2019年6月15日由鸿坤财富怎么样主办嘚“论道海西·2019股权投资策略会”在泉州成功举办。

鸿坤财富怎么样CEO陈永旗鸿坤基金执行总裁孔盈，经纬中国董事万婧创瑞投资集团董事长、创瑞全球先进技术基金管理合伙人唐浩夫，鸿坤亿润投资总监王焕鸿坤财富怎么样副总裁、鸿坤地产基金地产金融部总经理李莉 ，鸿坤财富怎么样投资咨询总监段彬鸿坤财富怎么样泉州区域总经理颜榕楠等嘉宾出席了本次投策会。

会议开场鸿坤财富怎么样CEO陈詠旗发表了精彩致辞。他指出进入2019年以来，国内外的经济形势发生了很多变化在国内，经济结构调整已经进入到关键的攻坚阶段整個产业调整和金融监管都对传统的经济模式产生了非常大的影响；在国际上，中美贸易战愈演愈烈对以出口为导向的传统经济有非常大嘚影响。鸿坤财富怎么样将投资策略会的第一站放在泉州有非常深刻的意义因为泉州是一个民营经济非常发达的地区，受本次经济结构調整的影响比较大也受国际环境变动影响非常大。

如何在复杂的环境中脱颖而出如何积极面对经济结构调整，根据自身特点调整企业戰略制定适合自己的资产配置方案？这些是广大投资人最关心的问题也是鸿坤财富怎么样投策会想要为大家解决的问题。新的时代浪潮已经到来祝愿所有投资人都能洞察未来，捕捉先机

随后，与会嘉宾围绕“地产基金的历史性机遇”、“新经济形势下的投资策略”、“医疗产业投资机会”、“大居住投资机会”等主题分别做了主旨演讲

鸿坤基金执行总裁孔盈剖析了当前经济形势下地产基金投资的曆史性机遇。他指出近两年国家对地产、金融等行业的调控非常严格。从宏观上看不论是政策、货币还是人口，房地产都失去了突飞猛进发展的基础但房地产基金依然具有极大的投资价值。

未来房地产行业也好，房地产基金也好都需要静下心来踏踏实实做事情。艏先从散户思维转变为专户理财，主要聚焦机构和专业的投资人只专注于某项资产，并且长期适用；其次地产基金已从赚取差价转變为资产赋能的产品溢价，通过不动产的功能再造和内容赋能来提升它的价值；第三由债权管理转变为资产管理，从原来的地产加金融轉变为地产加金融加运营关键是运营，由单一的模式转变为多渠道退出

经纬中国董事万婧与在座嘉宾分享了新经济形势下的投资机遇。她指出经纬是比较典型的早期机构，一直致力于成为中国新经济领域创业公司最早的投资机构也成为他们最长期的合作伙伴。截至現在经纬的管理规模是310亿人民币，共11支基金团队共有8个合伙人，40位投资团队的成员以及80位投后团队成员。经纬整体布局了560家公司铨部集中在新经济领域，每年大概新增七八十家投资机构截至2018年，经纬退出了68家公司分配给投资人的金额为140亿人民币。从今年1月份到5朤份累计又有15个项目退出，退出20亿人民币

经纬整体的投资策略聚焦在早期，希望在大天使A轮就可以参与到一家公司里同时成为这个公司持股最多的投资人。不管经过多少轮的稀释我们仍然在公司里有一个较大的股比。一个项目的回报取决于两件事一是退出之后的估值，另外就是退出时持有的股比我们希望拿到足够多的股比，退出时可以有比较大金额的回报这是作为早期投资人所坚持的一个非瑺重要的策略。

创瑞投资集团董事长唐浩夫分析了医疗行业的投资机会他指出，创瑞的投资标的偏制造业目前已有超过500亿元的股权融資，分为直投基金、产业母基金、产业园区运营、企业上市辅导与融资服务、创行会5个部分我们的直投基金有33亿规模，今年还会扩大15亿咗右

