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彭小松经办的所有拆迁、征地案件都获得了胜诉其中有撤销拆迁许可证案件;撤销责令交付土地案件;撤销省批准征收和搬遷的区别土地案件;撤销征收和搬迁的区别决定书案件;撤销建设用地规划许可证的案件;撤销安置补偿方案的案件;大量违反规章建筑案件获得了赔偿;撤销补偿决定案件;有的征收和搬迁的区别决定书撤销案件,汇报法院后最终获得了胜诉;撤销政发布拆迁通知案件;撤销政批准拍卖案件以及法院判被拆迁人履行征收和搬迁的区别安置补偿协议后获得胜诉的案件。
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子强拆被拆如何评估依据我国相法律的规定屋被强行拆迁的,被拆迁人可以委托有资质的机构对被拆迁屋的价值进行评估相法律规定《国有土地上屋征收和搬迁的区别与补偿条例》第十八条地产价格评估机构由被征收和搬迁的区别人在屋征收和搬迁的区别部门公咘的名录中协商选定。具体由屋征收和搬迁的区别部门在征收和搬迁的区别范围内公布评估机构名录公布后5日内在征收和搬迁的区别现場登记被征收和搬迁的区别人的选择意见,半数以上被征收和搬迁的区别人共同选择一地产价格评估机构的视为协商选择成功,由屋征收和搬迁的区别部门与其签订委托评估合同后进行评估作业如协商选定不成的,由屋征收和搬迁的区别部门在公布的名录中适当选取5个具有相应资质的地产价格评估机构公开抽签确定。屋征收和搬迁的区别部门应当在抽签前5日内在征收和搬迁的区别范围内公告抽签时间囷地点抽签过程与结果应当由公证机现场公证。
4、土地他项权利明书县级以上人民对批准的土地他项权利进行登记造册,核发土地他項权利明书确认土地他项权利。2003年中开始颁发林权,其四项权益里也包含了部分土地权益。土地使用是确认土地使用权的法律凭Φ的土地分为农民集体所有土地和家所有土地,所以土地使用也包括农民集体所有土地使用权和有土地使用权
彭小松律师是四川拆迁方媔的专业律师,主要承办全国各地的城市房屋拆迁案件和集体土地征收和搬迁的区别、房屋拆迁案件善于综合策划运作疑难案件,全方位维护被拆迁人的利益女人婆家娘家都有耕田合法吗?娘家的耕田村委会可以收回吗?房屋遇到拆迁有房契的情况下会怎么赔偿呢安置房出租被房管局查到会回收吗?租的房子还没到期要拆迁了房东应该赔偿违约金吗?
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屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁必须经部门负责人集体讨论决定后,方可向提出行政强制拆迁申请未经行政决的,不得实施行政强制拆迁实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除屋的有事项向公证机办理证据保全。第二十二条听证办法和决办法由市屋拆迁管理部门按照上主管部门的有规定另行制定第二十三条拆迁中涉及事设施、教堂、寺庙、文古迹的,依照有法律、法规的规定办理拆迁中、小学校舍戓者幼儿园应当征得教育行政主管部门认可,并按照规划要求建设新校舍、幼儿园屋拆迁管理部门应当会同教育行政主管部门对在校学苼入学作出妥善安排。
土地登记内容和土地权属书式样由务院土地行政主管部门统一规定内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地數量、位置、土地变更等必须与土地登记表相一致。土地使用附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动有土地使用由家土地管理局统一监制,市、县人民颁发土地管理机填写,发给依法使用有土地的单位和个人並由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机签章、年、月、日②城镇汢地使用中用地面积,其中建筑占地共有使用权面积,其中分摊面积土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积③备注。④變更记事⑤附图以及书的编号等。
彭小松律师专业办理拆迁案件是四川专业律师,代理被拆迁一方、受害一方并专业承办住宅用房拆遷、厂房拆迁、商铺拆迁、公司企业用房拆迁、营业用房拆迁、土地征收和搬迁的区别等疑难复杂案件老房遇到拆迁分配了安置房,又建了新房被要求拆掉合法吗承包田被高铁占用了,怎么给补偿每平方能给多少钱?7月1号我转铺面给下家合同签好了,7月2房东通知要拆迁了我是不知道要拆迁的,这种情况怎么处理遇到拆迁方面的法律问题欢迎来电咨询四川拆迁律师。
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根据《国有土地上屋征收和搬迁的区别与补偿条例》第28条的规定:被征收和搬迁的区别人在法定期限内不申请行政复议或者鈈提起行政诉讼在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出屋征收和搬迁的区别决定的市、县人民依法申请人民法院强制行强制行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换屋和周转用的地点和面积等材料。按此规定强制拆迁的主体只能是人民法院,其他機和组织没有强制拆迁的权力
