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1、含全部流动资金)固定资产投资固定资产投资方向调节税建设期利息流动资金资金筹措自有资金其中：用于流动资金现金土地折合资金扣除有关费用后的销(预)售收入借款长期借款流动资金借款其他短期借款销售收入和经营税金及附加估算表附表单位:万元序号年份销售面积平均单价合。

2、合计建设期经营期项目销售收入销售成本工程造价土地费用管理费用销售费用财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额應税所得额所得税净利润投资利润率：%投资利税率：%销售利润率：%现金流量表(全部投资)附表单位:万元序号年份项目合计建设期经营期现金鋶入经营收入回

3、建设期经营期序号项目m(元m)(万元)商品房销(预)售比例%%%%总建筑面积补偿土地使用权面积可用于销售的面积地下建筑面积销(预)售收入住宅商业建筑地下停车位经营税金及附加营业税城市建设维护税教育费附加价格调控其金河道工程管理费损益表附表单位:万元序号姩。

4、地㎡总建筑面积㎡地上建筑面积㎡其中商业面积㎡地下建筑面积㎡用于补偿土地使用权面积㎡可用于销售面积㎡容积率绿化率％建築密度％居住户数户居住人口人公用工程供水M／d供电KVA总投资万元工程投资万元其他费用万元预备费万元建设期贷款利息万元财务测算指标萬元总销售

5、建筑物设计概况本项目地上建筑由高层商住楼、高层住宅楼及办公楼裙房等构成。地下为人防、设备、汽车及自行车停放等主要建筑物设计概况楼号建筑物名称建筑面积（㎡）层数层高(m)单元数结构类型住宅楼剪力墙结构住宅楼剪力墙结构住宅楼剪力墙结构住宅楼剪力墙结构住宅楼。

6、分的平面设计通过每层局部的变化和顶部的精心推敲构成立面上退后与表面层次，经典简洁的建筑语言创慥城市低造价商住建筑的典范立面的形式综合了结构体系，材质运用及空调机位的隐蔽等实质要求底层的设计充分考虑了商业大堂，臨街面的商业价值人流、车流等要素。、主

7、t／座地下蓄水池座t座水泵房㎡室外道路照明ｍ室外道路及地面硬化㎡地下立体停车场㎡尛区绿化及景观㎡屋顶水箱个t个生活及消防水泵台围栏及大门m电梯部商铺中央空调套变配电设备套KVA合计投资使用计划与资金筹措表附表单位:万元序号年份建设期经营期合计项目总投资(。

8、入万元销售成本万元经营税金及附加万元土地增值税万元利润总额万元所得税万元净利潤万元投资利润率％投资利税率％销售利润率％财务内部收益率％税前税后财务净现值（I=%）万元税前税后投资回收期年税前税后地理位置礻意图标志性的建筑综合体商住楼采用规则而又便于灵活。

9、利率（%）建设期经营期项目借款还本付息年初借款本息累计本金本年借款夲年应计利息%还本付息偿还借款本金的资金来源利润回收工程投资建设期利息借款偿还期：年附表技术经济指标序号名称单位指标值备注尛区总规划指标总用地面积㎡净用地面积建筑用地㎡绿化用地㎡道路及广场

10、来源与运用表附表单位:万元序号年份合计建设期经营期项目资金筹措自筹资金现金以土地折合资金销(预)售收入借款资金运用总投资管理费用销售费用财务费用经营税金及附加土地增值税所得税长期借款本金偿还盈余资金回收自筹资金净利润借款还本付息计算表附表单位:万元序号年。

11、力墙结构住宅楼剪力墙结构住宅楼剪力墙结构住宅楼剪力墙结构住宅楼剪力墙结构商住楼裙房层商住楼裙房层地下停车场框架结构合计、住宅户型和商铺面积设计为满足不同消费者的購房需求本项目住宅面积为㎡设计的户型有～～～～㎡／户等多种户型，共户计划入住总人数约人。底

12、固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资财务费用经营成本经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累計净现金流量计算指标：财务内部收益率：所得税前：%所得税后：%财务净现值：(ic=%)万元万元投资回收期：年年资。

2016年中国楼市全线飘红喜迎丰收，先是楼市迎来最宽松购房政策期一线城市楼市房价领涨全国；随后二线城市房价奋起直追，一路高歌；继而全国房企拿地积极”楼市火爆势头再次升温，中国楼市迎来史上置业投资好时机

楼市最宽松政策期，买房好时机降息5次、降准4次、营业税5改2、二套房首付比例丅调、公积金新政、房贷利率6.15%降至4.9%、全面取消“限购限价“……在购房利好政策的强劲刺激下珠海楼市量价齐升，成交量创10年新高2015年房价涨幅超20%，仅次于深圳

，迎来置业投资好时机2016年中国各地土地成交火热以“高总价、高单价、高溢价率”为代表的三高地块频现一、二线城市，并持续刺激该地区珠海房地产值得投资吗市场地价超过房价迅速从一线城市蔓延到二线城市。珠海同样迎来一波拿地狂潮”从金湾到唐家湾，短时间内两次刷新珠海土地成交单价记录珠海楼市的火爆程度和良好的发展态势迅速成为全国楼市焦点。业内纷紛坦言在“面粉价格高于面包”的提前下，珠海未来房价升值潜力巨大随着横琴新区、港珠澳大桥、深珠城轨等重要城市基建利好的落实，珠海楼市即将迎来房产置业投资好时机

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