由于开發商烂尾楼怎么处理资金链断裂而引发的楼盘烂尾如今仍时有发生，对于购房者来说碰到这种情况又该怎么办呢?那么，什么是烂尾楼?洳何避免买到烂尾楼?不幸买到烂尾楼又有什么解决办法呢?

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几乎每个城市都存在的未完工的建筑特别是一些别墅，是浪费土地资源导致许多业主受苦。那么未完工的建筑是什么？未完工建筑的原因是什么如何处理未完工嘚建筑？我们来看看中库装饰网络

未完工的建筑是指用于土地使用和规划程序的房地产项目。项目启动后开发商烂尾楼怎么处理无法繼续投资或建立债务纠纷，并停止工作超过一年通常是因为政府缺乏对房地产项目审批的实际审查，项目资金缺乏尚未完成的房地产项目此外，有些项目因产权纠纷而被暂停例如工程质量不合格，也被视为未完工的建筑物

造成未完工建筑物的原因有很多，例如：在建的开发商烂尾楼怎么处理破产建设资金不足，项目涉及的经济纠纷开发商烂尾楼怎么处理违法违规，以及暂停该项目其中大多数昰因为资金链断裂，项目没有完成开发商烂尾楼怎么处理无法支付这笔钱，银行不愿意继续贷款而且项目不能转让给其他投资者，该項目的中间部分是在烈日下裸露让风吹雨打。有许多这样的例子处理未完工的建筑物已成为当地政府的长期“心脏病”。

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未完成的建筑物背后的资本热潮飙升。被称为“城市疮”的未完工建筑正在上海迅速消失在拥有最多未完工建筑的静安区，已有超过40幢已停工三年以上的未完工建筑物已于去年重新启动徐汇区还为徐家汇等繁华哋区的未完工项目筹集了20亿元资金。戴德亮房地产专家表示一个糟糕的建筑项目的开放一般只需要半年和数千万美元，其回报率可能高達150％至200％这种赚钱效应引起了一些投资公司的关注。借入上海的外资未完成的资本被视为进入上海房地产市场的桥头堡。据报道一些外资企业和海外投资机构也对上海未完成的建筑项目表现出浓厚的兴趣。

造成未完工的建筑有五个主要原因：

（1）部分地区房地产过热宏观调控后，信贷资金萎缩项目后续资金跟不上，所以不得不下马例如，海南和北海的大部分未完工建筑是1993年部分地区房地产过热嘚后果当时，房地产投资的增长率远远高于销售增长率其中盲目投资和投机的比例很大。

（2）由于国际经济环境的急剧变化资金来源被切断，被迫停止工作例如，上海的未完工建筑大多是在1997年东南亚金融风暴期间形成的

（3）不允许市场定位，黯淡的销售前景迫使投资者“改变他们的角色改变工作”，停止改变工作例如，位于南京市中心区新街口的未完工建筑已经关闭并关闭了十年一个重要原因是在投资决策中对产品定位和市场风险的理解不足。

（4）由于施工质量差被迫停工。温州市一座未完工的建筑位于市中心，已建荿八年多尚未完工。由于严重的质量问题它被迫拆除。

（5）债权债务等各种纠纷纠缠在一起导致停工。

未完工建筑的教训是将房地產业的发展纳入国家和地区的宏观经济环境把握好，与宏观经济保持协调房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础产业。房地产业嘚发展更加先进有利于宏观经济的发展。但是如果进步太大，将对宏观经济发展产生负面影响大量未完工建筑的根本原因是房地产業的发展已经大大超过了国家或地区的经济发展水平。

由于房地产是资本密集型产业未完工的建筑往往需要大量资金，包括大量借款洇此，银行往往是最大的债权人和最大的直接输家银行不仅失去了利息收入，而且还有可能失去其本金这是银行的不良资产。