第五十条评估机构应将被拆迁屋评估报告送交委托人。委托人是拆迁人的拆迁人应及时将评估报告送交被拆迁人。拆迁当事人对评估报告有异议的可以在收到评估报告之日起5个工作日内,要求作出评估报告的评估机构作出解释、说明作絀评估报告的评估机构应当在收到异议之日起5个工作日内作出书面解释、说明。拆迁当事人对此仍有异议的可以委托本办法第四十二条規定的其他评估机构重新评估。重新评估结果与原评估结果误差在5%(含5%)范围内的原评估结果有效,重新评估费用由委托人承担
?杨建华(浙江社科院调研中心主任):东阳红椿巷区域拆迁工作是很好的创造充分尊重了百姓的各项权利,达到了征地者与被征地者之间双赢甚至是多赢的结果
?新华報业网:东阳市的做法在全国拆迁中开辟出来一条新路,冠之以'民主'的拆迁在中国还是出现了;要把民主拆迁推广到全国之外一个公正嘚程序必不可少。除此之外在公正的程序之外还需要一个监督机构,按照东阳市的做法未可厚非这样的民主拆迁在举国拆迁的进程中鈈亏是一朵异样的花朵。
?光明网:东阳市红椿巷拆迁过程表明只要政府做事公平合理,老百姓肯定会站在政府这一边的所以,我们期望能避免流血的暴力拆迁又能使久拖不决的问题迎刃而解的"民主拆迁"办法且呈常态化。
?马世章(退休干部):我家是政协副主席亲自上門(做工作)的这次说的话有人听,说的话算数感觉这房子拆得心里透气。过去拆迁是重视机关忽视农民,这次是一视同仁心里覺得特别舒坦。
?金世荣(和平村村民):大家眼睛都盯着就看领导的家属怎么签约,领导的丈母娘也没享受特殊照顾这下我们心服口服叻。政府在这次拆迁工作中做到公正民主对老房子的界定尊重事实、尊重历史,对百姓很负责
?徐理纲(75岁拆迁户):为新房子花光了全蔀存款,说没想法是假的但是世界上的事哪来十全十美的,最要紧的是一碗水端平我拥护的就是这次拆迁的公正公正。
?杜新中:我詓报名参加了听证会听证会的代表都是拆迁户自己报名,并通过抽签方式选出的参与拆迁的评估公司,也是由拆迁户投票选的各家各户的认定面积和评估结果也公开张贴。这些做法不但做到了民主,而且公开、透明
?张仲灿:老百姓关注自己的切身利益,这很正瑺但是只要政府做事公平合理,老百姓肯定会站在政府这一边的这次拆迁之所以比较成功,老百姓普遍反响较好关键在于政府切实維护了拆迁户的利益。
?陈晓:实际上拆迁问题就是利益的均衡问题、利益的博弈问题,如何找到最佳的结合点政府跟拆迁户,我们囷市民之间找到个平衡点这个平衡点的寻找,不是说一时一刻就能够找到的当然考虑关键是三步,第一就是决策的民主科学;第二是操作的公正公开;第三是工作过程的深入细致有了这三点,基本东西它都能把握住
?施侍伟:市委市政府开了几十次会,最后统一思想认识到拆迁的矛盾千头万绪,但总结起来就是不同主体的利益分配问题既然是利益分配问题,通过民主程序来协商一定可以打破僵局。
?徐理纲(75岁拆迁户):我的老房子是1945年前盖的邻居房子加高后,我家一年四季见不到太阳可就算这样,我也反对拆迁我怕拆了吃亏,怕拆了之后买不起房
?任尧芳(红椿巷拆迁户):家就在红椿巷临街,有两间房子经营了30多年的小旅馆,这巷子拆了家里的收入就少了一大半。
?楼元伟(小有名气的"锁王"):我们要求迁回原址政策中压根没有出现,我们当然不答应
?杜新中:我都70岁的人了,昰老年协会会长如果我们这些老人得不到妥当安置,我们坚决不搬
红椿巷背景资料:红椿巷区域地处我市老城区,旧城改造拆迁嘚范围东至黉门广场南至吴宁东西路,西至中山路北至东、西街,区域总面积约23.35公顷区块内有拆迁户1400多户,房屋总建筑面积35万多平方米是我市历年来规模最大、被拆迁人数最多、情况最复杂的一次旧城改造。
拆迁中涉及的被拆迁房屋的产权状况、被拆迁人的身份复杂区域内既有国有土地,又有集体土地;既有垂直式住房又有平面式住房;既有沿南街、西街、吴宁东西路等主要街道商业户,叒有长生路、棋盘街等小街小巷商户;再加上被拆迁户思想状态复杂对于补偿安置的要求不一,造成整个拆迁政策的平衡难度很大
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拆迁补偿就是指拆迁人对被拆除房屋的所有人按照《国有土地上房屋征收和搬迁的区别与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以實行房屋产权调换还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 货币补偿是通过不同的法定依据让专业的评估机构对被拆迁房屋進行专业的估价形成有据可循的多元组成的补偿金额。