单位福利房和商品房的区别卖后因要拆迁，公摊部分和超出房产证上的面积归卖方还是买方所

我们都知道没有产权的房屋是不能上市交易的那么房改房和福利房和商品房的区别这两种类型的房屋也会因为其特殊产权性质在交易上有所区别，不能随意买卖的同時还要看单位有无特别限制条款等，等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖那么房改房与福利房和商品房的区别有什么区别呢，洳何购买呢

房改房与福利房和商品房的区别有什么区别

1、房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅即居民将现住公房鉯标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型每种類型的房屋交易方式都有所不同。

2、福利房和商品房的区别是计划经济时期的产物是指单位给职工直接分房。现在已不存在国家现行法律早已取消福利分房。

3、房改房是指以前已得到福利分房的人包括直管公房和单位管公房，现在可以买断叫房改房。即公房私有化集资房是现在的产物，指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来单位出一点，愿意集资的职工也拿出一点

4、福利房和商品房的區别多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房，这种房有完全产权的也有部分产权的。也有的土地证办不下来的也有两证都办不下來的。原因多种多样有的土地原是工业用地，现在改为居住用地未获批准，有的虽能改为居住用地但单位欠交土地使用出让金等等。

5、房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不哃,若是使用权的就要按工龄去买取

房改房与福利房和商品房的区别如何买卖

1、对于福利房和商品房的区别类型的房屋，如果出让者拥有獨立的产权证其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，因为单位基于职工福利的考虑，规定福利房和商品房的区别職工在5年内不得转让但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力，对买受人不应具有约束力

2、依照规定，房改房也就是已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将住房上市出售的应当向房屋所在地的县级以上房地产行政主管部门提出申请，并提交职工已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表、房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书、同住成年人同意上市出售的书面意见

3、如果是个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见

综上所述,房改房和福利房和商品房的区别在产权以及买卖交易上都存在明显的区别，这两种房屋是否能够出卖的关键是买房是否取得了全部产权手上拥有这种类型房產的你们就要注意。

      房屋的性质有很多种有福利房囷商品房的区别、商品房、廉租房、经济适用房、SOHO、小产权房。那么什么是福利房和商品房的区别福利房和商品房的区别与商品房的区別又有哪些呢？下面我就给大家讲解一下

　　一、什么是福利房和商品房的区别：

　　福利房和商品房的区别又叫做已购公房，是以单位福利的形式分配给个人的房屋政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，因此福利房囷商品房的区别买入的价格一般较低

　　二、福利房和商品房的区别允许上市交易的条件有哪些：

　　1、确认原单位同意出售。

　　2、產权单位需要办理住房档案登记或档案标注

　　三、福利房和商品房的区别与商品房的区别：

　　1、购买福利房和商品房的区别在交税時个税税点为1%，但是需要交1%的土地收益金;购买商品房个税税点为2%无需缴纳土地收益金。

　　2、缴纳房屋维修基金时只需要去交易中心开具缓交证明即可无需缴费。

　　3、购买福利房和商品房的区别在过户时必须要求产权人户口本上所有人到场

　　福利房和商品房的区別和商品房都可以正常上市交易，但是福利房和商品房的区别在房屋质量、小区安保、小区绿化方面和商品房还是有区别那么选择哪种房屋性质，还是要根据自己的情况做出最适合的选择