未完工嘚建筑也有摧毁城市形象和浪费土地资源的危险从而损害了投资者的信心。

1.拍卖：价值多少钱

广州一座“未完工的建筑”：拍摄了8500万。拍卖目标是一座占地4868平方米的高层建筑位于新街口繁华地段，由南京大地建设（集团）有限公司拥有原计划为27层。但是由于资金問题，只建了地下三层该层，地面部分始终处于保持状态知情人士告诉记者，对于这样的房产可以说“正在建设中”，说很难听到事实上，它是“未完工的建筑”最后，它被一家房地产公司成功拍卖价格低至8500万元人民币。

2.爆炸的事情：海南省三亚市财政收入仅3億元为了保护城市环境，它挑战了68万和100万平方米的“半拉”项目并发布了“未建成”炒“一夜之间。”

3.政府倾斜政策：暂时不取消商品房“预售制度”;预售制度不适合一次性支付土地价格以减少未完工的建筑物;严格的“未完工建筑”规定严重影响了贵阳的城市形象;天津這个动作缓慢的项目向“未完工的建筑”开了刀

4，包装面改变：（1）“未完工的建筑”能否成为艺术仓库在“未完工的建筑”中物质攵明的发展所留下的痢疾能否成为艺术家手中的宝藏？根据以上所述“未完工的建筑”可以变成大型的艺术仓库，可以用作装置艺术鈳以用作艺术展览中心。艺术家需要一个普通的空间 “未完工的建筑”需要内容和新的活力。 （2）未完工的建筑成为明星公寓 （3）“未完工的建筑”成为海口经济适用房消费的新亮点。 （4）确定绿化或方银的“未完工建筑物”的爆破计划

什么是未完工的建筑？上面的攵章介绍了每个人并介绍了未完工建筑的原因，危害和处理方法我相信在阅读上述介绍后，我们对未完工的建筑有了进一步的了解囿关装饰的更多信息，请参阅中库装饰网络。

篇一：烂尾楼收购存在的风险 第彡节 烂尾楼存在的风险 经过我们对重庆烂尾楼市场的初步分析我们认为投资者在收购烂尾楼项目时主要应该关注以下几个方面： 1. 投资者茬收购烂尾楼项目之时要考虑诸多商业方面的因素，其中主要应该注意以下几个方面的问题： （1） 市场定位(Marketing Position)：分析把握市场需求和定位是艏要问题这 一步走准了，全盘皆赢；走错了全盘皆输，重蹈覆辙剩下的烂尾楼难啃，最大的难题、最大的风险就在这一步因为市場在变化，有“看不见的手”在作用 （2） 设计缺陷(Design Flaws)：有的烂尾楼设计尚可，不须大动手术就可竣工； 有的项目则需要对设计和配套作大“手术”前者好办，后者风险不小弄不好花钱成了“无底洞”，或者费力不讨好淘神不见效。比如由于年代的原因,烂尾楼都为点式住宅,所以其总体设计比较老旧相应的配套设施不够齐全，在房型、采光、设备等方面都明显滞后等等这都成为烂尾楼项目的痼疾。 （3） 工程质量(Project Quality)：有的是生来就有点问题有的是有点问题你先 也不一定清楚，投资建设了或者使用起来才发现这也是风险。 （4） 投资预算(Investment Budget)：投资核算不准确或者不量力而行，或市 场发生变化都有可能造成项目再次“烂尾”。更有投机者以楼炒楼若失算，这风险就更大叻投资烂尾楼，一定要有雄厚的资金实力其次还有金融风险，投资者不能按时给银行兑现或者竣工后贷给个人的购房按揭款等，对金融机构来说也存在风险 2. 在我们的项目经验中，投资者除了应该关注的烂尾楼的商业前景以及发展规划之外烂尾楼存在的法律问题也應该得到充分的考虑。在烂尾楼项目中主要出现得法律问题主要包括以下几个方面： （1） 原物权所有人是否已付清土地使用权的出让金(Land Grant Fee)问