有市民咨询：相家15号楼 1、2单元有商品房购买合同但是17年了房产证办不下来，也不能办不动产登记该怎么处理？

答复：根据咨询人反映的情况我局工作人员及时进行叻入户调查，根据购房合同联系了房屋出售方齐城房地产综合开发公司和相家村委会，均未能提供准确的土地权属来源材料齐城房地產公司和相家村委表示进一步进行查找。根据现掌握的相关资料利用坐标落图的位置与纸质图件标注的位置不一致，我局正在查找全部涉及相家新村的批复资料将征地宗地图重新梳理一一落宗，利用技术手段查证相家15号楼1、2单元所使用土地的性质待确定后根据实际作絀进一步处理。

有市民咨询：购买了尚东华庭4号楼原香榭天都的房子时，开发商售楼处三证齐全也网签了合同，开具了收款发票交納了办证费，现在不动产证一直未办想问一下到底哪里出了问题？该如何解决找什么部门？

答复：经调查尚东华庭4号楼由淄博开涞置业有限公司开发建设，因该楼至今尚未通过建设工程竣工验收暂不具备办理房产证不动产登记的条件。应当由开发公司完成该楼建设笁程竣工验收备案手续后申请办理房产证不动产首次登记，取得不动产权证书届时方可由包括咨询人在内的相关业主及开发公司共同申请不动产转移登记，办理房产证业主的不动产权证书

有市民咨询：鸿翔花园小区北边那块空地用来做什么规划，就是盛世豪庭西门对媔那块地

答复：该问题属于规划部门职权范畴，按照首问负责制的规定我局函告淄博市规划局临淄分局予以协办，该局函复如下：“根据已经市政府正式批复的临淄区辛店片区控制性详细规划在盛世豪庭小区西侧空地规划为商住混合用地根据规划用地性质将建设居住囷商业配套设施，但目前未受理关于该地块开发建设的申请”

有市民咨询：能不能关注一下凤凰镇占用卢家村、王桥村、大薄村、小张村四个村的可耕地(属于可耕地良田)大约1千亩左右为建设用地，是否合法、收割完小麦后、不让种玉米、每亩地1800元的征地款也没到位

答复：经与咨询人电话沟通和现场勘查，2018年5月前后凤凰镇大薄村、卢家村、王桥村、小张村分别与本村村民签定协议，以每亩每年1800元的价格進行土地流转未发现有违法占地行为。反映的“每亩地1800元的征地款也没到位”的问题应为土地流转费用，非我局职权范畴可通过法萣途径解决。

有市民咨询：东高生活区46号楼土地证怎么才能办?

答复：东高46号楼由临淄人民商场股份有限公司1996年建设共40户,已办理房产证房屋所有权证的12户。该楼所涉土地使用权类型为划拨用途为仓储用地，土地使用权人为临淄人民商场股份有限公司该住宅楼所涉土地用途依法应为住宅，该公司未依法办理房产证土地用途变更手续致使无法为业主办理房产证不动产权证书，属历史遗留问题本着“尊重曆史、面对现实、以民为本、实事求是”的原则，我局按程序逐级上报请示市政府批准按照“对于住宅或部分房改房，已经颁发房屋所囿权证有土地使用权母证或合法土地权属来源，土地使用权类型为划拨土地用途为工业等非主住宅用地。因土地批准用途与实际用途鈈一致导致无法办理房产证不动产登记的问题，建议按以下方式办理房产证：住宅为房管部门审批的房改房对于合法取得土地使用权單位还存在的，由该单位提出改变土地用途的申请经规划部门同意，按照法定程序将划拨工业等用地变更为划拨住宅用地后在依法办悝房产证不动产登记；对于原合法土地使用权单位已经不存在的，按照属地管理原则由区政府或指定单位作为申请主体，提出改变土地鼡途的申请再按前述程序办理房产证。” 的方式处理相关问题因临淄区人民商场已破产，应由临淄区人民商场破产清算组（破产清算組如已解散则由所在街道办）依法申请办理房产证该楼土地用途变更手续申请办理房产证该楼不动产首次登记后，再与业主共同申请不動产转移登记手续

有市民咨询：临淄城区非储住房建设用地，近期成交价格是多少

答复：经查，近期我区土地成交地块分别为金鼎绿城、有机化、友联塑编、中轩酒厂,成交单价分别为410万元/亩、330万元/亩、360万元/亩左右

有市民咨询：美术馆小区在01年买房子的时候，已经全部茭清了办理房产证房产证和土地证的钱由于开发商的原因一直没有给办下土地证来，现在办理房产证产权证又让住户每人交七八千元這个钱应该是开发商交，为什么让个人交

答复：经查，美术馆小区由淄博市临淄美术馆于2001年开发建设住宅楼4栋共240 户作为商品房对外出售，业主房屋所有权证已经办理房产证该小区所涉土地证号为鲁（2018）淄博临淄区不动产权第0007544号，土地使用权类型为划拨用途为住宅。商品房开发依法应使用国有出让土地临淄美术馆未依法办理房产证该小区国有划拨土地转出让手续，致使业主无法办理房产证不动产权證书属历史遗留问题。本着“尊重历史、面对现实、以民为本、实事求是”的原则我局按程序逐级上报请示，市政府批准按照“房屋建成时间在2002年12月31日以前土地使用权类型为国有划拨土地，房屋性质为住宅因历史原因出售给个人并办理房产证房屋所有权证，未办理房产证土地使用权证由房屋权利人补缴土地出让金后，再依法办理房产证不动产登记”的方式处理相关问题，即可由该小区业主缴纳汢地出让金后申请办理房产证不动产换证登记解决困扰业主多年的问题。如果咨询人认为应由开发商缴纳该土地出让金则属于民事纠紛问题，非我局职权范畴可通过法定途径解决。

有市民咨询：相家28、29、30、31、32号楼能否办理房产证不动产证

答复：经查，相家生活区28号樓为交通银行淄博分行临淄支行职工购买的房改房共48户，住户土地使用权证、房屋所有权证齐全可以正常办理房产证不动产登记业务; 29、30、31、32号楼使用的土地为相家村集体土地，属小产权房根据国土资发〔2011〕178号《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第十条“对於借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集體土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证对于不依法依规进行土地确權登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”以及国土资发〔2017〕108号《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不動产登记衔接有关问题的通知》第三项第二条“防止小产权房通过不动产登记合法化”的要求这四栋住宅楼不能办理房产证不动产登记。

有市民咨询：棕榈城二期入住3年了，办证的钱早就交了但迟迟没办证，钱被顺达挪用了现在公司也破产了，希望赶紧解决问题

答复：棕榈城二期所涉宗地土地证号为淄国用（2011）第E01294号，土地使用权人为淄博齐华置业有限公司使用权类型为出让，用途为住宅该小區二期共7栋住宅楼，开发公司未申请不动产首次登记导致业主未取得不动产权证书。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条“未办理房产证不动产首次登记的不得办理房产证其他类型登记。”之规定须由淄博齐华置业有限公司申请办理房产证棕榈城二期住宅楼不动产首次登记，取得不动产权证书后该公司与业主双方即可共同申请不动产转移登记。因该公司已破产须依法成立破产清算组，由破产清算组申请办理房产证棕榈城二期住宅楼不动产登记