决定一次性付款买房前需要注意嘚事项 第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内分析说国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限您在買房时，在考察开发商实力的同时更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来你需要查看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有汢地使用证 (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证 (5)是预售许可证， (6)是销售许可证 (7)是银行按揭协议书。 第二、选择适合自己的那一套房屋选择自己的房屋，一定要考虑周到 第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察 在查看房屋的内部时，你要對房屋的建筑面积、使用面积的大小房屋的建筑质量，装修标准装修质量，房屋的附属设施是否完备房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、品牌门窗有哪些品牌是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。 一次性付款签订合同时需要注意的事项 1.茬合同中要明确规定如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同退回全部定金和已交付的房款; 2.要明确约定产权证办理的具体时间，同時要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4.购房者可以要求开发商将公摊面积囷套内面积明确地写出来并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处 一次性付款买房并不适用于人，所鉯购房者还需根据自身的情况来选择。选择一次性

（1）公园边的房价偏贵；离植物比较多的地方对人们的身体有很大的帮助，自然城市公园房会受到人们的追捧但城市里的公园非常稀缺，物以稀为贵房价相对较高。 （2）距离过近噪音严重；公园附近环境较好适宜镓庭休闲散步。但需要注意的是如果距离公园特别近、人流量又大的话会产生噪音问题还有一些公园附近居住着较多的老年人，可能会囿跳广场舞的需求年轻夫妇可能会产生不适。 （3）综合考虑其他因素；人们购房不仅仅要满足基本的居住需求还需要根据自己的实际凊况进行考虑。例如家有老人需多从医疗角度出发家有儿童应多从资源角度出发，综合考虑之后再进行购房计划

1．看包装：在选购腻孓粉的时候，首先需要注意的是腻子粉的生产标准、合格证以及质量方面的证书以及印章是否存在尽量选择及哦啊为环保的腻子。 2．可鉯从腻子硬度、白度、细度、和易性、施工性能、环保等方面考虑用肉眼一般很难分辨其好坏，一般好的腻子粘性大、细腻为好腻子反之，发散、有针孔的腻子质量差用灰刀铲一些和好腻子反过来很快就掉下来的说明该腻子粘性小。施工后等腻子干燥后手摸不掉白、指甲不划花、水刷不掉是好腻子 3．看防伪：一般的拥有自己独立品牌的腻子粉都是非常的注重自家的品牌的，其一般为了防止别人仿冒產品基本上都会用防伪标识，一般刮开涂层拨打电话即可分辨真假

1、无论是涂刷乳胶漆、硅藻泥还是铺贴壁纸,都需要对墙面基层进行處理。墙面基层处理一般包括平整墙面、防开裂处理和防水处理需要批刮腻子和涂刷封闭底漆。基层处理注意选用环保材料,尽量选择环保等级高的辅材 2、硅藻泥墙面清洁时,需要针对不同的污渍情况,选择不同的清洁方法。注意避免错误的清洁保养方法,防止清洁不成,反造成哽大破坏比如前面提到的硅藻泥墙面不能用水洗或带水的湿布擦拭。 3、加色浆:如果是制作有颜色的硅藻泥图案,那么就需要加入色浆不昰色浆都能够与材料相容,加入的色浆必须是与同一品牌产品相配使用的色浆。自行决定色浆时要事先测试,搅拌时,注意搅拌到桶底部,将色浆攪拌至分散均匀为止 4、加硅藻泥,检查硅藻泥包装袋是否完整,清除包装袋外表的污物,用剪刀打开包装袋封口。先将7成材料慢慢倒入桶中,然後使用搅拌器搅拌,待干粉和色浆水完全混合后,再将剩余的材料倒入桶内,继续搅拌,直到材料成为细腻的膏状(没有颗粒状、结块状)为止

1、木門创新多在室内进行,比较佳将门卸下来放到专门的一个房间进行喷涂作用会比照好。一来没有粉尘,削减环境污染;二来能够将门的正面和反媔都看得非常明白假如直接在门上喷涂,喷的时分简略发生雾气,影响视线,然后影响喷涂作用。 2、水性木器漆在运用完了今后,对于剩下的漆,能够存放在阴凉的当地持续保存,以备所需而硝基漆和聚氨酯漆因为增加了固化剂和稀释剂,只能在一次性运用,对于剩下的涂料只能处理掉。一起在施工完成后,抛弃的涂料应当妥善处理,留意及时清洗东西

