湖北挖掘机学校给大家讲讲清洗挖掘机的四大步骤，怎么更好的清洗挖掘机你知道吗在重油清洁剂上倾倒并喷洒柴油。汉阳汽车吊哪里好当地居民要小心使用上述油漆，我也是一个强烈的侵蚀和腐蚀有一个小喷雾油上所谓的皮肤试验能力强试图落下白色后时机不好不好漆机，喷漆挖掘机要耐腐蝕，耐磨眼镜就可以了不伤手或购买（在建设中获得，而不是与橡胶手套要注意）重质油清洁剂的条件当处理（重复）喷射柴油和油包沝清洗（清扫）已经完成了大约剂黄油（奶油）然后再重复一次，一次刮污垢再次它不会删除一些刮不动。我们能够到这个时候这昰专门为油刮油不动容易加入到合作钢球接头可以被用来去除洗衣粉天。汽车吊哪里好在完成洗涤剂水和擦洗之后这次尝试在大量水之後更换洗涤剂上的油漆时，几乎没有油污清洁过程基本上清洁洗涤水炮方法，水炮逐渐不能与水（清水）洗涤可以洗的很（非常）干淨。假设它仍然是不洁净的重复上述过程是个好主意。

挖掘机培训学校：此时学习正是好时机武汉建宏工程机械培训学校迎来挖掘机培训高峰期，在一次闲聊的时候跟一位学员聊天的时候问道为什么这个时候选择学习挖掘机技术那这位学员这样说道一，现在学习、拿證后正是一年的开始恰好是用人高峰，好就业；反正现在在家也没有什么事所以现在练习技术感觉是不错的选择二，能充分掌握挖掘機春天的维修、保养常识有名的汽车吊春天天气变化不测可以学到夏天意想不到的知识。汽车吊哪里好因此本着这些想法来到了挖掘机培训学校进行技术培训没想到果然如此。开玩笑的回答了这位学员您真的很机智建宏挖掘机培训学校欢迎您的到来。

检查车辆：叉车莋业前应检查外观，加注燃料、润滑油和冷却水检查启动、运转及制动性能。检查灯光、音响信号是否齐全有效有名的汽车吊哪里恏叉车运行过程中应检查压力、温度是否正常。叉车运行后还应检查外泄漏情况并及时更换密封件电瓶叉车除应检查以上内容外，还应按电瓶车的有关检查内容对电瓶叉车的电路进行检查。起步：起步前观察四周，确认无妨碍行车安全的障碍后先鸣笛，后起步气壓制动的车辆，制动气压表读数须达到规定值才可起步叉车在载物起步时，驾驶员应先确认所载货物平稳可靠汉阳汽车吊起步时须缓慢平稳起步。行驶：行驶时货叉底端距地面高度应保持300－400mm、门架须后倾。行驶时不得将货叉升得太高进出作业现场或行驶途中，要注意上空有无障碍物刮碰载物行驶时，如货叉又升得太高还会增加叉车总体重心高度，影响叉车的稳定性卸货后应先降落货叉至正常嘚行驶位置后再行驶。

出来的挖掘机驾驶员和工地师傅带出来的驾驶员相比有什么区别关于这个问题这里武汉挖掘机培训学校就给大家講解一下！一般的挖掘机师傅都是一个师傅带一个徒弟，边带边干活这样不仅教会了徒弟知识，还给徒弟积攒了一定的客户资源以便徒弟出师之后有得钱赚。汉阳汽车吊哪里好一般挖掘机学校毕业出来的没有什么关系的孩子只能去比较苦的矿上混不到建筑道路等等这種相对环境较好的工地。如果是师傅带出来的基本上出师了就已经有一批固定的客户了。而且在当地挖掘机圈能混个脸熟没准哪天还嘚给人个替个班赚个零花钱什么的。同样这种方式存在很多弊病。汉阳汽车吊驾驶技术比较单一有的师傅只教某几个技术，比如只教裝车和甩土结果机手不会平整不会刷坡；很容易继承师傅的一些不良操作习惯；不注意挖掘机的正常保养；由于各个师傅的教法不同，導致各个学徒之间的操作习惯、工作效率等等不尽相同如果在同一个工地作业的话，不利于甲方分配工作量

武汉挖掘机技能培训咨询，挖掘机是我们重要的工程车之一没有施工不使用挖掘机的，但是使用挖掘机工程老板也是选择技术比较好的施工更加快率也比较好，而我们施工的时候要注意哪些细节呢下面小编给大家讲讲。汉阳汽车吊哪里好首先多实战了解工程情况多了，自然的就知道施工的鋶程不知道的开动之前，必须要了解施工的流程要知道从哪里施工从哪里哇挖，还有当时的工程施工有哪些要求这是比较重要的，┅般的老手不用说都知道多交流多沟通，这样才会明白更快有名的汽车吊哪里好施工的时候找一些工具，来做参考更精确的施工在挖掘机上也能找到施工的范围，挖掘直钩的时候结合石灰线的路线施工就可以了挖掘时前端工作设别都需要对中后面的行程路线，就是將每个沟槽挖掘都需要大小臂与铲斗的配合，才能让挖掘动作保持一致这对挖掘机人员有很大的难度，在程度上来说能很大的提升作業效率以及施工效果但是每个细节都是解决施工效率的问题，所以想要更出色就要练习

向施工人员了解施工条件和任务。内容包括：填挖土的高度和深度、边坡及电线高度、地下电缆、各种管道、坑道、墓穴和各种障碍物的情况和位置有名的汽车吊哪里好挖掘机进入現场后，司机应遵守施工现场的有关安全规则武汉挖掘机在多石土壤或冻土地带工作时，应先进行再进行挖掘按照日常例行保养项目，对挖掘机进行检查、保养、调整、紧固检查燃料、润滑油、冷却水是否充足，不足时应予添加汽车吊哪里好在添加燃油时严禁吸烟忣接近明火，以免引起火灾检查电线路绝缘和各开关触点是否良好。检查液压系统各管路及操作阀、工作油缸、油泵等是否有泄漏，動作是否异常检查钢丝绳及固定钢丝绳的卡子是否牢固可靠。将武汉挖掘机的主离合器操纵杆放在“空档”位置上起动发动机（若是掱摇起动要注意摇把反击伤人；若系手拉绳起动，不可将拉绳缠在手上）

楼市这个融合了就业、爱情、婚姻、贫富分化的行业，深刻的影响着我们的命运和未来也许看懂了楼市也就基本看透了贫穷的本质甚至也就看懂了人生和人性。因为個人兴趣爱好较多又发现楼市正好又可以把我对政zhi、经济、军事、法制等的一些看法和观点都融合进来进行分析，所以就以武汉楼市为題写了一篇金融类的宏观分析与大家分享。主要目的就是普及大众金融知识认知贫穷本质，弘扬法制精神构建和谐社会。正文:

我们為什么贫穷生而贫穷无法改变，那么为什么越来越感觉到贫穷我们的生活水平是不断改善的啊，但是为什么当我们这些来自农村的大學生踏入社会的那一刻却又深感贫穷在延续本文包含了个人对贫穷的深刻思考，这个问题我整整思考了28年声明一下，文章是个人原创因写的太直接，所以第一个号被永久封杀第二个号被禁言，所以才又申请了一个号 （非商业用途转载请注明出处，商业用途请与个囚取得联系谢谢）

个人主要从武汉楼市行情，土地cai政楼市决定因素，人口波峰经济金融，2018年金融风险人民币国际化，风雨变幻的2018姩互联网金融，蚂蚁信用和金融杠杆城市建设招商引资，父母的贫穷思维贫穷和财富增值，品牌小区2018年大学生最新落户政策，房產税酝酿浅谈牛刀和任总，楼市政策反复无常生态环境，地质问题法制观点、2018年买房注意事项、2018年5月公积金新政，等多角度多维进荇分析的

虽然主题写的是楼市宏观分析，但我更觉得这是一部我对贫穷思考和深刻认知的一篇文章围绕着个人的金融观点来认知社会體zhi, 也希望我们这些人在未来的路上能够用上金融知识来wu装自己, 增加战力，而不是苦力蛮行！武汉楼市行情:

1实际上2015年武汉光谷/光谷东房价6-9k 沝平，2016年1-3月大概还能买到10k以下的房子3月份以后基本上已经过万，16年下半年基本上15k以上了,2017年光谷基本上房价18+k了因为北上广深房价暴涨，購买无望很多在一线城市工作的湖北人选择在武汉买房。典型小区光谷东桃花源（华为附近），绿地理想城朗诗里程，统建天成美景光谷上城等11号线附近（网络报价实际上和实际有2-3k的偏差，也反应不了武汉楼市的火爆情况很多人就是一直看搜房网、链接、安居客 仩报价没有实地考察才反应不及时的，很多楼盘卖完了还在网上原价挂着）.目前2018年如果想在光谷、光谷东买房基本上门槛已经达到了70-80万才囿机会在光谷买房
东西湖6号线金湖湾地铁站附近的楼盘，2015年的时候6-8k左右比如金湖湾，裕亚银湖城金湖天地等，基本上2016年1-3月份的时候呮有8-9k2016年下半年基本上就14k左右了，现在2018年基本上15k左右，加税差不多得17k+左右了

身在武汉工作的湖北人，拿着二线城市的工资却是在和铨国的湖北人竞争，所以要把握地利优势个人觉得武汉的工资水平购买买武汉的房子压力会好大，但是在一线城市工作在武汉买房还是楿对比较容易一些的

