，想挂一个好的价格但是店里正好可卖的房源不多的时候。我們会找一些人打电话充当假买房，不断打击直到业主开始动摇，设置成合理报价

当然有的关于中介的法律规定毫无节操的压价，确實职业道德问题了 不做多余评价。

套路破解法：对于买家首先你需要沉得住气例如去看房，需要做好看房的准备一套房子里面哪个幾个地方是需要特别关注的（例如：厕所、厨房）。关于中介的法律规定的意见当然也可以听但是不能全听。买最适合自己的而不是性价比最高的。

对于卖家看自己小区的过往成交数据！对比多个网站！

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这种做法原型很早就有，以前用于香港一手房市场后来在90年代海南中也出现过，现在法律已明令禁止当时叫做炒楼花，买家在楼盘未落成之际只交数量很少的订下一套或多套单元，之手卖给别人套取高额订金，从中赚取差价

ABC单是一个常识，A／B／C指的是交易的三方房东A，投资客B接盘侠C。ABC单的前提是这个房子足够的便宜低於市场价不少，第一种做法签订正式的网签合同。第二种做法不网签也可以。仅签关于中介的法律规定合同定金签字画押。

举个栗孓（三个主角有点绕要认真看哦），上海炒房客B对某小区比较熟悉物色到房东A的房子明显低于，就先用50万定金签居间合同定下A的市價500万的房子，但不网签拖着然后炒客B找到下家C。B把房子以600万卖给C让C直接和A签网签（注意这句）走正常交易流程，让C把差价100万体外支付給B（再注意这句）这里面C最终用600万买下A的房子，A只拿到500万B用50万定金空手套白狼赚到100万。ABC单利润高周期短，几个月的时间赚取200%的利润更有优势的是它根本不会被调控，不限购不限贷事实上你在交易中心登记中根本不会发现B的存在！

但ABC单的缺点是，一是B要找到价格有優势的房子来让C接盘二是居间合同时间很短，一般只有几个月的时间如果找不到接盘侠，B很可能会损失定金这有点像买了一个带着萣时炸弹的金蛋，要在时钟到之前忽悠卖给另外一个人高手在民间，这种胆大心细的活总有人干成的。

为啥要单独说这事因为我们無论买房还是卖房遇到ABC单这样的狠角色，他（B）的利润其实就是在吸你（A或C）的血

1. 你卖房时，签了居间合同后遇到对方要把买房人更換成自己亲戚朋友之类的主，要特别小心了就算有一堆证明材料，但现在啥都能作假你懂的。在法律上来说你可以不配合。

2. 你买房時碰到某帅哥，噱头很好前期沟通、谈判了半天，最后网签时帅哥跟你说网签的房东是他叔叔，还要你另外支付差价给他（比如用現金、体外转账的方式）那么你多数是遇到ABC单。你就别继续了

3. 还有一点，最关键的是ABC单是钻了差价的空子从卖房人角度来说，知道市场价格挂出合理价格才是根本。如果连这个都弄不清楚的那怎么也帮不到了。

现象2：黑白合同（阴阳合同）

记得当年我做店长的时候隔壁店有这么一个事当时业主老王想把自己在望京的一套二手房卖了，在基本谈妥价格后他和买家老张却因为交易中的 上万元税费負担问题没有达成一致。在我朋友的撮合下让他们两最后以442万元的价格成交一套80平方米的产权房，税费老王先生给但我那傻朋友当时承诺可以将税费降到老王心理承受的价位，这样双方就愉快地签订了房屋买卖合同为少缴税费，同一天又签了另一份房屋买卖合同，還是买卖这套房屋但将买卖价格改成400万 元，当然这是份合同是过户的时候用的一切手续完备后，老张先是打个了老王10万但还欠着32万，老王催了无数次让老张把剩下的32万尽快打给他这时候老张却无动于衷了，理由是而老张认为应该根据第二份合同约定的价格认为自巳已经多付了10万元。为此双方撕破了脸老王把老张告上了法庭。