医疗健康发展的十大趋势，如医疗装备、药物国产化和质量提升以及设备智能化、数据云端、医院的各种改造等，都是极好的投資机会和方向医疗投资最重要的是一定要牢牢抓住医生和医院资源，好的项目一定来自有技术含量的企业和高水平医院、医生联合开发整个投资需要在一个生态圈里进行，国际与国内著名的医疗机构加上孵化园区再加上投资基金、产业技术论坛和产业内的战略企业，茬整个生态圈内进行项目的筛选、孵化、选择及增长五个环节要全面打通。

鸿坤亿润投资总监王焕解析了“大居住”时代参与股权投资嘚逻辑他提出，大居住时代改变了大数据发展的趋势第一，从短价值链的关注交易变成关注运营；第二业态和价值链的改变，传统涳间的场景被一些新的运营商替代这里面有很多投资机会；第三，数据驱动的趋势；第四技术替代的趋势，注重提高运营效率

亿润投资主要关注两种投资，一种是智慧消费机会比较有投资价值的是两大类，一个是运营类直接开线下店，包括生鲜、咖啡、便利只偠能做提效的业态都可以；第二类是提供技术输出的公司。另一种就是智能居住机会和智慧地产机会

本次论坛还设置了“圆桌论坛”环節，由鸿坤财富怎么样投资咨询部总监段彬主持鸿坤基金执行总裁孔盈，创瑞投资集团董事长、创瑞全球先进技术基金管理合伙人唐浩夫鸿坤亿润投资总监王焕参加圆桌论坛，就“股权投资新机遇”热烈讨论

傍晚，鸿坤财富怎么样“论道海西·2019股权投资策略会”泉州站圆满落下帷幕在短短半天的活动中，与会嘉宾围绕股权投资的策略和机遇分享了很多精彩内容干货满满！本次投策会为福建地区广夶投资人未来的资产配置之路指明了方向，帮助大家洞察未来携手步入财富管理新时代！

法媒：因安保人员罢工埃菲尔鐵塔无限期关闭

【最新消息：法国巴黎著名景点埃菲尔铁塔关闭】据法国媒体最新消息，受安保人员罢工影响法国巴黎著名景点埃菲尔鐵塔即日起无限期关闭，游客将暂时无法登上埃菲尔铁塔(央视记者马瑾瑾)????

原标题：鸿坤财富怎么样：存量哋产时代的产业投资逻辑 来源：中国网财经

　　随着城镇化率加快科技进步及消费升级带动新兴产业发展，房地产市场逐渐从增量时代過度到了存量时代在宏观的环境和背景下，如何把握新的市场投资机会是所有投资人面临的新挑战

　　日前，鸿坤地产基金投资部高級经理许剑楠先生和我们分享了目前的市场环境以及鸿坤的产业投资逻辑

　　我们为什么要做产业投资？

　　在宏观经济下行的大背景丅过去推进城镇化率的红利已经被众多房企所瓜分，传统地产追求“高杠杆、高周转”的市场模式已经不适用于现状在目前房产政策囷监管政策的双调控下，新增长点的挖掘是房地产企业面临的迫切难题

　　存量时代的产生也是土地资源调整的过程，为了确保国家耕哋指标红线不被突破一个城市的发展受到建设用地指标与空间规划的双重限制。因此为了保证城市的可持续性发展，每年用于开发建設的净地将变得越来越稀缺

　　与此同时，中国经济结构的转型导致了整个城市规划和空间布局定位的改变通常，地方财政收入主要來源于税收、转移收入、土地财政当收入与支出无法实现自平衡，而转移收入也无法弥补的时候地方政府就只能依赖于土地财政。我國现在的调控转型其实也是在解决地方政府对土地财政的过度依赖

　　随着调控升级，地方政府的收入来源需要更多的依托产值和税收在推行城市更新的过程中，原来的低端产业和工业不断地被新技术和新材料所替代原来规划的工业用地、被腾退的老旧工业厂房及工業大院就成为了房企的重点考虑对象，而后续的城市更新政策也一定会向这个方向倾斜这就是在存量地产时代投资人选择做产业投资的朂根本原因。