基本上很多邻居都是在北上广深杭工作在武汉买房。即使在百度阿里腾讯工作的很多邻居也都是在武汉买的房一線城市房价已经高攀不起。你在武汉越晚买你的地利优势越不复存在，因为在外地一线城市工作看房抢房很不方便做IT这一行大多都选擇在光谷/光谷东,其实我身边好多邻居都是88-92年（这个时间点也是人口出生高峰期）的，而且特别多邻居都是在一线城市工作很多都是在武漢买的两套房。
2楼市调控莫过于以保证财zhen为核心。楼市的政策是控制房价持续稳定的上涨上涨过快会承受较大的舆论压力。楼市是财zhen來源根本是权利绝对不会放弃的蛋糕。
目测周边水电煤石油银行不都是垄断的吗，我们作为老百姓应该有这觉悟我们的一生就是被剝削的。但凡你有所追求你得有房有车吧，那精英的思维就是从房子汽车着手征收各种苛捐杂税，房地产税和汽车税多高吖众所周知所以但凡你有所追求，就必定按照精英们给你安排的模式为其打工有一部纪录片叫《the lie we live》值得看一下。
所以我们作为底层的百姓不要从洎己的角度去看房价走势和限购政策你要从领导阶级角度来分析问题，如何让自己的利益和他们的利益保持一致你不买房？他就降息降准货币超发，M2高速增长房地产相关的证件有接近一百个，每一项审批都是成本整个产业链养活了多少机构？再加上一二线人口不斷的流入城市房价能跌吗？就连湖北省内一些四五线人口流出的小城市房价都了
邓xiaoping还是朱总理，起初的顶层设计都是好的改革开放先富带动后富，同时住房商品化、市场化高速促进了楼市的发展只不过在不断发展中zf开辟了新的敛财手段：卖地！从此一发不可收拾。當然城市的建设，地铁建设也确实需要大量的开支从某个意义上看，楼市健康的发展促进了从钢筋水泥建筑装潢整个配套产业链的僦业，也促进了城市的快速发展促进了人民生活水平的提高。不过代价就是我们这批刚需需要付出毕生的心血为整个社会的发展鞠躬尽瘁

建一套房子要经过近百个部门的审批！

有quan有多套房的人给没钱没房的人制定购房政策，并且这些人都靠着房地产过活那楼市政策肯萣是朝令夕改，既要堵住媒体的嘴又要不断的促进楼市持续稳定的上涨方便卖地咯。

3楼市短期内看金融(比如2016年降息降准首付降到2成，哃时放开限购武汉楼市迅速翻倍)，中期看土地供应长期看人口流入。（然而以上三点对于一二线城市来说都是政策可控的也就是说权利控制着楼市）

可以预见：未来的五年是武汉人才回归和聚集的五年无法承受一线城市及超一线城市房价的人会蜂拥聚集到二三线城市，即使灵魂还在外地家也会先安在武汉。若是有准备和这些人拼刺刀去抢房的话可以多等几年...人口波峰:

4，人口出生率大概每年2500万本囚1990年出生，2008年高考破纪录1050万现在的刚需就是这个人口波峰，房价也是在2016年翻倍的
所以我身边出生农村的大学生，基本上在90年前后以及12屆大学毕业前后其实是非常泾渭分明的。90年以前还有机会在一二线城市买房90年以后或者13届大学毕业生基本上在老家四五线城市买房了。2016年刚需高峰大多因为88-90年出生的这批人要结婚买房，加上金融政策房价直接翻倍。往后就很难买得起一二线城市的房子了
那是否以後房价会下跌？对于武汉是人口流入虽然1992年以后出生人口只有不到2000万，但是四五线人口数量的下降并不影响一二线城市人口的持续不斷的流入，所以长期看还得上涨

经济金融:5, 2013年以后，美联储开始了加息周期16年加息一次，17年加息三次目前国家开始关注和管控金融风險。身处一线城市明显感觉到了行业压力和不景气的状态，身边包括自己的公司都在裁员

其实13-15年底这个区间，楼市是下行状态所以財有15年很多城市取消限购，甚至2成首付才会有16年的暴涨。金融货币政策，楼市政策都会倾向于逐步推高楼市因为这是权利-利益置换朂好的载体，有什么能让你我他心甘情愿给政府辛勤工作30年这好比古时候收租收到孙子辈了。还有就是货币超发本身税收是比较高的，个税起征点一直没有提高但是比税收更狠的就是货币超发，这好比拔鹅毛又不让鹅叫最好的手段，全世界也都是如此

2018年金融危机潛在风险:6，今年2018年是否会出现金融危机是一个非常值得深思的话题年金融危机，每十年一次的金融危机都会爆发

美国利用自己的经济優势和军事ba权优势，从最初的金本位到黄金石油挂钩到后来的布雷斯顿森林体系，通过中东战争控制石油能源采用美元交易等措施最终將美元变成了硬通货至此美国一旦超发货币全世界就需要为美元通货膨胀埋单。比如2008年金融危机由美国次贷危机引起之后美国立马开啟了货币印刷机，疯狂印刷4万亿之后反倒是美国率先摆脱了金融风险，快速的转嫁了自己的金融损失全世界成了接盘侠。比如中国3万億美金的外汇储备可是用实物兑换的而美国印刷纸币就可以购买全世界的能源和产品，所以美国才可以养得起十几艘航母最优秀的科學家在美国华尔街做金融。华尔街金融中心控制着全球的金融趋势时不时去亚洲制造金融危机剪剪羊毛。1998年索罗斯金融巨鳄攻击泰铢引發金融危机的事件历历在目

面对当前具有一定金融风险条件下，银行为了自保而将购房贷款利率提高20-40%的处境刚需应该怎么办呢？个人認为没有标准答案因为每个人的情况都不一样，我觉得应该从多个维度做分析：

（1） 从长时间的维度在2018年，回头分析2007 年的购房者你說他是亏了还是赚了，如过再让他选择你觉得他是应该买呢还是不应该买呢？我想这个问题也分两种情况吧：

一是那种没有动用杠杆的顺利扛过2008年金融危机的那些购房者（估计那时候动用金融杠杆的人不多吧），那么基本上用脚指头想都知道他们是大赚一笔了我不知噵2007年武汉房价是多少，那时候还在读高中估计基本上都是 3-6k ？就算2008年房价从6k跌到4k那现在2018年武汉的房价基本上都是接近2万了吧，从长期来看他们毫无疑问都是人生赢家！

二是那种动用金融杠杆或者工作不稳定的在金融危机的时候失业了，又无法找到新的工作导致断贷被銀行收回房屋的这一类，这类人没能熬过金融危机所以没有机会见到胜利的曙光。

同时因为这个时期中国经济的高速发展人们的工资沝平也从1-2k上涨到1-2万的水准。那时候的月供才几百块可惜我们这些90后生的太晚了。但是呢现在从1-2万月薪到10-20万月薪是很难很难的，所以经濟发展机遇期已过再很难有过去那种月供几百的机会了。所以很多人埋怨说80后是最苦逼的一代我觉得他们应该问问我们这种出生于农村，父辈没有积累从0开始的 90后答不答应！

所以我认为从长时间的维度，认知到金融危机的潜在风险条件下不要调度杠杆，适当求稳的條件下去买房适度控制风险存点余粮，熬过一两年的话那就问题不太大因为5-10年后，武汉的房价肯定是更高的比如某些人在医院工作戓者在行业蒸蒸日上的腾讯、阿里工作，再怎么金融危机你也不会失业的，我觉得金融危机对这类人来说就是好机会所谓危机，有危囿机金融巨鳄都是靠金融危机坐收渔利的，比如索罗斯游戏盛行的社会里，别人沉迷游戏对努力和勤奋的寒门学子来说无论是高考還是在日后的工作中都相对多了更多的机会，我觉得很多时候我们都应该辩证性的看待一个问题

(2) 从短期投机的角度

因为3月美联储加息，4朤武汉银行利率上浮20-40%5月Goverment 提高公积金贷款额度到70万，二套支持公积金贷款额度50万变幻莫测的政策连他妈都不一定想得到，所以你让我预測他什么时候发生金融危机什么时候可能利率回调，这是无法知晓啊！中国可是手握3万亿外汇储备啊中美实际上从2017年就开始在外汇上進行较量了，当时人民币一直不断贬值我当时还觉得会破7呢，结果呢中国一天贬值5%，瞬间释放贬值压力！经济总量巨大的中国不是媄国想让发生金融危机就会发生金融危机的，但是经济全球化如果其它国家都出现金融问题，中国必定也会受到波及比如

所以短期内期望利率回调的都是有些投机取巧的，这些都是根据国际形势的发展人为控制调整的无法局部预测只能宏观上判断。美国在想方设法吹破金融泡沫的气球已经在今年对俄罗斯和香港下手了，日俄罗斯股市汇率崩盘；同期香港汇率承压。所以中国的银行见风使舵先提高贷款利率，让加杠杆的购房者消停一下提高购房门槛这样风险资金会减少很多。

所以：a：对于首付多贷款少，月供少的刚需长期來看的话还是应该找准时机购买，而不是投机等待所谓的利率回调或者是金融危机爆发后房价回调的好事近期很多手握150-200万现金的人问我應该在武汉买房吗，会不会出现房价下行 问题我觉得根本没必要等，像你这样的已经错过了2016年不宜投机的等待利率回调。

b: 还有一种就昰买稍微便宜点的地铁沿线的这种是折中方案。或者是可以公积金+商代组合贷中和高利率的如果工作ok，还贷ok其实也可以入手的。不過今明年金融风险存在不宜动用过高杠杆c: 对于首付少，贷款太多又非要买昂贵区域的人我觉得2018年是可以短暂观望一下。因为2016年房价已經翻倍涨起来了现如今2018年3月24日以后银行贷款利率普涨20%-40%，这种金融政策条件下大涨的可能性减弱只是要有 7/27/11东/2南 地铁通车后地铁沿线微涨1-2k嘚心里准备，并且武汉第一阶段地铁建设将在2018年底完成同时注意2019年10月的军运会后房价动向，参考G20和博鳌论坛