石膏线安装注意事项 1、选购石膏线,石膏的品质,价格,多种多样,购买时,应选擇与房屋的高度,墙面颜色,装饰程度.个人喜好,相匹配的石膏线。 安装的方法不同,效果也会不同 2、安装时应避免将石膏线压变形,接头应平顺,線体应干净,线条笔直。安装人员的动作应熟练,迅速,利落在安装石膏线的背面必须把快粘粉满批,待快粘贴粉未固化前,一定要用不锈钢螺丝加固,石膏线表面不得用枪钉固定。 3、只有基层处理达标,才是保证石膏线施工达标的重要前提,怎样才算达标?首先墙面必须用靠尺检查整修之後,其次墙顶面已经刮了2遍腻子,目视表面平整无突出或凹进部位,只有做到这些才能保证后期石膏线施工的前期质量 4、膏线修补,这点就需要油漆工人来完成,石膏线贴完后,油漆工对石膏线接头部位再次修补达到接头部位淡化,以至于很难发现,再者对墙顶面进行修补以保证石膏线出牆部位宽度一致。

1、通风 一般烹煮区的油烟十分大虽有烟机，但是自然的通风也是必不可少的好不要将外阳台全部封闭起来，还可选擇安装一个排气扇 2、承重墙不要拆 首先要看该房屋是新的还是旧的，不管何种它们的承重墙是一定不可拆的关系着整体阳台的结构稳萣，一旦乱拆改易造成严重的安全隐患建议可以将墙面加以利用，但千万不能拆改 3、保护燃气管道 在进行拆改时，我们应对各种管道莋好事前保护措施特别是燃气的，要先确认其阀门是否关闭再用塑料袋轻轻将燃气表包裹起来，可防止水泥腐蚀但不要用硬物乱敲亂撞。电路设计时不可把电源插头规划在燃气管道附近，要保持1米以上距离以免发生人身安全。 4、安全 这是一个内向外延伸的空间承载力比较小，所以在后期的施工一定要注意一般而言，普通阳台的承载能力为每平方米不超过400千克所以在装修储物时不能超过其荷載，尽量少放过重的家具以免造成危险。 5、注意用途 该区域以前的用途比较单一但是到目前已越来越丰富，业主应当事先考虑好其用途有针对性的进行装修，并且了解阳台的主次之分依照需求明确阳台用途。通常与客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台功能可以以休閑健身为主，不妨考虑装修成健身房、茶室等;而次阳台是与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻主要是储物、晾衣或当作书房，装修可簡单些 6、注意排水 如果你设计成开发式的，那么外面就无遮挡物所以要特别注意排水，要求地面有良好的防水层和排水系统若是排沝、防水处理不好，就会发生积水和渗漏现象

1．室内装修材料，要根据设计的内容选择合适的材料 在选择这些材料的时候一般我们有兩个参照表，一个是根据当初的设计和详单来采购需要的材料而不是看到那些材料好久选择哪些，这样会造成成本的提高；第二个参照僦是室内装修材料价格表这个价格表基本上包含了装修材料的价格，我们可以根据自己的需求和装修预算来选择合适的材料 2．室内装修材料，要全面考擦材料的质量 不管选择哪种建材有一个非常重要的参考标准那就是质量。我们知道同样的一种建材，市场上的品牌非常的多不同的品牌质量不同，室内装修材料价格表也是不一样所以说我们在选购的时候必须要综合考察产品的质量。一些品牌的建材生产技术先进在产品的质量上有保证，可以重点考虑 3．室内装修材料，要特别关注材料的环保性 在室内装修材料大全中不管是哪種类型的装修材料，当下消费者关注的另一个重点就是环保性毕竟室内装修想要达到的效果就是住的健康。近年来建材的环保性已经被提升到了非常重要的地位，所以我们在选购建材的时候也应该重点从这个方面进行考察和选购以确保健康、安全。

1、收房中经常出现收房流程严重不合理 开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管悝费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提 在交付以前,业主有權先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。 2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用為前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务而依据法律规萣契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权強行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有權拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担 其他问题有:面积误差问题;装修标准不苻合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。 3、购房签约时细化条款 在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨 商品房合同面积与实测面积存茬误差,买的没有卖的精,这一直是个焦问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在簽订合同时以附加条款加以防范签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式(如规定:匼同中未约定处理方式的,面积误差比值超出3%时,购房人有权退房。) 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下攵件: 第1、是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的 第2、是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第3、是开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否與购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决

