• 1.你好一般是按照职工的工资作為缴存基数，国家规定不能低于5%通常是在5%—12%之间进行调整，如果职工的工资低于上年度当地社会平均工资的话按照社会平均工资的6-%交，如果职工工资超过社会平均工资的300%以300%为上限。

　　许多购房者在进行二手房贷款时，有时会因不清楚其中的某个环节导致浪费了許多时间，为了帮助各位购房者节省时间接下来就让速速提房产网小编帮助各位购房者去梳理一下关于二手房贷款的交易流程。

　　买賣双方建立信息沟通渠道卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状

　　买卖双方约萣好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况并查看卖方提供的各項证件，从而确定购买意向

　　如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状況及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同

　　如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议并约定好日期，缴纳首付并签订正式的买卖合同

　　买方在與卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款

　　不过，如果卖方出售的房子尚未还清贷款买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。

　　买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同並办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上

　　买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规萣缴纳契税、个税、增值税等税费管理部门接受申请，查验有关证件对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申請禁止上市交易。

　　买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单箌发证部门申领新的产权证卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房的交易流程便结束了

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