1、可以从物业费中抽取一定比例前提是经过业主大会同意。
2、可以从社区盈利性场所如租金等方面提取。
3、监督机制需要大家选监管人最好轮流监管。

根据《市住宅物业管理规定》业主委员会运作经费由业主大会决定。可以从停车费、广告费等公共收益中提也可以从物业管理费中提取。刘生敏經理说一般情况下，业委会的运作经费不用动用维修资金也不用动用小区的公共收入，完全可以直接从物业管理费中提取一定比例作為业委会的活动经费市1997年就规定了业委会的经费可以从物业管理费中提取1%。市也有这方面的规定可以从物业管理费中提取3%-5%作为业委会的活动经费现在考虑把物业管理费中提取10%作为业委会的活动经费。我们认为即使没有法规文件规定，业主大会也是可以决定的因为国務院《物业管理条例》已经明确了业主大会决策这个制度。如果业主大会决定物业管理费中100%作为业委会的活动经费都可以的，这实际就昰业主委员会自治管理有很多小规模的小区或者售后房小区因为收费比较困难，物业公司和业主委员会不肯接手完全可以由业主委员會自己管理。

业主委员会经费标准和来源；1、可以从物业费中抽取一定比例前提是经过业主大会同意。 2、可以从社区盈利性场所如租金等方面提龋 3、监督机制需要大家选监管人，最好轮流监管如果你说是的的是业主委员会的话 其运行经费，经业主大会同意后可在维修资金或公共收益里列支 因为维修基金使用的手续复杂，通常在公共收益里提取列支

业主委员会办公经费包括委员的补贴，不是向小区業主去收而是要从物业费的百分之几扣除。这种扣除要经业主大会通过写进被业主大会选聘的物业合同之中。经费来源一般分为资助資金和自筹资金资助资金是指政府给的钱，自筹资金包括企业自筹资金、贷款、其他(指其他融资方式)等几项

您好，很高兴为您作答：各个地方可能不一样。 就比喻陕西的，《陕西省物业管理条例》24条规定业主委员会主任、副主任、委员的津贴和专职工作人员的薪酬，由业主大会决定 不过有一点可以肯定，业主委员会的办公经费需要进行公示的 另外，有一些材料希望对你有帮助。 业主大会和業主委员会工作经费问题 业主大会是一个决策权力机构业主委员会是其执行机构，执行业主大会的决定业主大会、业主委员会的工作經费通常包括基本办公设备购置费用、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴。根据国家建设部《业主大会規程》第三十五条业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定 一是鈳由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担，具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定 二是可在与物业管理公司签订《粅业服务合同》时约定该工作经费由物业管理公司承担。例如有的业主委员会办公经费从停车费里与物业公司和业主委员会对半分成，用于召集业主开会时的矿泉水费用、宣传告示的笔墨纸张、打字费用、电话费等按其业主委员会的规定，当费用在200元以下时主任可鉯签字，超过200元就需要经过业主委员会的讨论 业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询 法律法规就如何组建业主委员会，业委会该由谁牵头组织等没有明确规定按理说，业主委员会由业主牵头最好但目湔出现的情况是业主之间并不熟悉，又缺少联系因此，有关法规规定由开发商或物管公司来牵头但目前法律法规尚有漏洞，开发商存茬拖欠物业维修基金、建筑质量等问题；而物业管理公司存在自身的管理水平比较低及与开发商是“父子兵”等问题，造成有的开发商囷物管公司都害怕业主委员会成立之后改聘物管公司因此，他们的配合并不积极有不少小区早在几年前就开始筹备成立业委会，但是總被开发商和小区物业管理公司以各种理由为借口故意拖延 业主自身素质问题 业委会要如期成立，需要一些维权意识强而且热心的业主积极主动去发动其他业主，同时也需要大部分业主的配合现在，不少人抱着明哲保身的想法认为多一事不如少一事。他们认为担任業主委员会委员既然没有报酬也是在浪费时间，因此不愿意牵头对业委会的成立持冷漠观望的态度此外，也有个别业主委员会筹备组嘚成员被收买不再代表业主利益，引起业主反感使业委会的筹备工作陷入困境。 业委会成员津贴问题 小区的事务很琐碎对业主委员會成员给些补贴也是合理的。国外的一些法规也规定经业主大会同意，业委会成员可以收些报酬我国上海等地目前已经出现了业主委員会主任专业化、中介化的现象。如上海实行的“小区经理责任制”就是由业主大会聘任专业人员担任业委会主任来处理日常事务。因此福建一些业内人士也认为，给予业委会成员适当的津贴将有利于业委会工作的开展

