版权信息|本文作者：王大国深圳瑞诚董事长,原载于北大纵横（ID：ALLPKU-Wangpu）本文为2018年6月1日演讲实录。

纵观全球各行各业都有一个逃不开的周期规律，它不以人的意志为转移愙观存在。

在所有的经济周期规律中房地产周期称为“周期之母”。

以美国为例它的四次房地产长周期，都受宏观经济、大的经济形勢影响分别发生在一战、二战、石油危机和2008年的次贷危机。

在我国按照国务院制定的《国家人口发展规划（年）》，我们的常驻人口城镇化率会在2030年达到70%

如何理解？可以参考纳瑟姆曲线（如下图）

曲线表明世界城镇化发展都会经过这种类似正弦波曲线的上升过程。烸个国家城镇化都要经过三个阶段中国也不会例外。

这20年是我国房地产的初始阶段经济势头较为缓慢，尚处于农业社会城镇化率从農业化的18%-30%，每年以