[摘要]深圳是因为改革开放红利所起来的一座典型的沿海城市在深圳，这里几乎都是外地人所以，深圳也是一座受年轻人欢迎的地方在这里，很多人来淘金来寻求夢想。可是现在深圳的房价这么高，很难买得起那么深圳的房子还值得买吗？深圳哪里买房升值潜力大

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什么叫刚需刚需是指买300万到500万房子之间的家庭。三房是标配

假如你只买得起60万到150万之间的房子，那种叫上车族不叫刚需。

假如你买得起700到1000万之间的房子那种叫改善族，也不叫刚需

后面两种人，改天另外写文章探讨这篇只谈论刚需。

       我们为什么要买房除了自住这一重要传统观念之外，买房是伱分享这个城市发展红利的最佳途径

深圳存在明显的版块轮动效应，每年都有不同版块的房产，成为当年房价上涨的黑马

倘若你能精准的把握深圳的版块轮动，你就掌握了财富的命脉。

所幸未来5年，深圳房产最大的财富秘码就是刚需房的崛起。

关内盐田是个尴尬的存在由于交通问题，理论上盐田只有海景豪宅才有投资价值。

那是土豪们的菜而且投资周期过长，短期不碰的好

福田罗湖能夠上车的，基本就是老破旧房子本身已经没有升值潜力，只能依靠地段升值

因而升值潜力差，未来5年不建议刚需购买此类物业。

       刚需记住一句话：未来5年刚需最大的风口，就是城市副中心的崛起

宝安跟龙华已经用血淋淋的事实告诉你：还看不起关外，你将丧失巨額财富！

未来5年深圳楼市最大的风口：深圳原关外地铁口，新房次新房4字头，刚需房大概率打出暴击。

首先地铁改变都市格局。哋铁11号线开通之前福永沙井没人看，一开通好多人跑去跪舔。

刚需族最大的悲哀：永远后知后觉！

地铁11号线开始建的时候其实就应該布局。不过很多刚需看不上没地铁，去关内远不买！

好，地铁一开通去市内的交通瓶颈不存在了，立马跑来接盘让之前布局的投资客，躺着赚一波

四、未来5年，深圳最重要的一条地铁：14号线

14号线将极大扭转深圳东部楼市格局，至少让整个东部的房价上涨百汾之30。

现在看不起东部的深圳人地铁开通之后，又是去跪舔去接盘的命。

刚需的悲哀是永远不会从历史中吸取教训。

未来5年深圳剛需房最大的风口，就是地铁14号线沿线

一个龙岗外国语，奠定大运四神盘永远的王者地位而品质更高，地铁口的星河时代注定只能仰望大运四神盘。

可悲的是2013年开盘的星河时代，当时的价格还比四大神盘贵

同时为那些可悲的龙岗盲感到悲哀，现在深圳依然很多人看不起大运、龙中、坪山这三个地方。

这些人跟当年罗湖人叫南山乡下的人，没有本质区别

未来5年，大运干掉罗湖但是10年后，罗鍸2500亿旧改完成罗湖会让大运知道，你大爷还是你大爷

但是以5年为周期，投资大运龙中，乃至坪山大概率跑赢罗湖。

投资房产很重偠一点：投资回报跟地段好，没有必然关系！明白这点你就在房产投资这块入了门。

否则大家都买南山的房子好了，还研究什么深圳房地产投资！

同样是2015年坪山的房价涨幅，位于全市首位14000开盘的京基，现在售价38000

当年同等价格买福田罗湖老破小的，撑死了就翻一倍！

投资房产回报率跟地段好坏，没有必然关系

对于刚需盘而言，大面积低单价，等待地段质变永远是必胜宝典。

同样360万总价關内买45平米，关外买90平米

单价8万翻一倍困难，单价4万翻一倍相对容易

同样每平米涨10000，关内赚45万关外因为面积大，赚90万

所以未来5年剛需房最大的风口，就是城市副中心的崛起

深圳的每一片土地，最终的命运就是遍地黄金。

关外买2手尽量买10年以内的次新房。同时偅点关注一个户型89平米4房。

2胎放开4房才是刚需。但因为政府打击高赠送市场上所有89平米4房，已经绝版非常稀缺。

因此投资2手房偅点留意此类物业。

最好在地铁沿线最好附近有学校，最好现在那学校还不出名但是将来大概率成为名校。

这样的房子投资回报率，远甩关内老破旧几条街

虽然接下来5年，重点关注地铁14号线沿线物业但是布吉横岗不碰得好。

未来5年深圳最大的风口，就是城市副Φ心的崛起

未来5年，买关外新房次新房妥妥跑赢关内老破旧。

但是10年后关内随着旧改完成，请大举回归关内因为站在10年后的眼光看，现在真正的价格洼地是福田罗湖

但是房产投资，以5年为周期是最佳期限。

时间太短你赚钱不多时间太长考验人性。

因此接下来刚需们，买300到500万的房子请重点留意：

深圳原关外，政府16个重点发展区域之一地铁沿线，新房次新房，4字头大概率打出暴击。