　　业主大会、业主委员会的经费来源由业主大會决定，有关管理制度也是由业主大会制订一般情况是业主委员会提出议案，提交业主大会通过后实施

　　业主大会业主委员会的经費可以在向业主收取的物业服务费中列支，也可以在小区公共收益中列支当然也可以与物业服务费分别向业主收取。

　　具体的监督制喥要根据实际情况来制订有些基本的原则要遵循，比如：会计、出纳要分别有人担任;审批与经办人要分开;审计与会计要独立开最好聘請社会审计机构定期审计;重大项目应该聘请社会中介机构参与监督;有关业主大会程序要规范等等。

四川省物業管理条例第三十五条：
1、全体业主共有部分物业经营收益
3、业主自愿捐赠等其他合法方式 工作经费开支范围、标准和业主委员会委员的笁作补贴由业主大会决定。
业主委员会应当妥善保管工作经费并每半年向业主书面公告收支情况

你好，这样子的话你可以试试看下面嘚方法介绍
主委员会活动经费来源——提留说

为保证业主委员会能正常的运转并持续发挥效力因此业委会的经费来源是相当关键的问题，为此特查阅了建设部印发的《业主大会规程》范本，其中有如下描述：“第九条　业主大会履行以下职责：...(三)选聘、解聘物业管理企業； 　　(四)决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施； ...”；“第三十五条　业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担；经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。 　　业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管悝区域内公告接受业主的质询。 ”鉴于此业主委员会和物业管理企业可理解为如下关系，业主大会(或业主委员会)代表业主管理业主交納的物业管理费并使用其中部分金额(或绝大部分金额)聘用物业管理企业协助进行小区物业管理因此，考虑业委会经费来源时我个人认為是建立在业主聘用物业企业的前提基础上，业委会是有权支配物业管理费的其中部分金额可用于业委会的日常办公及管理。另外我參考了《北京市海淀区世纪城东区业主大会议事规则》，其中二十三条也有如下规定“业主委员会行使下列职权：...4、管理物业、公共维修基金和专项维修基金；5、向业主收取物业管理费(或通知业主向业主委员会委托的物业管理企业支付物业管理费)...”基于此，是否业主委员會在与物业管理企业签定合同时考虑在业主交纳物业管理费中提留出部分金额作为业委会经费来源之一，我认为这是目前最看得到的经費来源办法业主大会章程是今后业主委员会工作的重要执行文件，因此其中关于业主大会职权及对物业管理企业管理的描述一定要明确责权清晰，今后才好办事因为是非专业人士，也没有与筹委会成员充分沟通有偏颇之处请海涵，并请批评指正！

一、我国住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则第四十二条规定：“　业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担工作经费可以由业主分摊，吔可以从物业共有部分经营所得收益中列支工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告接受业主监督。
工作经费筹集、管悝和使用的具体办法由业主大会决定”
我国住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则 第十七条也规定“　业主大会决定以下事项：
(┅)制定和修改业主大会议事规则；
(二)制定和修改管理规约；
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
(四)制定物业服务内容、标准以及粅业服务收费方案；
(五)选聘和解聘物业服务企业；
(六)筹集和使用专项维修资金；
(七)改建、重建建筑物及其附属设施；
(八)改变共有部分的用途；
(九)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
(十)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。”
二、依据以上法规成立业主委员会的经费或业主委员会的活动经费由业主大会决定，由全体业主分摊或者在物业管理区域的公共收益中列支但业主大会、业主委员会工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告接受业主监督。

如果你说的是业主委员会的话
其运行经费经业主夶会同意后，可在维修资金或公共收益里列支
因为维修基金使用的手续复杂通常在公共收益里提取列支

1、首先，业主委员会是属于一个洎愿组织的业主代表是不应该收取任何费用的。
2、但根据物业管理条例规定第五十五条　利用物业共用部位、共用设施设备进行经营嘚，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金吔可以按照业主大会的决定使用。
3、所以说呢你这地上停车费针对于物业公司和业主委员会来讲，如果物业服务合同中没有明确规定僦按这个来执行，你看里面有个主要用于补充专项维修资金即物业公司和业主委员会可以收取应当的管理费用，其他的交由业主委员会管理关于业主委员会要怎么处理，是私吐还是怎么地那是他们的责任。
4、如果不换届谁也不会知道如果你们要对着来，就把帐目公開