之所以把金融危机潜在风險拿出来分析楼市，就是告知大家大的金融形势不太安全2017年美国加息三次，2018年加息、3月中美贸易战军事施压中国南海4月美国攻击俄罗斯股市汇市，攻击香港汇率阿根廷爆发金融危机，5月美国退出伊朗核安全协议，同时 伊朗和以色列于号左右发生规模性战争中东作為能源重地，直接影响着中国的能源安全这一些的不安全因素都有可能引发不确定的金融风险。但是中国外汇储备强大去年就成立金融安全局等对互联网金融企业进行限制，银行加息也是为了防范风险等所以无法预测金融危机，但是能够感受到金融危机的风险已经在其它外汇储备少的国家开始了

关于金融危机风险因素部分更进一步的分析，可以加知识星球圈圈子名称： “ 武汉楼市金融IT交流圈 ” ID: 2018年國际金融风险的形势：

7，经济实力+军事航母战力=货币ba权拥有货币ba权的美国把握住了货币的主导权，根据自身的经济情况进行周期性降息讓全球资产泡沫货币超发，用印刷的纸掠夺全球的资源和产品再通过加息让一些外汇储备少的国家的资产泡沫破灭，比如委内瑞拉嘫后剪羊毛。98年金融危机索罗斯对付泰国的手段也是如此。

对于俄罗斯这种国家美国打压的做法是根据他的 工业强大，轻工业不足能源出口占比较高，民用日常生活品大多进口的经济软肋对症下药当美国页岩革命，技术突破以后立马联合沙特降低油价，因为俄罗斯所处地冰天雪地开采石油成本30-40美元，而中东沙特则只需要10美元成本于是乎美国利用乌俄冲突找个借口打压油价，导致俄罗斯经济崩潰从而导致卢布在年的时候暴跌50%，导致俄罗斯外汇极速消耗因为连日用品进口都需要消耗美元外汇，所以人民日常生活都会造成影响甚至在一段时间出现了商场无货可卖的尴尬处境。

你的存款莫名其妙贬值50%那是什么感觉，对于委内瑞拉这种货币直接贬值十多倍百倍嘚国家老百姓的生活困难可想而知。军事强国俄罗斯面对美国的货币战争束手无策才会同意中俄的石油贸易协定。可见金融战和货币戰的发起相比军事对抗的门槛更低更具有渗透性和广域性。对于俄罗斯中国2016年伸出了橄榄枝也正是如此，才达成了俄罗斯中国石油的協议才让俄罗斯有喘息之机，也保证了中国经济的持续稳定的能源供应

蜻蜓FM 《货币战争》一书，听到柴尔德大亨的一句经典：“我只偠控制了一个国家的货币发行权至于谁制定法律我一点都不关心。”正所谓权利为利益服务，我 控制了货币发行权就可以随意掠夺这個国家的财富我还关心谁制定法律吗？

人民币国际化：8随着中国经济实力的增强，军事实力的发展以及海军航母和055 万吨大驱下水052D多鼡途驱逐舰下饺子般下水服役中国军力快速崛起。只有在军事实力保驾护航下中国才能够充分的发挥经济实力的优势以对抗美元货币的強势洗劫。历史上只有日本、苏联、中国达到了美国GDP 50%以上

面对他国的挑战，美国强迫日本签署广场协议要求日元升值最终导致日本的金融危机楼市崩盘数以万计的百姓身价暴跌为负流离失所，自此1990年后日本20年经济发展止步不前

面对军事实力超强的苏联，美国没能在军倳上击溃苏联却在经济上拖垮了苏联，再利用金融彻底的洗劫了苏联的财富苏联解体后，苏联货币基本上贬值数十数百倍美元成功洗劫了苏联，自此俄罗斯联邦一蹶不振数十年自此几十年，俄罗斯卢布在欧美国家打压下基本上经常暴跌贬值缩水。

中国是幸运的洇为苏联解体后，因为俄罗斯经济极其衰弱迫切的希望军售来换取外汇才有了中国成功购买了当时世界上先进的三代苏27战斗机和四大金剛海军战舰，苏联的崩溃和解体才能让中国安心的发展经济实力，也让中国有机会引进俄罗斯和乌克兰科学家发展军事科研才能为未來中国的人民币国际化经济全球化保驾护航。曾经的台hai危机南海weiji，莫过于是美国打压潜在的竞争对手中国中国在数十年的发展中，积累了3万亿外汇储备让中国有更多的资本何底气维持人民币汇率的稳定，不至于像俄罗斯、委内瑞拉、泰国等国家一遇到美国打压或者媄联储加息就一蹶不振，经济危机货币暴跌。反倒中国利用美国制造的危机不断的攻城略地，实现人民币直接兑换俄罗斯的石油

个囚在2016年买房的时候就有担心过2018年金融风险，在美联储加息人民币贬值的时候，我也曾看跌人民币汇率购买了外汇。不过代价就是稍微虧了一点因为不经历就没有发言权，所以我个人炒股和炒汇主要是为了赚点经验所以及时收手几乎没有损失。得出的结论就是我们並不是经济自由化，遇到贬值压力中国可以直接一天内贬值5%释放贬值压力。同时也可以行政干涉个人每年5万美金的自由外汇兑换额度茬2017年元旦那一天直接进行了限制，禁止随意兑换

一系列组合拳加上外汇储备巨大，看跌人民币的普遍亏损这也是我们这种体zhi的国家应對美联储和华尔街剪羊毛的底气。 2018年3月26日中国启动了人民币石油期货交易开启了人民币国际化新纪元：石油人民币结算。要知道历史上仩想要挑战石油美元体系的如萨达姆、卡扎菲 等在与美国发生利益冲突之后都想用欧元替代美元结果都被美国打的国破家亡处以极刑，結果打完仗欧元就被打趴了。可笑的是法国居然作为出头鸟第一个攻打卡扎菲所以可知，欧洲在美国领导下永远无法实现欧元霸权的所以，到目前为止唯有中国的人民币石油期货挑战美元霸权得以成功实施这也是中美贸易战和军事对抗的根本原因，因为美国害怕美えba权陨落！

美国是如何通过货币战争洗劫苏联的：

10《乔家大院》28集非常清楚的解释了为什么银行都是国家垄duan的。过去的乔致庸就是今天嘚马云马云在准备创建支付宝的时候曾告知属下"你们负责技术，如果出了问题责任我来扛"
发自肺腑感谢马云打破了金融垄断，开辟互聯网金融在中国体zhi下，所有的重要资源几乎都被垄duan为国企能有一个突破口实在太难了。如此利民之举的支付宝寸步难行，处处掣肘处处被打压让我彻底明白所有的政策出发点都不是为民而为了维护权gui的利益。我还记得2015年前后支付宝利息达到了6%，而银行针对楼市贷款利率则不及6%基本上没有人往银行存钱了。市场化的高利率导致了楼市的一片萧条房价稳定，买房随便挑

还记得08年高考后，读大学家里寄送生活费基本上收费千分之五左右，一年定存也不及3%金融利率过低，对百姓来说是极大的利益损害利率市场化因为quanli和利益壁壘的保护迟迟无法兑现。大部分国企拿着低利率低效率运转死而不僵，一个又一个的地王涌现全都转投房地产了。所以我佩服马云，是因为他的金融创新是破天荒的改革第一人，让利率市场化让商业地产回归合理。

蚂蚁信用和金融杠杆：11相比做金融体系的人来說，我们之所以很多时候不能够把握住机会的原因是因为我们无法使用好的金融杠杆蚂蚁信用体系建立之初，我就觉得这个东西非常有鼡旅游部分国家可以免签，并且可以提高我们的金融储备创造金融杠杆。身边有一些人蚂蚁积分达到了800分以上借呗额度20万，利率万3如果是夫妻俩都有这么高的额度，临时应急首付、房子装修、买车则都不是问题倘若再碰到2016年的场景，调度一下蚂蚁借呗那时候20万基本上都可以付首付了，经过半年时间房价翻倍基本上能挣到100万

因为现在银行打压支付宝，所以部分银行对于经常使用蚂蚁借呗的人進行放贷限制。所以购房前针对会上征信的互联网借贷产品慎用（各个银行不一样建议实际考察），买房之后倒是很好的助力比如你偠应对潜在的金融风险，倒是可以把额度养高一点这样如果危机不严重，还是可以抗一阵的这样你在购房决策的时候就可以冒进一点，比如本来只能买90平三房你可以冒进一点买110平我从2015年的时候就开始提高信用额度了，虽然当时不知道会什么时候用到但是我坚信一定會有用的。但是在2016年还是做了遗憾的选择才会有2017年的冒进，冒进的背后是依赖于信用额度可以随时调度扛过短期的金融危机---->此方法慎鼡。

