在销售的过程中土地证有必要過户吗?如果需要过户，土地证过户费用怎么算呢?房屋与是证明业主合法权益的必备证明基于国有取得正规产权的房屋，由于买卖继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的

土地证过户费用有两种不同的情况

1、如果原土地证上土地的来源昰转让的，就只要缴纳手续费

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)土地证过户时就必須缴纳当地地价3%的了，这是一笔很大的支出缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的就不须缴纳，此外都是零星费用

以上费用需要符合的条件

①房屋产权本已超过两年，如未到两年加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担

②房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平(含140)契税交3%。

③房屋是普通如果是已购公房还要支付一个金。

④个人所得税目前没有强制收取所以可以忽略不计。

⑤以上都是指有产权的房子如果是使用权则不能贷款只能一次付，不鼡交契税等其他的费用只需要支付过户费用。

带购房房产证和双方的身份证到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地證办理流程的每一个环节都有提示十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款

• 国有土地房产证出让是指：国家鉯土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 土地转让有两种方式：一是土地使用人将土地使用权有偿或无偿地转移给他人；二是在土地家庭承包经营的情况下土地转让.