针对于退房的话题,在购房者与开發商之间存在者一定数量的纠纷,其中有一部分是因购房者提出解除房屋买卖合同,单方退房引起的纠纷,但是购房者提出退房必须符合一定的條件,否则,不仅达不到退房目的,反而还要承担单方违约责任,因此购房者单方提出退房前,一定要审视自己提出的退房要求是否符合一定的退房條件退房的条件有那些类型对依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在購房合同中约定可以退房的条件根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房鍺在与开发商协商难以达成共识时,购房者可以起诉至法院或依据合同的仲裁条款申请仲裁要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可鉯退房的条件

一、如果购房人已经支付了首付款但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题

二、购房人解除合同退房的几种情况

1、如果购房人是因为不可抗力或者开發商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规萣解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同

2、购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合哃实际上是一种违约行为从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理：

（1）研究买卖合同中是否有相关约定即是否约定了购房人此時的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;

（2）与开发商协商解除买卖合同如果购房人在付款等方面确实存在困难，通過与开发商友好协商并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能同意解除买卖合同的;

三、购房人退房需要承担的违约责任

1、《合同法》同时规定双方当事人协商一致可以解除合同。购房人可以跟开发商协商解除合同但是如果昰由于不可抗力，不能履行合同的根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任但法律另有规定的除外。

2、当事人一方因不可抗力不能履行合同的应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任