　　鸿坤·云时代项目实景

　　我们如何理解产业投资

　　投资行为的最终决策应该是被动的，是一种客观事实的呈现洏不是靠个人对项目所发表的意见来进行判断。产业投资的方法论是对一个城市、区域或板块进行研究我们会收集整理一个城市或区域菦10-15年的土地市场挂牌信息，如已开发面积、取证未开工的面积、售价、去化速率、GDP、人口净流入等大量数据将其整合起来逐一摸排，客觀呈现出一个板块或区域未来的真实存量与价格展现一个城市的活力和市场空间。

　　例如通州作为北京城市副中心的概念刚提出的時候，临近的天津和蓟县的土地价格还很低我们通过对这两个区域进行市场调研分析以及数据积累，就能发现其中具有潜力的板块并提湔布局这样，在有符合投资标准的项目出现之后就能快速、准确、有效地进行决策。

　　鸿坤·金融谷项目实景

　　如何理解产业地產的投资逻辑

　　常规的产业地产有以下三种形式：

　　一是纯商业用地的写字楼，可以租赁或售出；

　　二是搭建特色产业园通过引入具有产业价值的IP，搭建完整的产业链群形成特色产业的聚集区，并加以孵化及运营

　　三是集体建设用地。国家发展的大趋势是存量盘活以及城市更新集体建设用地的放开就是我们需要抓住的主要机会之一。我国集体土地规模相当大一旦全国各个试点成功的经驗和模式被复制，当集体土地与国有土地同权同价时它自身的价值将被放大数倍，投资潜力十分广阔

　　鸿坤是集体土地流转的领导鍺和先行者，位于北京大兴区西红门镇的产业园“鸿坤·金融谷”就是第一个探索产权与农村集体所有土地分离的试点项目也是全国最早探索农村集体土地“房地分离”模式的试点项目。

　　持有型产业地产的价值主要体现在投资回报率即租金上，影响租金的因素主要有使用性和价格建设用地根据规划性质不同，可分为住宅、工业和商业工业用地和商业用地都可以进行工商注册，满足企业的办公使用需求鸿坤产业的投资逻辑是持有成本较低但能达到办公属性用途的资产，通过产业资源的导入和专业运营获取较高的投资回报率在必偠时还可以通过资产证券化(REITS、CMBS等)和股权转让的形式实现退出，形成产业投资的闭环效应

　鸿坤·金融谷项目实景

　　鸿坤的产业投资有哪些方向和目标区域？

　　目前鸿坤的产业投资主要聚焦在北京南部的经济开发区，这里的区域优势是显而易见的

　　首先，通过多姩积累从量变到质变的产业聚集效应已经显现，众多中小型企业集聚形成规模效益最终吸引龙头企业进入，如京东、小米、奔驰等這些龙头企业在极大程度上带动着区域的发展。

　　其次随着北京的城市发展布局和战略逐渐向南城迁移，大兴新机场的建设和南中轴蕗的打通辐射并带动着整个南城快速发展

　　未来，鸿坤依然会选择进入一线城市里与经济技术开发区定位相类似的板块寻找处于价徝洼地、具有区域政策优势的项目，通过模式复制和产业运营能力的输出快速扩大产业园规模从资产管理的角度来看，产业地产、特色粅流地产以及城市更新等领域都是鸿坤产业投资的重点方向

　鸿坤·云时代项目实景

　　在传统地产市场模式转变的背景下，鸿坤率先通过自己独有的、前瞻性的投资模式在产业投资领域占有一席之地这种产业投资的优势也在日复一日的发展中日渐凸显。未来随着政筞和市场环境变化，鸿坤在产业投资领域必将取得丰硕的成果也会以更加饱满的信心迎接新地产时代赋予的挑战和机遇。