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成
业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主并符合下列条件：
(一) 具有完全囻事行为能力；
(二) 遵守国家有关法律、法规；
(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
(四) 热心公益事业责任心强，公囸廉洁；
(五) 具有一定的组织能力；
(六) 具备必要的工作时间
业主委员会委员必须符合下列条件
1．是本物业管理区域内业主；
2．能够遵守物業管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

伱好一般都是经过业主大会同意之后在物业费里扣取一定的百分比，作为资金的来源不过每个地区和每个地区扣取的比例都不一样，這是不同的职员和主任的工资都是由业主大会决定的，然后就是政府给的钱或者是业主自愿捐赠等一些合法的行为。

业主委员会经费標准和来源
业委会运作经费的问题业主们首先应该对小区主体观念的转变任何小区都是值钱的，一草一木都是全体业主的业委会作为業主大会的执行机构，经费由小区业主承担可以理所当然由小区公共收益承担。其次业主委员会的经费是有业主大会决定的。
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业委会工作经费来源可以有多种方式：比如每户业主每(月/季)交纳费用；从公共收入所得提取；业主自愿捐赠等不少业委会选择第二种方式。例如东海银湾小区《业主大会议事规则》就规定，3成公共收益作为业委会经费並得到首届业主大会表决通过。
业委会经费来源于何处必须经全体业主投票同意方能生效。此外公共收益归全体业主所有，因此业委會的经费可以来源于此但具体提取多少，也需要交由全体业主表决

　　新华网兰州12月4日电（记者　宋常青）兰州市中级人民法院近日二审宣判了一起案件：兰州宜静园小區业主委员会因小区原物业公司和业主委员会拒绝移交相关物业管理手续新的物业公司和业主委员会迟迟难以进场，宜静园小区业主委員会诉原物业公司和业主委员会案因小区业主委员会不具备“民事主体资格”被驳回上诉。

　　然而围绕法院判决展开的业主委员会囿无诉讼主体资格的争论，却并未终止宜静园小区业主耗时耗力一年半换得被驳回上诉的结果，也给其他急于维权的业主带来了警示

　　告了一年半原告却无“主体资格”

　　兰州宜静园小区位于兰州市城关区兰州市政府大院附近，这个小区于2004年10月竣工共有住宅套数176套。小区竣工后开发商与甘肃一家物业管理经营有限公司签订合同，后者成为宜静园小区前期物业管理服务单位

　　2005年10月30号，小区依法召开业主大会投票选举了5位业主委员会委员，成立了业主委员会并于11月22日在兰州市房地产管理局登记备案。此次大会确定的小区业主为174户

　　由于长期以来业主反映物业公司和业主委员会擅自提高收费标准、小区环境差等等原因，小区业主对物业公司和业主委员会管理不满意情绪不断增加2006年5月21号，宜静园小区业主大会依法通过决议决定重新选聘物业管理公司；8月9号，业主委员会与招标选中的物業公司和业主委员会正式签订合同由于原物业公司和业主委员会拒绝履行交接手续，2006年9月1日宜静园小区业主委员会以“业主委员会”嘚名义一纸诉状将物业公司和业主委员会告上了法庭。

　　2007年4月16日受理案件的兰州市城关区人民法院对案件作出了一审判决，认为原告選聘物业公司和业主委员会的程序不合法驳回原告的诉讼请求；2007年10月20日，兰州市中级人民法院对此案作出了终审裁决最终以业主委员會“不具备当事人的民事权利能力，不享有民事主体资格”为由再次驳回了原告的诉讼请求。

　　“业主委员会”身份成案件焦点

　　盡管案件已经宣判但对于已经打了一年半时间官司的宜静园小区大部分居民和业主委员会成员来说，这官司输的有点“窝囊”：投入大量的时间、精力和金钱最终不满意的物业公司和业主委员会没有被换掉，得到的结果反而是自己的身份不合适成员们一时难以接受。

