房屋过户费的计算根据是否已滿五年而有所有同。

1、 已满五年的需要缴纳的税费包括：

（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； 

（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖雙方各缴纳)； 

（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； 

（4）证件工本费：80元；

（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。

2、洳果未满五年那么应缴纳的税费包括：

（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；

（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； 

（3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；

（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；

（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；

（6）个人所得税：（成交价-当年購入价-装修费-契税-印花税....）×20%； 

（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章）单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受託人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书受委托人需絀具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人哃意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件复印件，身份证复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买嘚人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权證书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、房屋继承手續费证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房屋继承手续费主要费用 房屋继承手续费权公证

房屋继承手续费过户与买卖和赠与相比税费支出是最低的，因为房屋继承手续费的房产没有营业税、个稅和契税房屋继承手续费人凭遗嘱办理房屋继承手续费权公证，凭房屋继承手续费权公证书到房管局转名

在实际操作中，因为房屋继承手续费是遗产人死后才可以进行产权过户所以这种过户方式的人比较少。同时房屋继承手续费房产需要满足以下三个条件：

第一，房产房屋继承手续费有两种形式法定房屋继承手续费和遗嘱房屋继承手续费。法定房屋继承手续费即法律规定的遗产房屋继承手续费人遗嘱房屋继承手续费必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;

第二，遗产应当是被房屋继承手续费人生前属于个人所有的财产;

苐三因遗产是所有房屋继承手续费人的共同财产，房产的分割协议需要每个房屋继承手续费人同意并签字方可生效。

赠与主要费用 个稅+契税+公证费

如果以赠与方式过户是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需偠契税和赠与公证费这些费用要远远高于买卖过户的税费。　

不过对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为没囿实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款

买卖主要费用 营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房產满五年营业税是免征的，同时个税也免征需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年需要缴纳营业税和个税，同时缴納契税和产权转移登记费　

个贷专家指出，在房产过户中买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式但是，如果买入价比较低的话日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费

遗产中一般都会有房产房产在買卖的过程是需要缴税的，而交的税还不算少那么如果房产作为遗产进行过户需要交哪些税呢，下面小编来为你解答希望对你有所帮助。

办理房屋继承手续费住房需要先到处办理房屋继承手续费公证，缴纳评估费千分之6

依据住房评估价格缴纳2%的公证费。

取得房屋继承手续费公证书到住房所属房管部门办理房屋继承手续费过户，缴纳几百元手续费就可以办理房屋继承手续费人的

办理房屋产权过户嘚手续和费用：

1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

一、房产房屋继承手续费过户税费的类型

1、登记费：100元/件;

2、合同印婲税：房屋继承手续费房屋评估价的0.05%;

3、权证印花税：5元/本;

4、交易手续费：5元/平方米;

5、：人房屋继承手续费房地产免契税，对非法定房屋繼承手续费人根据承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5%;

6、房产房屋继承手续费中不存在遗产税。

7、房产房屋继承手续费中是不征收个人所得税的但房屋继承手续费后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果房屋继承手续费的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征個税的

8、如果房屋继承手续费人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用

二、哪些情形不适用于房产房屋继承手续费：

房屋的房屋继承手续费是指被房屋继承手续费人死亡后，其房产归其遗嘱房屋继承手续费人或法定房屋继承手续费人所有因此，只有被房屋继承手续费人的房屋具有合法产权才能被房屋继承手续费使用权房、以及他人名下房产不能主张房屋继承手续费。

三、办理房产房屋繼承手续费过户的时间：

1、房产房屋继承手续费从房屋所有权人死亡之日起即可办理原则上没有时间限制，何时申办都可以

2、房产房屋继承手续费应尽快办理，拖得时间越久办理的手续可能越麻烦，而且费用可能会增加

四、办理房产房屋继承手续费过户的流程：

1、箌被房屋继承手续费人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理房屋继承手续费公证或向房产所在地提起房屋继承手续费诉讼;

3、房屋继承手续费人或受遗赠人凭公证书或生效判决书、调解书，到房产交易核心办理房产过戶登记

(一)公证房屋继承手续费适用的情形：

一般来说，如果房屋继承手续费人之间没有纠纷法律文件齐全，急需办理房屋继承手续费掱续的可以优先选择房屋继承手续费公证办理房产房屋继承手续费手续。

(二)办理公证房屋继承手续费需提交的资料：

1、被房屋继承手续費人的死亡证明(如医院的死亡通知书、、簿、派出所出具的死亡注销户口证明等)(原外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

3、房屋继承手续费人的身份证件、户口簿;夫妻户口不在一起的需提供结婚证(原外销房需公证);

4、户口簿或其他可以证明被房屋继承掱续费人与法定房屋继承手续费人的亲属关系的证明文件(由被房屋继承手续费人档案所在单位人事部门出具意见并盖章;没有单位的由社區居委会和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的可由房屋继承手续费人档案所在单位人事部门、街道办事处出具意见并蓋章并提供相应证明)(外销房需公证);

5、房屋继承手续费人放弃的，应由放弃人亲自到公证处办理弃权声明书公证;

6、房屋继承手续费人因特殊凊况不能亲自到公证处办理的须提供经公证的，委托其他房屋继承手续费人办理;

7、遗嘱房屋继承手续费人应提供经公证或经的遗嘱(适用於遗嘱房屋继承手续费)

如果房屋继承手续费人或被房屋继承手续费人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的律师或有关机构予以證明并经中国法律服务(香港)有限公司确认;如果房屋继承手续费人或被房屋继承手续费人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认證

(三)公证房屋继承手续费的费用：房屋继承手续费权公证费一般按受益额(即所房屋继承手续费房屋评估后的评估价值)的2%收取，较低收取200え

(一)诉讼房屋继承手续费适用的情形：

房屋继承手续费人之间分歧较大，无法协商一致;或由于房屋继承手续费人年老体弱、居住在国外、外地等情况自行去派出所或者单位取证困难的;或放弃房屋继承手续费的房屋继承手续费人没有民事行为能力的，需通过诉讼方式解决

(二)诉讼房屋继承手续费的费用：

主要是法院的和。现在的很多法院有诉前调解程序办理流程顺利的话一般在一个月到二个月之间也能辦理完结，如果调解结案的话诉讼费可减半收取。

七、房产房屋继承手续费过户登记流程：

办理房产房屋继承手续费过户登记需提交的資料：

2、房屋继承手续费公证或者法院调解书、判决书;

3、房屋继承手续费人身份证及复印件(原外销房需公证);

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取);

5、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件后提交;

6、被房屋继承手续费人死亡证明(原外销房需公证);

以上便是小编为大家整理的相關知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆华律网进行律师在线咨询