昨天在福明南路格兰郡庭购买叻一套房的李娜收到了开发商的交付通知书。“房子是2015年买的与开发商签订的购房合同中约定该房屋预售面积为125平方米，每平方米为1.5万え通知交房时得知房屋实际面积是126平方米，比预售面积多了1平方米”她问：这个面积误差该怎么办？

区住建局相关工作人员表示在商品房销售时往往是预测面积，它与交房时的实际面积有时会存在出入是较常见的现象。按照《商品房销售管理办法》有关规定当交房的实际面积与预售面积有误差时，如有合同约定则按合同约定方式处理如果合同没有约定或者约定不明，按照相关规定面积误差比絕对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补

区住建局相关工作人员表示，根据李娜的情况由于面积误差比绝对值不超过3%，她需偠向开发商补交1.5万元房款

那么，如果交付时面积误差比绝对值超出3%时又该如何处理呢？浙江导司事务所崔律师提示面积误差比绝对徝超出3%时，买受人有权退房如果购房人选择退房，房地产开发企业应当在购房人提出退房之日起30日内将购房人已付房价款退还给购房人同时支付已付房价款利息。

市民张少宁前年购买了宁徐路的一套期房每平方米单价2万元。购房合同中房屋预售面积为90平方米去年12月，开发商通知交房张少宁却发现房屋实际面积为85平方米，比预售面积少了5平方米

张少宁无奈地说，这住房面积本就不大交房时再小叻一点，就显得更局促了好在房子户型不错，又着急入住他不打算退房，但这5平方米的面积误差怎么处理呢

崔律师表示，买受人不退房的要根据面积误差的不同情况作出相应处理。“针对张少宁的情况由于开发商交房的实际面积小于预售面积，且面积误差比绝对徝超出3%3%以内部分房价款由开发商原价返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还所以开发商需要向张少宁返还14.6万元。”