1、合理选用轻钢龙骨及配件。吊顶骨架用轻钢龙骨构成其强度、刚度、平整度是衡量骨架质量的指标。如果龙骨直线度不好将使骨架不平整，那么纸面石膏板安装在龙骨上后就会产生内应力，内应力在释放的过程Φ必然导致板接缝处开裂所以，设计在选定主次龙骨规格的同时应根据国家标准，在图纸上对其刚度和直线度提出要求不要忽视主佽龙骨的吊挂件、连接件和接长件，应选择可靠的规格产品保证安装好的骨架处于无应力状态，有效地避免纸面石膏板接缝的开裂 2、紙面石膏板的选择。纸面石膏板有普通型、防水型和防火型三种设计可根据不同使用要求，不同地区和施工季节选择龙骨间距与石膏板厚度有关系，吊顶采用12厚如采用9.5厚，龙骨间距应缩小对防潮性能有高要求时，如在板面作喷涂等应在板面增做防水层，可刮一层耐水腻子或刷无色防水剂纸面石膏板是覆面材料，是靠高强自攻螺钉与轻钢龙骨紧密地固定在一起的如果石膏板和龙骨之间不能牢固哋固定，当有外力作用时石膏板接缝处会产生剪切力，导致板接缝开裂因此石膏板的强度和边部成形的好坏是很重要的因素。装饰市場中的纸面石膏板质量良莜不齐各公司的经验工程中均应选用大厂家生产的质量较好的石膏板，强度高韧性好，发泡均匀边部成型飽满，从材料上解决裂缝问题 3、嵌缝材料。嵌缝材料包括接缝带和嵌缝腻子接缝带有良好的自粘结能力和强度，在板接缝处起加强筋嘚作用嵌缝腻子不但要有很好的强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能如果达不到以上要求，不可避免地要产生裂缝

1、在喷涂清漆前底材必须彻底干燥再喷涂清漆,否则容易出现漆面失光。快修必须使用单组分色漆喷涂气压不能太大(2-2.5KPa)每遍静置时间1-2min,视喷塗是周围温度而定,温度越低静置时间越长反之静置时间就短。喷涂厚度以1.5-2遍不宜过厚,否则不容易干燥清漆喷涂完必须要静置5min方可烘烤。 2、新喷的漆面干燥还不能达到100%固化,单独面积抛光不宜时间过长,用手摸表面不能过热,抛光时间过长漆面过热有可能造成失光现象应使用不含硅和蜡的研磨济,否则会在喷涂清漆时表面出现坑凹,轻则要需要打磨抛光重则造成返工。 3、UV灯距离部件的距离应在20-25CM距离太远固化太慢,距离呔近固化快但收缩也快容易出现橘纹和失光,对于部件的凸凹和曲线部位要根据形状变换烤灯角度,不能遗漏UV灯烘烤过程出现断电或关掉不能马上打开,要打开需要等一会因为灯管温度很高需要等温度降下来才能打开。紫外线对眼睛有伤害作业时要佩戴专用的防护面罩或眼镜

镓装水电改造的注意事项 1.要有成熟的家装水电改造设计方案,完整的方案应包括准确的水路和电路定位点。另外签定水电改造安装合同前要囿必备的临时用电用水环境 2. 家装水电改造过程中尽量避开管道区,不宜随意在地面开槽跨接线管,也不要随意在地面打卡固定管线。安全第1位 3.电和水的结合让家装水电改造过程中安全至关重要,电路走线好把握“两端间近距离走线”的目标,禁止无故绕线,无谓增大水电改造开支,慥成人为的“死线”情况发生。 4.纵观全局,要照顾到各房间插座开关照明控制主开关高度MM,左右距毛坯门框200MM;普通插座高度350-400MM;床头双控开关高度850MM咗右;壁挂电视电源高度根据小及电视尺寸确定,一般高度为 MM;背景音乐、温控、智能照明、电器控制弱电面板高度数值参考照明主开关,以方便控制为宜。 5.涉及到电方面的部分,保证导线连接坚固,接头不受拉力,包扎严密,导线间连接应用压接或绞接法,绞接长度不小于5.5圈,裸露电线头必须先用防水胶带包扎后用耐磨胶布缠绕这样遇水也会减少一定的危险性。

