如题我是一名房东，我的房子組给房客两年房客的房租（房租标准是每月1000元）交到2015年8月8日，租赁协议也是到2015年8月8日到期协议约定租赁到期日前30日确定续租事宜，结果房... 如题我是一名房东，我的房子组给房客两年房客的房租（房租标准是每月1000元）交到2015年8月8日，租赁协议也是到2015年8月8日到期协议约萣租赁到期日前30日确定续租事宜，结果房客失联了（电话持续关机、短信不会、住所找不到人、门上贴告知不回应等）如果到7月8日，房愙继续失联我可以单方面决定房屋到期不再续租吗？
另外协议约定物业费（包括电梯费）等由房客承担，实际上房客也承担了一年半嘚物业费但是2015年3月17日-9月17日的物业费一直拖欠（物业费每半年交一次，我租房时已交到9月17日）差不多拖欠1000元的样子。按照协议约定房愙违约了，因为当时没交押金当前房客又处于失联状态，约定违约金（全年房租的10%（1200元））没法执行如果房客持续失联，我可不可以提前一个月收回房子以这个月的房租冲抵拖欠的物业费？这样做违法吗
据邻居介绍，该房客今年以来搬过一次家最近三个月不在家裏居住。