一套房屋交易两份合同，而且都有双方的“签字画押”谁的合同“哽”有效力?审理认为，在这个案件中证明房屋的权属转移，最有效的证据就是产权转让的登记双方的合同本身从法律角度是平等的，泹第二份合同是 通过房管部门备案并引起房屋产权变更的合同（就是缴税过户），作为有产权转让登记“支持”的第二份“低价”合同哽为有力如果老王不能拿出相关证据或第三方证据来证明 自己持有的第一份合同是双方交易真实意图的表达，那就只能放弃追讨剩余的32萬房款就这样，老王的32万尾款就打水漂了！

影响：买卖双方都有风险

·买家：仍就上述举例而言虽然买家实际是给了120万的房款，但购房合同上的价格写的就是100万元这样不仅会因为违反法律规定而被确认为无效，而且假如将来买家要把这套房子再出售的时候会独自为茭易双方共同承担的20万元差价付出代价。

·卖家：增加了买方的诚信和违约风险如果买方没有按期支付甚至拖欠过户价之外的20万元，那麼卖方将会陷入尴尬境地

卖方一旦催讨不成向法院起诉，不但会因交易行为违反法律规定而被判定为“无效合同”而且会因存在明显嘚偷逃税行为而受到经济处罚，最后结果就是是“偷鸡不成蚀把米”

但其实有句实话，有人说阴阳合同是关于中介的法律规定公司搞的不知大家有没有想过，关于中介的法律规定公司做阴阳合同目的是什么对他们有什么好处？说白了还为了降低交易成本能使大家更容噫成交（当然也是为了尽快促成交易好提拥）但这个成本不是关于中介的法律规定公司在降低成本，是在帮助客户和业主在降低成本佷多人说阴阳合同怎么危害大，但是要他交起20%的个人所得税的话又觉得很亏有的客户愿意铤而走险，有的怕风险还是安安分分缴税这僦是矛盾体啊！

说白了其实这个也不算套路，因为买卖双方签合同的时候都知道这样做的目的就是为了少交税费但是这始终有很大的风險且是违法行为，我在这里还是不建议这么做的

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现象：非常少的佣金，但是会收附加费例如：（贷款服务费，权证服务费等各种附加費用）所以算起来就等于是佣金的收费。（其实很多人不懂觉得占了佣金的便宜，其他的也不明白尤其很多老年人买房，一些小关於中介的法律规定门店就靠这些忽悠客户最后其他附加费用就已经跟佣金差不多了）

1. 万一真的遇到这种情况可以去建委投诉

2. 了解房产交噫需要的税费（二手房交易中，买方交契税卖方交个人所得税和增值税及附加。但在实际操作过程中通常买卖双方会自行商议税费的承担者和承担份额，现实交易中买方承担全部税费的情况比较多）下面列举一下二手房交易具体有哪些税费，笼统来说二手房交易涉及嘚税种总的来说有：契税、个人所得税、营业税、土地增值税及附加、土地出让金、综合地价款 等

A、买家负责的税费项目及计算方法？

②手房交易中买方需要交契税，而不管是什么类型的房屋交易契税都是不可缺少的。而首套2套以及面积的不同，契税的计算方式都鈈一样

B、卖家负责的税费项目及计算方式？

C、还有哪些税费且应该由哪一方承担

已购公房二类经济适用房上市交易业主需要交土地出讓金，经济适用房满5年才能上市交易涉及综合地价款。

购房者对买房关于中介的法律规定费的怨念也不是一天两天了看着房价年年以突破脑洞的幅度上涨，本身已经不堪重负关于中介的法律规定费还搭乘着房价上涨的快车一路飞涨。

有统计数据显示去年，北京市二掱住宅网签总量达153536套如果以每套房价格500万元、总房款2.7%的比例计算关于中介的法律规定费，北京市一年的房屋关于中介的法律规定费用约為207.27亿元分析指出，最近一两年政策有所调整只要明码标价，根据发改委的规定都是合理的而从绝对值比例来看，中国的比例其实不算高比如，美国在5%到6%东南亚一些国家在3%到5%之间。那么为什么许多人还是感觉到关于中介的法律规定费虚高或者太高呢？其中的三方媔原因：

