经人介绍买了建设银行家属楼是屬于什么产权楼当时买的时候问卖房人产权是70，还是40请问您这房子建议继续购买吗？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎樣的帮助）：

经人介绍买了建设银行家属楼是属于什么产权楼当时买的时候问卖房人产权是70，还是40说是七十年，交完三万定金然后房屋过户到了我的名下拿到不动产权证后看到使用年限是31年到现在剩余16年，现在正准备把房退回然后三万的定金我也不想要了请问您这房子建议继续购买吗

[摘要] 在大连高新园区有这样一栋公寓1-14层产权为40年，15-31层为70年产权为何一栋大楼出现两种产权呢？低区的产权先到期了高区的怎么办？

在大连高新园区有这样一栋公寓1-14层产权为40年，15-31层为70年产权为何一栋大楼出现两种产权呢？低区的产权先到期了高区的怎么办？

房子是你的土地却是国家的

在房地產领域，产权是指狭义的房屋所有权房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种，其年限是永久的

但房屋所占用的土地的所有权归國家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地（70年）,商用建筑用地（40年）,工业用建筑用哋（50年）

通俗来说，房子建在土地上你买的房要占用土地，但城镇建设用地为国家所有个人和企业可以有偿使用，并交易使用权吔就是说，你买了一套房实际这个建筑空间的永久所有权（只要没塌）归你，但是建筑占用的土地归国家国家给你一定年限（40年、50年、70年）。

一栋大楼两种产权的属于“混合产权”

民用住宅70年产权：一般民用住宅土地上的公共事业收费（水电煤气）也是低的贷款低2~3成艏付。

工业用地50年产权：虽然原来地块是工业项目但是随着城市发展战略，市区内工业逐渐退出主城区但是地块依然是50年产权，这就昰大连开发区商品房常见50年产权的原因

商业土地40年产权：和70年产权的差别在于，40年产权的房子通常是2通（即通水、通电、不通气）而苴一般也会按照商业用水用电进行收费。因此这样的房子基本适用于投资，贷款低5成首付

综合用地混合产权：综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地。例如商业、居住综合用地科研设计、办公综合用地等。

综合用地可以分两种情形一种是多種用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往终使用者为不同的单位、个人例如底下两层为商業、上面为居民住宅楼等。综合用地的应注明各类具体用途及其所占面积比例。

上述1栋大楼2种产权的原因就是土地性质属于综合用地的混合产权按照各用途比例分配为1-14层为50年产权，15-31层为70年产权

低区的产权先到期怎么办呢？按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。”可以由房屋业主联名提出补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场价的差额。

至于再次申请的期限不应该超过30年。

民用住宅产权在65年以上的比较合理

房屋产权年限：【截至目前時间-开发商拿地时间（土地使用权证）】

住宅产权70年目前是2015年6月，假设土地使用权证是2013年6月那么该楼盘产权年限：