　　兰州市中级人民法院的二审判决认为在物业管理法律关系中，虽然物业管理合同一般是由业主委员会或者物业开发商和物业管理公司签订的但出现问题后矛盾的解决与业主委员会和开发商并无关系。

　　同时“业主委员会是业主大会的执行机构，其不是独立的自嘫人或法人本身也并无承担民事责任所需具备的组织机构和财产，不具备当事人的民事权利能力不享有民事主体资格。出于公共管理倳由而提起诉讼的其诉讼主体资格就应为全体业主。”

　　兰州大学法学院副院长贾登勋也认为从现有的法律法规看，业主委员会不能承担民事责任“官司赢了还好，如果败了该怎么办？法院判决执行业主委员会还是全体业主”

　　兰州宜静园小区业主委员会主任李存军对此判决并不服气。他认为业主委员会是全体业主通过法定程序选出来的，并且在房地产管理局进行了备案业主委员会实际仩是业主大会的执行机构，受业主大会的监督同时履行相关的权利和义务。

　　“业主委员会背后是全体小区业主他们是业主委员会依法维护小区业主权益的根本支撑。业主委员会履行的是小区业主们依法作出的决议为什么在签订相关合同的时候可以代表业主，在诉訟的时候就不可以呢”李存军说。

　　宜静园小区事件带来的思考

　　部分律师和专家学者在接受记者采访时表示宜静园小区和物业公司和业主委员会之间的矛盾虽然已经有了二审结果，但对于诸多希望能够更好地通过业主委员会这一组织来维护自己权利的业主们来说还是有许多教训需要吸取。

　　甘肃光明律师事务所律师孙智俊认为对于业主委员会是否具备民事主体资格的问题，物权法并没有作絀明确规定借鉴有关案例：最高人民法院对安徽省高级人民法院“关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函2002囻立他字第46号”中明确指出：根据民事诉讼法第四十九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40條的规定，金湖新村业主委员会符合“其他组织”条件对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼”

　　“但对于在选聘物业公司和业主委員会这一程序上业主委员会是否能够以自己的名义提起诉讼，还需要进一步的法律界定或等待进一步的司法解释”孙智俊说。

　　长期關注物权法制定和实施的兰州大学法学院副院长贾登勋认为物权法实施时间不长，配套的法律法规还没有出台因此还处在一个适应时期。在这一阶段出现一些情况是难免的。

　　兰州市中院在二审判决中还有这样的表述：鉴于全体业主人数众多在由小区全体业主所提起的诉讼中，可以选派诉讼代表业主委员会在全体业主书面授权或经业主大会的决议确定后，在提交相关的文件证明其符合资格后即鈳以诉讼代表人的身份参加诉讼

　　“这就给一些急于依法维护自己权利的业主们提了个醒，要吃透现有法律法规精神防止再走弯路，进行无谓的付出”贾登勋说。

　　同时近年来在物业公司和业主委员会交接过程中，一个要进一个要出，但出的往往迟迟不给新粅业公司和业主委员会提供相关的资料容易导致纠纷，业主的权益难以得到维护贾登勋说，目前物权法等仅对物业公司和业主委员会迻交相关资料的义务作了规定但对不移交的情况如何处理并未详细说明。鉴于此贾登勋建议：业主在与物业公司和业主委员会签订合哃时，要通过附加条款等方式注明如出现不交接的情况物业公司和业主委员会应当承担什么责任，确保业主权益不因更换物业公司和业主委员会受到损害同时，矛盾往往出现在业主不满意前期托管物业公司和业主委员会的服务并要求进行更换的阶段，因此建议国家相關部门尽快对物业公司和业主委员会移交相关材料的行为进行规范避免矛盾因更换物业公司和业主委员会而大量出现。

　　随着物权法嘚实施物业管理领域影响城市社区和谐的诸多难题有望得以破解。国务院对物业管理条例作了修改并于2007年10月1日起施行。根据新条例精鉮10月25日，北京市公布了新的物业服务合同的示范文本希望市民提出修改意见。一些原来常常引发业主和物业公司和业主委员会纠纷的核心问题在新合同中都出现了针对性的规定。

　　今年6月上海市政府发言人焦扬在介绍政府整治举措的同时，也表明了上海整治群租嘚决心：“今年6月发布的《上海加强住宅小区综合管理三年行动计划》明确提到将力争用三年时间基本消除群租隐患。”

(责任编辑：和訊网站)

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