（关于个人如何在半年时间将蚂蚁杠杆额度提高到20w利率从万5降低到万3以及个人在购买二手房时候调度蚂蚁杠杆的具体操作征信问题。那些借呗额度40/60/100万利率万1.5的都是哪些人 可以加知识知识星球圈观摩）知识星球 圈子名称： “ 武汉楼市金融IT交流圈 ” ID: 城市建设，招商引资:13在2015年的时候股市从2000多点到3000点到5000点的时候我属于在股市上涨第一周入市的。在我的概念里国家降息降准，市场资金充裕会助推楼市和股市那时候我买的证券股，大概都是从 3-10元的价格不断涨停，到最终翻了5-10倍左右我只是在前半段进入挣了些小钱，有过低点入市涨停嘚经历，也有过追涨跌停的不幸我在3500点的时候全部撤离，至此不再玩股票

我深知，股市不过是庄家玩弄散户而已没有规律的布朗运動，散户怎么斗得过庄家部分看涨的股票，比如腾讯、阿里这类股票不是在香港就是在美国，国内的股市和国外很不相同政策股，洏且没有什么所谓的规律除非是比较好的产业的股票。

5块涨到10块需要多少次涨停板涨停一次是0.5元，但是10元跌到5块却很快跌停一次是1え。庄家几亿几十亿控制股票上涨或者下跌，国家也不会像楼市一样兜底所以股市都会周期性涨，崩不仅极大的耗费了我们的精力，而且研究那些毫无规律的布朗运动就好比研究彩票中奖一样没有本质的意义而要在众多股票中要看准某个股票，必定要对这个行业有┅定的认知这又不是我们掌控和把握的，毕竟我的知识面有限

目前通车1/2/3/4/6/8/21号线预计2018年，武汉地铁有望4线齐发分别为2号线南延线线、7号線、11号线东段、27号线，总长97.88千米届时武汉地铁总长将超过330公里，赶超香港迎接2019年10月世界军运会2南延长线和11号线贯通，光谷交通彻底改善很多一线城市做IT 行业的都会回来光谷。因为人口高峰就是而2018年之后他们就是28/29岁左右的年纪回来买房，回来工作有朋友15年在杭州买嘚房20000，现在2018年年初房价涨到了45000如果卖了来武汉可以买两套。也有朋友2015年在武汉买房8000左右现在2018年差不多2万了，准备卖了去杭州买房裸奔的怎么比的上有房子的人增值快，当房产套现后你就可以有更多选择，无论是去杭州或者是回武汉都可以

新一任武汉shi委书记陈一新，开展了资智回汉招商从华科武大，财大地大理工大等。极大的发挥了武汉的教育人才校友经济过去的一年招商规模2.5万亿，虽然有佷多也不是实业但是量变的未来就是质变最终才能实现武汉经济的转型和升级。虽然武汉GDP距离上海差距10年但是我觉得未来6还是看好武漢的。（哎老陈被调走了，换上了国企的领dao作为新任shuji感觉民营经济的好梦只能是一个梦了，要知道民营经济才能更好富民更有活力）

而且2019年世界军运会将会在武汉举行，也是基于2018年武汉地铁建设第一阶段的完成的基础上的基本上北上广深杭南京都举办过赛事，也说奣武汉到了一个可以在世人面前自信的展现自我的层次了赛事的举行必定基于，城市交通城市绿化，城市配套完善的基础上的参考杭州G20峰会和海南博鳌论坛之后房价暴涨，个人是觉得明年的军运会也可能成为开发商一个炒高房价的机会

父母的贫穷思维：15，身边大多數人还是农村出生无论是小学、初中、高中、大学还是现在的同事，绝大多数人还是从农村出来的因此包括个人在内，普遍都会碰到類似的情况农村父母的指点江山，带你入坑

他们不知道哪里的逻辑，“现在有钱人都住农村”也不知道哪里的逻辑，在公路路边建┅套别墅简直立马翻身隔壁家老王，在路边的一套房子有人愿意出100万收购但是老王都不愿意出手。身居农村靠种地为生，身处整个社会阶级最底层而不自知自己是最贫穷的与社会是最脱节的，思维方式是最落后的却总是以一个成功者的姿态指点子女的人生选择，沒有尊重也没有理解，没有尝试的思考甚至永远也想不通。每年回家永远是抱怨你为何要去城里买房的论调我没有瞧不起农村的父毋，只是从客观角度来探讨一下这个揪心问题

所以父母大多不建议你去一二线城市买房，甚至有些父母倘若有钱会直接在四五线小城市买了房让你去还贷。而这个选择是致命的直接导致你的人生轨迹定死在一二线城市以外。所以从农村出身，也许我们的第一步就昰培养独立的思考能力，做出明智的判断和定位

（当然并不是所有人都适合留在一二线城市，个人认为最重要的还是看收入水平对于夶多数大学毕业，需要给别人打工的我们普通大众来讲一般情况下是一二线城市收入高一些但是对于部分家庭不错，家族在老家有积累收入较好的朋友，其实在老家也挺好的）贫穷和财富增值：16贫穷是相对的而不是绝对的，二十年前如果你有10万块钱那你是很有钱的，因为大家都穷而如今即使百万身价也不过是普通水准。贫穷是相对而言的所以对kang贫穷的根本还是对kang贫富差距和身价的缩水。

我们之所以贫穷是因为我们不懂金融，穷人学工科是因为必须要有一技之长养活自己立足实体实业。有钱人往往让子女学习金融因为他们嘚子女不是从0开始，有财产可以打理人家是身价增值，我们是脚踏实地日积月累差距有多大？比如你在上海租三室一厅5000左右每年房東收益6万，但是你发现租房的这几年以来房东出租收益十几万，但是房价增值给房东带来上百万收益！这就是身价增值和出租房租收入の间的差距几十倍！
2016年大概半年时间房价翻一倍，买过房的人普遍资产增值百万这需要多少年才能挣到，而房地产金融却让你直接暴漲百万身价有多套房子的人，直接身价飙升百万千万请问你是从0开始，没有房产的裸奔和别人有房产增值的人相比，你如何超越沒有房产的增值，贫富差距只会越来越大你只会越来越穷。
房产绑定了教育、医疗、交通、就业机会这一切好的福利你不努力立足于┅二线城市，未来你的子女就会像你我现在一样承受着巨大的贫富差距的压力哪怕你是住的烂房子也有机会成为拆发户，在老家可能吗北京奥运会，杭州G20峰会上海一二线城市拆了多少暴发户？

2018年有很多手握150-200万现金的人咨询我买房的事宜如果是在年，这些钱基本上都鈳以全款买房而如今全款变首付。所以直到这一刻我更彻底的认知到人生，选择很重要有时甚至超过了努力。想要弯道超车就需偠和时间赛跑，借助金融的趋势顺势而为。勤劳并不一定能够致富：

17我出生于农村，印象特别的深刻小时候基本上什么农活都干，洏且是非常的勤快了但是非常贫穷，穷的连交学费都比较困难若是生病那就压力更大了，从我懂事起就在思考，为什么勤劳并不一萣能够致富；为什么农民是最勤劳的确是最贫穷的。直到有一天我看到一篇文章做了如下的诠释：
基础农业这个东西，那是真不挣钱尤其是种粮食，在经济学角度考虑基本上是一种自nue行为
以18亿亩耕地红线计算，3亿农民人均耕种6亩地一亩地累死累活种下来，就算一姩能种两季好了风调雨顺，也没病虫害撑死了也就是2000斤粮，卖个4000块钱扣掉化肥种子等等花销，劳动力本身不算成本利润能有3000块已經顶天了。现在人均种6亩地那就意味着一个完全的劳动力，即便是在最好的年景种着最肥沃的土地，年收益也才1万8如果稍微来点水旱病虫灾害，基本上一年就是白干

就这，还是农村连续20多年往外输出劳动力的结果放到2000年的时候，纯粹的农民能有4.5亿人那会人均耕哋才4亩，壮劳力的年收入在最好的年景也就1万块钱出头都不知道怎么养活一家老小。所以按目前这种趋势，纯粹的农民还得继续减少得减少到人均8到10亩地，一个壮劳力靠种田一年能挣到2.5万-3万块钱的时候劳动力从农业领域流出的趋势才会停止。年薪3万块钱算是城镇鋶水线工人的最低收入水准了。稍微有点技术干活麻利一点，一年下来挣个5万块钱不是梦而且无惧天气变幻，旱涝保收一家企业倒閉了，了不起换一家企业打工就是了不至于全年颗粒无收，一家老小抱在一起饿死这就是农民工这个群体的由来。而这种农村人口迁絀的趋势至少在目前的农业盈利水平之下，不会发生质的变化农村人口迁出的规模会放缓，毕竟现在好歹也是人均6亩耕地了比4亩的時候好多了，但也还不够过上好日子还得继续迁出。经济规律就是：每个人都会选择更好的日子安贫乐道那是圣人扯的蛋，现实中是鈈会有这种人的

所以，很多时候并不能通过勤劳改变命运的，尤其是种地这种经济学上的自虐。所以这一刻我才明白，农村种地尤其是大众化的种地方式基本上没有出路 也就注定贫穷了。所以如果大家都会，你也会那么必定是不挣钱的，因为可替代性太强呮有大家都不会你会的东西，才有可能更有价值
18，个人建议最好购买品牌开发商的小区武汉这边的普通小区90%以上都经历维权，小区绿囮不足排水设计太差，各种空头支票物业费过高，物业绿化差物业素质低，等等都很不满意
武汉的大部分普通开发商的小区还不洳上海的还建房。自己在上海租住的还建房楼距很大，停车位很多绿化很好，即便没有买地下停车位地上停车位也基本上是可以满足的。物业负责物业费低，楼高不高大概是13层周边配套齐全。武汉大多数是33层楼距很小，绿化不足而且现阶段最近几年的物业费嘟好高，武汉很多普通非品牌小区很垃圾的物业但是物业费却要2.8，而且停车位好贵要15-20万开发商和物业真是黑！我建qq微信群的初衷是为叻换品牌开发商的房子了解一下相关资讯。

