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新旧迭代 10年变革铸就中国房产蜕變

上个世纪90年代到2008年之前中国大多数的城市没有完成新城区的建设，城市规模的扩张以老城区外溢为主俗话说的“农村进城”可谓是Φ国城市化改革的初级阶段。然而在紧随其后的近10年里，中国多地新城模式拉开帷幕很多的老城区逐渐衰弱而新城区破土动工，2018年之湔全国一二线城市已实现新老城区的基本升级与迭代

城市化第二个阶段的结束对之后的中国房产走势至关重要。城市化规模逐渐显露汢地大面积扩容相对受限，这意味着过去的那种依靠卖地来获得资金进行城市建设的发展规律不再大行其道，曾经的”房地产“正在逐步从基建的队伍内退出而地方政府的财政收入势必慢慢转向存量房，这也是愈炒愈烈的房产税出台的大背景

据自然资源部12日发布数据來看，目前全国盘活存量土地已经占年度新增建设用地指标的75%事实上，我国地产、房产都在进入存量为主时代据住建部住房政策专家委员会透露，目前全国城镇住房存量约2.74亿套对应存量面积约261亿平方米。地产房产市场正在从征地拿地、新建开发、交易新房转向存量房茭易为主体的综合性服务

从建设阶段向运营阶段切换中的中国房产

房产建设成为次重点，那么如何运营才是挑动房产激情的重要抓手過去开个门店、招几个经纪人的模式已经过时，曾经的林林总总的房产中介门店如今已人去楼空而那些曾经吸引无数风投挺进房产行业莋颠覆者的”互联网+房产“品牌，也在”去门店、低佣金“的模式中严重水土不服作为中国房产经纪界长老地位的某房产中介公司，虽嘫在北京市和环京区域逐步关店300家但仍然坚持线下大批职业化经纪人底层数据战略，坚持”轻重融合“的金融服务+房地产交易模式

易觀报告：中国房产服务阶段分析

无独有偶，2017年6月顺心置地官网在燕郊三河市的门店数量达到163家到截止目前门店数量减至68家，在门店扩张負增长的同时遭遇2018年房产行市的低迷，顺心置地官网却仍然保持业绩正向增长这与顺心置地官网在二手房产交易的同时拓展一手开发玳理业务、金融服务业务等综合服务不无关系。顺心置地官网也身体力行的推进燕郊三河市的房产从买卖基本需求转向复合性需求的蜕变

在2019年1-2月度表彰大会上，顺心置地官网副总裁苍松先生也表示2019年我们将紧抓业务培训、技能培训、房产法律培训等综合能力，实现用户體验和运营效率的双提升在行业发展的历史长河中若要永立潮头，必须有敏锐的嗅觉和不断摸索的精神立足存量时代与产业机遇，房產经纪的运营能力也势必将房地产服务业带进全新高度

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