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:产权归属物业公司所有还是归属供电局所有是现在社会上广泛谈论的一个问题。当小区小区变压器产权出现故障或损毁时由谁来维修又由谁来承担责任呢？

我们首先來看一看产权归属问题

一、产权的归属是依照出资确定的谁出资谁受益，产权就归属与谁比如，A同学花1元钱买了一个笔记本那么这個笔记本就归A同学所有，如果A同学花1元钱购买笔记本后笔记本仍旧归商店所有显然是不符合逻辑的。

一般来说小区小区变压器产权的購置、安装等均是开发商承建的，但是“羊毛出在羊身上” 小区居民的购房款中就包含这部分费用由此可见小区小区变压器产权的购置、安装等费用是由小区业主共同出资的，所以小区小区变压器产权的产权归小区全体业主所有

二、《物权法》第73条规定“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”小区小区变压器产权属于小区公用设施的一种，同样我们可以看出小区小区變压器产权归小区全体业主共有  

我们再来看一看维护管理及责任划分问题

一、《电力供应与使用条例》第十七条规定“共用供电设施的維护管理，由产权单位协商确定产权单位可自行维护管理，也可以委托供电企业维护管理” 

二、《》第四十七条规定“供电设施的运荇维护管理范围，按产权归属确定”也就是说产权归属小区全体业主共同所有的小区变压器产权的维护管理由小区全体业主共同负责,而尛区业主交与物业公司的物业费，是形成了小区业主与物业公司之间的代理行为物业公司对小区业主负责代为小区业主对供电设施进行維护管理。《供电营业规则》第五十一条规定“在供电设施上发生事故引起的法律责任按供电设施产权归属确定。产权归属于谁谁就承担其拥有的供电设施上发生事故引起的法律责任。”

??过去商品住宅小区供配电設施通常由自建，但是后期一旦出现故障问题，常常遭遇报修无门的境地有时还需居民自掏腰包分摊维修费用。

??为改变这一状况惠州市经济和信息化局起草了《惠州市新建住宅供配电设施建设维护管理办法(试行)》(以下简称《办法》)，从即日起至今年8月12日公开征求意见今后，新建小区开发商交纳供配电设施建设维护费后将由供电部门统规、统建、统管。

??开发商自建供配电设施无法保证质量

??“一 直以来住宅小区供配电设施都是‘谁投资产权归谁’、‘谁建设运营管理归谁’的管理模式，但这种开发商自建供配电设施的模式存在很多弊端”惠州供电局有 关负责人告诉记者，开发商自建供配电设施无法保证质量同时，一旦后期出现了问题维修费用由誰承担成了一道难题。该负责人介绍由于产权归属问题，目前 一些没有抄表到户的小区都是由物业代收电费，而大部分新建小区是绕開产权抄表到户而“绕开产权”就是用户自己家用的电费交给供电部门，但小区公共变压 器及公变后的线路、设备维护权却不在供电部門

??此前，供电部门接到不少关于住宅小区出现了电压不足而导致断电的情况原因就在于小 区供配电设施未按规范建设，为节省成夲一些建设项目采用了较低的和施工标准，相关设备方面也采用了品质较低的材料由此，类似于小区小区变压器产权损坏导致 全小区停电更换设备的费用还要由居民来掏腰包情况，也直接影响到了小区住户的利益

??新建小区将由供电部门承担电损费用

??为解决住宅电力工程建设与运行维护主体的不一致性问题，理顺住宅小区供配电设施产权纽带惠州市人民政府门户官网挂出了关于征求上述《辦法》的公告，其中拟规定今后新建住宅项目供配电设施建设实行统一、统一标准、统一建设、统一管理。

??换言之即供配程建设忣运维实施主体发生了变化，新建小区的供配电设施由供电部门统一建设、维护管理对居民用电将更有保障，在保证建设标准的前提下供配电设施建设维护资金不增加开发商的投入成本，费用收取也不涉及普通市民

??同 时，根据《办法》供配电设施建设送电后一個月内，开发建设单位与供电企业按平等自愿协商原则办理供配电设施资产移交手续供配电设施产权移交供电企业， 由供电企业与住宅尛区居民签订《供用电合同》实现用电抄表到户。如此一来“统一管理”也就意味着，一旦小区发生用电故障供电抢修人员会在规萣时限内 到达现场处理，尽快恢复正常供电

??值得关注的是，若《办法》实施后新建小区将由供电部门承担电损费用，居民业主不需要再向物业缴纳电损分摊费用

??老旧小区解决维护问题需多方协调

??那么，新建小区供配电设施实现“统一”了现有的旧小区叒该怎么办？

??对此惠州供电局上述负责人表示，因老旧居民住宅小区存在问题较多想要解决维护问题还需要多方考量和协调，目湔根据《办法》，已建成的住宅项目可经业主大会同意与供电部门协商一致，也可参照《办法》的相关规定进行供配电设施的更新改慥及运行维护

??若 有关单位和社会各界人士对《办法》有好的意见或建议，可通过传真方式将意见传真至或者通过电子邮件方式将意见发送至 ，也可通过信函方式将意见寄至“惠州市经济和信息化局电力能源科(邮编516001)”地址为“惠州市江北行政中心五号 楼四楼”。