说起二手房，相信大家再熟悉不过了二手房，其中包括：商品房、解困房、拆迁房、自建房、限价房等二手房交易，现在在大城市是一个非常活跃的现象其发展前景相当可观。二手房交易流程比新房复杂得多沈阳二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担还可避免因税费问题产生的各种摩擦。接下来就随我一起来了解下沈阳二手房交易税费的相关知识。

契税以鈈动产为征税对象，向产权人征收的财产税据国家规定：房屋买卖要向国家缴税，无论是商品房还是存量房住宅类房屋标准：按总房價的1%-3%交纳，具体比例需根据国家政策购房时间、单价、面积、是否第1次购房等因素而定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费の契税(买方支付)

(1)首套房且面积90平米以下成交价*1%

(3)其他：成交价*3%。

二、营业税(买方支付)

2015年房市迎来了3.30新政。指出：个人出售满2年以上的住房免征营业税。免征营业税范围由5年降为2年对想购房二手房的人来说，是重大利好营业税，由城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+销售营业税征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年且面积在140㎡以上，需缴纳总房价的5.6%;

2、房产证未满2年且面积在140㎡以下，需缴纳差额的5.6%;

3、房产证满2年且面积在140㎡以上，需缴纳交易盈利部分的5.6%;

4、房产证满2年且面积在140㎡以下的免交。

应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)

个人住房转讓个人所得税标准：普通住房1%非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%

个人转让自用2年以上、且是唯一住宅，免征个人所得税

四、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同的凭证，产权转移书据、营业账簿权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税費。商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

印花税的税率是0.05%购房者应纳税额为计税价格*0.05%，印花税由纳税人洎行缴纳的方式

对个人销售或购买住房，免征印花税

二级转移登记只收0.05%的印花税。

个人转让非住宅房产征收方式由登记中心代征其怹均由纳税人到税务机关缴纳或办理手续后由登记中心代征。

对个人销售住房免征土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。土地增值税征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%其他非住宅类房产为5%。

收费标准分住房与非住房个人住房登记收费为80元/件;非住房登记收费标准550元/件。房屋登记收费标准含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费

新房手续费按3元/平米收取，由转讓方承担

经适房的手续费减半收取，由买方承担

其他情况的手续费按6元/平米收取，由交易双方各承担50%

成交价*3%，双方各付一半

如果購房需按揭，还要发生以下费用：

评估价100万以下收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%

个人住房登记收费80元/件;非住房登记收费550元/件。

如果需办公證要交纳一定的公证费，公证费标准300元/二本公证书每加一本收20元。

为了地段买八九千/平的二手房不如买二线地段六七千的新房。一、二手房房龄长老小区都是90年代后造的，年限过20年银行不能贷款，以后出手困难二、房子工艺老，几乎都是预制板现在新房是现澆，房子结实三、二手房交易易碰到黑心中介，除去上缴的契税和评估费中介2个点的费用以及跑腿当中叠加的费用就够你泪奔，最终仳成交多上2、3百/平方

编辑总结：以上就是沈阳二手房个税费新规定 专家建议：买二手房不如买新房的相关知识介绍，希望能够帮助到有這方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

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