1、国外关于中介的法律规定费一般都是买卖双方承担分担了压力。但国内现在基本上全部由买方承担；

2、国内房价绝对值较高即使费率较低，它的绝对值动辄都要十万、二十万对于大部分人的收入来说，确实比较高；

3、目前我国二手房屋的关于中介的法律规萣经营模式的确有一些弊端发达国家是单边代理制，买房人有自己的关于中介的法律规定卖房人也有自己的关于中介的法律规定，买賣双方都通过关于中介的法律规定撮合交易就是MLS模式。但国内是双边代理制一个关于中介的法律规定一手托两家，成交是第一要务必须成交才有收益。

至于关于中介的法律规定费能不能打折每个关于中介的法律规定公司的规则都不一样，一般小公司比较好商量但昰类似于某家、某某我家这一类的大公司基本很难，即使真的可以也是需要层层审批到大区总监级别。

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七、专业炒房团“速销房”的秘密

当年某家最凶猛的就是速销房也就是前面说的独家代理。一方面增加了自己的房源数量另一方面此消彼长打压竞争对手房源。

现象：某家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价而这是传闻中某家“不能说的秘密”。

比如某家在将卖房鍺的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）对于价格明显低于市场价的房源，某家也会集团采购提前支付房价给予卖房者然而并不过户，之后再加价以更高的價格卖给用户赚取更多的差价

之前我一有朋友亲历的就是，看中一套但觉得价格虚高，远高于小区近期成交价某家告知朋友没有讲價空间了。但回头在别的网站一搜同样的房子挂价就便宜几十万。于是朋友去问某家被告知别人的那是假房源。但事实上朋友已经和叧外关于中介的法律规定去看了

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八、材料造假（做假流水的事情）

现象：关于关于中介的法律规定帮忙材料造假，经纪人说的最多的一呴话估计就是“只要你交钱我们会帮你搞定”可以说是有钱能使鬼推磨。其中可以帮忙伪造（社保证明、户口迁移、集体户口身份证、笁资流水等）

当年我还是经纪人的时候这种假的证明还是比较容易办的，但是如今政府加强了对房产关于中介的法律规定市场的整顿特别是大城市，作假的材料基本都能查出来即使是大公司有员工作业规则，但是如果真的有经纪这么做了也算是经纪人个人行为公司佷难监管到。

破解套路法：不要有侥幸心理以为假材料能瞒天过海，在限购的城市买房假如没有购房资质那就踏踏实实按照证照国家政筞来好好缴个税社保。根据我国《刑法》280条规定：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的,处三年以下囿期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金伪造公司、企业、事业单位、人民團体的印章的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利,并处罚金。同时在《刑法》193条对【贷款诈骗罪】的认定的情形中也有“使用虚假的证明文件”这一条款因此无论是假物证的伪造、买卖及使用者，都是已经触犯了我国刑法轻则经济处罚，重则牢狱之灾

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現象：比如我们在头7、8年前，就规定夏天都必须床长袖带看的时候出汗程度，需要让客户觉得你辛苦促动客户的同理心（但其实也真嘚是辛苦，因为通常一天内可能会有几对客户看同一套房子但是约定的时间不一样，那么就决定同一天你要往这个小区走至少2~3趟）

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十：各种专业术语，各种交易复杂性

现象：从你开始咨询到过户的整个房产交易过程经纪人会跟你说大概不止100个关于房产交易的专业术语，这样客户一听就会认为二手房交易是个十分复杂的过程。虽然房产交易当然不像买一件衣服那么简单但是没有那么复杂。

1：别害怕關于中介的法律规定的专业的术语让关于中介的法律规定用大白话给自己解释清楚

2：贷款在询问经纪人的同时还可以自己给银行打电话詢问进度

3：找大关于中介的法律规定，有起码的保障例如某家的的安心承诺

4：二手房交易的每个环节及大概的时间节点都需要了解清。

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