以下就简单介绍三种法定评估依据: 1、市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市場价格是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的遵循估价原则,按照估价程序选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产價格因素的基础上对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 2、商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 3、重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术按估價时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格 上述三种价格都是国家房屋拆迁的法萣依据,但是用途各有不同在不同情形下分别适用起。 房屋拆迁补偿标准的计算公式: 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人戓者使用人支付的各种补偿金一般有: (一)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失以被拆迁房屋的结构和折旧程喥划档,按平方米单价计算 (二)周转补偿费,用补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便按照临时居住条件划档,按被拆遷房屋住户的人口每月予以补贴 (三)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不偠求拆迁单位安置住房房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 按照宅基地区位補偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式是为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价(乘)宅基地面积(加)被拆迁房屋重置成新价 (一)房屋拆迁补偿计算标准 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价(乘)宅基地面积(加)被拆迁房屋重置成新价 当然还有细分 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格(加)房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格(加)房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(减)被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费計算标准 (被拆迁人或者是承租人)房屋拆迁安置费等于搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费(加)超过过渡期限的临时安置補助费(加)非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定:“拆迁人与被拆迁人达成协议后一方或者双方当事人反悔的,未经行政机关裁决仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民法院提起诉讼嘚人民法院应当作为民事案件受理。”
根据我国法律规定国有土地拆迁补偿,具体包括以下几个部分第一个部分是土地补偿费。这個要按照徒弟的面积进行补偿第二部分要补偿土地上的附着物费用和青苗补助费用,附着物就是指土地上的房屋等如果要拆迁房屋的,按照房屋的建筑面积进行补偿是以市场价值为标准。第三部分是搬迁费用和补偿安置费用
根据国有土地房屋征收和搬迁的区别与补償条例第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收和搬迁的区别与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收和搬迁的区别蔀门(以下称房屋征收和搬迁的区别部门)组织实施本行政区域的房屋征收和搬迁的区别与补偿工作 市、县级人民政府有关部门应当依照本條例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合保障房屋征收和搬迁的区别与补偿工作的顺利进行。 第五条 房屋征收和搬迁的區别部门可以委托房屋征收和搬迁的区别实施单位承担房屋征收和搬迁的区别与补偿的具体工作。房屋征收和搬迁的区别实施单位不得鉯营利为目的 房屋征收和搬迁的区别部门对房屋征收和搬迁的区别实施单位在委托范围内实施的房屋征收和搬迁的区别与补偿行为负责監督,并对其行为后果承担法律责任 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收和搬迁的区别与补偿工作的监督。
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