可以使用房贷计算器很方便使用！下面是网址，可以设定贷款金额、利率、期限、还款方式（等额本息、等额本金、公积金） 38.5萬利率是7.05%.如果贷款30年: 等额本息：还款总额：元 支付利息款：元 月均还款：2574.36(元) 等额本金：还款总额：元 支付利息款：元 月还款明细：

房贷十万十年还清，每月月供還款金额应分两种情况：等额本金还款和等额本息还款计算公式如下：

一、等额本金计算方法具体公式：

每月还款额=每月还款本金+每月還款利息；

每月还款本金=贷款总额/贷款月数 ；

每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率（ 贷款月利率=年利率/12）；

贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金。

二、等额本息计算方法具体公式：

每月应还款额＝借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月數－1]

总还款额=每期还款额*还款月数

提交贷款资料后需要多久可以放款：

一般来说，首次买房房贷在资料齐全的情况下审批大约需要1周咗右，快的可以当天签约当天审批出来审批出来后，银行会将贷款合同及抵押资料返给开发商办理抵押开发商办理抵押。将开发商的房子产权备案给购房者然后就购房者的房屋抵押给银行。

完毕之后将相关资料返给银行大约需要7-30天的时间，主要时间用在房交所办理抵押上最快只需要2天就可以办好。此后银行进行放款审批大约需要1周时间，特殊情况下最快的可以当天放款总时间加起来不超过一個月。

二手房需要办贷款的向银行提出申请，银行确定受理的情况下则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估，银行再依据评估价值审批贷款的比例如果贷款额和首付不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须于办理过户手续前付清并将相关单据交銀行备查。