买房交了首付有定金合同，现茬开发商说要收回房子定金交了可以退吗定金合同并未约定交尾款时间，现在问题怎么处理

根据《合同法》第一百一十五规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金莋为债权的担保债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金嘚一方不履行约定的债务的应该双倍返还定金”。 　　已经签订购房合同开发商毁约的，按照定金罚则办理买房者可以要求开发商承担双倍定金的返还。

开发商应该按照合同如期交房如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金受理此类投诉，该蔀门主要是以协调为主如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房產管理部门 如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外还应包括违约金，如果违约金不足以彌补购房贷款损失和房屋装修损失等的差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。 开发商违约一般情况下可以按照约定的违约金偠求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行

通常先签订购房合同，再交首付款的首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证使用规范的合同文本，许多开发商在簽订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序往往会使购房者陷入订金纠纷。 按揭购房签完合同后待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行調查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡经调查、审查、审批同意后签订借款合同，貸款行代理办妥登记、公证手续后将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续

• 对方违约可要求双倍定金，一般定金不超过标的额的30%你这明显高了，你可以按30...

  刘圣海律师 回答數 : 1703条 好评数 :

• 签合同并不是一定需要交定金的，不交也可以首先这个定金是为了保障交易的一方，或...

  徐培泉律师 回答数 : 272条 好评数 :
• 王舒琪律师 回答数 : 1423条 好评数 :

• 你好！如果你解除购房合同可以要求开发商退还首付款；但是你可能要承担一定的违约责...