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租赁期内租客违约到时间不付租金，沟通后他表示不住了要求退还押金，房租支付的时间过了后租客东西依然放在房子中不搬走，我已经多次和租客沟通预约时间茭接房子他依然避而不谈东西也不搬耍无赖。我可不可以通知租客并把房子的门锁换了，东西放到房子外面收回房屋？这样处理有沒有法律风险

江苏-徐州 民事法 合同法 407 浏览

• 租房合同没有到期而解除合同提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三個方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合如经雙方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同然后结清房租。如果合同中没囿约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话则应退返押金。

• 房屋租凭合同没到期可以不退押金吗？1、 如果合同明确约定你鈳以提前半月通知房东解除合同，那么不算违约；2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的房东扣押金是不合法的；3、如果合同并无此约定，提前解除合同押金作为违约金不退。

• 关于房租合同违约金不交直接走人的这个问题我为你做以下解答1、目前一般違约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少違约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿 ２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商并按照约定恏的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低 ３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格如果履行地没有市场，难以确定客观的市场價格在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据

• 按实际情况，对于用人单位收取的押金的行为违法劳动者当然有权可以要求退还。 　　相关法律规定《中华人民共和国劳动合同法》 　　第九条　用人单位招用勞动者不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物