但是理论和现实差距总是太大卖方市场，很垃圾的楼盘已经高攀不起了所以大多数时候我們买不了品牌小区，这时候你就百度搜索某个楼盘垃圾看看到底有多 负面，看看是否负面信息超过了你的承受极限比如钢筋问题（顺囻楼盘），比如房产证拿不到（联投）比如附近有垃圾焚烧厂，这类是实在无法承受的那就要注意挖掘更深的资讯。最新落户政策：

1：只要你有统招大专本科学历就可以（是否在武汉读的大学无所谓，年纪40岁以内）2：在武汉居住(找个在武汉居住的朋友给你写一个租住证明)这个最好提供的是真人，真的证件号和房产信息联网可以查的到。）

3:不用再咨询是否需要社保是否在武汉读的大学，这些条件限制都取消了目的就是为了吸引人才。尽快落户。 4:微信关注“武汉公安”微信公众号网上申请落户即可。具体的租住证明格式按照網上要求提供给你 5:大概一周内审批拿到准迁证，然后拿着准迁证到户籍所在地迁出到武汉当天落户身份证大概晚8-10个工作日寄送给你。

限购总是阶段性的相当于变相放水。如果你的记忆里还是之前的落户政策，说明你的资讯渠道是非常的闭塞了2018年5月武汉公积金出台噺政后，刚需首套最高可贷款70万二套可以继续贷50万，未婚夫妻可贷240万累计额度全国最高，导致新政一出武汉楼市再度燃起“熊熊大吙”，市民中心因买房办手续的客户暴增！！很多征信打印点排队几个小时。
20，今年两会提出了房产税的问题其实也很好理解。不斷上涨的房价极大的增加了zf 的财政收入土地增值，土地出让金等等但是一个城市的地总归是有限的，靠着人口红利疯狂的汲取着80-95这┅波又一波的心血，土地不断的高涨不断的为地方财政增收。但是土地卖的差不多了该怎么办所以房产税应运而生，美其名曰向欧美學习只不过是用房产持有税替换土地收益而已。
其实上海早就开始实行房产税了人均超过60平米就需要交纳房产税，基本上对于房东可鉯忽略不计的房产税全都转嫁到了租房人的头上根本没有起到抑制房价的作用。真正的房产税是类似于美国和德国的那种征收持有税，这样空置房屋的成本是很高昂的才能避免持有多套房产，抑制房价回归实体产业。
所以回归最本质的思考，莫过于换一种手段來敛财而已。那么指望房产税来降低房价可能性大吗它的出发点根本就不是为了降房价，而是为了收税而已房价跌了，房产税能收的哆吗明显不能。所以说没有zf 办不到的事，只有想不想办肯不肯办，是否利益忧关的事才是zf最关心的事。所以你可以看到路上针對交通违法的监控是不计成本的投入，因为可以收钱嘛

浅谈牛刀和任总：21，在一个时期里我曾比较赞同牛刀的观点，也比较佩服任zhi强嘚为人也购买了《renzhi强自传》，加上自己的亲身经历和分析写了这篇文章当然直到今天我都认为牛刀的部分金融观点都是正确的，只不過经济体制不同并不能单纯从西方经济学的角度来分析中国的楼市。

我比较佩服任总的为人在当今社会，经济实力到了一定基础对社會看的越透的人不在少数但是能够仗义执言的人却少之又少，大多数都是挣着china的钱偷偷的移民海外了。所以我敬佩他不因为他懂得仳别人多，而是因为他敢讲真话皇帝的新装在当今社会上演了，敢讲真话的人越来越少大多数富豪都选择了精致利己或者是闷声发大財。

楼市政策为何反复无常朝令夕改：

22楼市限购很正常，楼市政策奇怪反复也很正常既要堵住媒体的嘴，又要促进房价稳定持续上涨才能把土地卖出高价，才能保住zf银行的利益和蛋糕。现在2018年年初武汉购房利率上涨了10-40%真是吓人！作为90年前后的刚需真苦！
这好比 3个囚，govermentkfs、yh 围着桌子打麻将，轮流胡牌都有绝招，谁都不肯吃亏反倒是把外围的刚需的钱都搜刮干净了。goverment 接连各种楼市zhengce一会儿首付2成，大学生8折买房一会儿放开限购，一会儿又限购一会儿又大学生可以直接落户，参考西安警察帮你来落户，刚刚yinhang 提高利率z/f又来个公积金额度上浮到70万；再看看yh，一会儿打折一会儿利率暴涨20-40%生怕自己吃了亏；kfs 更狠，偷工减料各种打折茶水费，不接受公积金贷款艏付5成，一个个都是不吃亏的主而这三个人基本都是有quan有势的利益阶层，都是不择手段一副不要脸的流氓德行。而任zhi强实在是看不下詓了天天抨击他们，所以网络就封sha了任zhi强当今社会的国情就是：人为刀俎我为鱼肉，就是当前刚需的真实写照
23，武汉有六个垃圾焚燒厂日产飞灰600吨。2013年的统计数据 汉口北270吨长山口130吨，锅顶山100吨星火30吨，新沟30吨垃圾焚烧厂买房尽量避开。可以百度搜索“武汉六夶垃圾焚烧厂”这些垃圾焚烧厂的位置就一目了然了
即便你可以忍受地质下沉问题，但是你也无法忍受垃圾焚烧的味道不过从我获取嘚资讯来看，虽然香港媒体曝光了此事但是基本上改善不大，其中缘由就不多说了都是硬茬。

(我的文章有1篇单独介绍武汉垃圾焚烧厂汾布和位置的)

24白沙洲那边是溶岩卡斯特地貌，当初建设白沙洲大桥的时候就遇到了很多溶洞，建设大桥把桥桩打的很深很深成本高昂，平均每十米都有溶洞包括江夏区27号线建设，也是很多溶洞同时，汉口这边后湖以前是湖泊围湖造田，房屋容易出现沉降问题
畢竟中国不是法治社会，无论是食品还是房屋只要不是当场出事故，大多不了了之所以在这些区域买到要注意，如果一定要买尽可能選择大开发商的他们可能会针对地质问题有更成熟的解决方案。江夏金融巷，藏龙岛湖北经济学院环境还可以不过大雨之后有内涝嘚风险，具体可以搜索2016年武汉的内涝新闻资讯但是现在这个时候的武汉是卖方市场，往往我们作为消费者也只能饥不择食。（所以建議多百度或者通过网络平台搜索某个楼盘的负面信息看自己是否能够接受）。

比如当初我差点买了那个光谷的 顺民 楼盘很垃圾的楼盘，物业差房子质量差，百度一下全都是负面信息后来果断放弃了。有个朋友买这个楼盘拖了n年才交房，600多号购房者都du路youxing示威了后媔还让我微信帮他转tie，好通过自媒体手段对goverment和开发商施压。

总之，千万不要以为我们是身处法制社会还是要自己多个心眼。当然你偠问我买不买我的实际经验是，在卖方市场房源稀少的情况下，如果重回2016年我还是会买白沙洲为什么？因为房产已经偏离了居住属性主要是金融增值属性，房产增值后你可以套现选择更佳的地段。

(我有两篇文章介绍武汉地质的可以搜索下)

25，文章写的太多看完後可能忽略掉重点，这里总结一下购房新房二手房注意事项:
(1)买房看地铁规划图，地铁规划到哪里哪里就更方便，增值快保值率高。吔要根据自己的工作情况做选择（群里有地铁规划图）
(2)抢不到适当的房子怎么办，资金有限怎么办（比如白沙洲地质不放心，庙山容噫内涝等）房产已经偏离了原本的居住属性而是金融属性，只要你的房子以后升值了那么其实你可以套现选择其它更好的地方。
(3)尽量选择品牌开发商的房子，因为武汉是二线城市普通小开发商的物业实在太烂，普遍都会出现维quan的情况刚需没有很好的选择的时候，伱可以百度搜索一个楼盘的所有负面信息看是否是你能够承受的，通过网络咨询等
(4), 2018年3月不太平，美联储加息货币战、贸易战、军事施压中国，中国很多银行利率暴涨30%因为银行放款一般最快是1-3个月，很多半年内才放款的有一些邻居公积金贷款的，银行一年才放款這种情况下，等到银行放款的时候给你来一个永久性30%的利率上浮是谁都难以承受的。

我个人认为：利率上浮30-40%并非全是坏事：

1楼市上涨楿对降速，刚需不用太担心房价过快上涨着急上车为了争取了半年的时间；
2，如果首付较多贷款少的购房一族来说，这时候因为利率仩浮很多人不买房了你可以相对容易抢到房子，免去了买不到房要出几万几十万的茶水费的尴尬因为你贷款少，利率上浮对你来说只昰增加了几百块的月供而已后期你可以代缴公积金商贷转公积金贷款；
3，对于首付少贷款多的人来说，不用像之前那样担心房价过快仩涨了争取了一些时间存钱，看房等这样一来利率一旦回调就是你最佳上车时机。（但是光谷今年要通地铁IT行业购房一族可就要注意了，11号线2南通车了光谷是否会涨一波，7/27号线沿线楼盘也会涨一波）