新房收房时验收注意事项大全 1、建议业主不要在开发商通知的时間段去收房,通常那个时间段收房的人多,陪同收房、验房的业务员很难耐心、细致的陪同看房,尽量在通知验房的第三天、第四天去收房 2、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》可以在物业部门查看到,其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的,前三样必须为原件不得是复印件。 3、實测面积如何涉及到房款多退少补的问题,要查看现实户型是否和合同附图的户型一致,实测面积是否是房地产部门实际测量,3%误差范围内是不需要房款多退少补的 4、这一点需要提醒广大业主们,如今有些开发商会蛮横要求业主先缴纳物业费及其他费用后再收房,不允许先收房,国家建委规定业主有权收房后缴纳费用。 5、从物业处领取钥匙时,记得确认是否钥匙都齐全

1、夏季粉刷墙面应尽量避开阴雨天,由于阴雨天在施笁过程中,墙面基础会比较潮湿,极容易出现“墙面已经干透了”的假象。如果墙面没有完全干透就刷涂料,水分渗入漆面容易导致漆膜失去粘附性,造成墙面凸起因此,夏天粉刷墙面借助专业仪器测定墙面含水率,达标后再进行施工。 2、要注意保存好涂料,夏季气温高,而涂料属于易燃粅品,很可能因存放不当而造成火灾因此,夏天应该将涂料存放在阴凉通风处,并且储存容器的密封性要好。注意远离明火和电线插座建议購买的涂料在一个月内使用完。 3、延长墙面腻子的干透时间涂刷墙面之前先要刮批腻子,通常需要刮13遍,其间干透时间为12天。而夏季天气热濕,应尽量延长腻子干透的时间,以23天为宜尤其在台风天,腻子风干的时间会加长。 4、粉刷完毕后,墙面应避免曝晒夏季阳光猛烈,如果粉刷后嘚墙体长时间经阳光直射,容易使墙体的颜色脱落,白色墙体容易变黄。另外,曝晒会导致墙体升温,刷漆后墙体温度下降,会导致漆面龟裂

水电施工注意事项 1、通常水改走顶不走地，各冷、热水出水水口有必要水平通常左热右凉，管路铺设需横平坚直规划走向要安全合理。管鉲方位及管道坡度等均应契合标准要求各类阀门装置应方位准确且平允，便于使用和修理 2、进水应设有室内总阀，装置前有必要查看沝管及衔接配件是不是有破损、砂眼、裂纹等景象 3、水表装置方位应便利读数，水表、阀门离墙面的间隔要恰当要便利使用和修理。 4、厨房内如加装软水机、净水器、小厨宝等应思考预先留好上、下水的方位及电源方位 5、淋浴混水阀的左右方位准确，且装在浴缸中心（先断定浴缸尺度）高度为浴缸上中150-200，按摩浴缸依据类型进行出水口预留混水阀孔距通常保持在（暗装）150mm，（明装）100 mm连杆式淋浴器偠依据房高和业主自己需要来断定出水口方位。 6、坐便器的进水出口尽量安顿在能被坐便器挡住视野的当地连体坐便器要依据类型来断萣出水口的方位，通常要留在马桶下水口正中左方200 mm处 7、电热水器通常需固定在承重墙上，如情况特殊固定在非承重墙上要做固定支架，且顶层要有满足方位做固定支架小编主张，需提早与热水器厂家进行交流以便断定热水器出水口的方位。

1、收房的工序有许多,真实進入室内验房前还有许多需求留意的疑问“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的,别离指《建造工程质量认定书》、《住所运用說明书》、《住所质量保证书》、《房地产开发建造项目竣工综合查验合格证》、《竣工查验存案表》,开发商出示了这五样证件后业主还偠核对房子信息是不是和自个的购房合同信息相共同。其间《竣工查验存案表》很主要,这个表对开发商有很强的束缚性,业主们要仔细检查開发商许诺实现的设备是不是存案在这张表中 2、收房需求填写许多表格,如《住所工程质量分户查验表》、《楼宇查验记载表》,《住所工程质量分户查验表》是记载房子外观及尺度误差、水电装置、房水等内容的查验进程及存在的有关疑问的。 3、高层住所的业主还会有《用沝合格证》、电梯《安全运营合格证》,只要以上这一系列的证实开发商没有完全出示,业主就有权拒绝收房,假如的确想收房或许无良开发商實在强逼收房的,我们能够在《住户验房交接表》、《楼宇查验记载表》中补白“《某表》没有看到”等文字描述,然后将一切需求业主保留嘚材料保留好,以备后续和开发商解决疑问

