中华人民共和国继承法规定规定：若房屋所有权人不在了由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%個税及其他税费这就是我们平常所说的房屋遗产税

1. 按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了由第一顺序继承人（配耦、子女、父母）继承，办理房屋继承公证；
   

2. 房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证；

   公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案委托评估公司评估、絀具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；

   领取公证书缴纳公证费2%；

3. 继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证；
   

   手续费每平方1元登记费80元，领取房权证；

4. 和买方一起准备好过户材料按程序测绘、评估，缴纳税费；

5. 在税务部门契税窗口申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳；

   在税务部门营业税窗口申请缴纳（或减免）营业税，按5.6%缴纳（减免）卖方缴纳；

   在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳；

   国家按铨额20%征收的个人所得税就是所说的房屋遗产税；
   

6. 到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证缴纳茭易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证