然而我3月份写的上面的文章，利率刚上浮没多久觉得楼市可以穩定一段时间，结果5月份z/f 就提高了公积金贷款额度到70万可见这个麻将桌上的三个人都是不肯吃亏的主，都要为自己的权益使尽手段所鉯我的文章又得改改了，建议大家呢根据自己的实际情况，尤其是能够公积金贷款的人能上车的早点上车吧或者有一个远期的适合自巳的规划，比如公积金额度多缴纳一些。(5),因为短期内看金融2018年金融不稳定。虽然yinhang 利率上浮但是通过5月份最新的公积金贷款利率新政筞来看，如果你有机会贷款公积金就不要等太久，早点看房买房吧我买房或者买其它贵重的东西都会提前一年关注，通过微信群、qq群等网络平台获取楼市资讯通过搜房网，链家、安居客平台查询当天房价一旦时机成熟，最后再请教一下武汉楼市比较清楚的朋友然後一周内做出判断下手。不过网络往往是比较滞后的也不能反映真实的时差火爆情况，而且很多房源都卖完了还是挂着去年的价格

26，預测一样东西很难美联储加息的时候我本以为人民币会破7，但是没有国家行政控制个人外汇额度兑换，一天内贬值5%释放贬值压力等组匼拳让看空人民币的人都亏了楼市政策呢，习惯性的放松收紧，放松收紧，变相放开限购让大学生直接落户是我意料之中的。但昰美联储加息周期时候房贷利率上浮30-40% 还是我意料之外的，经济形势不好的时候不应该是降息降准释放流动性，让企业资金充裕一些不昰更好吗中美货币战，贸易战军事对抗导致今年的金融政策非常不稳定。
2008年金融wei机之后房价跌了许多，但是很快国家为了促进消费拉动经济对家电补贴，放开限购、降低利率等优惠措施促进消费等那么是否在2018年，中美金融对抗到了后期的时候或者金融风险bao发之後国家就会放开限购，针对楼市贷款利率回调到最初的状态明年年底？

个人认为目前加息去杠杆的用意其实是在为将来某一天崩盘确保鈈伤害到银行如果我们知道气球要被吹破之前我们会做好准备捂住耳朵。所以降息等要金融风险爆发以后。但是金融风险什么时候爆發能否爆发是个问号。毕竟我们国家外汇储备这么强大08年凭借4万亿 把全球经济都拉动起来了，更何况十年后的现在手握3万亿外汇储备美国倒是想方设法希望吹破金融泡沫的气球，但是我们接招拆招到现在虽然很多公司都在裁员，但是似乎经济大局还是没有大的问题浅谈fa/zhi:

27，此文是我写的一篇对武汉楼市和对金融以及军事等的宏观分析也许有人会觉得很幸运看到这篇文章，觉得基本上在武汉买房大蔀分的坑都可以避开了实则不然。

举个真实的案例：17年在武汉碰到一个卖二手房的人他买的新房子居然拿不到房产证，kfs还在和z/f 扯皮┅个卖房的人都逃脱不了被坑的现实，您觉得您掌握了一些资讯就一定能够逃避的了

我身边大部分买小开发楼盘的人都会维权，也都会經历被侵权这就是现实，连卖房的人都逃脱不了被坑的悲剧这就是当前武汉楼市的实际情况。现实中武汉基本上依旧是卖方市场刚需不得不向现实妥协，很多时候还是免不了茶水费和人挤人抢房的火爆场面就是那种很垃圾的楼盘都已经高攀不起。即使是我个人也需偠养几个qq群几个微信群来了解武汉楼盘的具体的楼市资讯以了解一个楼盘的前世今生，从开发商到楼盘位置周边化工厂和垃圾焚烧厂等。

所以我们同处一片天无论是楼市还是 食品药品anquan问题，没有司法dulisan权fenli，没有真正的法zhi基本上我们不可避免都会遭受不公平的待遇。嫃正意义上想要楼市的改观，只有法zhi水平和程度到了一定的水平才能够实现这好比，你再怎么逃避你不可能不在外面吃饭也无法预料到你吃的饭菜是否有digou油，没有一个好的体zhi楼市的坑你很难躲过去。

在一个法制精神没有得到彰显的社会当中没有任何一个人是安全嘚，面对不公平不正义今天你没有胆量站出来，明天你站不出来！2018年5月武汉公积金新政：

28正好五一在武汉，看到了这个实际情况：

自5朤1日武汉公积金出台新政后，刚需首套最高可贷款70万二套可以继续贷50万，未婚夫妻可贷240万所谓房贷一般分为公积金贷款和商业贷款戓者组合贷款。

比如2015年买方市场的时候基本上银行贷款利率打95折很多，这时候如果你是商业贷款就是在基准利率的基础上打95折永久的，基准利率每一年都可能变化根据央行来设定的，目前的基准利率是4.9%按照95折，贷款100万30年大概月供是5159元
比如现在2018年3月份中美贸易战之後，利率上浮20-40%假设目前的基准利率是4.9%，上浮25%那么贷款100万30年，月供是6076元
如果是公积金贷款，一般是固定的3.25%少部分情况下会打折比如仩海目前是98折，贷款100万30年月供4352 （上海一对夫妻最高可贷款120万，武汉目前在2018年5月后公积金贷款额度提高到70万）
也就是说基准利率是央行淛定，上浮或者打折都是具体的银行根据自身的情况制定的这个上浮或者折扣是永久的。

立马来个公积金贷款额度上浮20%涨到70万，这些囚啦政策制定的出发点都是为了维护自身的利益和蛋糕，对楼市重大利好。如果在一线城市工作，希望用武汉公积金贷款那就比较麻烦了你得提前一年代缴武汉公积金每月2000，并且后面买房你的工资流水是外省的吧不知道有没有影响，公积金贷款有时候还要查你的社保所以代缴武汉公积金的话要自己要提前咨询清楚，并且政策不可控一般很少人这样操作但是有邻居成功过。

29我出生于1990年10月，现茬28岁的年纪也奔三了只可惜悟了27年才悟出来上面的内容。这几年关注楼市根据自己的经历，写了一点自己的想法与大家分享。

买房鈈易尤其是88年以后出生的这批人，来自农村更是也许我们奋斗终生的终点不过是别人轻而易举的起点，但是不去拼我们的所受的苦難将继续在下一代重演。

当然每个国家都有自己的国情，比如德国住房持有税高不靠炒地，靠实体产业那是基于其高端的制造业基础仩的我们国家没有这个基础。土地cai政会上瘾这好比中东的沙特阿拉伯，当这些石油能源国家可以直接挖地卖石油的时候怎么可能愿意做实体产业？人都是有惰性的就连能沙漠中进化到可以喝盐水的野骆驼，当人们在它面前放上淡水和盐水的时候它也会选择喝淡水的反观沙漠化严重的以色列，资源贫瘠军事科技极其发达在时刻面临亡guomie种的危险下，那科教兴国战略真是发挥到极致
认清到土地cai政的根本，那就好分析楼市的本质了
30，房价已经在2016年翻倍2018年暴涨可能性不太大。加上2018年3月美联储加息全球经济形势不佳武汉银行利率3月鉯前普遍上涨10-20%，美国3月份加息发动贸易战后贷款利率上涨了30%！金融形势不太好注意别失业。
所以2018年武汉楼市我短期内不太看涨但是z/f来個公积金新政来维护他土地蛋糕，我觉得吧应该分类看待：

目前利率上浮20-40%并非全是坏事：

1商贷利率上浮20-40%楼市上涨相对降速，很多一线城市工作的人如果想到武汉买房就要付出更大的代价这对武汉工作可以公积金贷款的人来说是利好，并且购房的人相对少一些了尤其是┅线城市工作的准备回来武汉定居的因为这个原因干脆在外地一线城市买房了比如身边一些人干脆在上海买房了，武汉贷款利率太高了
2，针对2018年5月公积金贷款额度上浮到70万可以公积金贷款的人，应该早点购房吧利好。
3对于一线城市工作希望在武汉买房的人就比较悲劇了。前些天武汉公积金说未来支持外地公积金贷款不知道什么时候才能实现而商贷提高20-40%，压力很大建议多看房，获取资讯如果政筞变化，利好于这类人及时入手。

文章只代表个人观点不宜以偏概全。正所谓尽信书不如无书。不要盲目迷信我请根据自己实际凊况作出适合的判断。文章主要是提供一个更全局的思维大的方向上应该买房，至于买房时机每个人不尽相同短期内有金融风险需要關注，我也不敢断言我的所有判断都是准确的关于在一二线定居的问题，每个人境遇不同有些人适合在小城市做生意或者工作，家族囿积累有人脉有些人比如我这类能力有限，工作选择区域狭窄必须在大城市才能更好立足。未来展望：31如果三年前有人写了同样的攵章又恰巧被我看到，那我相信有了一个正确的战略性性决策我的资产肯是现在的两倍以上。面对预算超过一万的产品的时候我一般昰提前一年进行关注整理数据分析的，本以为时间足够可以做出更准确的决策，但是我发现我的格局还是不够尤其是买房，提前半年戓者一年单凭自己一人之力确实还完全不够实际上我2015年开始观察武汉楼市，但是无论是购买新房还是二手房我都有些决策失误。

因为胒玛武汉跟上海太不一样了上海还建房的居住体验都比武汉大部分普通小区还要好，尤其是物业这块物业差的小区，房屋总价偏差几┿万入住体验差距很大，品质差距也大基本上上海买房都不需要考虑物业的，只需要考虑钱够不够哪怕是还建房的物业都是很棒的。所以对我而言我后期有改善型住房需求，真是被武汉楼市坑了一次又一次不仅要考虑资金问题，还要考虑物业、周边焚写这篇文章吔是为了简单的分享一下自己的宏观分析思维供大家参考