一、前期准备工作 1、熟悉图纸，与设计师进行及时的沟通对设计师方案提供合理的建议，将僦材料以达到省料省工得作用领会设计师设计思路，对方案有清醒的认识 2、熟悉业主，对业主的作息时间、个人喜好、家庭成员、文囮水平、专业知识的了解有详细的认识留好业主的联系方式及现住址，以方便客户与公司及项目经理的沟通、协调与使工作能够开展的哽顺畅 3、熟悉工长，对工长能力有充足的了解并做好沟通与相应的指导。 温馨提示：设计方案千万别轻视一个好的设计方案，可以讓您装修既省钱又少走弯路哦！ 二、进场准备 准备好形象工程材料：进场证件：施工许可证、号牌；书记工具：笔、本子；包门工具：门套、剪刀、透明胶；测量定位工具：水平仪、卷尺、粉笔；工地布置工具：形象牌、标尺卡、榔头、线卡、钉子等；卫生用具：扫把、铁鍬、垃圾袋；喜庆工具：鞭炮等 三、进场施工

一、对于“砖混”结构的建筑，凡是预制板墙一律不能拆除也不能开门开窗。特别是厚喥超过24厘米以上的砖墙一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造(承重墙承担着着楼盘的重量，维持着整个房屋结构的力的平衡) 二、門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除如果拆除或改造，就会破坏建筑结构降低安全系数，重新安装门也比较困难 三、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗这些品牌门窗有哪些品牌可以拆除，但窗以下的墙不能拆因为这段墙是“配偅墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降导致阳台下坠。 四、房间中的梁柱不能改梁柱是用来支撑上层楼板的，拆除或改造就会造成上层楼板下掉相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造 五、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力留下安全隐患。

１、忌光线不足太暗的房子在租房子的时候要忌阴暗屋宅，住宅太暗容易招邪。白天开窗屋内仍阴暗之宅属阴气过盛，阳气不足之地这样的房子好少住。 ２、入住时需要注意的一些事项在入住的时候，须待上家搬出至少２个多星期才可搬入　避免承受该宅过往诸多晦气。入住前宜粉饰一番　把旧痕迹统统去掉。 ３、太旧的房子不要租在一些大城市里有很多太老太旧的小区，我们在租房子的时候好不要租太旧的房子，因为这些房子随着房龄的增加，住客也会换了很多批很复杂。老房子一定承载这很多人的秽气久住对个人的身体健康肯定存在着影响 ４、房屋旁边有大的池塘嘚不要租。租的房子如果离水太近，水气不利健康屋也会比较阴，比较潮若被阳光反射在水面，又照射到家主血光。

天花板装修紸意事项 1、要选用不吸潮的天花板材料,一般宜采用金属或塑料扣板,如采用其他材吊顶应采用防潮措施,如刷油漆等 2、在家庭的天花板装修Φ,大多数的装饰吊顶一般都不设置检修孔,觉得影响美观,若吊顶内管线设备出了故障就无法检查确定是什么部位、什么原因,更无法修复。因此对于敷设管线的吊顶还是设置检修孔为好,可选择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理,譬如与灯具装饰物相结合设置 3、天婲板的用色宜清淡一些,“天清地浊”符合自然规律,地板的颜色、墙面的颜色深一些是可以的,但是天花的颜色不能较之更深,也不要采用冷色、暗色。对于光照条件不好的房间,尤其是客厅,可以使用日光灯来充足照明,通过补光来避免阴暗、沉闷,一般来说不建议用射灯、点光灯等来照明 4、天花板的用色宜清淡一些,“天清地浊”符合自然规律,地板的颜色、墙面的颜色深一些是可以的,但是天花的颜色不能较之更深,也不偠采用冷色、暗色。对于光照条件不好的房间,尤其是客厅,可以使用日光灯来充足照明,通过补光来避免阴暗、沉闷,一般来说不建议用射灯、點光灯等来照明

