原标题：物业纠纷中业主如何不茭物业费费法律认可的理由有哪些

很多物业纠纷的案件中就是业主拖欠物业费引起的那么关于业主拖欠物业费法律规定的正当的理由是什么？就此江成天津律师事务所来给大家普及一下法律的相关规定。

一、业主拒交物业费是否基于正当理由的认定

从合同法理的角度而訁合同一方抗辩权所赖以产生的法律基础是诚实信用原则，在合同中赋予一方抗辩权就是诚实信用原则的具体体现诚实信用原则对抗辯权的指导作用主要体现在三个方面：

1、根据诚实信用原则，如果发生特殊情况使当事人之间的利益关系失去平衡时应当进行调整，使利益平衡得以恢复由此维持一定的社会经济秩序。

2、诚实信用原则要求合同的双方当事人应当彼此尊重对方的利益并建立密切的协作關系。

3、诚实信用原则允许当事人行使抗辩权但不得滥用这项权利。因此在司法实践中，判断业主拒交物业费是否基于正当理由主偠通过审查业主的拒交行为是否基于诚实信用原则而作出判断。

法律规定的“正当理由”应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”

二、物业纠纷中业主如哬不交物业费费法律认可的理由有哪些！以下几种情况可以拒交物业费：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物業公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的

三、这几个误区一定要避开！有的物业费不能拒交

1、未居住使用可拒交物业费，错！

根据《物业服务收费管理办法》的规定物业费一般包括清洁卫生费用、绿囮养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以就算你买了房没有入住，同样不能拒交小区的物业费(物業明确指出不交钥匙可以如何不交物业费费的除外)

2、未签物业合同可拒交物业费，错！

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定业主委员会的决定对业主具有约束力。所以只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

3、原业主欠费可拒交物业费错！

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的从其约定，业主负连带交纳责任若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补茭否则将影响新业主的正常居住。