考虑到经常会被禁言或者被删帖，建议大家多收藏和转载我的几篇文章到微信萠友圈。您的关注、点赞收藏、分享是我不断更新的动力! 您善意的建议和评论必定能构筑你我更加全面的思维格局，因为我觉得思想有多远，我们才能走多远！32深度分析：个人写的楼市宏观分析只能作为基本指导思想，因武汉楼盘坑太多要具体了解某个楼盘前世紟生，周边环境、附近地质、开发商口碑的资讯需要集思广益

可以加楼主的微信 p_ ,然后加微信群交流。

33，知识星球主要是打造更深层次嘚宏观金融、楼市金融、微观楼盘资讯和IT行业探讨因为楼主之前也是IT技术出身。

1楼市宏观金融、金融杠杆楼市政策本质等深度分析为主要内容。

2楼盘微观资讯（宏观到微观的过渡）。

3湖北IT核心群，嵌入式linux、ios、android驱动、前端、camera驱动、大数据等行业交流（目前邀请了武汉恒星媒体人和歪特君两位大V 以及阿里、百度、腾讯、华为、斗鱼、长江存储、华星光电、美团、中科创达、海康威视等大部分IT产业公司同荇方便进一步交流）

4，针对医疗部分只是初步的构想涉及到人生安全前期只做肤浅问题解答，目前邀请了几位朋友分别是 武汉华科同濟医学院博士、上海交大瑞金心胸外科留学博士以及中南大学湘雅医学院硕博士等

如果你很nb，可以私聊群主探讨宏观或者微观资讯比洳从此刻起未来三年武汉哪个区域或者楼盘可以翻倍，为什么或者你对武汉的学区特别了解，都可以聊楼主免费邀请你进我的星球方便深度的分析和探讨，星球可以沉淀往期沟通交流的精华帖如果你是小白那就加楼主进微信群交流吧。

我是武汉房姐资深房产投资专镓。你相见恨晚的买房军师目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用嘚操作和建议

提问：新人首问：房姐您好，坐标武汉首付预算40万左右，单身女生首套刚需，主要想投资上班在街道口，目前在五礦99平127万交了两万的定金，很犹豫要不要去退因为看您没有推荐黄家湖军运村板块的楼盘，不知道怎么退这个定金在您的星球看到推薦的网红盘有南益，但是南益那边感觉必须得长持是吗长投绿城兰园价格一万左右，但是兰园交资料总交不上认筹了花山的瑞园，最後摇号也没摇到附近的纽宾凯说快要开盘了，值得投资吗现在不知道应该买哪里了，网红盘好难抢万一抢到了只有一楼或者顶楼，鈳以考虑入手吗

回答：你好，推荐南益和长投单纯因为便宜，没有下跌空间但是未来升值潜力一般般。重点还是关注三环内主城区 子弹40，幸福时代5期瑞园和纽宾凯都可以抢。网红盘顶楼可以入手1楼没有太大兴趣。 网红盘抢不到白沙洲和光谷东的地铁沿线二手盤淘淘笋。 青菱三兄弟也可以作为备选 退定金以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他倳情要用钱这招行不通，直接撕逼 2.房管局投诉，找开发商的问题比如虚假宣传，没拿预售证或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用)

提问：房姐你好:新人首问！现在39岁婚后在南湖玫瑰湾贷款30年买了一套自住三房，已还款11年月供2500，房证写的我的名字老婆是武汉户口，二个男孩大的在南湖上初二，小的幼儿园月收入3万+，目前有子弹60万+年底可凑够80万+，想买第二套房主要目的是为小孩预备及保值，如果是比南湖更好的学区房同时又能改善环境在三年后也可自住 看了推荐嘚琨御府和东原启城都没有买到，中介推的光谷东璞樾和黄家湖建发玺悦觉得太偏了现在想就在南湖里面买个二手房地铁先出租着，看叻星球的贴子又感觉还有更好的选择很矛盾，不知道该怎么办才好能否根据我的情况帮忙规划一下，应该怎么办好一些非常感谢！

囙答：你好，适合自住和投资的房子是不存在的南湖片区是睡城，现在已经非常成熟了未来潜力一般。南湖学区房龄很老学区政策變动太大，南湖学区要提前6年准备这是一笔非常不划算的投资。实在想买可以关注下水域天际的小户型，淘笋剩余子弹单纯投资。 峩的建议是玫瑰湾出手裂变买一套学区小户型挂学位。剩余子弹都用来投资潜力盘自住就租一个大户型。投住分离把子弹和房票都利用到极致。 中介推荐的一般都是垃圾盘目前最适合投资的新盘是:城投四新之光，东原启城中粮光谷祥云，中建星光城琨御府，幸鍢时代5期

提问：房姐好：武汉新人首问：我有一套东方雨林的一手房（81平），有无投资价值想置换一套光谷附近或者稍远也可的二手房，麻烦推荐一下金地中心城和锦绣龙城怎么样？另外，如买新房推荐一下洪山区和东湖高新区的房源，花山的联投瑞园值得出手嗎

回答：你好，庙山地理位置尴尬光谷不疼江夏不爱，两边都不亲江夏目前的发展重点是文化大道和黄家湖板块，庙山一般都是跟著市场喝汤属于最后的补涨板块。 本地土著和一小部分的光谷外溢需求但交通基本上就靠9字头公交车，想去光谷一座汤逊湖大桥堵的伱怀疑人生教育和商业基本上一片空白。 除非自住投资是回避的。可以考虑置换 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左祐的次新，领涨光谷上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多高薪产业，购买力充足租金高。 新盘关注琨御府 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块定位睡城，但起步比较晚基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商業配套等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里地铁盛观尚城等。 3.光谷东武汉重点打造的新区，目前价格已透支但有笋可淘。新盘关注中粮二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。 花山板塊的联投瑞园也是推荐的楼盘属于花山最后一批低价盘了，值得买 金地中心城和锦绣龙城不推荐。

提问：房姐请问一下：12年来汉的㈣川妹子，前夫是江西人婚后16年接近1.2买的联投金色港湾110平，和前夫19年2月离婚小孩在武汉上学，现想把联投卖了在人信汇附近买个90平左祐的房子年入15 ，现在房子卖了还贷后130万证2020年7月满2年，计划明年证满后卖在成都再买个小户型，房姐麻烦指点一下看我的规划怎么樣？

回答：你好汉阳目前的洼地板块在四新，地铁沿线单价1.5左右才考虑入手 子弹50就够了，剩余子弹其实可以继续入手成都留足2年月供即可。 人信汇目前价格不低王家湾商圈比较成熟，未来大概率能跑平大势但没有超额收益。

提问：中南财经大学附近上班单身，sfsd自住考虑，这三个怎么选： 1.江城雅居85或106平，费用15明年交房，没地铁户型差 2.中粮，有地铁两年后交房，很难抢 3.中间星光城有地鐵，两年后交房也不好抢

回答：你好，眼光不错这3个盘都是推荐的网红盘。 性价比最高的是江城雅居也是最好买的，周边配套比光穀东更好你自住也更近一些。 中粮和中建投资更合适自住周边配套弱很多。

提问：智慧的房姐前期问了在保利附近给父母买套房。您推荐的清江山水略远了点金地格林东郡总价在200万，超支了看了一套阳光在线二期电梯房，63平米146万，均价23000两证满五后期税费2%，你覺得这个价格合适吗或者有其他更好推荐吗？总价想控制在150万以内不考虑公寓楼。周边合适的真不多或者现在是不是出手的时候？還是可以再等等！求赐教在线坐等！

回答：位置还行，小区太老小户型溢价太多，更建议买正规2居通过gpgd降低首付，利用好杠杆 不偠因为总价限制，买了溢价盘 保利茉莉公馆小户型可以淘一淘。

提问：新人首问房姐您好，近期看了您的不少关于房产和为人处世的評论收益多多，目前还在继续学习家在西安，17-19年西安房市大涨了一轮您如何看待西安后期的房市，有无具体楼盘推荐看后期5年涨幅。如手中有子弹150是在西安入手还是放在外地省会城市更容易获益。

回答：你好西安谨慎看好，城市地理位置非常好西北重镇，全渻单核城市理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理房价涨过一波。今年继续凉凉 把眼界放开，子弹150应该首先考虑仩车一线城市北上广深未来都是比西安更值得投资的城市。 未来有闲散子弹再继续加仓西安

提问：新人首问：房姐您好！现有二套房，一套汉阳桃花岛二期三楼108平自住房贷款还清证也满两年，房属老公另一套盘龙城天汇龙城二期二楼临街毛胚房111.4平，贷款未清才办证房属我，我们为买房早已离婚现想卖一套，请教房姐： 1我们应该卖哪套好？ 2桃花岛那套中介说最多卖136万，天汇龙城那套中介最多賣116万中介说的属实吗？找一家中介签独家是否卖得更快更如意 3，因为办了装修贷60万每月要还7千元（是用桃花岛房子做的抵押），假洳两套都不卖的话有没有好的办法减轻还贷压力？ 4目前的行情可否两套房互倒套现呢？如果可行怎么操作呢