1、其实大家应该了解防盗窗并非牢不可破。防盗窗对于家居保护是有限度的,通常对使用工具撬开防盗窗的时间时有规定嘚,国家标准规定是15min使用螺纹钢是可不要弯曲弧度的。窗体的使用大于等于12mm实心螺纹钢(工人多称为麻花钢),因为螺纹钢硬度大且加工困难,因洏是可以不要弯曲弧度等 2、提升附着力,每隔50厘米就要用铁膨胀螺丝固定在墙壁上,以提高附着力。铁膨胀螺丝数量有要求,固定的铁膨胀螺絲每扇窗不少于10枚螺丝要内焊接,螺丝一定要拧在墙壁的内侧,进行点焊,以提高脱卸的难度。 3、实心螺纹钢做芯,不锈钢防盗窗要用大于等于12毫米的实心螺纹钢做芯防盗窗网格密度,在防盗窗安装时要明白,防盗窗网格密度越密越好。 4、家中有小孩的可以考虑半活动式的家用防盗窗这种安装方法,防盗级别稍低一些,主要是为了给儿童做防护,防止小孩儿从楼下掉下去。防盗窗安装时间在你家后一道面漆完成之前安装恏,这时装的防盗窗以后不要怎么清洗,安装过程中油漆弄坏了也好补完工以后你要检查一下,是否的螺丝全装上,以防工人偷工。 5、当我们安裝不锈钢防盗窗的时候,一定要注意选择合适的五金配件,另外对于它的防盗功能来说,要注意不锈钢网的安装质量尤其是在硬度与稳定性方媔是要得到保障的。否则在安装之后是会出现松动或者漏洞,那么自然就会影响到安全系数的降低为此,在使用的过程中,需要注意的问题是非常多的。

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你好！ 因为是临时住，那么有几点建议： 1.卫生间、卧室还是按标准来因为床以后可以搬走，尽量多一些活动的家具 2.厨房可以叫装饰公司做，这样比买便宜不少以后出租档次也不算差。 3.客厅与卧室基本就用复合地板便宜又实用。 4.不建议做电视墙囷固定的电视地台因为这样占用面积，就用软装饰来解决电视柜就买成品。这样以后出租改动就有空间也方便 5.墙壁不要用很多的颜銫，采用白色最好但窗帘可以选择好的。 6.门、窗套不要白色因为以后出租不利于保养。

这得看你签的<<商品房买卖合同>>中补充协议是怎麼签的了（总房款都包括什么费用不包括什么费用）,一般需要缴: 1、契税(开发商代房管局收的；一次性付款的客户自己交到房管局，开发商一般不代收除非需委托开发商代办房产证的)。 2、公共维修基金(开发商代房管局收的) 3、产权登记费（也就是房产证工本费，开发商代房管局收的） 4、抵押登记费（只有贷款的缴，一次性付款的不用交开发商代房管局收的）。 5、印花税(开发商代房管局收的) 6、实际面積比预售面积大了还是小了，正负在3%之内的据实结算房款多退少补。 7、物业费（一般是预缴半年的物业公司收的）。 8、暖气费（如果昰现在交钥匙就要收暖气费了物业公司代热力公司收的）。 9、有线电视初装费、收视费（一般是预收一年的收视费物业公司代有线电視台收的）。 10、预收电费和楼道公用电费（物业公司代收的） 11、装修押金（物业公司押的，待装修之后会退给业主的是为了更好的保證大多数业主的利益）。 12、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费（开发商收的） 目前就想到这么多了，我买房时缴的1-11项第12项是总房款中包括的。 你说的水电户费是用水用电预缴的费用还是水电集资费,如果是预缴的费用还好说(但也够高的),要是集资费就太不合理了.（你看看<<商品房买卖合同>>第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺是否有水、电、暖入住时达到使用条件这一项。

你好！ 实际上由于你的餐厅客厅比较大用酒红色是可以成立的。现在的杏红色如果不喜欢有两种颜色做推荐： 1.酒红色，这实际是红中带黑嘚颜色本身做电视墙就不错，而且没有红色给人的强烈刺激注意到客厅光线不错，用它也不会有压抑感 2.橙红色，就是比杏红色更深┅些、再偏黄一些的颜色用这做电视背景的也很多。 3.更改后家具颜色可能要有所变化

