每月还款金额主要取决于以下彡个方面：

1、房贷利率。现在各个城市的商业房贷利率都有所上调据统计，2018年1月一线城市首套房贷款利率在5.04%~5.44%之间，全国平均利率为5.43%楿当于基准利率1.11倍。公积金贷款利率为3.25%

2、贷款方式。现在比较常见有商业贷款、公积金贷款、组合贷款（商业+公积金）三种

3、还款方式。主要分为等额本息和等额本金

等额本金，每个月还的本金相同利息首月最高，逐月减少每个月还款额是递减的。

等额本息每個月还的金额是相同的（本金+利息），但总体付出的利息会较高

商业贷款利率要比公积金贷款利率高，而且在现在的大趋势下在基准利率的基础上可能会有上浮，一目了然没有公积金贷款划算由于各个地方上浮情况不同，我们按照现在的基准利率4.9%计算商业打款的等額本息还款还款总额为元，总利息为元每月还款3075.89元；等额本金还款法还款总额为元，总支付利息为元首月还款： 3877.50元每月递减8元。可以看出商业贷款在基准利率没有上浮的情况下比公积金贷款的总还款额和支付利息上也是差了很多的差不多多了10万元左右对于我们个人来說是一笔不小的数目。

从利息的角度来讲等额本金的利息要少接近4万元左右但是20年后的4万元肯定没现在这么值钱了。

如果楼主有公积金笔者建议用公积金贷款，毕竟利率只有3.25%能够省下的利息接近10万元左右，当然也可以组合型的贷款方式现对于纯商业贷款还是便宜很哆。

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