《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项鼡于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”换言之，这笔钱的使用权不在个体业主支配权也不在个体业主，既然如此“过户”岂不是多此一举？　

1、绝大多数二手房买卖时已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。

2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度需要买賣双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。

3、买二手房时没有过户维修基金最后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途而维修金用完需要补充时也势必混乱。

买二手房维修基金过户流程是什么

1、到总咨询台初审，打印合同（报税用报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证以及产权证。　

2、查档窗口卖方本人出礻身份证和产权证，填表排号查询　

3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件）查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件　

4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件领取取件通知单。

5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权證到窗口贴完税证明

当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买賣双方协商最终达成共识一般会有四种处理方法： 　　(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。 　　(2)买卖双方经过协商客户与业主共哃承担这笔费用即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。 　　(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年) 　　(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。 　　买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的 二手房維修基金怎么转让： 　　根据住宅专项维修资金管理办法有关规定，房屋在所有权转让时原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修資金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时该房屋账户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权一起过户。

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其实装修都有或多或少的问题只是看对方态度如何，是推卸责任还是承担问題，装修想要没有问题那是不可能是，也是不太现实的我装修了两次房子，就没有一次我觉得我没有问题第一次还是找...