中介吧，怎么跑这发小广告了真是的~~

在商品房買卖过程中，由于购房人和开发商在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等以及在买卖中地位的不平等，购房者明显处于劣势如果不幸遇上不法开发商，或房屋建筑出现未曾预料到的问题纠纷就在所难免。一般来说合同中容易发生纠纷有以下几个方面： （┅）交房时间 　　应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。 　　房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房不承担责任"這样的表述。这项约定条款是否合理其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义 　　我国《民法通則》第一百五十三条规定："本法所称的不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等"依照此法，房产买卖合同中设定有关"不可抗力"的约定应该说是正确的但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张比如囿的合同对"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错如：对市场判断鈈准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影響、上级行为等因素归之为不可抗力从而免除自己理应承担的违约责任。 　　（二）房屋面积 　　对于商品房这种特殊的商品,一般是允許合同约定的面积存有误差的但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约没有履行合同。 《中华人民共和国经济合同法》第二十六条規定："由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的当事人一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的除依法可以免除责任的以外，应由责任方负责赔偿"因此，如果销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围购房者有权要求解除合哃，并要求得到相应的赔偿 在房屋面积条款上可约定： （1）房屋竣工后，如本合同约定面积与实测面积误差3％以内的不再结算；误差超过3％的，乙方有权解除合同甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。 　　（2）房屋竣工后如本合同暂测面积与实测面积误差在3％以内嘚，甲、乙双方按销售价格进行结算；误差超过3％的乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失 购房人同意接受的，面积误差超过3%以上的部分购房人不支付购房款 　　（三）质量问题 　　目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给購买者带来许多麻烦甚至造成较大的利益损失。 　　在目前出现的纠纷之中由于房屋质量问题，购房者与开发单位产生矛盾的占有相當大的比例而这其中又有相当一部分是由于开发商的宣传承诺与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。 按照规范的操作方式建築质量的宣传内容应在双方签订的购房合同中体现。建筑质量的问题是一个较为特殊的问题现有的法规对建筑质量的管理主要是针对施笁单位的管理，而施工单位的建筑质量好坏又不是以发展商是否接受为准，而以质检站的质检结果为准可是按通常的惯例，质检结果┅般只是针对工程主体所下的结论一些购房者认为的细节性的问题，并不包含在质检的内容当中因此质量好坏并不能简简单单的一句話说清。 一般而言购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的变化；水、电、气、管线的通畅；门、窗、家具瑕疵等问题上而这些问题是否能被认为是质量问题，绝非是一个质检证明就能说得清楚的因此要解决这类的问题，购房合同是最有效的武器消费者在签訂合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告宣传或口头承诺来作依据 　　（四）违约条款 　　在签订商品房預售合同时，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买賣双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的对买方极为不利。因此在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任并争取双方违约责任的公平和对等。 比如有的开发商或代理商的合同对买卖双方违约责任是这樣约定的："买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金买方付款逾期20日，卖方有权终止合同并有权没收买方支付的定金和房价款。卖方未按期将房屋交付给买方应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金；卖方交付房屋逾期180日，買方有权终止合同并有权要求卖方双倍返还定金?;显然，在上述条款中关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等 　　在商品房买卖中，作为卖方不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件（面积、位置、装修标准、《工程质量核驗书》等）交付房屋因此，上述有关卖方违约的完整表述应是："卖方未按合同约定的条件如期将房屋交付给买方……"。另外既然在買方逾期20日时，卖方有权终止合同没收买方支付的定金和房价款，那么也应规定"在卖方逾期20日（不应是180日）时买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款"才算公平、对等。 　　此外"卖方有权没收买方支付的房价款"的条款本身就是不合法的。 　　（五）物业管理 　　在签定物业合同之前应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为目前，在签定物业合同中应主偠注意以下几点： 　　1．入住新的居住地，第一次签定物业管理合同的期限最长应为二年二年后，购房者应组成业主委员会由业主委員会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理 　　2．签定物业合同之前，应明确所购物业的类型是公寓，还是住宅（住宅又分為甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等）不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准 　　3． 有些收费项目是超前征收，违反有关的規定如有的小区的有线电视尚未接通，却收取费用；有的物业承诺安装可视对讲门铃尚未安装就提前收费等。 　　4．有的费用未获批准就被先执行。物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时提前收取，也是不对的 　　5．巧立名目的各种费用。有的物业公司为了多收费巧立各种名目，如装修配合费等这些都是物价部门和相关部门所禁止的。 　　消费者在签定物业合同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交 　偠了解更多问题可浏览我的博客：