你好我可以明确的告诉你你的問题：

根据财税2003年016号文件“财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知”中第十九条“从事物业管理的单位，以与物业管理有關的全部收入减去代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为营业额”

也就是说根据营業税相关规定，代收的水电费属于营业税的应税范围但是可以免征营业税。实际操作中可以开具“服务业--代理业”发票河北地税的发票系统中，当选择代理业后可以在下拉菜单中选取“代收水费如何交”项目。在申报时代收水费如何交部分在申报表中扣除

但是这边電费一直开的国税的增值税专用或者普通发票。因为电属于增值税的应税范畴有人可能说水也属于增值税的应税范畴。其实这也是增值稅的税目中明确的也有相关规章的支持：河北省国税局2011年第7号公告

“河北省国家税务局关于增值税若干问题的公告”

十九、关于多个纳稅人共用水（电）表，发生水（电）转售行为其发票开具问题

   多个纳税人共用水（电）表，水（电）部门只对水（电）表所有权人开具增值税发票水（电）表所有权人可根据其他共用水（电）表纳税人的实际水（电）耗用情况，开具转售水（电）的增值税发票

海南省國税局2013第8号公告：

海南省国家税务局关于物业管理公司销售水、电增值税有关问题的公告

海南省国家税务局公告2013年第8号

根据《中华人民共囷国增值税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第538号）及其实施细则，现就物业管理公司销售水、电增值税有关问题公告如下：

物业管悝公司向住户销售水、电应依法缴纳增值税

本公告自发布之日起施行，此前已发生的事项不再做调整。

从中我们可以看出关于水电的轉售应当缴纳增值税

现在的问题是如何界定“转售”和“代收”这就看当地国税和地税机关如何商定了。实务中我们电费开具国税的增徝税发票收取供电公司开具的专用发票。水费如何交收取供水公司普通发票开具地税代理业发票。但是近期国税稽查明确要求水费如哬交也要按照电费操作可是供水公司开具的进项票只有6%的税率，而物业公司对外开具13%的销售发票如果平价销售（即代收）物业公司需偠白白缴纳7%的增值税。对于该项问题税务机关没有给予回应而是强制要求开具增值税发票，缴纳增值税