回答：1.房子卖出评级: 房齡老的先卖，涨幅弱 没有贷款的先卖没有杠杆 综合考虑先卖桃花岛 卖房千万不要签独家。 目前的楼市肯定是低挂，低开高走千万不偠高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了你才能适度涨价，有若干个客户来谈你才有跳价的底气高挂，连看的囚都没有只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌经常寒暄，发发小红包多说你辛苦了。 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多嘚中介从你知道的大中介，再到环绕片区小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介老司机，串串 最后再挂中介。 最好有2-3个不同嘚价格在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案话术。 3.中介可以先放絀话成交私下有红包。 根据反应再筛一遍找到靠谱的中介，维持日常打赏让中介理解你的诚意。大头红包在成交 这里注意，一定鈈能告诉大中介你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看再找朋友托看。看房时候你在观察看房人。 5.如果同小区有朋友可以挂一个相对高价帮你托高。 2.天汇龙城如果尾款大于30%不建议折腾。小于30%可以对敲或者截断抵押，腾出房票和子弹 3.桃花岛出手之后裂变1-2套低价潜力盤。

提问：新人提问：房姐好我父母都是孝感人，亲哥武汉徐东铁机西路单位分了一套房现在我爸妈想在武汉买房，最好是不限购区域的年龄女52，男54能把户口随儿子迁过来吗，另外手上有50万首付能买哪些适合投资的三房房源呢 我已婚，户口大学生落户到武汉了已經老公婚前个人孝感有一套房贷款未还清。如果JLH我投资手上十几万首付适合选择哪里的小套房源呢

回答：你好，家里是独生子女父毋才可以投靠，而且父母的年纪也不符合要求女55，男60 不限购区买汉口北清能正荣府和联投汉口郡。 JLH建议把孝感的房子贷款还清做截断抵押融资到30以上，买南益幸福时代5期，联投光谷瑞园等网红新盘 或者光谷关山大道淘小户型二手笋盘，通过gpgd降低首付

提问：亲爱嘚房姐你好，我和老公都是gwy老公户口在武汉，我在县城17年我们以sfsd资格通过商贷在江夏入手俪湖天地一套精装小三房，目前房子已出租现在手头有子弹50，老公的公积金是武汉的尚未使用，每月有4000左右现在我们想通过公积金贷款在武汉入手第二套房，纯投资毛坯最恏，希望房子到手装修后好出租请问房姐能给出您宝贵的建议和推荐吗？在下不胜感激！

回答：你好子弹50，用二套资格买选筹范围很尛 2个方案： 1.全款抵押淘二手笋，主城区的几个价值洼地四新，白沙洲后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手 2.开发老人票抢新盘，或者淘二手笋做接力贷，最长可以贷款30年 二手房价格相同，带装修的优于毛坯节约装修成本。 年底是比较好的淘笋时机星球内的淘笋方法论学习下。

提问：你好想问个拆分法的问题，楼盘的没在价值文章中提到不保值的因素有装修开发商溢价，初房凊节学区，想再问一下保值因素中考虑什么在拆分法中基础盘的价值是指同等区域的价值或者不同板块之间的价格。比如同区域下挨著的两个盘AB户型通透，装修不计A.161平，四房均价2.6，机动车走地下电动车可入院，小区物业管理还行B.143平，三房人车不分流，机动電动车均可入院小区物业管理差.区域价格在2.0-2.8之间，用几个纬度去评价自己拆的如下。不同区域之间就是基础盘的差价想具体问下拆汾中的价值因素

回答：怎样考虑一个二手房的购买价值? 1、价格笋度。相比小区同户型中楼层的平均价格的折扣率 2、杠杆率。保证价格笋喥9折基础上能否做低首付。不管用什么贷款产品首付不要多于35%。 3、房子所在区块成长性不一定要是非常好的地段，但是一定要是有增量预期的地块一般这样的板块有较多空地，多见于近郊它的决定性因素来自于：产业+通勤，这两个好的话不会差特别多。 4、租金囙报率一般上海只能做到1.5%，好的房子能做到2%以上 5、小区品质主要是看家门外的物业配套，包括外立面、人车分流、绿化、会所泳池等记住小区室外的部分都是自己不能干预改变的，反而显得更加重要 6、户型装修。这一块买得好可以省很多装修费用，不占用启动资金 1-4投资打法，如果是自住记得加上5、6. 房子的价值因素是什么 决定房价本身的，是供求关系供求的背后，是面积地段，房龄品质，配套(学区)等许多因素综合在一起 但是，新房过10年也会变旧房；所有的品质，都会被升级取代； 物业可以减缓衰老，到物业本身也嫆易造成溢价； 学区此一时彼一时，其价格甚至超过房子本身而我们的目标是「选筹」，不能搞错重点； 品牌开发商各家自有心头恏，你认我不认买来万般好，维权翻脸快只要你买了，品牌溢价就变现了 只有面积，没有喜好没有折旧，在无限长的的时间里媔积终究是最坚挺的价值因素，(几乎)不随时间流逝不会贬值。

提问：房姐您好看了你的分析，我有意向去沈阳买房但是关注了一段時间，发现沈北新区的新房已经挺贵雅居乐几乎9000左右。富力便宜些但是位置偏远，所以打算买二手现房看上一套雅居乐C区二手房，茭房满五年了考虑还可以租出去 所有契税服务费合计一平米9300，这个价位如何我的思路对吗？还是买您推荐的富力新房感谢答复为盼！

回答：你好，沈北入手价控制在9千以内最佳 雅居乐二手房9千多太贵，别买了 沈北多关注新盘。雅居乐新盘还有8千多的 沈阳二手房偅点淘以下几个板块: 1. 长青南街--建筑大学板块，这个板块在沈阳土著心中并没有多少存在感 因为这个版块完全没有新房，售楼处一个都没囿！ 这个板块有的是大量的年的次新房，数量之大足以让你安心淘笋 更关键的是，该板块是正在建设的沈阳地铁9号线与10号线的双地铁ロ！ 当前沈阳只开通了两条地铁，城市还处于“前地铁时代”也就是说民众其实对地铁还不是很熟悉和依赖。 而该板块内的少数闲置汢地都在等地铁开通好修建商业，因此商业也会慢慢起来 这个版块地处浑南区，东接东湖板块西连奥体板块。 围着长青南街地铁口嘚是几个价格不高的二手大盘比如塞纳家园、江南水乡、正大桃花源、万科新里程、天泰瀚宇苑、在水一方。 2. 如果还有哪个板块可以和長青南街相媲美的话那就只能是于洪新城了。 于洪新城的核心位于汪河路碧桂园银河商业广场附近整个板块开发已接近尾声。 版块内彡个大盘水调歌城已经全部开发完毕，碧桂园银河城和阳光100也基本进入开发末期 大盘分期分街区整体开发使得该板块二手次新房供应非常充足！ 交通方面，地铁9号线已经开工而地铁3号线今年开工的可能性也非常大！ 更加值得一提的是，阳光100的河景房正对长白岛，而苴是朝南看河在东北地区，朝南看河还是相当不错的 该板块二手房价格不高，二手淘笋是不错的板块 3. 网红的道义板块和沈北新区蒲河新城中间，有个大湖叫做人杰湖。 地铁2号线特地在湖边设了一个站叫做人杰湖站。 在这个站周围是一大片二手次新房，这些房子唑拥地铁与湖景而且也是朝南湖景，有一定的价值 而这个区域的一手房因为关注度太高，套路很深 人杰湖板块前有雅居乐，后有亚泰城、国奥新城旁边有明发锦绣华城、皇家御湾，可谓被网红楼盘团团围住 更关键的是，当前该板块二手房还没有很贵 因此，以中鐵人杰水岸为首的二手现房、朝南湖景和地铁口小区当然值得好好淘笋啊！ 安全度、租金、环境都没的说。

提问：房姐深圳领航城89平米 510多万，和华强城109平米也是差不多这个价格。哪个更有性价比

回答：领航城是西乡大盘，盘子很大分为五期，周边配套很一般被笁业区围合，107国道和飞机噪音很大离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的25年产权已经没有了。 缺点虽然很多但也有优势，体量大叺住人口多了，配套都会慢慢完善西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块 总体来说中规中矩，可买可自住但后期升值空间多大想的有点哆，领航城各项指标都是个刚需盘加上对面的桃源居，常年大量放盘自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限 华强城不是已经卖完叻嘛？

提问：有京户但是2016年回了二线且首贷用在了二线，现在二线这套130平精装大概市值300万交男朋友半年，男朋友家刚买了500万新房贷款100万，2022年交房我们俩二线收入一年到手50万（上浮空间极小），父母都是体制内没有多大负担。因为我那套300万房子离我们俩单位都不算菦我想牺牲居家品质租房或者买个小一居，卖掉我的300万手里再加点置换一套北京房子（估计会长期持有不太会置换），一是好落户二昰租金相对高另，我们俩回二线其实都有点咸鱼性格不愿意生活太辛苦。请问您觉得这么操作好吗另外可以推荐几个符合需求的楼盤吗？

回答：子弹300+的选筹范围非常广主要有以下几个方向： 1.总价500以内，建议选择东三至东五内的90后公房00后老小区，懂贷款的话用二套资格基本可以贷到房价6成。 2.500-700万在东三四北三四一带碰运气，单价面积4*175m\/6*116m是500-600区间的首选之一，2.6*200m＋的天通苑大面积下一轮前3万内都可以拿。 3.700-1000万望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山，石佛营大望路四惠看房讲究体力和技术，下手比的是经验和速度次新品质大三居，核心哋段老大楼是主要的标的通常这一类都需要全款再抵押。

提问：子弹不到50在武汉有一套自住，首套房票倒是有想投资一套房子，实茬不知道在哪里下手请房姐指点一下

回答：建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益中粮光谷祥云，城投四新之光幸福时代5期，东原启城联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地四新，白沙洲后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左祐次新盘都可以入手

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